+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор участия в долевом строительстве расхождение площади

Договор участия в долевом строительстве расхождение площади

В ДУ площадь квартиры 26,47 м, так же есть пункт 3. И есть фраза. Стороны материальных и иных претензии друг к другу не имеют. Сегодня апрель 18 года. Цена вопроса рублей. Есть ли варианты вернуть излишне уплаченные деньги?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расхождение в площади квартиры в ДУ и Акт приема передачи.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭпН - ДДУ - Что такое \

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику. В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств.

Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона. Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений.

Правовой анализ договора и предварительная проверка застройщика не требуют серьезных финансовых и временных ресурсов, но зато вы будете иметь чёткое понимание того, какие условия вы принимаете, заключая ДДУ, и к каким последствиям это может привести. Помощь юриста адвоката при изменении площади по ДДУ Тел. В результате вы получаете не только устную консультацию относительно каких-то отдельных условий ДДУ, а полноценное правовое заключение в письменном виде , после изучения которого, уже в порядке устной консультации, вы сможете дополнительно задать юристу вопросы относительно условий договора.

Наши юристы грамотно проконсультируют вас по всем аспектам долевого строительства. Консультации проводятся юристами лично, в режиме онлайн или по телефону. Обмен всей необходимой информацией и документацией возможен, в том числе, посредством их направления на электронную почту. Цена ДДУ — это одно из существенных условий, подлежащих включению в договор пункт 3 части 4 статьи 4 ФЗ Цена ДДУ равна стоимости создаваемого объекта, и она обязательно должна быть обозначена в договоре.

Помимо этого, в нем должны быть прописаны сроки и порядок уплаты стоимости помещения. Принципиально важным для дольщика является условие ДДУ, позволяющее изменить цену договора после того, как он заключен.

Следовательно, если договор позволяет изменить его цену, то в нем также должны быть предусмотрены случаи изменения цены, а также соответствующие условия. Можно смело утверждать, что самый распространенный случай, указываемый в качестве основания для изменения цены ДДУ — это модификация объекта строительства. Хотя изменения вполне могут коснуться не только площади объекта, но в большинстве случаев ДДУ предусматривает соразмерное изменение цены договора именно ввиду несоответствия фактической площади возведенного объекта долевого строительства его исходной ориентировочной площади.

Такие отклонения определяются до передачи квартиры на основании данных кадастрового учета и инвентаризации контрольных обмеров ПИБ. Напомним, что фактические характеристики передаваемого объекта, в том числе итоговая площадь, указываются в соответствующем передаточном акте на основании данных государственного технического учета, эти же данные отражаются в паспорте помещения.

Формально, по закону, застройщик должен гарантировать точное соответствие метража передаваемой дольщику квартиры, но определенно точно нельзя утверждать, что застройщик может обеспечить такую гарантию. Безусловно, застройщик, как сторона-исполнитель, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства, и все связанные с отклонением от проекта риски должен брать на себя.

Но нужно признать, и все это прекрасно понимают, что точное совпадение планируемых и итоговых характеристик объекта строительства практически невозможно.

Будущий участник строительства уже на этапе подписании ДДУ должен четко понимать, что возможность расхождения в метраже в той или иной степени имеет большую вероятность, и это неизбежно повлечет дополнительные расходы для дольщика после окончания стройки. Но ведь одно дело, когда речь идет об относительно незначительных отклонениях от проектной площади, которые объективно могут быть связаны с неизбежными строительными погрешностями, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту.

Площади составных частей объекта долевого строительства могут быть увеличены либо уменьшены в результате проведения строительно-монтажных или даже отделочных работ, при этом, не повлияв на качество объекта в целом, и не нарушая его основных характеристик. Однако, если речь идет о существенных отклонениях от заданных параметров объекта, что нередко может достигать нескольких квадратных метров, которые можно было бы исключить при надлежащем контроле застройщика за процессом строительства на всех его этапах, то участник строительства вправе будет принимать решение относительно продолжения дальнейших правоотношений с данным застройщиком.

Следовательно, с учетом общего размера квартиры доплата может оказаться слишком ощутимой — от нескольких сотен тысяч рублей и больше — ведь даже в квартире или студии размером около кв.

