+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Канализация зона ответственности управляющей компании

Канализация зона ответственности управляющей компании

Аварии на канализационных сетях способны причинить серьезный урон в результате затопления помещений. Как правильно заактировать аварию? Какими документами запастись на случай судебного разбирательства? Ответы на эти вопросы и примеры судебных разбирательств вы найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Границы эксплуатационной ответственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен менять стояк?

Правильно составить документ — это очень важно. Если будет сделана хоть одна ошибка, то бумагу нельзя признать действительной, а значит, она не будет иметь никакой власти.

Но если вы не являетесь профессиональным юристом, то не стоит волноваться, ведь форма данного документа довольно простая. Можно даже не скачивать форму бланка, а заполнить бумагу самостоятельно в простом письменном виде. Балансодержатель электросети — это юридическое или частное лицо, потребляющее электроэнергию через присоединённую электрическую сеть, то есть потребитель электроэнергии абонент.

Балансодержатель электросети эксплуатирует закреплённую за ним электросеть за счёт собственных средств. Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон — это документ, в котором определяются границы балансовой принадлежности между энергоснабжающей организацией и юридическими или физическими лицами. Акт разграничения балансовой принадлежности электросети составляется в процессе технологического присоединения энергопринимающих устройств электроустановок. Энергоснабжающая организация — это коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу абонентам произведенной или купленной электрической энергии.

При этом граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания соответствующих инженерных коммуникаций и в основном проходит по границе балансовой принадлежности, однако стороны договора могут согласовать и иную границу эксплуатационной ответственности.

Состав общего имущества собственников помещений в МКД. Поставкой газа считается выполнение поставщиком газа обязательств, вытекающих из договора, выражающееся в совершении совокупности действий, обеспечивающих подачу природного газа по газораспределительной сети либо сжиженного углеводородного газа из резервуарной или групповой баллонной установки до границы раздела собственности на газораспределительные присоединенные сети, определенной в установленном порядке.

В свою очередь, к внутридомовому газовому оборудованию отнесены газопроводы многоквартирного дома МКД или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо резервуарной групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа.

Закона о теплоснабжении коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Точка учета тепловой энергии и теплоносителя — это место в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета п. Понятия в области газоснабжения несколько отличаются от приведенных выше. Они изложены в п. Допускается размещение счетчиков в неотапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций, а также в шкафах наружной установки.

При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ. В реальности, к сожалению, не всё так просто. Банальная правовая неопытность ставит собственника жилья заведомо в неравное положение по отношению к поднаторевшим в таких делах УК, имеющим свой штат юристов. Это снижает шансы на положительный исход дела даже в случае с, казалось бы, очевидными нарушениями со стороны УК.

Определить границу, когда часть территории, где ответственен один балансодержатель, переходит в зону другого, помогают акты эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности. В основном, граница следует на болтовых соединениях кабельных наконечниках. Так что кабель может быть на балансе одной организации, а щит, автоматические выключатели и остальные принадлежности — на другой.

Ошибка заблуждающегося заявителя заключалась в его неправомерной подаче иска в арбитражный суд заявитель имеет статус ИП о признании недействительным акта о бездоговорном потреблении электроэнергии, составленного электросетевой компанией. И если подача иска противоречила действующему законодательству, о чём я достаточно подробно сообщил в вышеуказанной статье.

Какие действия должна предпринять управляющая компания: и технические и нормативные? Акт — это документ, что оформляется в письменном виде, чтобы обозначить права, обязанности и правомочия между организациями, поставляющими ресурсы и абонентом, который их получает. Хотя второй стороной может выступать и управляющая компания, которая только посредник, перебирающий на себя часть обязанностей, после того как будет подписан бланк.

Обязанности компаний-поставщиков не такие обширные. В частности, эти компании обязаны поставлять ресурс в должном количестве и в высоком качестве. А вот абоненту, коим сейчас выступает управляющая компания, доставка услуги влетает в приличную копеечку. Дело в том, что он должен:.

В документе указывают схему расположения сетей. Но что более полезно, здесь есть информация кто и за какое разветвление водопровода отвечает. Составляется образец в трех экземплярах. Один из них остается у клиента, второй у поставщика услуги, а третий будет передан в представительство государственного органа. Если говорить о границах ответственности, затрагивающих системы ХВС и ГВС, а также газопровод, то они должны проходить по отводу трубопровода от транзитной линии стояка по начальной соединительной резьбе при входе такой трубы в жилье.

В системе электроснабжения МКД, граница ответственности для владельцев определена отходящими клеммами вводного выключателя для квартиры, а если последний отсутствует, то вводными клеммами индивидуального прибора учета электроэнергии. Общая канализационная система дома система водоотведения размещает в себе стояки транзитного вида, по этой причине, линия границы ответственности проходит в месте подведения канализации внутри квартиры к указанному стояку.

