+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Процедура Продажи Квартиры Шаг За Шагом 2019

Самостоятельная продажа квартиры — это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов. Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно. Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в году. Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок продажи квартиры 2021

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ при купле-продаже квартиры. Как безопасно передать деньги во время сделки 6+

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Эти документы можно взять через МФЦ. Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Авансовое соглашение. Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Это лишь необходимый минимум условий договора. Нотариальное удостоверение договора. Стороны должны выбрать удобный для них способ.

Все эти манипуляции затруднительны. Аренда депозитарной банковской ячейки. Депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Последовательность действий: Собрать документы. Договор купли-продажи квартиры. Если используется ипотека, дополнительные документы такие: Предварительный договор купли-продажи. А вы продавали жилье? Сами ли вы занимались сделкой?

С какими трудностями сталкивались? Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме. Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний. Как оформить доверенность.

Как оформить документы БТИ. Как уменьшить налог при продаже квартиры? Лучшее за неделю. Как россияне отметят Новый год. Как выбрать акустическую гитару.

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок.

Самостоятельная продажа квартиры — это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов. Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно. Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в году. Как только человек окончательно решил продавать собственное жилье, по какой бы причине это не было необходимо, нужно сначала определить, сколько денег получится выручить за свою квартиру, если ее правильно продать.

Существует два основных варианта оценки: самостоятельно или при помощи оценочной компании. У такой системы есть несколько недостатков. Первым делом — это серьезные затраты времени. Кроме того, не всегда покупатель согласен с установленной ценой, из-за чего можно потерять несколько вполне реальных клиентов. Сама процедура оценки обычно производится самым простым и понятным методом рыночных аналогов. На стоимость квартиры будет влиять практически все: состояние, произведенный ремонт, вид из окна, инфраструктура, район расположения, транспортная доступность и так далее.

Однако на практике, рассчитать каждый такой момент неспециалист вряд ли сможет, потому проще брать усредненную цену за, например, квадратный метр и умножать на количество метров в целевой квартире.

Недостатками обращения в оценочную компанию можно назвать стоимость услуг, а также сроки подготовки отчета.

В среднем, отчет может стоить до 10 тысяч рублей и готовить его будут около 1 недели. С одной стороны, это несколько затягивает процедуру продажи по времени, но с другой, вполне может помочь более выгодно продать жилье пусть это и не обязательный момент. Нужно учитывать еще и тот факт, что покупатель больше доверяет официальному отчету и потому вряд ли будет оспаривать установленную цену. С чего начать второй этап: с подготовки документов. Формально их можно начать готовить и позже, уже после того как будет найден потенциальный покупатель, однако удобнее все сделать заранее, чтобы иметь весь или почти весь пакет бумаг на руках.

Как доказывает практика, это в значительной мере помогает заключить сделку как можно быстрее. Примерный перечень документов выглядит так:. Без этого документа сделка может быть признана недействительной. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или он является одним из собственников, обязательно нужно получать разрешение от органов опеки на продажу жилья. Получить такой документ достаточно сложно и, что самое главное, он имеет ограниченный срок действия — всего 1 месяц.

Как следствие, именно эту бумагу есть смысл заказывать только тогда, когда клиент действительно согласится на все условия и будет готов заключить сделку в любой момент. Теперь, когда квартира оценена и документы преимущественно подготовлены, можно начинать поиск потенциальных покупателей. Именно на данном этапе обычно требуется помощь риэлторов или агентств недвижимости, однако это не обязательно.

На данном этапе стороны обсуждают условия будущей сделки, порядок расчетов и любые другие важные моменты, которые играют значительную роль как для продавца, так и для покупателя. Отдельно нужно отметить возможность продажи квартиры с долгами за коммуналку и при наличии неузаконенной перепланировке.

Долг по коммунальным платежам за исключением капитального ремонта касается конкретного владельца, а не квартиры. Таким образом, после смены собственника, платить долг все равно должен будет предыдущий владелец. С другой стороны, управляющая компания явно не будет искать должника, вместо этого буквально терроризируя нового собственника.

Можно просто погасить задолженность или, например, указать это как один из обязательных пунктов при получении оплаты за квартиру. Как вариант, продавец и покупатель могут договориться так, что покупатель переведет на себя долг. Как правило, при этом снижается стоимость жилья, причем в несоразмерном формате. Квартиру также можно продать и с неузаконенной перепланировкой. Формально, если никто из государственных структур или управляющей компании не узнает об этом, то ничего менять и не нужно. Однако, если все делать по правилам, придется или узаконивать перепланировку, или все возвращать в изначальное состояние.

