+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что дешевле разделить доли дома или подарить

Что дешевле разделить доли дома или подарить

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?

К основным гражданско-правовым сделкам, при совершении которых имущество переходит от одного собственника к другому, относится дарение и продажа. Оформляются эти сделки специальными документами — дарственной и договором купли-продажи соответственно. Между ними есть как некоторые общие черты, так и существенные отличия. Попробуем разобраться, что лучше дарственная или купля продажа квартиры? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры?

Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков. Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница — это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру или любую другую недвижимость покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами. При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе — эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

После передачи квартиры во владение, собственник имеет полное право распорядиться ею по собственному усмотрению, в том числе продать всю или долю в квартире. Что касается оформления, то оба документа составляются в простой письменной форме. Договор дарения не подлежит обязательному заверению нотариусом, однако его участие в сделке допустимо и желательно.

Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре , после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру. Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса — документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС.

После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы — зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще — для этого требуется меньшее количество документов. Стоимость оформления — один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений. В этом случае часть расходов несет продавец в основном по подготовке документов , а часть — покупатель:. При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

Что сложнее расторгнуть? Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора. Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре.

Если обе стороны согласятся на это то есть подпишут документ , то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований. При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники после его смерти , если для этого будут найдены весомые основания. Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли , то выбор однозначен — оформление договора купли-продажи. Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения — такая сделка может быть признана недействительной , если данный факт будет обнаружен.

Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную. Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога , поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами. Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено — налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить — тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник. Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи в сравнении с дарственной являются:. Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ если он официально работает.

Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами — в этом случае право на имущественный вычет они не получают. Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно , поскольку он является равноправной сделкой — покупатель получает квартиру, продавец — деньги за нее. Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ. У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:.

Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные. Необходимость продавца заплатить налог , если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. Выбор между дарственной и договором купли-продажи напрямую зависит от того, между какими лицами заключается сделка.

Если сторонами договора являются близкие родственники, то вопрос подарить квартиру или продать решается просто: им лучше заключать договор дарения — в этом случае они смогут получить несколько существенных преимуществ.

Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения — это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа , в зависимости от обстоятельств?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Покупатель же обязан оплатить только стоимость приобретаемой квартиры.

Очевидно, что договор дарения максимально выгоден только в том случае, если его сторонами являются близкие родственники. Не нашли ответа на свой вопрос? Как оформить дарственную договор дарения на квартиру близкому родственнику: какие документы нужны для регистрации и у нотариуса? Особенности заполнения акта приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры: в каких случаях нужен? Скачать образец. Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях.

Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов. Дарение денег на покупку квартиры: как составить договор и можно ли оспорить сделку?

Образец договора и пример судебной практики по вопросу дарения денежных средств. Договор дарения квартиры доли в ней родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов 5.

Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир? Юрий Должны ли платить за капитальный ремонт пенсионеры старше 80 лет?

Кому из них положены льготы и компенсации по оплате за капремонт и как их получить? Юрий Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Юрий Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться? Юрий Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт ФЗ номер : принят ли? Постановления правительства РФ о льготах 6.

Юрий Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован.

Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Большинство владельцев доли жилого помещения при передаче этой доли иным лицам часто задаются вопросом, как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей. Но универсального ответа на этот вопрос нет, и не может быть.

Дарение с отказом или соглашение о разделе имущества. В чем разница? Как и кем оформляется? Что проще, дешевле? Если идёт речь о разделе совместно нажитого имущества, то в такой ситуации нужно заключать именно соглашение о разделе имущества, у нотариуса. Если вы имеете в виду раздел совместно нажитого имущества, проще заключить соглашение о его разделе точка заверяется в обязательном порядке у нотариуса.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Содержание брачного договора. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности статья 34 настоящего Кодекса , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Дарения с отказом не бывает, а соглашение о разделе имущества супруги могут заключить как во время брака, так и после его расторжения.

Естественно придется нести расходы на оформление у нотариуса данного соглашения. Можно попытаться решить этот вопрос до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Цитата: Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. С каким еще отказом? Вы правда думаете, что задали понятный вопрос? Если речь о совместно нажитом имуществе, то все зависит от того, на кого оформлено имущество сейчас и кому его планируют передать.