Теперь рассмотрим вариант, когда при заключении договора с РСО в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности были согласованы границы, выходящие за пределы общего имущества собственников помещений в МКД, и в процессе исполнения договора у сторон возник спор об оплате тепловых потерь. Определением ВС РФ от При новом рассмотрении дела суд первой инстанции установил противоречие акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности императивным нормам права, а также отсутствие решения собственников об отнесении спорного участка инженерных сетей к общему имуществу.

Договор с РСО в части акта разграничения эксплуатационной ответственности был признан ничтожным, РСО было отказано во взыскании потерь с УК по спорному участку сетей. Арбитражные суды при рассмотрении подобных споров уже используют данное определение Верховного Суда и принимают решения о возложении на РСО бремени содержания и обслуживания инженерных сетей за пределами общего имущества собственников помещений в МКД, а также обязанности оплачивать потери на таких сетях.

Например, в постановлениях Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Точки поставки коммунальных ресурсов независимо от наличия или отсутствия ОПУ должны находиться на границе балансовой принадлежности, которая проходит по границе общего имущества собственников помещений в МКД.

Граница эксплуатационной ответственности проходит по границе балансовой принадлежности, если иная граница не согласована сторонами договора ресурсоснабжения в соответствующем акте и если нет решения собственников о переносе границы. Согласовывать границы инженерных сетей проще всего в процессе заключения договора, в том числе в суде. Условия заключенного договора и подписанных актов разграничения, противоречащие обязательным для сторон договора ресурсоснабжения правилам, ничтожны при отсутствии решения собственников помещений в МКД об установлении иных границ общего имущества в МКД.

Вынесено по иску теплоснабжающей организации к УК о взыскании потерь в участке сети от места установки ОПУ точки ввода трубопровода в МКД до границы балансовой принадлежности, определенной в акте разграничения как точка вывода врезки трубопровода с теплоносителем от ЦТП.

Владельцы полагают, что факт нахождения отопительных батарей в их жилье означает наличие прав собственности на них. Однако подобное утверждение ошибочно. В действительности, вся система, обеспечивающая отопление вместе с батареями, включена в структуру общего имущества дома.

По этой причине, обслуживанием, ремонтом и заменой отопительных батарей в помещениях жильцов могут заниматься лишь управляющие компании, но никак не владелец помещения, на свое собственное усмотрение. В том числе, и если подведение выполнено вне пределов жилого помещения. Линия разделения ответственности в отношении домофона определена клеммами крепления кабеля подвода к домофонному блоку.

До того, как ставить подпись в договоре по управлению общедомовой собственностью, нужно убедиться в присутствии в нем отдельного акта, четко разграничивающего ответственность сторон по условиям договора. По мере развития этого сайта, ко мне все чаще обращаются подписчики и посетители с просьбой помочь советом в различных вопросах ремонта и отделки.

Вопросы порой задают очень сложные и интересные. Под каждую ситуацию статью не напишешь, поэтому я решил консультировать вас в индивидуальном порядке. Благодаря вам, друзья, родилось новое направление моей любимой работы — делиться своим опытом и приносить пользу всем, кто переживает ремонт!

Главная Современное отопление Зона разграничения ответственности трубопроводов. Оцените статью! Открыть в Instagram. Как выбрать гидроаккумулятор для системы водоснабжения. Калькулятор расчета общего объёма системы отопления. Маркировка труб ГОСТ Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Здравствуйте Георгий! Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению урегулирована в Постановлении Правительства РФ от В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников , стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Данная граница должна быть закреплена в соответствующих планах и Тех условиях и подписана обеими сторонами. Согласно п 8. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Сегодня мною в воронежводоканал была отправлена заявка следующего содержания: "Здравствуйте. Хотелось бы уточнить, является ли центральный водопровод по улице Барнаульской частный сектор собственностью водоканала? В результате утечки воды произошёл подмыв и обрушился колодец.

Приехавшая на вызов 28 мая в аварийная бригада, откачав из колодца воду, заявила, что данный участок является частной ниткой, и жителям самим необходимо врезать кран в центральную трубу для отключения от водоснабжения для ремонта нескольких домов, а не всего района. Авария не устранена, причины не выяснены. Куда обращаться? Кто прав? Жители правы скорее всего, так как ответственность за трубы на улице они не несут.

Их ответственность лимитирована после первого запорного устройства в помещении. Несет ответственность собственник ст. Если не устраняют аварию, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом ст. Вопросами возмещения вреда занимается суд.

А пока нужно звонить в аварийную службу, чтобы устранили течь. Ссылайтесь на то что, при перенесении прибора учета холодной воды за границы земельных участков абонентов, на место врезки к уличному водоводу, затрагивает права муниципального образования , поскольку магистральный уличный водовод расположен на землях муниципального образования и согласно п.