Если покупатель не был в курсе данной проблемы не сверил план по техпаспорту с реальным положением дел , то его может ждать очень неприятный сюрприз. Когда основные условия оговорены, самое время осмотреть жилье , задать различные вопросы и проверить квартиру на предмет наличия обременений , прописанных лиц, тех же долгов по платежам и так далее. Это нужно как для того, чтобы безопасно продать квартиру, так и для того, чтобы у покупателя не возникали лишние вопросы.

Многое зависит от внимательности покупателя и честности продавца. Значительную часть важных моментов можно просто не обнаружить при беглом осмотре. Если квартира продается вместе с техникой и мебелью , это также необходимо отражать в договоре купли-продажи. Более того, во время осмотра нужно наклеить на все имущество инвентарные номера и составит опись. Проверка квартиры на обременения и другие вероятные проблемы — самый сложный этап из всех.

Можно и тут попробовать обойтись без посредников, сделать все самостоятельно, но крайне рекомендуется обращаться к опытным юристам, так как некоторые моменты могут быть известны только им, людям с опытом. Обычный человек или не обратит внимание или не поймет, что тут не так.

Пример того, что и где можно проверить самому:. Следующий этап — составить договор купли-продажи. В нем отмечаются все важные для сторон нюансы, описывается квартира, указываются данные покупателя и продавца, стоимость жилья и так далее.

Конкретных и строго определенных требований нет, однако чтобы лучше понимать, что должен или не должен включать в себя договор купли-продажи можно изучить представленный ниже образец:. Готовый договор нужно подписать и зарегистрировать. Дополнительно его можно заверить у нотариуса, однако это необязательный шаг. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Более того, подписанный договор предполагает только то, что стороны имеют определенные обязательства друг перед другом, но не факт, что они уже их выполнили.

С подписанным и зарегистрированным договором, а также со всеми остальными документами на квартиру, новый собственник должен обратиться в отделение Росреестра. Тут придется оплатить госпошлину в размере рублей. Продавец в данном случае ничего не платит и может просто поприсутствовать для контроля правильности совершения перехода права собственности.

Когда регистрация права собственности завершена, покупатель может потребовать подписать окончательный акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Нередко это производится прямо в новой квартире, чтобы еще раз убедиться, что все на месте и ничего с жильем не произошло. Акт составляется в двух экземплярах и подтверждает факт передачи жилья. Это один из документов, который закрывает обязательства сторон, но его одного обычно мало.

Помимо акта, нужно заполнить расписку о получении средств. Это делает продавец, одновременно с составлением акта и получением всей суммы денег за квартиру. Расписка обычно составляется в одном экземпляре и передается покупателю в качестве подтверждения того, что он действительно заплатил деньги.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Шаг 1: Оценка жилья 1. Пример: Упрощенно это будет выглядеть так: нужно найти несколько продающихся похожих квартир, примерно соответствующей площади.

Суммируем их стоимость и делим на количество таких квартир. Полученная средняя сумма и есть приблизительная стоимость целевой квартиры. Предположим, что в ближайших домах вокруг дома, где находится квартира, которую нужно продать, продаются еще 3 очень похожих. Одна за 2 миллиона, вторая за 2,3 миллиона, а третья за 1,8 миллиона рублей.

В среднем цена целевого жилья составит 2,03 миллиона рублей. Пример: Продавец, учитывая существующие аналоги на рынке недвижимости, планирует выставить свою квартиру на продажу за 2 миллиона рублей. Если он обратится в оценочную компанию, то там, например, могут подсчитать, что с учетом всех улучшений и особенностей жилья, стоит оно на тысяч дороже, чем изначально предполагалось.

Как следствие, заплатив даже 10 тысяч рублей за услуги оценочной компании, клиент сможет продать свое жилье на тысяч дороже, что даст тысяч рублей разницы. Помимо всего перечисленного выше могут понадобиться и другие документы. Например, доверенность на представителя, если одна из сторон действует не самостоятельно. Пример : По договору продавец обязан погасить весь долг сразу после получения часть или всей суммы оплаты за квартиру.