К юристу обращайтесь в индивидуальном порядке на консультацию. В силу ст ск рф все имущество нажитое в браке является общим имуществом супругов независимо от того на кого оформлено при соглашении о разделе имущества и при дарении все равно придется вносить изменения в росреестре что потребует минимум за регистрацию, что соглашение что дарение лучше оформить у юриста, соглашение нотариально удостоверяется..

Если вы имеете в виду раздел или переоформление имущества супругов, то в данной ситуации необходимо заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругами, которые необходимо заверить у нотариуса. При дарении дома мужем жене необходимо соглашение о разделе имущества только на этот дом или на все совместное имущество? Соглашение о разделе совместно нажитого имущества Соглашение о разделе имущества супругов Соглашение о разделе общего имущества Совместно нажитое имущество супругов Раздел общего имущества супругов.

Екатерина николаевна. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Цейтлин Елена Вадимовна. Юрист Левичев Д. Принципе одинаково. Соглашение о разделе удостоверяется нотариусом.

СК РФ, Статья Федерального закона от Адвокат Чередниченко Владислав Александрович. Юрист Михайловский Юрий Иосифович. Вам решать чего вы хотите Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович.

Адвокат Будилова Н. Юрист Бельдяева Наталья Александровна. Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах: Семейный кодекс Российской Федерации Статья Имущество каждого из супругов.

Статья Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов. Определение долей при разделе общего имущества супругов. Ирина Валентиновна. Адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна. Супруги могут разделить часть имущества, остальное останется в совместной собственности. Публикации: Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого , иначе договор может быть признан недействительным. В рамках данной сделки также может иметь место:. При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон.

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности которая по умолчанию имеет место, например, между супругами , долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников. Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения , заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным как следует из п.

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение , и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:. Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети не достигшие 14 лет либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом.

Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:. При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому. Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат , однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить.

Кроме того, с 1 марта года , согласно п. Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:. После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр. На это прямо указано в п. Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему.

В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П.

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе , подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы. Заключение Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка , на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение. Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все и часть дома, и деньги. По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя одаряемого расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение? Анонимное обращение.

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Какие документы понадобятся. Как правильно составить договор дарения доли. Сроки регистрации. Стоимость регистрации. Вот сколько придется заплатить нотариусу:.

Вам понадобится только оплатить государственную пошлину, все остальное нотариус сделает бесплатно. Коммунальная квартира. Приватизированная квартира.

Неприватизированная квартира. Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме. Что такое ссуда. Что такое цессия. Как составить договор аренды. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Как расторгнуть договор. Трудовой договор. Договор возмездного оказания услуг. Договор найма жилья. Договор социального найма. Договор купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи автомобиля. Договор страхования. Договор для фрилансера. Лучшее за неделю. Как россияне отметят Новый год. Чему вас научил этот год? Как выбрать акустическую гитару.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать долю в квартире / долю в доме? Пошаговый план
К основным гражданско-правовым сделкам, при совершении которых имущество переходит от одного собственника к другому, относится дарение и продажа. Оформляются эти сделки специальными документами — дарственной и договором купли-продажи соответственно.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение — дарственной или договору купли-продажи?

Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы.

Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор. Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур? Один из главных плюсов дарения доли в квартире — отсутствие налоговых обязательств для близкой родни пп.

Разумеется, это выгодно в первую очередь одаряемым родственникам. Забегая вперед, отметим, что полученная в дар доля может быть продана гораздо быстрее, нежели купленная за деньги.

Срок ожидания составит всего 3 года , а не 5 лет, как в случае с куплей-продажей только в случае с кровным родством. Новые правила обязывают удостоверять сделки с долями у нотариуса. Однако существуют исключения, когда можно подарить часть жилья без обращения к клерку конторы. Второй вариант связан с дарением ребенку из совместно нажитого имущества супругов см.

Если даритель владеет квадратными метрами и собирается передать их в дар третьему лицу, уведомления остальных хозяев не требуется.

Исключение — выделение детской доли в совместной собственности супругов. Здесь также не действует правило преимущественного права покупки, поскольку это безвозмездная сделка. Как только стороны подпишут договор дарения и оформят сделку в Росреестре, новый владелец сможет распоряжаться подаренной ему долей в квартире. Ждать иных событий, как в случае с наследованием, не придется. Полученная в дар доля квартиры останется в собственности одного из супругов п. Такую часть жилья нельзя включить в статус совместно нажитого имущества, а значит разделу она не подлежит.

