+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Возможно продать квартиру которая в ипотеке

Возможно продать квартиру которая в ипотеке

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще? Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. Инвестирование

Для многих россиян жилищный кредит — единственный способ приобрести собственную жилплощадь. А банки только способствуют ипотечному кредитованию, предлагая все новые и новые программы. Но порой ссуда еще не погашена, а залоговое жилье необходимо реализовать, например, в связи с переездом.

Тогда и возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке, ведь имущественные права заемщика несколько ограничены. Все ипотечные заемщики, да и простые обыватели, знают, что если человек решил взять ипотеку, недвижимость будет находиться в залоге у банка, пока он не вернет все деньги.

Такое правило действует у всех кредиторов, поскольку позволяет им подстраховаться: когда должник прекращает по каким-то причинам выполнять свои долговые обязательства, объект выставляют на продажу, а средства с его реализации забирают себе.

Согласно ч. Однако при невыплаченной ипотеке юридических прав ее владелец не имеет. Поскольку на недвижимость, заложенную по ипотечному договору, устанавливается обременение, отчуждение ее продажа, обмен, повторный залог или внесение в качестве вклада, дарение невозможно, если кредитор не даст на это добро.

Разрешаются: завещать заложенное имущество, регистрировать в нем того, кого нужно. И даже условия соглашения по ипотеке не могут это запретить. К тому же, заемщика это не освобождает от выплат по ипотеке. Вывод: обменять, продать квартиру, взятую в ипотеку, можно либо с согласия кредитора, либо после снятия с нее обременения, полностью погасив кредит.

Причин продавать квартиру, купленную в ипотеку, может быть много. Так, нередки случаи продажи ипотечного жилья из-за смены жительства. Еще чаще о такой затее задумываются лица, которые не могут погасить кредит. Дело в том, что на этапах строительства недвижимость стоит меньше, но когда в нее уже можно заселяться, она будет продаваться в разы дороже.

Таким образом, ипотечный заемщик может выручить определенную сумму денег. Еще побудить гражданина продать квартиру в ипотеке может необходимость улучшения жилищных условий. Предположим, он взял у банка кредит на однушку, прошло несколько лет, и у него в семье намечается пополнение, или собираются переезжать родственники на длительное проживание. На тематических форумах также встречаются сообщения, в которых говорится, что продажа ипотечного жилья стала первоочередной задачей, когда подвернулся более выгодный вариант покупки.

Причинами могут служить и другие непредсказуемые жизненные обстоятельства, особенно семейные и бытовые:. И, получая разрешение на продажу недвижимости, как правило, продавец должен указать, почему он решил продать квартиру, купленную в ипотеку.

Интересно другое, — кто готов покупать такое жилье, кому понадобится объект с обременением. Как оказалось, в большинстве случаев подобные сделки проходят с выгодой для покупателя. Особы, согласившиеся приобретать ипотечную квартиру, получают ее по сниженной стоимости. Опытные риелторы пользуются этой схемой. Откликнувшиеся на объявление найдутся и среди людей, которые хотят попасть в тот жилой комплекс, где у вас жилплощадь.

Для нынешнего владельца квартиры важно не просто сбыть ее, но сделать это при соблюдении следующих условий:. Вариантов продажи несколько, и мы каждый рассмотрим отдельно.

Но любой из них не может быть осуществлен без обращения в банк за согласием. Если вы пойдете на рискованный шаг, минуя эту обязанность, в итоге сделку оспорят, а имущество будет передано во владение банка-залогодержателя. Отметим, что вам не нужно бояться отношения банка к операции. Если заемщик приводит аргументированные доводы в письменном виде , кредитно-финансовые организации не отказывают и даже начинают принимать активное участие в сделке: занимаются поиском покупателей, обеспечивают безопасность расчетов, предоставляют депозитарные ячейки и др.

Также обращаем ваше внимание на то, что согласия банка на продажу квартиры в ипотеке достигают с согласованием цены.

Необходимо, чтобы условия продажи устраивали кредитора, он мог получить назад свои деньги. Процедура продажи должна производиться грамотно, опираясь на установленные правила. Выделяют 6 способов продать квартиру под ипотекой. Определитесь, какой из них подойдет в вашем случае:. Сделка осуществляется без участия банка. Потенциальных покупателей вы ищите сами, которых обязательно уведомляете о том, что продаваемое жилье приобретено в ипотеку, а значит, кредитор принял решение его обременять.