В настоящее время практически во всех ДДУ отдельно прописывают, что указанная в договоре площадь объекта долевого строительства является примерной ориентировочной, не окончательной и подлежит уточнению по результатам данных ПИБ, то есть фактическое изменение метража предполагается заранее. Внимание: Цена ДДУ может быть изменена после заключения, при условии, что это прямо предусмотрено договором, а также сторонами согласованы соответствующие случаи и условия такого изменения.

Да, обязан, но только при условии, что заключенный договор в принципе допускает возможность изменения цены по причине расхождения в метраже квартиры и определяет условия такого перерасчета.

Этого требует закон ч. Однако, если ДДУ не содержит такого условия, предполагается, что цена договора является фиксированной, не подлежащей изменению, в связи с чем, даже при увеличении площади квартиры дольщик сможет правомерно отказаться от любых доплат.

При отсутствии в ДДУ соответствующего условия, застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену договора и требовать с дольщика доплату, поскольку это прямо противоречит статье ГК РФ. Соответственно, в этом случае и отказ застройщика в передаче квартиры в установленный договором срок по причине недоплаты на лишние метры, может быть признан неправомерным. Застройщик требует доплату? Юридическая помощь при изменении площади квартиры. Обязан ли дольщик производить доплату в этом случае?

Как мы уже говорили, цена ДДУ может подлежит изменению при условии, что стороны закрепили такую возможность в самом договоре. При этом также нужно учитывать положения п. Если несоответствие площади превышает указанный предел, то закон относит такое несоответствие к существенному изменению проектной документации , последствием чего является возникновение у дольщика права на расторжение договора по основанию вышеуказанной нормы.

Заметим, что расторжение ДДУ при полной готовности квартиры — не самый разумный вариант, ведь необходимо учитывать и оценивать различные аспекты, связанные с этим. К примеру, в условиях неплатежеспособности застройщика расторжение ДДУ — не самое лучшее развитие событий.

Но безусловно, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей. Если объективно нет возможности доплачивать за превышение метража сверх установленного законом предела, то дольщик может воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ.

Расторжение договора по п. Возможно, что во избежание судебных разбирательств и сохранения договорных отношений стороны достигнут соглашения по этому вопросу. Если застройщик согласится на это, стороны смогут закрепить такую договоренность отдельным соглашением о соответствующем увеличении цены договора.

Застройщик не вправе уклониться от частичного возврата денежных средств при любом уменьшении метража квартиры, за исключением случаев, когда договор в принципе не допускает изменения цены при отклонении от проектной площади объекта, либо ограничивает условия такого изменения. Поэтому при заключении ДДУ следует внимательно ознакомиться с этим пунктом и убедиться, что данное условие вам подходит. Помните, что возможность изменения цены ДДУ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения напрямую зависит от наличия соответствующего условия в договоре.

ДДУ может допускать изменение цены договора, но при этом ограничивать такую возможность степенью изменения площади в процентном отношении или метраже.

Обратите внимание, если дольщик примет квартиру с увеличенной площадью, то он не вправе будет отказаться от доплаты за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры со ссылкой на несогласие с таким несоответствием метража.

Кто-то скажет, что такое большое отклонение от планируемого метража маловероятно, но все же, такое развитие событий исключать нельзя. В этой связи представляется, что подобные формулировки в ДДУ недопустимы. При таком сценарии, имея в договоре условие вышеуказанного содержания, дольщику нужно будет либо производить существенную доплату, либо инициировать судебный процесс в целях расторжения ДДУ.

Также, необходимо будет оспорить соответствующее условие ДДУ, как противоречащее нормам закона и ущемляющее права дольщика. ДДУ включает пункт, допускающий изменение договорной цены в случае отклонения от ориентировочной площади:. ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей:. В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади:.

Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ Платить ли застройщику Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком.

Итак, в заключение хотелось бы резюмировать: Площадь готового жилья в новостройке увеличилась 1. Если он не инициирует расторжение договора — доплата обязательна 2. ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей: Дольщик не обязан доплачивать при любом увеличении метража Застройщик не вправе изменить цену договора в одностороннем порядке 3.

