+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Прекращение договора социального найма на основе волеизъявления одной из сторон

Прекращение договора социального найма на основе волеизъявления одной из сторон

Договор социального найма обладает существенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, в том числе и так называемым договором коммерческого найма. Определенные особенности имеют основания и последствия прекращения данного договора. Договор социального найма может быть прекращен как по воле сторон, так и по обстоятельствам, не зависящим от желания сторон. Прекращение договора социального найма по воле сторон включает в себя его расторжение по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон. По взаимному согласию договор социального найма может быть расторгнут в любое время пункт 1 статьи 83 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Договор социального найма обладает существенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, в том числе и так называемым договором коммерческого найма.

Определенные особенности имеют основания и последствия прекращения данного договора. Договор социального найма может быть прекращен как по воле сторон, так и по обстоятельствам, не зависящим от желания сторон. Прекращение договора социального найма по воле сторон включает в себя его расторжение по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон. По взаимному согласию договор социального найма может быть расторгнут в любое время пункт 1 статьи 83 ЖК РФ.

Поскольку договор социального найма заключается в письменной форме статья 63 ЖК РФ , соглашение о его расторжении должно также оформляться письменно. В данном случае, поскольку специальные нормы жилищного законодательства отсутствуют, следует руководствоваться пунктом 1 статьи ГК РФ. Если с нанимателем проживают члены его семьи, расторжение договора социального найма по воле сторон возможно только при наличии согласия постоянно проживающих в жилом помещении лиц. Возможность одностороннего расторжения договора социального найма предусмотрена как для нанимателя, так и для наймодателя.

Однако если первый может отказаться от договора, известив об этом наймодателя, без объяснения причин, то второй может требовать расторжения договора только в судебном порядке, причем в строго определенных случаях. Подобное неравенство обусловлено стремлением законодателя защитить интересы нанимателя. Как указывалось выше, наниматель может в любой момент отказаться от договора социального найма.

При этом не устанавливается даже обязанности предварительно уведомить наймодателя за определенный срок, как это имеет место в договоре коммерческого найма пункт 1 статьи ГК РФ. Исходя из существа договора социального найма наймодатель не нуждается в предварительном уведомлении, так как на получение социального жилья есть очередь, и сложностей с заключением нового договора не возникнет. К тому же наймодатель заключает договор социального найма не с целью извлечения прибыли, а дабы решить социальную проблему.

Вместе с тем отсутствие срока предварительного уведомления не означает, что правоотношения сторон прекращаются по получении наймодателем сообщения нанимателя о расторжении договора. Согласно подпункту "к" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая г.

N , при расторжении договора социального найма наниматель должен освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем; оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель, в свою очередь, обязан в установленный срок принять жилое помещение. Указанные сроки законодательством не предусмотрены и должны определяться исходя из момента, с которого наниматель желает прекратить договор.

Таким образом, между волеизъявлением нанимателя и прекращением договора проходит определенное время. Исходя из Типового договора перечисленные выше обязанности должны быть исполнены до расторжения договора и прекращения вытекающих из него обязательств.

В отличие от Типового договора ЖК РФ не связывает право нанимателя расторгнуть договор с исполнением каких-либо обязанностей. В связи с этим возникает вопрос о моменте прекращения договора социального найма. Жилищный кодекс устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда пункт 3 статьи 83 ЖК РФ. Однако данное положение нельзя рассматривать как норму, направленную на установление момента прекращения договора социального найма.

Скорее это положение указывает на то, что смена места жительства является основанием прекращения правоотношений сторон, даже если наниматель об этом не заявил. В последнем случае наймодатель может признать в судебном порядке нанимателя утратившим право пользования жилым помещением. Что касается момента прекращения отношений по договору социального найма, то он должен быть связан с погашением всех обязанностей нанимателя, в том числе по оплате текущего ремонта, жилого помещения и коммунальных услуг.

С точки зрения гражданского законодательства отношения сторон по договору социального найма могут быть прекращены до исполнения всех обязанностей, если наличествует соглашение о новации обязательства например, обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг может превратиться в заемное, статья ГК РФ , предоставлении отступного, прощении долга, либо в случае осуществления зачета.

Однако, учитывая особенности субъектного состава с одной стороны - публичное образование , а также строгую регламентацию отношений сторон законодательством, такие основания прекращения обязательств, как новация, отступное, прощение долга, вряд ли найдут применение.