Если вам удастся найти такого человека, дальнейшие действия следующие:. Данный способ продать ипотечную квартиру не очень сложный и реализуется быстрее. Еще одно преимущество самостоятельной продажи — это назначение цены на свое усмотрение. К этому варианту прибегают лица, которые не могут или не имеют желания присутствовать лично на сделке.

Тогда главное участие принимает кредитор. Все этапы, от начала до конца, оценка квартиры, поиск покупателя, демонстрация объекта, снятие обременения и т. Будущему новому владельцу придется оплатить ипотеку и переоформить жилье на свое имя. Если между ценой на жилплощадь и суммой ипотечной задолженности образуется денежный остаток, их полагается отдать продавцу. Они будут храниться в ячейке. Доступ к ним он получит после подписания всех документов.

Подобная схема выгодна заемщику тем, что он может продать квартиру после ипотеки, не взваливая на свои плечи все хлопоты, связанные с оформлением, не тратя личного времени, не беспокоясь о безопасности проведения операции. Потребуется только ваша подпись. Но банки не особо заинтересованы в продаже ипотечной недвижимости, так как они не имеют со сделки прибыль, а только возвращают кредитные средства. К тому же, цена продажи снижается, проходит больше времени. Для воплощения данного способа нужно найти покупателя, у которого есть наличные деньги, чтобы долго не выплачивать ипотеку, а досрочно ее погасить.

Поиск человека, согласившегося предоставить вам средства для оплаты остатка ипотечного кредита, — тяжелый. Но если это удастся сделать, нужно будет:. Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, таким образом, в принципе несложно. Все стадии прозрачны и понятны для каждой из сторон.

Времени схема отнимает меньше. Еще один плюс — заемщик не зависит от решения банковской структуры. Зато для покупателя жилья эта форма несет большие риски, потому что продавец квартиры может в любое время тоже сорвать продажу, отказавшись от нее. Могут также возникнуть обстоятельства, независящие от заемщика болезнь, смерть.

Несмотря на то, что нотариальное заверение бумаг в некоторой степени страхует покупателя, решение вопроса в судебном порядке слишком затягивает сроки. В результате всех этих факторов, продажа квартиры в ипотеке, — редкий способ, применяемый обычно при продаже недвижимости в новостройке. Если вы захотите продать жилье по этой схеме, банк выступит в качестве получателя задатка. Проведение сделки — прерогатива заемщика. Желательно привлекать надежного риелтора.

Здесь тоже будут использованы 2 депозитарные ячейки. За безопасность продажи переживать не стоит ни продавцу, ни покупателю, так как банк является гарантом. Другими словами, при продаже ипотечной квартиры с погашением долга в процессе сделки выигрывают все.

Таким образом, можно продать жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. К недостатку схемы относят полный контроль кредитной организации, которая устанавливает и даты, и сроки. А алгоритм ее проведения таков:. Еще можно продать объект, купленный в ипотеку, с долгами. Это такой себе перезайм, когда к покупателю переходят кредитные обязательства продавца-заемщика. И данный вариант также встречается часто.

Он применяется, когда покупателю нужна квартира, но денег для ее приобретения у него в наличии в полном объеме нет. С ним заключается договор на тех же условиях, что и с продавцом, а может, на новых после оценки его платежеспособности. Для человека, продающего квартиру, это возможность избавиться от ипотеки, на приемлемых условиях продать жилплощадь.

Приобретающая сторона получает выгоду от того, что может купить ее постепенно и дешевле. Чтобы переоформить на нее ипотечный кредит, следует подать заявку и пакет документов, запрашиваемых банком. Кредитор рассмотрит их, и, если одобрит, оценит приобретаемую квартиру. Далее процедура проходит по стандарту. Перерегистрацией залога должен заниматься банк. А продавец и покупатель подписывают документ на предмет переуступки долговых обязательств.

Но сначала у нотариуса необходимо заверить договор задатка, указав наименование банковской структуры, где берется ипотека. Кандидат на покупку делает взнос, тем самым оплачивая долг по ипотечному кредиту предыдущего заемщика. Только после этого в течение 3 дней снимается обременение, проходят процедуры: заключения договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности, получение продавцом непосредственно у покупателя или через банк оставшейся суммы. В сделке привлекают:. Есть еще один способ реализации ипотечной квартиры — выкуп жилья специальными агентствами, оказывающими посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества на договорной или платной основе.