Сверх этого предела перерасчета не будет, так как договор этого не позволяет. Контрольные обмеры ПИБ показали уменьшение площади помещения 1. В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади: При любом проценте уменьшения площади объекта цена договора должна быть уменьшена на основании соответствующего перерасчета 2.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Увеличение или уменьшение площади построенной квартиры происходит в большинстве случаев. Иногда эти отклонения незначительны, но они могут составлять и несколько квадратных метров. Несоответствие выявляется при итоговых замерах квартиры кадастровой службой или бюро технической инвентаризации.

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ. Как правило, в ДДУ изменение цены объекта связывается как раз с изменением фактической площади по сравнению с проектной площадью объекта. При этом застройщики указывают в ДДУ стоимость квадратного метра, исходя из которой исчисляется окончательная цена ДДУ. Рассмотрим 3 основных варианта условий в договоре долевого участия относительно изменения цены в связи с изменением площади квартиры при долевом строительстве или иного объекта.

Во всех вариантах изменения площади при любом из данных условий для дольщика существует риск. При этом при уменьшении площади также может возникнуть негативная ситуация, если площадь уменьшится значительно и помещение не будет соответствовать требованиям дольщика, а еще хуже, если в ДДУ при этом не предусмотрен пересмотр цены объекта. Все эти риски нужно учитывать при заключении договора долевого участия в строительстве. Теперь разберем ситуацию, когда уже заключен ДДУ с условием о корректировки цены при изменении площади объекта недвижимости.

Фактическая площадь объекта изменилась по сравнению с проектной. Приведем пример: 51,6 кв. Фактическая площадь в данном случае больше проектной, в связи с чем дольщик доплачивает разницу застройщику. Аналогичным образом рассчитывается сумма, которую застройщик должен вернуть дольщику при уменьшении площади если такое изменение цены предусмотрено договором. До Однако Сроки и порядок доплаты цены договора при увеличении площади квартиры по ДДУ или возврата уплаченной суммы при уменьшении площади квартиры по договору долевого участия прописываются в договоре, но, как правило, это происходит еще до подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Следует обратить внимание на то, что застройщик имеет право потребовать неустойку за просрочку внесения платежа ч. Часто у дольщиков возникает вопрос: что делать, если исходя из документов площадь объекта увеличилась, при этом фактически увеличения площади не произошло либо она, наоборот, уменьшилась.

Вариант действий здесь один: оспаривать технический план помещения в суде. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения новых обмеров и обратиться в суд. В суде может быть привлечен независимый специалист для проведения обмеров. Если у вас есть сомнения относительно фактической площади помещения, для защиты ваших интересов рекомендуем придерживаться следующей пошаговой инструкции:.

Как обсуждалось ранее, дольщик вправе вернуть часть цены ДДУ при уменьшении площади только в том случае, если это предусмотрено в ДДУ. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади даже при отсутствии таких условий в договоре некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта. Однако такие решения скорее исключение из общего правила. Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер.

Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это тоже скорее исключение из общего правила.

Если по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, ваши сомнения подтвердятся, направьте претензию с вашими требованиями и копию технического плана застройщику ценным письмом с описью вложения. В претензии укажите срок для ответа если в вашем договоре не предусмотрен срок возврата цены ДДУ при уменьшении площади, то рекомендуем указать срок для возврата - 10 дней с даты получения претензии. Вместе с тем, мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

Если застройщик откажет в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке, направьте иск в суд. Срок зависит от загруженности конкретного суда, поведения ответчика в суде и количества судебных инстанций. При назначении судебной экспертизы срок рассмотрения дела увеличивается в среднем на 3 месяца. Если вам удастся добиться решения суда в вашу пользу, вам необходимо получить исполнительный лист для взыскания денег и найти деньги застройщика.

Срок исполнения решения суда зависит от наличия денежных средств, иного имущества у застройщика и активности действий дольщика. Если площадь объекта уменьшилась по обмерам застройщика и у вас нет сомнений в точности обмеров, при этом договором предусмотрен возврат цены ДДУ при уменьшении площади, вам также необходимо обратиться с претензией к застройщику.

При неисполнении требований претензии вы вправе взыскать с застройщика в суде сумму возврата и неустойку за нарушение срока возврата. Доль щики-физические лица вправе также взыскать "потребительский" штраф и компенсацию морального вреда. Однако нам удавалось в суде взыскать неустойку при отсутствии доплаты и произвести зачет суммы взысканной неустойки в счет доплаты за метраж, но есть в судебной практике и иные решения, в которых истцу отказали во взыскании неустойки на этом основании.