Свобода нанимателя расторгнуть договор социального найма ограничивается необходимостью получения письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи пункт 2 статьи 83 ЖК РФ. Требование о получении согласия членов семьи нанимателя объясняется тем, что они обладают относительно самостоятельным правом пользования жилым помещением, которое не может быть прекращено по соглашению между нанимателем и наймодателем. При отсутствии согласия членов семьи на расторжение договора наниматель может отказаться от своего права пользования жилым помещением.

При этом договор социального найма не прекратится, а лишь изменится - нанимателем станет кто-либо из дееспособных членов семьи выбывающего нанимателя пункт 2 статьи 82 ЖК РФ. От расторжения договора по инициативе нанимателя следует отличать случаи, когда договор социального найма расторгается в связи с обменом жилого помещения или его заменой. В этой ситуации инициатива также исходит от нанимателя, но его воля направлена прежде всего на получение иного жилого помещения.

При этом нет необходимости в предъявлении требования о расторжении договора социального найма. Расторжение договора социального найма в данном случае производится в рамках исполнения договора об обмене жилого помещения либо решения о замене жилого помещения пункт 5 статьи 74 ЖК РФ, статья 81 ЖК РФ. При этом расторжение договора социального найма внешне похоже на его прекращение по соглашению сторон. По инициативе наймодателя договор социального найма может быть расторгнут только в судебном порядке, и только при наличии обстоятельств, исчерпывающий перечень которых содержится в пункте 4 статьи 83 ЖК.

Основаниями для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя являются:. Как видно, право наймодателя предъявить требование о расторжении договора связывается с существенным нарушением договора социального найма нанимателем.

Приведенный перечень оснований расторжения договора схож с перечнем оснований расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, установленным в статье ГК. Однако условия и последствия расторжения договора имеют определенные отличия. Так, при расторжении договора социального найма в связи с невнесением нанимателем платы за жилье или коммунальные услуги нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, размер которого определяется по нормам общежития, то есть не менее 6 квадратных метров на человека пункт 1 статьи ЖК.

При этом законодательство не предусматривает, что предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта и находиться в его пределах; также не определена фондовая принадлежность указанных помещений. Уровень благоустройства таких жилых помещений должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

То есть предоставляемое при выселении жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, относиться к недвижимому имуществу пункт 1 статьи 15 ЖК РФ. Отсутствие указания на предоставление жилого помещения в пределах населенного пункта не означает, что жилое помещение может быть предоставлено за его пределами. Во-первых, такое толкование нарушало бы право гражданина на выбор места жительства.

Во-вторых, обеспечить переселение нанимателя в жилое помещение должен наймодатель, который может распорядиться только фондом социального использования, находящимся в его ведении. Поскольку в роли наймодателя выступает орган местного самоуправления либо уполномоченная им организация, жилое помещение предоставляется в пределах того же территориального образования. Указание статьи 90 ЖК РФ на то, что жилое помещение предоставляется по нормам общежития, то есть из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека, определяет лишь норму предоставления, но не означает, что переселение должно осуществляться в помещения, имеющие статус общежития.

Общежития как разновидность специализированного фонда предназначены для иных целей, они предполагают проживание в течение определенного времени в связи с работой службой или учебой пункт 2 статьи ЖК РФ. Что касается выселения в связи с неоплатой жилья или коммунальных услуг, то в данном случае прекращение одного договора социального найма предполагает заключение такого же договора, но уже в отношении иного жилого помещения.

Следовательно, помещения для выселения за неуплату должны составлять часть социального жилищного фонда. Данные выводы подтверждаются судебной практикой. Следует отметить, что правило о выселении в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги получило неоднозначную оценку.

Так, в письме Роспотребнадзора от 8 февраля г. Кроме того, в данном документе отмечено противоречие положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ и статьи 90 ЖК РФ, определяющих последствия расторжения договора по рассматриваемому основанию. В статье 83 ЖК РФ предусматривается возможность выселения за невнесение платы за жилье и или коммунальные услуги. В статье 90 ЖК РФ присутствует только соединительный союз "и", свидетельствующий о том, что основанием выселения может явиться только невнесение в течение установленного срока двух видов платежей.