Они не ищут покупателей, потому что сами выступают ими, приобретая квартиры, дома за деньги компаний. Это простой и заманчивый вариант, так как сделки с их помощью производятся оперативно решение озвучивается в течение дня или спустя часа. Но среди таких агентств могут встречаться аферисты.

Просите, чтобы вам продемонстрировали документы сертификаты, лицензии и пр. Важными критериями выбора агентства являются:. Сотрудничество с ней проходит в 7 этапов. Она позволяет предварительно рассчитать, за сколько вы сможете продать квартиру в ипотеке.

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом.

Вот сейчас куплю квартиру, а что потом? А если переезд? Или выплачивать не смогу? Или дети появятся и нужно будет больше комнат?..

Зачастую эти вопросы мешают спать тем, кто задумывается о покупке собственной недвижимости, и не дают решиться на сделку. Действительно, можно ли будет продать квартиру, если до окончания выплат еще несколько лет и миллионов, а жизненные обстоятельства изменились? Спойлер — можно! Причем существует несколько законных способов. Разберемся со всеми. Что же такое ипотека? Если объяснять простыми словами, то это кредит под залог недвижимости.

То есть банк дает вам деньги под залог покупаемой вами квартиры. Это называется обременение. Снять обременение с квартиры можно после полного погашения займа. Покупатель квартиры в ипотеку может использовать ее по прямому назначению: для проживания, сдачи, регистрации жильцов и т. Что касается права на продажу недвижимости, есть некоторые нюансы. Квартира, заложенная по договору об ипотеке, может быть отчуждена залогодателем другому лицу, в том числе путем продажи, но лишь с согласия залогодержателя — банка, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Следовательно, если вы захотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, первый шаг — обращение в банк, выдавший кредит. Зачем покупателю квартира с обременением, если можно купить без?

С одной стороны, да, ведь сделка может нести для него определенные риски. Но ведь на любую кастрюльку найдется своя крышечка.

Объясним, почему. И этим пользуются опытные риелторы. Они хорошо знают рынок, юридически подкованы, готовы рисковать и могут заплатить вперед. Поэтому обычно первыми откликаются на подобные объявления. Также профессиональные игроки рынка могут помочь потенциальным покупателям побороть сомнения. Допустим, кому-то срочно нужна квартира большей площади, но денег на покупку мало. Третья группа покупателей — ищущие именно вашу квартиру. Например, у застройщика есть очень удачная планировка — лучшая в доме.

Но все квартиры уже распроданы. Если такой объект с обременением появится в продаже, на него найдутся покупатели несмотря на риски. Повторим еще раз — просто взять и продать такую квартиру по договору купли продажи не получится. Начать нужно с похода в банк. Простой с точки зрения понимания способ, но сложно осуществимый, так как нужно найти покупателя с наличными средствами. Он платит вам задаток, которым вы гасите остаток долга.

Затем снимаете обременение и продаете квартиру уже без ипотеки. Этот способ используется довольно редко. Как правило, когда речь идет не об очень больших суммах. Популярный вариант продажи ипотечных квартир. Часто применяется как для первичной, так и для вторичной недвижимости. В этом случае банк принимает участие в сделке в качестве непосредственного получателя задатка. Саму сделку проводит продавец, как правило, с привлечением профессионального риелтора.

Особенность такой сделки — использование двух банковских депозитарных ячеек. Перейдем к сделкам с ипотечной недвижимостью, в которых покупателю также нужен ипотечный кредит.

Перекредитование — схема продажи недвижимости, когда у покупателя недостаточно средств на покупку. Ему вместе с квартирой переходят обязательства по ипотеке от продавца на тех же или других условиях. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке, а в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца была оформлена в том же банке, принимается решение о возможности переоформления предмета залога.

В этом случае с покупателем заключаются договор уступки прав и обязанностей по кредиту займу и договор купли-продажи. Этот способ занимает меньше времени, так как покупателю не нужно предоставлять документы по самой квартире, они уже есть в банке. Если квартира была приобретена в ипотеку другого банка, рассматривается вариант перекредитования, при котором покупателем выступает новый банк.