В соответствии с пунктом 2. ПиН аварийная служба должна выполнять следующие задачи: в срочном порядке ликвидировать канализационные засоры внутри зданий; устранять аварийные повреждения труб водопровода, канализации и отопления, которые являются собственностью или обслуживаемым имуществом управляющих и прочих жилищных организаций, находящихся на обслуживании аварийной службы.

При устранении аварий на канализации нужно помнить, что водоотведение в многоэтажных домах должно работать круглосуточно и без перебоев в течение всего года. Допустимые ограничения работы канализационных сетей составляют: в сумме не больше 8 часов за месяц; единовременно не больше 4 часов, даже если произошла серьезная авария.

Рассмотрение заявок о произошедших поломках инженерных коммуникаций и конструктивных элементов дома происходит в день их подачи, а устранение — не позднее следующего дня.

Это закреплено в пункте 5. Ответ на самом деле простой. Кроме границ эксплуатационной ответственности есть понятие балансовой принадлежности сетей, границы которой определены в схеме водоснабжения, которая, в свою очередь, находится в органе местного самоуправления. Она не секретная, берите, изучайте.

На чьем балансе находится - тот содержит и обслуживает. Граница эксплуатационной ответственности водопроводной трубы между хозяином двора и организацией подающей холодную воду. Они указываются в договоре подписанным с обеих сторон. Границы можно определить в соответствии со следующими НА:. Приказ Минэнерго РФ от 24 марта г.

N "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок". N 83". В договоре на холодное водоснабжение у нас написано " Считать границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Предприятие ЖКХ фланец задвижки со стороны потребителя на ответвлении водопровода к Абоненту в ТК Границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Абонента считать внешнюю границу стены многоквартирного дома.

Ответственность за внутридомовые системы водоснабжения возлагается на Абонента. Эксплуатационная ответственность и обслуживание за границей ответственности предприятия ЖКХ до границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Абонентов возлагается на собственника внутриквартальных сетей водоснабжения" Управляющей компании у нас нет, ТСЖ тоже нет.

Кто в нашем случае является собственником внутриквартальных сетей водоснабжения? Обращайтесь в водоканал и узнаете кто собственник. Но как видно из вопроса. Вы и собственник. Всего хорошего. Водоканал обнаружил самовольное подключение в границах эксплуатационной ответственности нашей организации.

За какой период исчисляется расход по пропускной способности устройства? От чего зависит этот период? Когда утверждены Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ?

До В проекте договора на г водоснабжающая организация указала границу за колодцем. То есть ответственность переходит в нашу организацию, хотя с года до Правомерно ли менять водоснабжающей организацией границы эксплуатационной ответственности на год?

В Договоре на управление МКД имеется приложение о границах эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещений в многоквартирном доме. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость в составлении Протокола общего собрания собственников о вышеизложенных разграничениях?

Думаю такой необходимости нет, тем более, что данное разграничение не только прописано в вашем договоре, но и законодательно закреплено в постановлении правительства. Цитата: "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и или водоотведения, в том числе водопроводных и или канализационных сетей, по признаку обязанностей ответственности по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод ;.

Хочу уточнить что именно интересует нас, мы РСО и в договоре с УК границей эксплуатационной ответственности в договоре на водоотведению, водоснабжение нас не интересует с ним все и так предельно ясно, мы хотим в договор включит эксплуатационную ответственность первый колодец.

Насколько наши действия будут правомочны если дело дойдет до суда, а по другому не урегулировать. У меня, как руководителя появилось такое желание после посещения всероссийского форума ЖКХ где эксперт в лице, Шерешовец Елены Владимировны, заявил, что есть практика верховного суда границе на первом колодце от здания При положительном ответе прошу приложить копию решения верховного суда. Практику нужно было спрашивать Вам у тех, кто Вас консультировал.

Ее достаточно много, чтобы в рамках бесплатного быстрого он-лайн консультирования тратить время на поиски. Задавайте вопрос консультантам вашего семинара. Граница эксплуатационной ответственности Общее имущество в многоквартирном доме Правила содержания общего имущества Исполнитель коммунальных услуг Содержание общего имущества.

Нина Николаевна. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Чигин Александр Викторович. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Реутова Елена Евгеньевна. Юрист Сушков Максим Вячеславович. Границы указываются в договоре, называется акт о разграничении балансовой принадлежности. Юрист Садыков Ильдар Фанисович на сайте.

Это лучший ответ. Юрист Лигостаева А. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Юрист Икаева Марьяна Николаевна на сайте. В ответе сам водоканал В соответствии с пунктом 2.

Юрист Шулимов Валерий Григорьевич. Ильин Олег Александрович. Адвокат Мурашкин Вадим Алексеевич. N "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" Постановление Правительства РФ от 29 июля г. N "Об утверждении Правил горячего водоснабжения и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля г.

N 83" Постановление Правительства РФ от 29 июля г. N "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации". Юрист Семенов Андрей Федорович. Могут насчитать за последние 3 года. Галина Леонидовна.