Следует отметить, что Закон РФ от 24 декабря г. Выселение с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития в соответствии со статьей В статье ГК РФ применительно к договору коммерческого найма также речь идет о невнесении платы за жилье, а не за коммунальные услуги. Представляется, что невнесение платы за жилое помещение в течение установленного срока должно признаваться основанием для выселения из жилого помещения при отсутствии уважительных причин подобных неплатежей.

При этом возможность выселения не должна ставиться в зависимость от внесения или невнесения платы за коммунальные услуги. Невнесение платы за коммунальные услуги может повлечь приостановление или ограничение их предоставления подпункт "д" пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая г. N Также выселение может допускаться, если соответствующие меры воздействия не дали положительного результата, а использование жилого помещения без получения неоплаченной нанимателем услуги может привести к порче жилого помещения например, если помещение не отапливается в зимнее время.

Срок, дающий основания для предъявления требований о выселении нанимателя по договору социального найма, исчисляется иначе, нежели это предусмотрено для договора коммерческого найма жилого помещения. Если согласно статье ГК РФ достаточно невнесения платы за жилое помещение в течение шести месяцев, то Жилищный кодекс устанавливает, что срок неплатежей должен превысить шесть месяцев.

Кроме того, для предъявления требования о расторжении договора коммерческого найма достаточно самого факта невнесения платы за установленный период. Причина неплатежей не влияет на возможность расторжения договора, она может быть учтена только при решении вопроса о предоставлении срока на устранение нарушений или отсрочки исполнения решения суда о выселении.

Выселение же будет невозможным, если будет установлена просрочка кредитора, в частности его поведение, препятствовавшее своевременной оплате статья ГК РФ. В соответствии со статьей 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма в связи с невнесением платы за жилье и или коммунальные услуги возможно только при отсутствии уважительных причин у нанимателя. Наличие уважительной причины, то есть фактически отсутствие вины нанимателя, препятствует принятию решения о выселении.

При этом к уважительным причинам можно отнести: длительные задержки выплаты заработной платы и пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и др.

Следующим основанием расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя является разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает. В некоторых нормативных актах повреждение жилого помещения именуется порчей например, статья ГК РФ, статья 7. Разрушение может рассматриваться как определенные действия, приводящие жилое помещение в негодность либо как результат таких действий.

Если разрушение расценивать как результат, оно означает физическое уничтожение жилого помещения либо приведение жилого помещения в состояние, непригодное для использования по назначению, если восстановление помещения невозможно или нецелесообразно. При повреждении помещение лишь частично утрачивает свои полезные свойства. Повреждением жилого помещения должно признаваться нанесение вреда не только самому помещению непосредственно, но и санитарно-техническому оборудованию.

Как повреждение жилого помещение может квалифицироваться его незаконное переоборудование или переустройство, хотя по сути переоборудование или переустройство обычно не ведет к снижению потребительских свойств помещения.

Их незаконное осуществление следовало бы рассматривать как иной вид нарушения договора. Однако действующее законодательство, устанавливая запрет на переоборудование или переустройство без соблюдения определенного порядка, не предусматривает такого основания расторжения договора с нанимателем.

Вместе с тем подобные действия можно признать существенным нарушением договора социального найма, последствием которого может быть и расторжение договора по инициативе наймодателя. Представляется, что основанием для расторжения договора социального найма являются сами действия нанимателя и лиц, за которых он отвечает, ведущие к разрушению или повреждению жилого помещения.

Соответствующий результат при этом может и не наступить. Если речь идет о разрушении жилого помещения как о результате определенных действий, то требование о расторжении договора предъявляться не должно, так как он прекратится по иному основанию - в связи с утратой жилого помещения пункт 5 статьи 83 ЖК РФ.

Если утрата помещения вызвана действиями нанимателя или лиц, за которых он отвечает, к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда. Наделение же наймодателя правом требовать расторжения договора при повреждении или разрушении жилого помещения имеет превентивное значение и направлено на предотвращение негативных последствий или еще большего вреда. Исходя из формулировки статьи 83 ЖК РФ можно заключить, что разрушение и повреждение предполагают активные действия нанимателя или лиц, за которых он отвечает.