При этом залоговые права на квартиру в Росреестре перерегистрирует сама кредитная организация. Если дошло до этого, то дела у вас не очень хорошо. Данный способ применяется, если у заемщика серьезные просрочки по кредиту или он сообщает банку о невозможности дальше оплачивать ипотеку.

Банки идут на продажу ипотечной квартиры только тогда, когда остальные варианты работы с заемщиком уже исчерпаны. Если вдруг вы оказались в подобной ситуации, не отчаивайтесь. В любом случае продать недвижимость можно.

Важно только действовать в рамках закона и не скрывать информацию от банка или покупателей. Обязательное условие для продажи ипотечной квартиры банком — согласие кредитной организации или фирмы, которой продан долг, а также заемщика. Недвижимость продается с торгов на специализированных площадках. Планируя покупку квартиры в ипотеку, не стоит переживать от том, что вы ее не сможете продать.

Главное, постарайтесь не допускать просрочек по платежу. Лучше возьмите кредит на больший срок с меньшей ежемесячной нагрузкой и вносите досрочные платежи по мере возможности. Источник: Домой. Как продать квартиру в ипотеке. Какие у вас права на купленную в кредит квартиру Что же такое ипотека? Где найти покупателя на такую квартиру Зачем покупателю квартира с обременением, если можно купить без?

Способы продажи квартиры с обременением Повторим еще раз — просто взять и продать такую квартиру по договору купли продажи не получится. Существует 4 способа продать ипотечное жилье: Досрочное погашение ипотеки Продажа с погашением ипотеки во время сделки Продажа недвижимости вместе с долгом Продажа квартиры банком Разберемся, как ими воспользоваться.

Досрочное погашение ипотеки Простой с точки зрения понимания способ, но сложно осуществимый, так как нужно найти покупателя с наличными средствами.

Преимущества Нет зависимости от решения банка Этапы сделки просты и прозрачны Сама сделка проходит быстро Недостатки Самый рискованный способ для покупателя — найти его будет сложно Если с продавцом что-то случится после передачи задатка, но до сделки, вернуть деньги будет проблематично Нотариальное оформление договора защищает покупателя, но урегулирование споров через суд занимает много времени Этот способ используется довольно редко.

Как это происходит Нужно получить согласие банка на продажу заложенной недвижимости и вместе с ним определить сумму оставшегося долга. Потом составить предварительный договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Это защитит интересы обоих сторон.

Лучше договориться именно о задатке, поскольку если сделка сорвется по вине покупателя, задаток останется у продавца квартиры. А если по вине продавца, то покупатель сможет вернуть себе деньги в двойном размере.

Статья ГК РФ. Дальше необходимо выписать всех зарегистрированных в квартире, включая собственника и несовершеннолетних. После этого возьмите у покупателя задаток, равный остатку по ипотеке, погасите кредит и снимите обременение с квартиры. Подпишите договор купли-продажи, зарегистрируйте переход права собственности и получите от покупателя оставшуюся сумму.

Продажа с погашением ипотеки во время сделки Популярный вариант продажи ипотечных квартир. Покупатель должен положить денежные средства в две банковские ячейки: в первую остаток по невыплаченной продавцом ипотеке и во вторую оставшуюся сумму за квартиру. Общую стоимость квартиры устанавливает продавец. Дальше необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре.

После регистрации перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а деньги из первой ячейки перечисляются напрямую банку. После погашения кредита банк выдает покупателю закладную на квартиру, по которой тот получает выписку из ЕГРН о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ. После выполнения всех перечисленных условий продавец получает доступ ко второй банковской ячейке с остатком денег за квартиру.

Продажа недвижимости вместе с долгом Перейдем к сделкам с ипотечной недвижимостью, в которых покупателю также нужен ипотечный кредит. Преимущества Риски сторон сведены к минимуму, так как в сделке активное участие принимает банк Покупатель получает возможность приобрести квартиру в ипотеку по цене ниже рыночной Недостатки Это сложная сделка, в которой требуется соблюдение многих условий Как правило, подобными сделками занимаются аккредитованные агентства — это стоит довольно дорого Как это происходит В первую очередь продавец должен сообщить банку о своем желании продать квартиру и досрочно погасить ипотеку.