Юрист Малых Андрей Аркадьевич. Непонятный вопрос - а почему Вы соглашаетесь, это же условие договора? Вопрос от Управляющей компании. Адвокат Баландина Марина Анатольевна. Юрист Огородов Александр Александрович. Согласно постановлению Правительства РФ от Вопрос касается только МК. Заранее Вам благодарен. С уважением, Павел Добровольский. Юрист Новикова Ольга Вячеславовна. Всего Вам доброго! Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

граница зон ответственности по канализации между жильцом и УК

Аварии на канализационных сетях способны причинить серьезный урон в результате затопления помещений. Как правильно заактировать аварию?

Какими документами запастись на случай судебного разбирательства? Ответы на эти вопросы и примеры судебных разбирательств вы найдете в статье. Нарушение работы канализации может спровоцировать серьезный ущерб из-за подтопления помещений. После таких аварий нередко начинаются судебные разбирательства. В статье мы рассмотрим, как правильно заактировать происшествие и какие документы подготовить на случай суда. В дополнение к этому изучим обстоятельства, влияющие на признание управляющей компании виновной или невиновной в аварии.

Сроки устранения аварий на канализационных сетях. Рассмотрение заявок о произошедших поломках инженерных коммуникаций и конструктивных элементов дома происходит в день их подачи, а устранение — не позднее следующего дня. Это закреплено в пункте 5. Бывает так, что для устранения аварии на канализационной трубе и водопроводе требуется продолжительное время или отсутствующие в наличии запчасти. В такой ситуации принимаются решения о дальнейших действиях, и о них сообщается заявителю.

Меры по устранению неисправностей будут одинаковыми независимо от того, как именно получены заявки — по телефону, через диспетчера или иными способами. Если поломка затрагивает безопасность жильцов, то ее устраняют в срочном порядке. Немедленному устранению подлежат аварийные неисправности труб и мест их соединения с арматурой, фитингами и различными приборами.

Данные правила касаются всех трубопроводов: с горячей и холодной водой, отоплением, канализационными стоками и газом. В соответствии с пунктом 2. При устранении аварий на канализации нужно помнить, что водоотведение в многоэтажных домах должно работать круглосуточно и без перебоев в течение всего года.

Допустимые ограничения работы канализационных сетей составляют:. Управляющей организации следует предусмотреть в договоре управления домом следующие обязанности для владельцев квартир:. Для этого подается заявление на составление акта. Нередко пользование расположенной внутри дома канализационной системой становится невозможным из-за засоренных наружных колодцев, обслуживанием которых занимается водоканал.

В соответствии с пунктом 3. Такие аварии водоканал должен устранять во внеочередном режиме. В пункте 3. Если это сделать невозможно, то отвод происходит с использованием аварийного выпуска или водосточной канавы, причем об этих действиях уведомляются живущие рядом граждане и обслуживающее территорию подразделение Госсанэпиднадзора, а также региональное или местное управление, занимающееся охраной водного фонда;. Представители водоканала в судах нередко настаивают на том, что засоренная дворовая канализация не должна считаться аварией, поэтому устранение этой проблемы можно вести в течение суток.

Так ресурсоснабжающая организация пытается обойти пункт 3. Такая позиция была опровергнута Шестым арбитражным апелляционным судом. В процессе разбирательства был сделан вывод о солидарной ответственности водоканала и управляющей компании за затопленный подвал. Водоканал прочистил засоренный колодец лишь на следующий день после того, как была получена заявка.

УК, в свою очередь, не соблюдала правила содержания внутридомовой канализационной сети, так как она оказалась негерметичной. Как составить акт о затоплении канализационными стоками. Наиболее серьезным последствием аварии канализации является затопление находящихся в многоэтажке квартир и нежилых помещений. Нанесенный ущерб требует грамотной фиксации. По правилам предоставления ЖКУ исполнитель коммунальных услуг обязан в установленные сроки и в закрепленном порядке принимать сообщения жильцов о ненадлежащем качестве работы коммуникаций и перерывах с превышением заданной продолжительности.

Исполнитель также занимается организацией и проведением проверок перечисленных фактов. По итогам проверок составляются акты. Если потребителю или общедомовому имуществу нанесен ущерб, то исполнитель вместе с потребителем либо его представителем готовят и подписывают соответствующий акт. В нем дается детальное описание нанесенного вреда и обстоятельств его причинения пункт Правил предоставления ЖКУ. Этот акт составляется исполнителем и подписывается им в часовой срок с того момента, как потребитель обратился в аварийно-диспетчерскую службу.

Если потребитель или его представитель не могут подписать акт в том числе, в случае временного отъезда из квартиры , то свои подписи кроме исполнителя ставят также два незаинтересованных лица. Один экземпляр акта забирает исполнитель, второй получает потребитель или его представитель. Для УО очень важно правильно составить акт протечки, потому что он содержит указание на предположительного виновника аварии.