Пример : Долг по платежам может составлять 50 тысяч рублей, а скидка из-за самого факта наличия задолженности, составит около тысяч рублей. Это далеко не полный перечень возможных проблем и вариантов, при помощи которых их можно обнаружить. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как продать квартиру

Продать недвижимость можно и через агентство, воспользовавшись услугами знающих людей с опытом в этой сфере. Однако для этого придется заплатить немалую сумму, которая зависит от особенностей сделки. Поэтому при наличии времени и желания можно самостоятельно оценить нюансы и риски процедуры продажи квартиры, сэкономив на услугах специалиста.

Сама процедура достаточно проста, но сопутствующие особенности требуют значительных затрат времени на их исследование. Чтобы нивелировать риски обмана от покупателя и других заинтересованных лиц, следует ознакомиться с пошаговой инструкцией оформления сделки и сопутствующими подводными камнями. Первый шаг процесса заключается в подготовке документов. Как правило, собственник квартиры в этом случае не испытывает сложностей, так как большая часть необходимых бумаг уже имеется на руках.

Перечень обязательных сведений определяется с учетом статуса продавца, покупателя, самой квартиры и рядом иных обстоятельств. Правоустанавливающий документ, будь то свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Запросить их можно в любом территориальном отделении Росреестра.

Правоподтверждающий документ. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Также может быть: свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. Паспорт или иное удостоверение личности. Требуется от каждого собственника, в том числе и от несовершеннолетних лиц. Разрешение от супруга, заверенное у нотариуса. Считается необходимым, если квартира имеет статус совместно нажитого имущества. Разрешение от органов опеки и попечительства. Придется оформить, если один из собственников - несовершеннолетнее лицо.

Выписка из домовой книги, содержание которой отражает информацию о лицах, прописанных в отчуждаемой собственности. Рекомендуется запросить ее непосредственно при подаче всех других документов, так как она действует в течение ограниченного срока.

С учетом отдельных особенностей сделки могут потребоваться иные бумаги. К примеру, если продавец вынужден использовать услуги представителя, он должен дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.

Следующее действие предполагает составление предварительного ДКП. С помощью договора обеспечивается гарантия двух важных условий: покупатель в дальнейшем не передумает покупать недвижимость, а продавец не решит после долгих переговоров оставить квартиру себе.

Обычно он ограничивается датой заключения основного ДКП - при отсутствии положения срок регламентируется ст. Допускается также проигнорировать необходимость в предварительном договоре и сразу же составить основной вариант. По содержанию эти документы практически полностью идентичны. ДКП можно составить в произвольной форме, при этом нужно обязательно отразить необходимые сведения о квартире, участниках и условиях сделки. Если после заключения предварительного соглашения одна из сторон отказывается исполнять назначенные обязательства, второй участник может подать иск в суд с требованием принудить ответчика подписать договор.

Задаток не считается обязательным условием сделки, но с его помощью можно гарантировать выполнение обязательств сторон друг перед другом. Порядок оформления предполагает необходимость составления письменного соглашения. Оно также может выступать в качестве альтернативы предварительному договору.

Если покупатель и продавец достигли договоренности о внесении задатка, то впоследствии при одностороннем отказе от сделки инициатору придется уплатить штрафы. Если на попятную идет собственник квартиры, ему придется вернуть приобретателю полученную сумму в двойном размере. Когда отказ поступает от покупателя, задаток остается у владельца. В назначенный день совершения сделки участникам сделки нужно предоставить документы в Росреестр.

Там же происходит подписание договора и заполнение заявления на инициацию процедуры регистрации. Дополнительно придется уплатить государственную пошлину.

Далее происходит проверка документов государственным служащим, после чего заявители получают расписку с указанием даты выдачи подтверждающих документов. Остается лишь явиться в указанное время в отделение и забрать бумаги. Срок ожидания варьируется от двух недель до одного месяца. При передаче квартиры обязательно составление акта приема-передачи. Этот документ выступает в качестве подтверждения исполнения обязательств продавцом перед покупателем. Акт составляется в письменной форме, допускается его нотариальное заверение.

Данный этап продажи квартиры не менее важен, чем другие. Основная задача акта состоит в оформлении заключения о состоянии жилья на момент фактического вступления нового собственника в пользование. Расчеты в рамках процедуры продажи квартиры могут проводиться как в момент заключения сделки, так и при подписании акта приема-передачи объекта.

Оплата может быть проведена и в наличной, и в безналичной форме. Чтобы повысить безопасность передачи средств, что особенно важно при самостоятельной продаже, рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку:. Покупатель под контролем сотрудника финансово-кредитного учреждения вносит деньги в депозитную ячейку.