Однако норма, определяющая основание расторжения договора, и норма, регламентирующая его последствия, имеют существенные отличия. Так, в качестве основания расторжения названы повреждение и разрушение жилого помещения. В статье 91 ЖК РФ, определяющей порядок выселения из жилого помещения, в том числе и в рассматриваемых случаях, речь идет о бесхозяйственном обращении с жилым помещением, влекущим его разрушение.

Таким образом, если исходя из статьи 83 ЖК РФ можно предположить, что разрушение характеризует направленность действий нанимателя и членов его семьи, то положение статьи 91 ЖК РФ свидетельствует о том, что выселить можно и в случае, если имеет место бездействие, а разрушение рассматривается как возможный результат такого бездействия.

Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения. Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Комментируемая статья устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Прекращение договора - более широкое понятие, чем его расторжение. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения в результате волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон, - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

Причины такого расторжения законодателем не оговорены, поэтому при наличии соглашения сторон они не имеют юридического значения. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут и в одностороннем порядке без обращения в суд, но только по инициативе нанимателя и только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.

Как отмечено в п. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма".

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было отмечено следующее: "Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке и по инициативе наймодателя, но только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным ч. Кроме того, договор социального найма прекращается с прекращением существования самого жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав в результате утраты разрушения жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

Бюджетный кодекс РФ. Водный кодекс Российской Федерации РФ. Воздушный кодекс Российской Федерации РФ. Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ. Гражданский кодекс часть 1. Гражданский кодекс часть 2. Гражданский кодекс часть 3. Гражданский кодекс часть 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ. Жилищный кодекс Российской Федерации РФ. Земельный кодекс РФ. Кодекс административного судопроизводства РФ.

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ. Кодекс об административных правонарушениях РФ. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ.

Лесной кодекс Российской Федерации РФ. Налоговый кодекс часть 1. Налоговый кодекс часть 2. Семейный кодекс Российской Федерации РФ. Таможенный кодекс Таможенного союза РФ. Трудовой кодекс РФ. Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ.

Уголовный кодекс РФ. ФЗ об исполнительном производстве. Закон о коллекторах. Закон о национальной гвардии. О правилах дорожного движения. О защите конкуренции. О лицензировании. О прокуратуре. Об ООО. О несостоятельности банкротстве. О персональных данных. О контрактной системе. О воинской обязанности и военной службе.

О банках и банковской деятельности. О государственном оборонном заказе. Закон о полиции. Закон о страховых пенсиях. Закон о пожарной безопасности. Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств. Закон об образовании в Российской Федерации. Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации. Закон о защите прав потребителей. Закон о противодействии коррупции. Закон о рекламе. Закон об охране окружающей среды. Закон о бухгалтерском учете.

Закон о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями. Федеральный закон от Приказ Управления делами Президента РФ от Постановление Правительства РФ от Приказ ФНС России от Приказ Росавиации от Приказ Росгвардии от Письмо Минфина России от Письмо Росреестра от Статья 83 ЖК РФ.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

Изменение договора социального найма жилого помещения. Статья Задайте вопрос юристу:. Кодексы РФ. ГК РФ. НК РФ. Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. Президиумом Верховного Суда РФ Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями утв.

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 83 Кодекса устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Прекращению договора социального найма и регулированию выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения на основе волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон, - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя. Для сравнения напомним, что ЖК г. Расторжение договора социального найма регламентировано ч.

Кроме того, целесообразно иметь в виду, что в соответствии с п. Договор также может быть расторгнут по решению суда в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В таком случае суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора см.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не предусмотрено указанным соглашением.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора п.

В соответствии с комментируемой статьей расторжение договора социального найма может осуществляться во внесудебном и судебном порядке. Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях:. Последние два основания расторжения договора найма жилого помещения были предусмотрены также в ЖК г. Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке осуществляется всегда, когда инициатором расторжения договора является наймодатель см.

Исключение составляет упомянутый выше случай, когда наниматель согласился с инициативой наймодателя в этом случае договор расторгается по соглашению сторон. Комментируемая статья устанавливает перечень оснований расторжения договора социального найма по требованию наймодателя, то есть в судебном порядке.

Такими основаниями являются:. Данный перечень сформулирован в Кодексе как закрытый. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч.

Жилищный кодекс РФ г. Жилищный кодекс РФ. Форма поиска Поиск. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Статья 83 ЖК РФ. Ст 83 ЖК РФ с комментариями и изменениями года.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2 разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4 использования жилого помещения не по назначению.