Дальше нужно найти покупателей, которые хотят купить данную квартиру в ипотеку. Иногда их может порекомендовать сам банк. Обратите внимание, что у будущих покупателей должна быть сумма первоначального взноса в размере не менее оставшегося невыплаченного продавцом кредита. Продавцу нужно заключить с покупателем договор задатка и заверить его у нотариуса.

В документе обязательно укажите, в каком банке будет оформлена ипотека на приобретение квартиры. Покупатель должен внести первоначальный взнос в качестве оплаты остатка по ипотечному кредиту продавца. Лучше, если деньги будут переданы непосредственно сотруднику банка. После этого происходит снятие обременения с квартиры. Процедура проводится бесплатно в течение трех дней.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью.

Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости.

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он.

Данный вариант требует непосредственного участия банка. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко.

Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения.

Все расходы, связанные с покупкой квартиры переоформлением , несет покупатель. Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк.

Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки. К минусам покупки ипотечной квартиры юристы относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно. Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги.

Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта. Материалы по теме Как продать квартиру с маткапиталом. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать.

Читайте также: Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой Ипотека после развода: как выплачивать кредит Брать ипотеку сейчас или подождать до осени. Поиск квартир в новостройках. Как продать квартиру с маткапиталом. Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда.

Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters.

Главное Найти квартиру Лента.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Законодательство допускает такой вариант, однако предусматривает ряд нюансов, обязательных к соблюдению. В ином случае сделка может быть признана недействительной. С учетом данного фактора продать ипотечную квартиру можно. Однако вне зависимости от причин данного действия, вся операция производится с обязательным участием банка.

Это обусловлено обременением ипотечной недвижимости, при котором владелец ограничен в праве распоряжаться имуществом.

Основанием для продажи квартиры может быть:. Покупателями квартиры в ипотеке в большинстве случаев становятся риэлторы. Также к профессиональным риэлторам обращаются и сами владельцы. За определенный процент от сделки они помогут найти покупателя для ипотечной недвижимости, убедят приобрести такую квартиру и обеспечат корректное оформление сделки. С учетом специфики ипотечного кредитования и наличия обременения на квартире, продать ее можно следующими способами:.

Каждый из предложенных вариантов имеет собственную процедуру действий. Однако все они осуществляются при сотрудничестве с кредитующим банком. Без его ведома продавать квартиру нельзя. Преимущества для заемщика основываются на причинах, по которым он продает квартиру.

Вне зависимости от выбранной процедуры, продавец избавляется от ипотеки и получает на руки определенную сумму средств, зависящую от сделки.

Недостаток - потеря недвижимости. Досрочное погашение ипотеки для продажи квартиры имеет два варианта реализации:. В первом случае подразумевается обычная процедура досрочного погашения ипотеки. Заемщик вносит средства, снимает обременение с квартиры и дальше реализует ее по общим правилам без участия банка.

Однако подобная схема применяется редко - не каждый заемщик обладает нужной для погашения ипотеки суммой. В этой ситуации актуален второй вариант досрочного погашения - привлечение средств покупателя недвижимости.

Порядок действий в данном случае следующий:. Подобная сделка требует значительного доверия несмотря на документальное заверение основных ее этапов. С учетом данного аспекта банк нередко принимается в качестве посредника и гаранта проведения сделки. Преимущество досрочного погашения - простота и оперативность оформления.

При этом от решения банка мало что зависит, основной акцент делается на договоренности сторон. Из данного аспекта происходит и основной недостаток - риски мошенничества как для покупателя, так и для заемщика.

Продажа долговых обязательств подразумевает переоформление ипотеки на покупателя квартиры. В этом случае он возмещает заемщику уже выплаченные банку средства, а оставшуюся сумму погашает в течение установленного срока.

Преимущества такого способа для покупателя:. Оформление такой сделки имеет ту же процедуру, что и стандартное получение ипотеки:. Залоговое обеспечение квартиры переоформляется банком. Покупателю достаточно лишь подписать необходимые документы.

Преимуществом такого способа выделяют активное участие банка, что защищает от мошенничества. Однако найти покупателя с необходимой суммой на руках достаточно сложно. В данном вопросе могут помочь аккредитованные при банке риэлторы, однако их услуги стоят немало. Продажа посредством банка считается наименее привлекательным способом реализовать ипотечную квартиру.