При этом продавец вправе пересчитать капитал. В самом банке можно запросить услугу для проверки подлинности банкнот. Если никаких претензий со стороны сотрудников банка или от продавца не поступило, деньги помещаются в пакет и заклеиваются.

На полосе склейки каждый из участников проставляет подпись. После заключения сделки бывший собственник квартиры сможет получить средства, предоставив подтверждающие документы. Несмотря на необходимость дополнительных расходов за открытие ячейки и услуги работника ФКУ, данный способ рекомендуется к использовать, ведь таким образом продавать квартиру гораздо проще. Также может потребоваться обращаться в суд для разрешения проблем, связанных с препятствием другими лицами совершению сделки.

Как правило, при приобретении старой недвижимости, именно покупатель находится в зоне риска. При реализации алгоритма покупки квартиры на вторичном рынке нужно знать ряд позиций:. Нужно учитывать, что вторичный рынок зачастую требует более тщательного анализа перед заключением сделки.

Поэтому поэтапный порядок оформления дополнительно может быть расширен за счет необходимости проведения исследований рынка и выбранного объекта. Продать самостоятельно квартиру вполне возможно. Однако важно помнить, что для рынка недвижимости характерно наличие большого количества мошенников. Чтобы не стать их жертвой, следует перед продажей уделить немало часов изучению не только основ сделки, но также нюансов и особенностей.

И все же дополнительно рекомендуется пользоваться услугами юристов. В году их существует немало, поэтому можно найти не слишком дорогой, но надежный вариант. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры Мельникова Марина. Источник: Метрпрайс. Источник фотографии Продать недвижимость можно и через агентство, воспользовавшись услугами знающих людей с опытом в этой сфере. Сбор документов Первый шаг процесса заключается в подготовке документов. Примерный список может включать в себя следующие позиции: 1. Кадастровый паспорт на недвижимость.

Можно получить в Бюро технической инвентаризации. Свидетельство о браке как подтверждение факта регистрации отношений. Заключение договора Следующее действие предполагает составление предварительного ДКП. При оформлении документа нужно учитывать ряд требований закона: - форма договора — строго письменная - в противном случае он будет признан ничтожным; - при указании предмета ПДКП нужно прописать не только юридический адрес отчуждаемой квартиры, но также этаж, год постройки дома, площадь и другие важные параметры; - условия предварительного договора и основного варианта, которое будет оформлено впоследствии, не должны различаться; - важно прописать паспортные данные каждой из сторон; - дополнительно нужно указать срок действия.

Получение задатка Задаток не считается обязательным условием сделки, но с его помощью можно гарантировать выполнение обязательств сторон друг перед другом. Регистрация В назначенный день совершения сделки участникам сделки нужно предоставить документы в Росреестр. Передача недвижимости При передаче квартиры обязательно составление акта приема-передачи. Вне зависимости от выбранного способа, в содержании должны быть отражены следующие позиции: - место составления и дата; - информация об участниках сделки; - реквизиты договора купли-продажи; - характеристики отчуждаемого объекта; - перечень передаваемого оборудования и выявленных дефектов; - указание на отсутствие претензий; - подписи.

Взаиморасчеты Расчеты в рамках процедуры продажи квартиры могут проводиться как в момент заключения сделки, так и при подписании акта приема-передачи объекта. Чтобы повысить безопасность передачи средств, что особенно важно при самостоятельной продаже, рекомендуется проводить расчеты через банковскую ячейку: 1.

Возможные другие этапы Последовательность действий для продажи квартиры может быть расширена дополнительными этапами: - нотариальное заверение ДКП; - привлечение независимого эксперта для оценки квартиры; - разрешение вопросов с банком, если недвижимость находится в ипотеке; - собственнику придется заниматься урегулированием споров с совладельцами и обеспечить соблюдение принципа преимущественного права покупки, если отчуждается доля квартиры.

При реализации алгоритма покупки квартиры на вторичном рынке нужно знать ряд позиций: - есть вероятность, что коммуникации в плохом состоянии, но это не учитывается в стоимости квартиры; - наличие большого количества третьих лиц, имеющих права на недвижимость; - огромные коммунальные задолженности от собственника; - множество мошенников; - наличие обременений на недвижимость в виде ареста или залога.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. С года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как Риэлторов обяжут сообщать о сделках с недвижимостью на сумму от 3 млн рублей С 10 января года риэлторы, нотариусы и юристы будут обязаны предоставлять в Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. РазрезБатонов ,

Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: Рассказываем, как самостоятельно продать квартиру в году — быстро и без проблем. Отчасти это верно, но, при необходимости, определить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Благо, в век высоких технологий и развитого интернета сделать это совсем несложно.