В этом документе приводятся сведения, нормативы и итоги проведенных исследований, позволяющие комиссии назвать причины затопления. Например, при физически изношенных или негерметичных стояках виновной будет управляющая организация. Нередко фиксируется самовольная замена стояков жильцами или нанесение ими механических повреждений элементам коммуникаций.

В таких случаях нести ответственность за аварию водопровода или канализации будет собственник. УК и ТСЖ рекомендуется не только составлять бумажный акт, но и делать на месте фотографии и небольшие видеоролики, а также нарисовать схему расположения точки протечки. Обращаем внимание на то, что суды критически относятся к актам об авариях и ущербе, которые представители управляющих организаций подписывают в одностороннем порядке.

Если на месте нет пострадавших от затопления владельцев жилья, то нужно получить подписи свидетелей, например, жильцов соседних квартир, старшего по подъезду, главы домового совета. При устранении засора могут быть извлечены посторонние предметы — их также обязательно фиксируют в акте. Это объясняется тем, что внутренние объяснительные сантехника суд не будет принимать в качестве доказательства.

Когда УО признается виновной в аварии канализации. Установление виновника для УО и ТСЖ является ключевым вопросом — от этого зависит, кто будет возмещать ущерб, нанесенный помещениям в результате затопления. Управляющие компании и лица, предоставляющие необходимые услуги и выполняющие работы в случае непосредственного управления многоэтажкой, несут ответственность перед владельцами квартир за соблюдение правил содержания общедомового имущества.

Если нарушение прав лица привело к нанесению ему убытков, то по статье 15 ГК РФ оно может требовать их полного возмещения. Убытками в данном случае называются следующие расходы:. У УО может не быть с владельцем квартиры договора на содержание общедомового имущества, а также собственник может не оплачивать такое содержание.

Однако и в этих случаях управляющая организация не освобождается от гражданско-правовой ответственности, определенной в статье 15 ГК РФ. Некоторые управляющие многоэтажками организации напрямую пишут в договорах управления о том, что не будут нести ответственности за порчу имущества в результате засоров и прочих аварий канализационных сетей. Однако и это не освобождает их от ответственности, если фиксирует факт ненадлежащего содержания общедомового имущества. Такие положения вступают в противоречие с действующим законодательством, в том числе, с пунктами 10 и 42 Правил содержания общедомового имущества.

Если личности или собственности истца был причинен вред, то виновник возмещает его в полном объеме часть 1 статьи ГК РФ. Чтобы освободиться от возмещения ущерба, причинившему его лицу нужно доказать отсутствие собственной вины часть 2 статьи ГК РФ. Лицо, которое причинило вред или нарушило обязательства, должно само заниматься доказыванием своей невиновности. Наличие вины в причиненном ущербе или невыполненных обязанностях признается вплоть до получения доказательств обратного.

Часть 1 статьи ГК РФ предполагает признание невиновности лица, если им принимались все необходимые меры по надлежащему выполнению обязательств. Ему потребуется убедить принимающий решение орган в том, что при обращении с вверенным имуществом проявлялась необходимая осмотрительность и заботливость. Доказывать отсутствие своей вины должно само нарушившее обязательства лицо часть 2 статьи ГК РФ.

Судебная практика сформировала несколько наиболее часто реализуемых позиций относительно того, кто и как обязан доказывать в суде наличие или отсутствие вины в причиненном в результате затопления ущербе. Опишем их. Подход 1. Если управляющая организация не предоставила доказательств надлежащего обслуживания общедомового имущества, то виновной в случившейся аварии признают именно ее. Тут работает следующая логика. Если в ходе судебного разбирательства подтверждается, что УК или ТСЖ обслуживает МКД, в котором случилась авария на канализационной сети, то организация автоматически считается причинившей ущерб.

Ответчик сам должен доказывать свою невиновность. Если управляющая организация не дает суду никаких доказательств того, что она предпринимала все возможные меры по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, то виновной в причинении ущерба будет признана именно она.

Приведем доказательства, которые позволяют убедить суд в надлежащем содержании общедомового имущества:. Для их регистрации ведутся журналы осмотров и составляются акты;. Этот список составлен на основе анализа решений различных судебных инстанций:. Из практики понятно, что суду недостаточно показать лишь акты осмотров общедомового имущества или графики проведения каких-то работ на канализационной сети.

Вместе с актами и графиками должны быть предоставлены и отчеты об исполнении. Они покажут, что необходимые действия имеются не только на бумаге.

Акты осмотра МКД весной, осенью или во внеочередном порядке, паспорта готовности здания к зимней эксплуатации не являются подтверждением проведенной профилактики и принятых мер по предупреждению аварий и устранению обнаруженных дефектов. Акты осмотров канализации не являются подтверждением содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, если к ним не приложены документы, которые указывают на выполнение профилактических работ, проводящихся для предотвращения сбоев в функционировании инженерных коммуникаций.