Дарение имеет целый список требований, нарушение которых может привести к аннулированию сделки. Чаще всего споры касаются безвозмездности, вменяемости дарителя, арестов и залогов на квартиру. Причем оспорить дарение может любое заинтересованное лицо, включая органы опеки и прокурора. Закон оговаривает состав участников дарения — в него не могут входить коммерческие организации и прочие органы пп.

Общая совместная собственность ограничивает свободные сделки с долями и квартирой в целом. Прежде чем отчуждать имущество в пользу третьих лиц, жена обязана заручиться согласием мужа, и наоборот ст. Возможность получения налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа. Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли — гарантия перехода права собственности. Продажа доли целиком на усмотрение собственника — он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию. Совладельцы квартиры имеют право выкупить долю одного из собственников. Продавец не имеет право заключать договор купли-продажи с третьими лицами, пока не предложит долю сособственникам квартиры ст. Купленная в период брака доля квартиры считается совместно нажитым имуществом мужа и жены.

Закон не дает никаких исключений, даже если долю купил один из супругов, а второй не участвовал в сделке. Обязательно Оспаривание и расторжение договора Оспорить проще Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты. Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях. Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров.

Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника. Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий — например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе. Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры.

Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца.

В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости — это затратно. Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец шаблон. Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников.

Не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны! Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец — льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки — проще.

Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица. Например: Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился.

Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т. Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука. Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам.

Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Плюсы и минусы 1. Основные недостатки договора дарения:. Недостатки купли-продажи:. Мнение эксперта.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Совет юриста близким родственникам : договор дарения. Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно.

Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга. Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала — бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор. Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 4 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора. Рекомендуем почитать.

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

Сегодня 52 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Планируя оформить передачу доли квартиры, люди находятся в раздумьях: чему отдать предпочтение — дарственной или договору купли-продажи? Жизнь показывает, что универсального ответа на вопрос попросту не существует. Нужно учитывать характер сделки, родственную связь, размер долей, отношения между сторонами, их статус, семейное положение и прочие нюансы. Наша статья даст рекомендации относительно дарения и купли-продажи. Вы узнаете о различиях процедур, плюсах и минусах, и уже на основе полученных данных сможете сделать свой выбор. Прежде чем сравнивать разновидности передачи права собственности, нужно разобраться, в чем преимущества и недостатки обеих процедур? Один из главных плюсов дарения доли в квартире — отсутствие налоговых обязательств для близкой родни пп. Разумеется, это выгодно в первую очередь одаряемым родственникам.

Иногда человеку при манипуляциях с недвижимостью приходится сталкиваться с множеством проблем. Касаемо квартиры, возникает вопрос о продаже или ее дарении, особенно в отношении родственников. При оформлении документов понадобится составить договор купли-продажи или дарственную в письменном виде. Показать содержание. Что лучше: подарить или продать квартиру родственнику? Плюсы и минусы каждой из процедур. Если выбрано дарение: какие преимущества имеет дарственная на недвижимость? Договор купли-продажи: будет ли такая сделка с родственниками выгоднее? Какому из договоров отдать предпочтение? Пол.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Сделки, регламентированные гражданским кодексом совершаются ежедневно. Они давно вписались в обычную повседневную жизнь граждан и осуществляются повсеместно. У каждой из них, безусловно, есть свои правила осуществления. Ни одна процедура не похожа на другую, поэтому законодатель четко регламентировал в законодательстве каждый из возможных вариантов. Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант. Но многие граждане не так хорошо знакомы с законодательством, а значит, не могут осуществить грамотный анализ полезности в их конкретном ситуации той или иной процедуры.

Соглашение о разделе имущества или дарение

Дарение с отказом или соглашение о разделе имущества. В чем разница? Как и кем оформляется? Что проще, дешевле? Если идёт речь о разделе совместно нажитого имущества, то в такой ситуации нужно заключать именно соглашение о разделе имущества, у нотариуса. Если вы имеете в виду раздел совместно нажитого имущества, проще заключить соглашение о его разделе точка заверяется в обязательном порядке у нотариуса. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Какие документы понадобятся. Как правильно составить договор дарения доли.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алевтина

    Внимательно посмотрите в это лиц.рожу ,кто выпустил больного из палаты?под росписку?

  2. Станислав

    Смешно до слез )

© 2018-2021 yopress.ru