Для этого вам необходимо изучить информацию о выставленных на продажу квартирах в вашем городе рекомендуем использовать все доступные источники — социальные сети, сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и т. Найдите квартиры, максимально похожие на вашу — средняя цена этих объектов недвижимости и будет той, что вы ищете. Вам предстоит продажа квартиры? Не забудьте, что действующее российское законодательство запрещает продажу недвижимости:.

Как показывает практика, грамотно подготовленная к продаже квартира привлекает большее число потенциальных покупателей. Особое внимание опытные риэлторы рекомендуют обратить на внешний вид квартиры:.

Если вы планируете самостоятельно продать квартиру в году, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:. Скачать образец договора купли-продажи квартиры в году.

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор купли-продажи, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Далее вам необходимо подать собранные документы в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по месту нахождения квартиры. Срок государственной регистрации не должен превышать 7 рабочих дней. Не обязательно ее заполнять, но это поможет нам быстрее и точнее ответить на ваш вопрос. Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут. По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос. В течение ближайшего часа оператор позвонит и примет ваш вопрос. Расширенный поиск.

Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России Главная Юр. Ликбез Как продать квартиру в году? Советы юриста Как продать квартиру в году? Советы юриста Дата публикации материала: Как оценить квартиру перед продажей?

В каких случаях продажа квартиры невозможна? Не забудьте, что действующее российское законодательство запрещает продажу недвижимости: Если квартира не была приватизирована перед продажей; Если у владельцев квартиры есть задолженность по коммунальным услугам; Если на квартиру наложен арест.

Кроме того, у вас могут возникнуть сложности: Если квартира выступает залогом по кредиту в этом случае вам потребуется согласие банка ; Если квартира оформлена на ребенка или была куплена на средства материнского капитала продажа возможна только после получения разрешения от органов опеки и попечительства. Как подготовить квартиру к продаже? Как оформить сделку купли-продажи квартиры в году? Скачать образец договора купли-продажи квартиры в году Обратите внимание!

Шаг 2: подготовьте документы для обращения в Росреестр К договору купли-продажи необходимо приложить следующий пакет документов: Документ, удостоверяющий личность; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; Кадастровый паспорт на квартиру; Экспликация и поэтажный план квартиры; Выписка из домовой книги; Справка об отсутствии долгов по ЖКХ; Справка о согласовании перепланировки при необходимости ; Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры при необходимости ; Согласие банка при необходимости ; Разрешение органов опеки и попечительства при необходимости.

Шаг 3: зарегистрируйте право собственности в Росреестре Далее вам необходимо подать собранные документы в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по месту нахождения квартиры. Читайте также: Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в году?

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам! Ваш вопрос: Получите ответ через 15 мин.! Ваше имя. Дополнительная информация: Не обязательно ее заполнять, но это поможет нам быстрее и точнее ответить на ваш вопрос Город. Тематика вопроса Административное право Арбитраж Бухгалтерский учет Военное право Гражданское право Гражданство Защита прав потребителей Интеллектуальная собственность Исполнительное производство Конституционное право Корпоративное право Лицензирование Налоговое право Наследство Недвижимость Нотариат Семейное право Социальное обеспечение Страхование Таможенное право Трудовое право Уголовное право.

Заполнить дополнительные поля не обязательно. Как мы помогаем:. Вы задаете свой вопрос через простую форму. Вопрос попадает к юристу и рассматривается. Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ. Задать свой вопрос. Мнения о нас: Петр , : Спасибо за оперативную помощь. Тимур , : помогли с составлением договора. Другие отзывы. Центр Совета. По телефону. Меня зовут.

Ну что же вы так быстро уходите? Оставайтесь, будьте как дома! Да, остаюсь Нет, пойду я.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.

Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье. Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги.

Это увеличивает время сбора справок. Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде от 10 минут до 24 часов , что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры , которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель. Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры составление и подписание соглашения , стороны сделки продавец-покупатель берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется. Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:.

Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства.

Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество. Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу.

Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином Выписка из ЕГРН о переходе прав.

Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой. Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Это актуальный вопрос для обеих сторон. Сколько стоит оформление? Основные расходы — уплата денежного сбора, установленного государством.

Второстепенные — если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор. Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются. Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Первое правило самостоятельной продажи — внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать тыс. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика. При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки. Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН , потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Нет разницы, кто выступает продавцом — брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику — нет. Купля-продажа с участием родственников — сделка, заменяющая завещание, дарение.

Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте. Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом.

Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Раньше этот срок составлял 3 года. Если квартира — это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса. Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать ;. Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры если есть ;. В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Проверить: недвижимость владельца организацию доверенность. Важно знать Контакты. Рассчитать налог Проверить: недвижимость владельца организацию доверенность. Как получить выписку Поиск по карте. Проблемы с поиском? Отправить запрос специалисту. Населённый пункт:.

Дом: Номер дома: Корпус: Строение: Квартира:. Номер дома:. Найти объект. Загрузка данных с сервера Росреестра Произошла ошибка при обмене данными Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала. По вашему запросу ничего не найдено Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Найдено объектов Кадастровый номер Адрес объекта Выбрать. Все статьи. Подпишись на новые статьи. Все о выписках из ЕГРН. Где найти кадастровый номер объекта: Кадастровый номер выглядит вот так: и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Св-во о регистрации права:. Помощь с поиском объекта от специалиста. Я не могу найти объект по следующему адресу: Мне необходимы по нему следующие документы: - Выписка из ЕГРН - Кадастровая стоимость - Выписка о переходе прав - Комплексный отчет Пришлите мне на почту ссылку для оплаты моего заказа. Заранее спасибо.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно году, не прибегая к услугам риэлторов. Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен.

С одной стороны упростился, с другой — много покупателей с ипотечными средствами и сертификатами на государственные и региональные субсидии на улучшение жилищных условий. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур.

Хотите купить или продать квартиру, но переживаете за безопасность сделки? Не знаете, как составить договор купли-продажи и провести расчет? Если вы уже работаете с риелтором — волноваться не о чем. Но что делать тем, у кого нет такой поддержки, и кому придется продать или купить квартиру без риелтора? Узнайте из нашей статьи. Покупка квартиры — одна из самых дорогих сделок в жизни человека. И одна из самых редких, поэтому опыта в этой области зачастую просто нет. А рисков при ее совершении — огромное множество. Даже если вы заключаете сделку с соседом, с которым бок о бок прожили всю жизнь, помните: в каждой истории могут быть подводные камни, а цена ошибки — невероятно высока. Если вы уже нашли специалиста по недвижимости, договоритесь о самых важных вещах: что именно он будет проверять перед сделкой, какие документы поможет подготовить, сколько будут стоить его услуги. Если же, например, бюджет строго ограничен и не позволяет вам привлечь риелтора, — не отчаивайтесь.

Порядок продажи квартиры сильно изменился за последние годы. С одной стороны упростился, с другой - много покупателей с ипотечными средствами и государственными сертификатами поддержки семей с детьми. Это конечно усложняет сделку и требует выполнения многих обязательных процедур. Статья обновлена года Порядок продажи квартиры Порядок продажи квартиры требует.

Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2021 года

Расскажу как. Вот примерный перечень документов:. Для этого потребуется нотариальная доверенность. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель. Эти документы можно взять через МФЦ. Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Как продать квартиру самостоятельно - полный гайд по продаже

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Дата публикации материала: Рассказываем, как самостоятельно продать квартиру в году — быстро и без проблем. Отчасти это верно, но, при необходимости, определить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Благо, в век высоких технологий и развитого интернета сделать это совсем несложно.

Продать недвижимость можно и через агентство, воспользовавшись услугами знающих людей с опытом в этой сфере. Однако для этого придется заплатить немалую сумму, которая зависит от особенностей сделки. Поэтому при наличии времени и желания можно самостоятельно оценить нюансы и риски процедуры продажи квартиры, сэкономив на услугах специалиста. Сама процедура достаточно проста, но сопутствующие особенности требуют значительных затрат времени на их исследование.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raiflatchamli

    Идёшь, гуляешь не в городе, где полно камер и свидетелей, а в пригороде мухосранска, укусила собака.

  2. Агата

    Порошенко решил вознаградить атошников,тем самым узаконил грабежи и снял с себя огромные расходы ,на содержание этого отмороженного стада!

  3. Яков

    Скотская контора под названием полиция,сборище обиженников

© 2018-2021 yopress.ru