Такими документами являются журналы, наряды, акты. Аналогичным образом нельзя использовать одни только графики прочистки канализационных труб для подтверждения надлежащего проведения профилактики. Здесь потребуются также отчеты о реальном выполнении таких работ. Мероприятия по очистке канализационной сети и прочие профилактические действия могут быть не включенными владельцами помещений в список работ по содержанию общедомового имущества.

Данные работы автоматически предусматриваются при заключении договора управления многоэтажкой. В отдельных случаях течей, засоров и прочих аварий канализации можно избежать лишь путем выполнения капитального ремонта, но собственники на общем собрании не принимают такого решения.

Практика говорит о том, что УК в суде недостаточно лишь сослаться на необходимость капремонта канализационной сети. Ей нужно также доказать отсутствие решения владельцев помещений о финансировании такого ремонта. Управляющей организации нужно предоставить доказательства того, что она инициировала общедомовое собрание, ставила на нем вопрос о выполнении капремонта и довела до собственников информацию о необходимости в срочном порядке провести такие работы.

Подход 2. Если авария произошла, то это автоматически свидетельствует о ненадлежащем выполнении УК своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. Некоторые суды придерживаются позиции о том, что при надлежащем содержании общедомового имущества аварии канализационных сетей исключены.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт. На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или УК. О том, чем определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению, расскажем далее. Какова зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению? По правилам действующего в стране законодательства собственники несут ответственность за их надлежащее содержание.

Они должны поддерживать нормальное состояние не только имущества внутри помещения, но также и общей для всех жильцов дома собственности. За имущество, не входящее в личную и общедомовую собственность, они ответственности не несут. Общие правила для разграничения зон ответственности устанавливаются в законодательстве. А каковы границы ответственности по коммунальным сетям?

Существует ли граница балансовой ответственности водопроводных сетей? Общее правило гласит, что границей для всех сетей вода, электричество, газ, коммуникационных является внешняя стена многоквартирного дома МКД. Если в доме установлены общие приборы для учета потребления ресурсов, то разграничение зон осуществляется по месту их соединения с инженерной сетью внутри строения.

В указном документе дается понятие границе эксплуатационной ответственности. Согласно постановлению под ней понимается линия разделения объектов систем водоснабжения, водоотведения, в целях распределения ответственности за их содержание.

Эти границы могут быть внешними и внутренними. Внутренняя граница решает вопрос о возложении содержания на собственников или управляющую компанию. Этот вопрос может решаться соглашением между собственниками и указанной организацией. Вопрос разделения ответственности решается в договоре с управляющей компанией или приложении к нему. Желательно решать этот вопрос сразу при заключении соглашения с УК на управление многоквартирным домом.

Если соглашением иного не установлено, то раздел производится следующим образом:. Четкое распределение зон ответственности поможет избежать проблем и споров по поводу ремонта элементов системы водоснабжения водоотведения. В ином случае может оказаться так, что при аварии на сетях обязанность по их ремонту будет возложена на жильцов МКД или УК, а не поставщика ресурса. Кроме того, нередко возникают ситуации, когда часть сетей от границ МКД до участка, состоящего на балансе СРО, являются бесхозными.

При оформлении собственниками своих прав на участок, прилегающий к дому, расположенные в нем сети считаются общедомовым имуществом. Если вопрос их содержания не решен соглашением, то поставщик ресурсов пытаются переложить ответственность на потребителей.

Как было указано выше, стороны могут договариваться добровольно о распределении между ними ответственности за состояние объектов систем водоснабжения водоотведения. В целях закрепления договоренностей сторонами подписывается акт.

В этом документе четко прописывается, кто и что обязуется содержать в надлежаще состоянии. При отсутствии такого акта разделение проводится по балансовой принадлежности. Иными словами ресурсоснабжающая организация будет содержать те сети и элементы системы водоснабжения, которые числятся на ее балансе.

Остальное имущество будет числиться за собственниками МКД. Акт составляется письменно в простой форме и не требует нотариального заверения или регистрации. Он содержит следующие сведения:. Описание разграничения обычно приводится в таблице и на схеме водопроводных сетей. Документ подписывается сторонами в нескольких экземплярах. По экземпляру этого акта остается у заключивших его сторон, а еще один направляется в контролирующую организацию. К нему прилагается схема сетей с отметкой о проведенном разграничении.

Единой обязательной формы документа не предусмотрено. Однако разработаны типовые бланки подобных соглашений о распределении полномочий по содержанию сетей. Если стороны не могут прийти к соглашению и заключить акт на устраивающих всех условиях, это вопрос можно перенести на рассмотрение суда.