Ее плюсом выделяют лишь защищенность от мошенничества со стороны покупателя. При этом продавцу не нужно ничего предпринимать, банк делает все сам. Значительным минусом для продавца считается снижение стоимости квартиры.

Банк не заинтересован продать недвижимость дороже, его основная цель - вернуть предоставленный заемщику кредит. Нередко к данному способу владельца недвижимости принуждают при просроченных платежах и задолженностях. Процедура оформления следующая:.

Если ипотека была оформлена недавно - ячейка для заемщика может и вовсе оказаться пустой. Особенно если квартира была продана по существенно низкой цене. Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке имеет схожую процедуру с реализацией недвижимости через банк. Ключевая особенность - продавец ищет покупателя и составляет договор купли-продажи на своих условиях. Процедура оформляется по следующему алгоритму:. Такая сделка считается наиболее защищенной и выгодной для всех сторон.

Продавец уверен в надежности покупателя - тот уже оплатил стоимость квартиры. Продавец защищен банковскими гарантиями. Сам банк при этом возвращает сумму кредита. Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, не зависимо от выбранного способа, собирают следующие документы:. Сложность продажи квартиры в ипотеке заключается в поиске покупателя.

Несмотря на определенную выгоду, не все готовы приобретать недвижимость с обременением. Также имеются и определенные риски, связанные с возможным мошенничеством. Наименее защищенной считается схема с досрочным погашением кредита.

В этом случае заемщик сам ищет покупателя и не может быть уверен в его добросовестности. Если оформление купли-продажи производится с участием банка - риски мошенничества снижаются для всех сторон сделки.

Кредитор проверяет документы, открывает ячейки для оплаты, ведет оформление купли-продажи. В этой ситуации сделка будет защищенной и правильно оформленной. Однако если банк при этом сам ищет покупателя - рассчитывать на выгоду от продажи заемщику уже не стоит. Также выделяют и условия ипотечного кредитования.

В договоре может быть прямой запрет на любую продажу имущества. В некоторых случаях ее реализация допускается, но только при участии банка.

Нередко кредитор оставляет за собой право искать продавца, что делает сделку невыгодной. Отдельно выделяют и налоговые обязательства.

Юридический помощник subscribers.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Инструкция
Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Законодательство допускает такой вариант, однако предусматривает ряд нюансов, обязательных к соблюдению.

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость.

Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше. Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности. Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям.

У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья. В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки. Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права.

Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок. В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность.

Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.

Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов. Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант.

Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР. Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.

Недвижимость Как продать ипотечную квартиру 4 окт Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Как продать ипотечную квартиру

Для многих россиян жилищный кредит — единственный способ приобрести собственную жилплощадь. А банки только способствуют ипотечному кредитованию, предлагая все новые и новые программы. Но порой ссуда еще не погашена, а залоговое жилье необходимо реализовать, например, в связи с переездом. Тогда и возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке, ведь имущественные права заемщика несколько ограничены.

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Вот сейчас куплю квартиру, а что потом? А если переезд? Или выплачивать не смогу? Или дети появятся и нужно будет больше комнат?.. Зачастую эти вопросы мешают спать тем, кто задумывается о покупке собственной недвижимости, и не дают решиться на сделку. Действительно, можно ли будет продать квартиру, если до окончания выплат еще несколько лет и миллионов, а жизненные обстоятельства изменились? Спойлер — можно! Причем существует несколько законных способов. Разберемся со всеми. Что же такое ипотека? Если объяснять простыми словами, то это кредит под залог недвижимости.

Как продать квартиру в ипотеке. Вот сейчас куплю квартиру, а что потом? А если переезд?  3. Продажа недвижимости вместе с долгом. Перейдем к сделкам с ипотечной недвижимостью, в которых покупателю также нужен ипотечный кредит. Перекредитование — схема продажи недвижимости, когда у покупателя недостаточно средств на покупку. Ему вместе с квартирой переходят обязательства по ипотеке от продавца на тех же или других условиях. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке, а в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца была оформлена в том же банке, принимается решение о возможности переоформления предмета залога.

Можно ли продать квартиру в ипотеке: 6 вариантов продажи

.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2022 yopress.ru