В связи с отсутствием единства практика на этот счет мы советуем до обращения в суд с иском о взыскании неустойки доплатить цену договора. Для зачета согласия застройщика не требуется, достаточно заявления дольщика о зачете. Нет времени самостоятельно заниматься возвратом цены ДДУ или взысканием неустойки за просрочку?

Закажите комплексные услуги юриста по спорам с застройщиком с оплатой по результату. Консультация юриста бесплатная! Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных. Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи.

При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва.

В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены.

Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info dvitex.

Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления идентификации Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц своих сотрудников , имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и или осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и или обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется.

Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними.

В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта. Изменение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве: что нужно знать дольщику? Юридические услуги частным лицам. Недвижимость Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика Включение в реестр при банкротстве застройщика Выезд юриста и эксперта на приемку по ДДУ Заполнение декларации 3-НДФЛ Налоговый вычет Наследственные споры Оспаривание сделок с недвижимостью Оформление наследства у нотариуса Оформление наследства через суд Постановка на кадастровый учет Приватизация квартиры через суд Признание права на незавершенное строительство Раздел имущества при разводе Расторжение ДДУ с застройщиком Регистрация залога недвижимости Регистрация прав и сделок в Росреестре Сделки с недвижимостью.

Снятие обременения с недвижимости Снятие обременения через суд Собственность через суд Споры с застройщиком о качестве Спорт Трудовые споры спортсменов с клубами Юридическая экспертиза контрактов Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Судебные споры Взыскание долгов с физических лиц Взыскание задолженности по заработной плате Взыскание компенсации в связи с увольнением Восстановление на работе Защита ответчика в суде по гражданским делам Защита прав потребителей Обжалование дисциплинарного взыскания Представительство интересов в судах общей юрисдикции.

Юридические услуги бизнесу и НКО. Недвижимость Защита в спорах с ДГИ г. Представительство компаний в судах общей юрисдикции Таможенные споры Интеллектуальная собственность Регистрация договоров в Роспатенте Регистрация программ для ЭВМ, баз данных Регистрация товарных знаков в Роспатенте Юридические обслуживание бизнеса Абонентское юридическое обслуживание бизнеса Юридическое сопровождение бизнеса Банкротство Включение в реестр денежных требований Признание банкротом организации Спорт Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах Регистрация и аккредитация спортивных федераций Юридическое обслуживание спортивных организаций.

То есть цена ДДУ может меняться в зависимости от фактической площади, если это предусмотрено договором с застройщиком. При изменении фактической площади объекта долевого строительства как большую, так и в меньшую сторону вне зависимости от величины такого увеличения цена ДДУ подлежит корректировке - увеличению или уменьшению соответственно. При изменении фактической площади объекта долевого строительства как большую, так и в меньшую сторону, цена подлежит перерасчету, но установлено, что при небольших изменениях цена не корректируется.

Например, цена меняется, только если площадь объекта увеличилась более чем на 1 кв. При изменении фактической площади объекта долевого участия цена ДДУ не меняется.

Данный вариант может быть, с одной стороны, невыгодным для дольщика например, при значительном уменьшении площади , либо, наоборот, положительным, если площадь увеличится. Однако нужно отметить, что, включая такой пункт в ДДУ, застройщики, как правило, "рассчитывают" на уменьшение площади.

При этом нередки случаи существенного уменьшения площади в таких случаях. Читайте также: Пошаговая инструкция по взысканию неустойки с застройщика. Бесплатная консультация юриста. Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности.

Изменение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве: что нужно знать дольщику?

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве.

Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью.

В панельных домах такое встречается намного реже. Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм. Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта.

Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ. В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв. Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор. Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.

Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей. Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения.

Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора. В претензии необходимо:. Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений.

Например, фактически не хватает 2,5 кв. Застройщик обязан вернуть деньги не за 1,5 кв. При возникновении такой ситуации также следует обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную стоимость недополученных квадратных метров. Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры.

Однако необходимо предпринять все возможные меры, чтобы доплата не оказалась максимальной. Во-первых, застройщик часто требует доплаты не по первоначальной цене за квадратный метр, указанный в договоре, а исходя из его рыночной стоимости на момент перерасчета. Такие действия незаконны.

Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади. В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику.

Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:. Например, реальная площадь составляет 60 кв. Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику. Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто.

Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга. В этом и заключается сложность решения подобных дел. Юристы общества защиты прав дольщиков детально разберутся в вашей ситуации, помогут вам оспорить площадь помещения и разрешить спор с застройщиком в вашу пользу. Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных.

Перейти к контенту Меню. Платите только за результат! О нас О юридической компании Наша команда Услуги для граждан Защита дольщиков Взыскание неустойки с застройщика Взыскание компенсации за недостатки Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ Банкротство застройщика Включение в реестр прав на жилые помещения Консультация юриста по недвижимости Уменьшение кадастровой стоимости Юрист по семейным спорам Адвокат по трудовым спорам Услуги для бизнеса Адвокат по арбитражным делам Защита в арбитражном суде Взыскание задолженности по договору Споры по аренде Споры по подряду Споры по договору поставки Взыскание задолженности по аренде Взыскание задолженности за услуги Юрист по недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости Публикации Видео Договор подряда Всё о неустойке Всё о ДДУ Все о ФЗ Для дольщиков Споры с застройщиком Портфолио Сервисы Калькулятор неустойки по ДДУ — год Отзывы Контакты.

Причины несоответствия реальной и планируемой площади. Что делать, если квартира оказалась меньше. Обязательно ли доплачивать за лишнюю площадь. Как самостоятельно рассчитать сумму компенсации. Вам также может быть интересно. Споры с застройщиком 0. Всё о неустойке Всё о неустойке 0. Советы 0. Оставить комментарий 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Получить консультацию.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5.

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки. Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр.

То есть если отклонение площади не превышает 1 кв. Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры. В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении.

Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется. Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия. Читайте также: Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома ЧаВо: неустойка по ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Куда жаловаться на застройщика Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги.

Добрый день! Меня зовут Наталья. Обращаюсь к Вам за консультацией. По договору общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов , составила 60,08 кв. В кадастровом паспорте, общая площадь квартиры указана 56,2 кв. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры, тоже указана 56,2 кв. Подскажите пожалуйста, могу ли я претендовать на возврат денежных средств за 4,06 кв.

Говорят строительная компания ссылается на какие-то бесплатные половина лоджии и закон. У меня лоджий в квартире 2 штуки. С уважением, Наталья. По Жилищному кодексу ст. То есть чтобы понять, возможен ли перерасчет, вам надо вычесть из 60,08 кв. Требовать перерасчета можно только в том случае, если возможность перерасчета прямо прописана в договоре долевого участия. Был заключен ДДУ на квартиру в строящемся доме.

Мне квартира уже досталась по договору уступки права требования. Дом сдан. Акт приема передачи мною подписан. И еще вопрос: в договоре ДДУ указано что срок строительства дома 22 месяца.

Дата окончания строительства не определена. Акт приёма передачи мною подписан. Но, в соответствии с договором Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течении дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Где точно узнать когда выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома? Застройщик предоставить его отказывается. В случае если разрешение выдано 30 декабря г.

Ответственность за просрочку в договоре также не прописана. Добрый вечер! Еще застройщик обязан предоставлять разрешение на ввод в Росреестр, поскольку этот документ является основанием для регистрации права собственности на квартиру. То есть можно уточнить и в Росреестре при обращении за регистрацией права собственности. В договоре ДДУ и впоследствии в договоре о переуступке права требования не указан срок окончания строительства.

Указан только период в 22 месяца. Вот только, с какого момента считать эти месяцы? С момента заключения договора ДДУ? Получается, что по прошествии х месяцев должно быть разрешение на ввод и начнут течь дней в соответсвии с договором для передачи квартиры дольщику. И только после этого — просрочка. Правильно я понимаю? Ещё раз спасибо. Если срок получения разрешения на ввод не увязан со сроком окончания строительства, тогда вам не нужно учитывать этот срок.

Просто отсчитывайте дней от даты выдачи разрешения на ввод, отсюда и пойдет просрочка. Ваш адрес email не будет опубликован. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Опубликовано 04 февраля г.

Об авторе Недавние публикации. Редактор сайта Paritet. Куда жаловаться на микрофинансовые организации МФО? Какие технически сложные товары не подлежат обмену в 14 дней? Что делать, если отравился в кафе? ВКонтакте X. Обычные Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Паритет :. Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома Паритет :. За квартиру, построенную с меньшей площадью, и 3 года ожидания застройщик заплатит дольщику тысяч рублей Паритет :.