Комментарий к статье 83 ЖК РФ: Статья 83 Кодекса устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Внесудебное расторжение договора возможно в трех случаях: а когда это происходит по соглашению сторон, то есть между нанимателем и наймодателем нет спора о законности и целесообразности расторжения договора. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, при этом инициатором расторжения договорных отношений вправе быть любая сторона см.

Возможность расторжения договора социального найма по соглашению сторон является новеллой, ЖК г. Это означает, что наниматель с письменного согласия всех членов его семьи вправе без объяснения причин и согласия наймодателя расторгнуть договор социального найма и выселиться из занимаемого жилого помещения; в когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства.

В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда ч. Такими основаниями являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги более шести месяцев ст. Политика конфиденциальности.

Прекращение договора социального найма

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федерального закона от Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Открыть полный текст документа. Изменение договора социального найма жилого помещения. ЖК РФ, Статья

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма и как получить от этого выгоду.
Юридическая консультация. Защита прав потребителей.

Энциклопедия судебной практики Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Ст. Общие вопросы применения ст. К отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма жилого помещения не применяются положения ГК РФ.

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи ГК РФ не допускается. Судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 ст.

Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 ст.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 февраля г. Судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке статьи 29 , 83 , ЖК Российской Федерации.

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи ГК Российской Федерации не допускается. Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 13 января г. Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07 октября г. Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ не допускается. Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 июня г. В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе РФ основаниям и порядке статьи 29 , 83 , ЖК РФ.

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи Гражданского кодекса РФ, не допускается. Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 23 апреля г. Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

ЖК РФ не содержит требований о необходимости соблюдения досудебного порядка расторжения договора социального найма жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и или членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения статья 71 ЖК РФ.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Нормы ст. Определение Конституционного Суда РФ от 19 апреля г.

Названные нормы [ статьи 82 , 83 ЖК РФ] сами по себе не препятствуют законодательно установленному праву гражданина, проживающего в жилом помещении в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, на его приобретение в собственность в порядке приватизации.

Инициатором расторжения договора социального найма по ч. В силу ч. Статья 83 ЖК РФ не регулирует порядок изменения договора социального найма в случае несоответствия его условий правоустанавливающим документам. Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 июля г.

Статья 83 Жилищного кодекса РФ не регулирует порядок изменения договора социального найма в случае несоответствия его условий правоустанавливающим документам, что в силу статьи 7 Жилищного кодекса РФ не препятствует применению к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЖК РФ не предусматривает такого способа защиты права, как предъявление нанимателем иска к члену семьи о расторжении договора социального найма по тем основаниям, что ответчик не вселялся в жилое помещение. Жилищный кодекс РФ не предусматривает такого способа защиты права, как предъявление нанимателем жилого помещения иска к члену семьи и наймодателю, который возражает против расторжения договора, о расторжении договора социального найма по тем основаниям, что ответчик не вселялся в жилое помещение.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения является утрата права пользования жилым помещением и выселение. Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 февраля г. Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 января г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 24 ноября г. Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 мая г. Положения ст. Исходя из аналогии закона ст. Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 17 февраля г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 04 июня г. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищным кодексом Российской федерации не урегулированы. Апелляционное определение Московского городского суда от 02 августа г. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта г. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует, вследствие чего, исходя из аналогии закона ст.

Обстоятельства, не являющиеся основаниями расторжения, прекращения договора социального найма жилого помещения. Статья 83 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма.

Определение Московского городского суда от 19 февраля г. В силу ст. Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что указанная норма закона содержит исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора социального найма и что таких оснований для расторжения договора социального найма, как изменение семейного положения и невозможность совместного проживания, не предусмотрено, обоснован и закреплен правовыми нормами.

Установление в договоре социального найма не предусмотренного ст. Довод истца о том, что по условиям заключенного с ответчицей договора найма жилого помещения допускается расторжение договора найма в случае необходимости мест для проживания студентов медицинского колледжа, судебная коллегия во внимание не принимает, как не имеющий правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривают такого основания для расторжения договора найма жилого помещения.

Договор социального найма не может быть прекращен по причине принятия подзаконных актов, изменяющих или устанавливающих новые санитарно-эпидемиологические требования к определенным видам жилых помещений. Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 22 октября г. Жилищный кодекс РФ, в том числе и ст. Обеспеченность проживающих в жилом помещении общей площадью жилого помещения менее санитарной нормы жилья не является основанием для расторжения договора социального найма.

Положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривают основания для расторжения договора социального найма жилого помещения. Приведенные истцом обстоятельства, в том числе обеспеченность проживающих в жилом помещении общей площадью жилого помещения менее санитарной нормы жилья, не являются основанием для расторжения договора социального найма.

Занятие мест общего пользования в жилом помещении не является основанием для расторжения договора социального найма по п. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 02 июля г. Из судебного акта следует, что в результате перепланировок и переустройства ответчик самовольно заняла в личное распоряжение места общего пользования, что является препятствием оборудованию на втором этаже общежития двух эвакуационных выходов, то есть нарушаются правила пожарной безопасности, имеется угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в находящихся в здании общежития.

Приведенные незаконные действия ответчика по занятию мест общего пользования нельзя расценить как разрушение или повреждение жилого помещения, что влечет ответственность по п. Кроме того, необходимо учесть, что за допущенное ответчиком нарушение она привлечена к гражданско-правовой ответственности в виде понуждения к демонтажу самовольной перепланировки и переустройства второго этажа общежития.

Таким образом, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. Приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Ни статьи и Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения прекращения договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность. Ссылка суда кассационной инстанции на иные положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации также является неправильной. Положениями частей 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

Ни статьи и Жилищного кодекса Российской Федерации, ни статья 83 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения прекращения договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность. Ни статьи и Жилищного кодекса РФ, ни статья 83 часть 4 Жилищного кодекса РФ не содержат такого основания для расторжения прекращения договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

ЖК РФ не предусматривает основания прекращения договора социального найма в связи с заключением нового договора социального найма. Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 04 марта г.

Основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. В соответствии с ч. Таким образом, в ЖК РФ не предусмотрено основания прекращения договора социального найма в связи с заключением нового договора социального найма.

Сам по себе факт снятия лица с регистрационного учета не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 04 апреля г. Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы администрации о том, что постановкой на регистрационный учет в другой комнате истица фактически расторгла договор социального найма на [спорную] комнату, в связи с чем утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт снятия с регистрационного учета при указанных обстоятельствах не свидетельствует об утрате истицей права пользования этой комнатой, так как регистрация, являясь административным актом, не порождает у лица прав в отношении жилого помещения, как и не прекращает право пользования в связи со снятием с регистрационного учета.

Утратившей право пользования спорным жилым помещением по основаниям, установленным ст. Кроме того, истица зарегистрирована в той же коммунальной квартире, но в другой комнате. Жилищным законодательством не предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств. Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 16 января г. Возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств ст.

Правильно применив закон, регулирующий возникшие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма по заявленному истцом основанию в связи с существенным изменением обстоятельств. Соответственно, не подлежат удовлетворению и вытекающие из требования о расторжении договора социального найма требования истца о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Признание лица безвестно отсутствующим не является основанием для прекращения договора социального найма. Апелляционное определение Московского городского суда от 22 марта г. Согласно ст. Особенности расторжения договора социального найма жилого помещения по ч. Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 19 февраля г. Часть 3 статьи 83 ЖК РФ, которая предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, регулирует отношения именно по договору социального найма.

Норма ч. Определение Конституционного Суда РФ от 29 марта г. Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основана на свободе договорных отношений, предполагающей в том числе возможность одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это положение определяет момент расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место для постоянного проживания.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 мая г. Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 апреля г. Согласно ч.

Энциклопедия судебной практики Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Ст. Общие вопросы применения ст. К отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма жилого помещения не применяются положения ГК РФ.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Прекращению договора социального найма и регулированию выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору, посвящены ст. Договор социального найма жилого помещения прекращается в силу его расторжения на основе волеизъявления одной или обеих сторон либо в силу событий, не зависящих от воли сторон - утраты разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя. Верховный Суд РФ ориентировал правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч.

Статья Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.  4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае  Таким образом, когда речь идет только о предстоящем прекращении существования жилого помещения хотя бы и в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон договора не отвечает, договор должен быть расторгнут по волеизъявлению хотя бы одной из сторон, чаще всего наймодателя.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Комментируемая статья устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Главная Документы Статья ЖК РФ Статья Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 yopress.ru