При нежелании переходить к судебным разбирательствам стороны могут заключить соглашение с учетом протоколов разногласий. Акт разграничения ответственности рекомендуется составлять всегда. При его отсутствии при возникновении проблем с сетями каждая из сторон будет стараться переложить ответственность за их ремонт на другую. Заключать соглашение следует при подписании договора на предоставление соответствующего ресурса.

Если при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией этот вопрос решен не был, можно сделать это позднее. Законодательством ограничений в сроках составления актов соглашений , разграничивающих полномочия по содержанию сетей водоснабжения, не устанавливается. Допускается также последующее внесение изменений в подписанные сторонами документы.

При их составлении они вправе отойти от границ по балансовой принадлежности в ту или иную сторону. Споры об ответственность за содержание инженерных сетей, подходящих к многоквартирным домам, возникают достаточно часто. Поэтому важно заключать соглашения о распределении ответственности за их содержание, установлении ее границ. Что делать если управляющая компания по водоснабжению летом регулярно отключает воду? Я конечно понимаю, что это сезон огородов и дач, но мы даже покупаться не можем и вещи постирать.

Я считаю, что стояки отопления и водоснабжения с запорными устройствами краны, вентили должны относиться с к общему имуществу и входить в зону ответственности управляющей организации. Если после запорного устройства кранов, вентилей собственник сможет выполнить какие-то работы на своем имуществе, то в случае повреждения запорных устройств кранов, вентилей нужно предварительно отключать стояки.

Собственник такую работу выполнить не сможет, нужен доступ в подвал или место, откуда выходят стояки. Можно ли в договоре с УК оговорить более широкий перечень выполняемых работ? Я знаю, сколько мы им платим, я думаю, за эти деньги они могли бы менять краны в квартире бесплатно.

Если их это не устраивает, я бы поискал УК, которая пойдет на это. Если в доме проводится замена коммуникаций в рамках программы капремонта, кто должен осуществлять ремонт повреждений, которые при этом возникли — УК или та фирма, проводящая замену коммуникаций? Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Содержание: 1 Граница зоны ответственности управляющей компании по водоснабжению и собственника 2 Что такое акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон 3 В каких случаях он составляется.

Акт составляется письменно в простой форме. Заметили ошибку? Поделитесь записью. Обсуждение: 4 комментария Альбина says:. Николай says:. Иван says:. Олег says:. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. ВКонтакте Facebook Одноклассники. Консультация юристов. Комментарии Иван к записи Сколько мощности потребляет холодильник и от каких факторов это зависит Михаил к записи Регистрация в СПБ для граждан РФ — практические рекомендации и советы Алёна к записи Как продлить временную регистрацию, куда и когда обращаться?

Михаил к записи Как продлить временную регистрацию, куда и когда обращаться? Наталья к записи Обманы риэлторов в РФ. Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail.

Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает "расчесываться до крови" у всех причастных лиц, иногда циклически начало отопительного , иногда без видимой причины.

Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает. Но в каком месте, они "перетекают" в имущество РСО вопрос?

И вопрос не простой, а очень даже денежный. И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки. И каждый раз спорные моменты "замыливают" или предпочитая не ссорится с монополистом РСО " платят малое, чтобы не потерять большое". Как видите газ стоит особнячком до запорного устройства. И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано : до наиболее близко расположенного запорного устройства крана , а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.

Требует привести документацию на инженерную инфраструктуру МКД, в соответствие с требованиями закона РФ. И если в том есть нужда, внести изменения в договора поставки коммунальных ресурсов. Нередко встречается случай, когда теплоснабжающая организация ТСО. Начисляет потери тепловой энергии на участке от внутренней стены здания до узла учета тепловой энергии. Длинна обычно участка не большая и обходиться не более Гкал в месяц, п оэтому и терпят.

Но закон четко указывает, что для расчетов применяются только показания узла учета , то есть снятые распечатанные с его вычислителя, без исключений и дополнений. На моём доме, предприятие передающие тепловую энергию, пошло ещё дальше и считало потери от ближайшего колодца. И так, лукаво указало в АКТе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по ответному фланцу , что и ремонт задвижки на Ду "повесило" на ТСЖ. Решили быстро, просто попросили в письменной форме и они поправили, правда сначала потери вменяли, как указывал выше до узла от стены.

Попросил ещё раз, сделали с узла учёта. Есть исключения , когда в состав общего имущества принимаются, сети за внешней стеной здания. Это может быть только в единственном случае! На основании решения общего собрания собственников. Есть немного курьёзный пример получения этого согласия "косвенным" путём.

Приведу его для понимания сути возникающих вокруг границ споров и трактовок. Но это просто чистое "муроводство", ведь ФЗ указывает четко на этот случай. Когда ТСО обнаруживает сети без владельца, то сообщает об этом в администрацию МО и они признают их бесхозными. Затем ТСО берет их на обслуживание до оформления в законном основании и соответственно учитывает при расчете своего тарифа.