Наталья :. Мария :. Куда жаловаться на застройщика Паритет :. Алексей :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и Недвижимость РИА Новости, Участники долевого строительства часто сталкиваются с тем, что в момент приемки площадь долгожданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, и застройщик требует этот излишек оплатить.

Однако в некоторых случаях переплаты можно избежать — об этом сайту "РИА Недвижимость" рассказали эксперты. Покупка квартиры — это серьезные затраты, увеличение которых никого не радует, особенно когда оно происходит в формате сюрприза. При этом долгое время у дольщиков почти отсутствовала возможность отказаться от оплаты незапланированных площадей. Однако такие возможности все-таки есть. Договор на пятеркуПо сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга.

Так, например, если разница между плановой и фактической площадями квартиры составляет плюс-минус 0, квадратный метр ее не оплачивают ни дольщик, ни застройщик. Но это обязательно должно быть прописано в договоре.

С 1 января года вступили в силу поправки к ФЗ, в соответствии с которыми по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае превышения допустимого изменения общей площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади, напоминает адвокат АК "Бородин и Партнеры" Олеся Спиричева. Это правило действует для договоров, заключенных после 1 января года, продолжает Спиричева.

Таким образом, согласно действующему регулированию, нарушением со стороны застройщика будет превышение общей площади над величиной, установленной в договоре, добавляет старший юрист юридической фирмы "Юст" Александр Сидоркин.

В этом случае дольщику нужно учитывать последствия обращения в суд, объясняет эксперт. Оплачивать дополнительные метры покупателю при таком раскладе не придется. Однако тут многое зависит от нюансов и позиции суда. А в случае расторжения договора дольщик получает право вернуть все переданные застройщику деньги, но теряет право требования квартиры у застройщика, отмечает Спиричева.

Так, от продавца можно требовать выплату неустойки за просрочку сдачи объекта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки , а также возмещение иных убытков, понесенных дольщиком, указывает Данильченко. Чтобы выявить подобные факты, нужно пригласить независимого оценщика для осмотра жилья. Эксперт также может оценить качество проделанных работ", — добавляет она. В таком случае тоже появится шанс на предъявление искового заявления к застройщику по причине некачественно проделанных работ к примеру, недостаточная толщина стен или отсутствие штукатурки , что в свою очередь привело к увеличению площади жилого объекта, объясняет эксперт.

Недвижимость РИА Новости. Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке Перейти в фотобанк. По сложившейся практике отношений между застройщиком и дольщиком в договорах долевого участия ДДУ часто прописывается, что при минимальных отклонениях площади стороны не требуют компенсации друг у друга. Еще одним способом избавиться от необходимости доплачивать за лишние метры может стать предъявление встречных требований, отмечают эксперты. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Доступ к чату заблокирован за нарушение правил. Если вы не согласны с блокировкой, воспользуйтесь формой обратной связи. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз!

Тут шапка.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Не секрет, что в большинстве случаев фактическая площадь квартиры в новострое не соответствует предварительным договоренностям. Метраж может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Виной тому являются незначительные погрешности в расчетах.

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком. Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья — это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику.

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной. Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту.

По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей. Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения.  В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя. А вот вина застройщика очевидно присутствует. И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель?.

Внезапный метр: можно ли не оплачивать лишнюю площадь в новостройке

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной. С 1 января года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения часть 2 статьи 5. Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Согласно положениям ст. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру нежилое помещение площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте. В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Таким образом, возможность изменения цены приобретаемого по ДДУ жилого или нежилого помещения как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий ДДУ.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фаина

    Вопрос такого плана, заехал на транзит в Июле месяце, проспорил транзит,пришло приглашение на суд который состоится 28.11, по какому закону мне выпишут штраф за просрочку транзита? По старому ТК с. 480 ч. 3 или по закону 8488?

  2. Богдан

    Добра новина! нарешті!

  3. Иннокентий

    Что это. на заднем фоне? оно живое!

  4. Милий

    Или имеется ввиду повторное (третье нарушение с уже отобранными правами и поимке при езде без прав за этот год ?

© 2018-2021 yopress.ru