Ниже пример как бесхозные " на ровном месте" перетекают в "хозные" , точнее обслуживаемые УК. К трубопроводу который без теплоизоляции, рукой не прикоснешься градусов цельсия в плюсе. Граждане в трудной жизненной ситуации греют там себя, воду и питание недалеко мусорная площадка. Бродячие кошки и собаки жмутся в холода. Такой вид государственной ночлежки. Который видимо, призван помочь держаться гражданам в ситуациях когда нет средств..

Есть такая "мулька" при в одоотведении канализация , при которой ссылаясь на правила холодного водоснабжения и водоотведения в которых граница указано до первого колодца пытаются там границу установить. Не вдаваясь в подробности, укажу кратко: - это только для нежилых зданий, а для жилых внешняя стена.

Под итожим: Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать передавать , иное можно только своё общедомовое , а оно оканчивается на внешней стене.

Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

Спасибо за внимание. СистемыТеплоСнабжения subscribers. Subscribe Message. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения , состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей.. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно..

Зона разграничения ответственности трубопроводов

Правильно составить документ — это очень важно. Если будет сделана хоть одна ошибка, то бумагу нельзя признать действительной, а значит, она не будет иметь никакой власти. Но если вы не являетесь профессиональным юристом, то не стоит волноваться, ведь форма данного документа довольно простая.

Данная граница должна быть закреплена в соответствующих планах и Тех условиях и подписана обеими сторонами. Согласно п 8.

Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает "расчесываться до крови" у всех причастных лиц, иногда циклически начало отопительного , иногда без видимой причины. Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает. Но в каком месте, они "перетекают" в имущество РСО вопрос? И вопрос не простой, а очень даже денежный. И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки. И каждый раз спорные моменты "замыливают" или предпочитая не ссорится с монополистом РСО " платят малое, чтобы не потерять большое". Как видите газ стоит особнячком до запорного устройства. И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано : до наиболее близко расположенного запорного устройства крана , а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.

Зона ответственности управляющей компании. ДОМ ИДЕЙ 08 июля Строй-Ликбез. Многие собственники городских квартир подозревают, что их управляющие компании при выставлении счетов за содержание и ремонт руководствуются правилом «с потолка». Так за что же они отвечают за наши с вами деньги? За что мы платим «коммуналку».  В зоне ответственности УК находятся: Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до первого вентиля или точки соединения с отводящими трубами. То есть граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

Заключая договор с собственниками и принимая на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, управляющая компания начинает нести перед жильцами определенную ответственность. При недобросовестном исполнении обязанностей, УК может быть привлечена к серьезным наказанием — от выплаты штрафов до административной и уголовной ответственности. В каких случаях это возможно и каковы зоны ответственности между собственником и управляющей компанией — обо всем этом пойдет речь в нашей статье. Согласно действующему законодательству, управляющая компания должна вовремя проводить ремонт многоквартирных домов и своевременно решать организационные вопросы населения. О том, как написать заявление о ремонте, можно узнать здесь. Требования, выдвигаемые к содержанию общего имущества, законодательно регламентированы п. В понятие организационных услуг , которые обязана предоставлять УК входит:. Какая именно организация будет управлять домом и в какой форме это будет осуществляться, имеет право решать только общее собрание собственников квартир.

Зоны ответственности управляющих компаний и меры наказания за недобросовестную работу

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт. На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или УК. О том, чем определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению, расскажем далее. Какова зона ответственности собственника квартиры по водоснабжению? По правилам действующего в стране законодательства собственники несут ответственность за их надлежащее содержание. Они должны поддерживать нормальное состояние не только имущества внутри помещения, но также и общей для всех жильцов дома собственности. За имущество, не входящее в личную и общедомовую собственность, они ответственности не несут. Общие правила для разграничения зон ответственности устанавливаются в законодательстве.

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:. Сегодня речь пойдет по причинению ущерба в результате засоров системы водоотведения канализации и случаях, при которых управляющая организация сможет доказать свою невиновность. Как известно споры с управляющими организациями о возмещении ущерба, причиненного в случаях засора канализации, заканчиваются для последних отрицательным результатом. Пунктом 1 ст.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Станимир

    Депутати моральні виродки. В обіцянках у всіх вернути людей вУкраїну. Це так хочете вертати? Тепер навіть той хто хтів, вертатись перехоче! Не людей ви хочете вернути а грошей собі на віли добути!

  2. Руфина

    Почему я на минивене в 150лс должна отстегивать столько же сколько и мудло на бентли?

  3. Злата

    Разве уже при покупке не нужно объяснять происхождение денег ?

  4. Рогнеда

    Повозки ставив на пути.

  5. Дементий

    У мамы квартплата больше пенсии, я ей каждый месяц перечисляю свои кровно заработанные деньги. Теперь ещё и с этих перечислений будут брать налог? Чтобы она не зажралась на старости лет?

© 2018-2021 yopress.ru