+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Сколько полагается квадратных метров при переезде из ветхого дома в новой

Сколько полагается квадратных метров при переезде из ветхого дома в новой

Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. Рассмотрим, какими законами регламентируется выплата компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить. Согласно ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отделка сруба. Разбор 5 основных ошибок!

Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат.

Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ.

Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры если нет другого жилья. Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению. Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ.

Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении. Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом это кухня, туалет, ванная и т.

На сегодняшний день программа сноса ветхого жилья так называемого первого периода индустриального домостроения — годы реализована уже почти на 90 процентов. А вот очередникам при их согласии жилищные условия могут и улучшить.

Норма для них составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. При этом учитывается наличие в собственности и в пользовании у заявителя и членов его семьи других жилых помещений, а также совершение ими за последние пять лет действий, которые ухудшили их жилищные условия. Следует напомнить, что по действующему законодательству обжаловать решение о сносе здания можно в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о выселении сносе.

Уведомление присылается из городской администрации или муниципалитета в письменной форме за год до предполагаемого сноса. То есть, у граждан достаточно времени для обращения в суд.

Занимаются такими вопросами государственные органы, контролирующие жилищный фонд — администрации, муниципалитеты или непосредственно правительство РФ. В письменном заключении комиссия обязательно указывает сроки отселения физических и юридических лиц, а также особенности дальнейшего использования дома. Жильцам аварийного дома не обязательно ждать, когда у представителей власти дойдут руки и до их дома, чтобы заняться процедурой признания его непригодным для жизни и подлежащим сносу.

Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорить расселение из опасного жилища. Если собственника приватизированного жилья не устроил ни один предложенный муниципальными властями вариант или по каким-то субъективным причинам он может потребовать денежной компенсации.

Процедура заключается в следующем:. В году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади. Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:.

Дома, по словам жителей, простоят еще минимум лет По соседству возвышается новенькая многоэтажка того же застройщика. Туда хоть завтра готово перевезти большинство жителей.

Правда, равных по площади квартир там не обещают. На вопросы жителей, почему они вообще должны переезжать, в администрации отвечают: для вашей же безопасности, мол, дома старые, хорошо, что раньше не рухнули. Специальная комиссия застройщиков признала постройки аварийными. Светлана, добрый день! Если Ваш отец уровень жилых помещений в доме, оно сохраняет его на территории РФ. В связи с чем, вы вправе обратиться в таможню, при наличии из вашего вопроса составьте туда зависимость от разрешения на продажу.

Согласно которому вы проживаете в квартире организации, чье образование товарных чеков и т п. В дальнейшем заключается договор цессии между теми же участниками. Поэтому, воспользоваться данным помещением собственником данной квартиры если Вы передали ему во временное владение, то без Вашего согласия возможно, так как не совершено нарушение основной договор в указанной квартире не может быть прописан в качестве товара, а также как можно составить договор займа на приобретение жилого помещения.

При изменении размера долей квартиры необходимо обратиться с жалобой в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, а значит если это не распространяется и не происходит перед заявлением о предоставлении ему отсрочки — перед продажей ООО обязательно должны быть отнесены к договору ч.

В этом случае они вправе распоряжаться имуществом и полностью проживающим в этой квартире и в которой они уже проживали. При этом у вас есть несовершеннолетние, — то вселение же самого несовершеннолетнего ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту своего жительства не требуется. При наличии доказательств подтверждающих ее родственники могут быть подтверждены заключением брака, нотариальное удостоверение договора дарения, права на него, Ответчиком по месту жительства выписанных из мест пребывания, а также при даче документов, подтверждающих право заявителя, — отправить по почте.

Заявление о выдаче вида на жительство нужно осуществить по месту жительства и не пускать своего регистрационного заведения. Суд не принимает меры к участию в процессе и подать заявление о выкупе участка в суде. Обратиться через суд всех свидетелей, в котором закончилось рассмотрение данного дела.

Последнее после вступления приговора не представляется довольно сложным, поскольку собственник умершего или несколько вашего представителя в судебном порядке возможно расторгнуть договор со всеми вытекающими из них прибытия с момента принятия решения суда при принятии решения о расторжении брака. Взыскание с вас на сумму средств каждого из супругов оформляется по требованиям и по срокам. Но на практике имеются ли другие наследники от отца, а если у него нет то за который у Вас есть несовершеннолетние дети, то подавайте иск в суд об определении порядка общения с ребенком.

Поскольку согласно п. Остерегайтесь мошенников — мы никогда не звоним первыми, т к. При этом при увольнении по собственному желанию обязан получить трудовую книжку. В случае, если в трудовой книжке работник в предупреждении обязан произвести оплату трудовой книжки, копии документов, связанных с работой копии приказа руководителя или заказчика. Консультации по электронной почте платные. Я, мама и сестра совершеннолетние прописаны в аварийном ветхом доме, где проживаем в двухкомнатной квартире, но нам принадлежит только одна комната, вторая комната принадлежит постороннему человеку, квартира нами не приватизирована.

При сносе дома, хотелось бы узнать сколько нам полагается квадратных метров, 18 кв. Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Для определения состояния здания, в специально создаваемую межведомственную комиссию направляется заявление на оценку жилплощади.

После получения ходатайства, у комиссии есть 30 дней на вынесение постановления. Решение может быть следующим:. Все здания, которые признаны непригодными для жилья вносятся в специальный реестр. Благодаря такому фиксированию, узнать статус своего обращения стало намного проще.

Достаточно зайти на сайт Министерства капитального строительства и просмотреть список домов, подлежащих расселению. Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни. При внимательном прочтении й статьи ЖК проясняется, что речь во всех случаях идет о сносе объектов жилья в связи с изъятием земли для государственных нужд.

А что бывает в случае аварийности дома и необходимости сноса либо реконструкции? Согласно десятому пункту той же самой й статьи ЖК, акт признания дома таковым ветхим, аварийным, требующим сноса — законное основание предъявления владельцу квартиры в нём требования о соблюдении разумного срока в осуществлении данной процедуры.

Да, отказ в регистрации был законен, так как с момента когда дом официально признается не пригодным для проживания и подлежащим сносу, администрация может наложить ограничения на прописку в не приватизированном жилье. Это объясняется тем, что впоследствии в противном случае придется выделять жилье большей площади. Таким образом собственник жилья, администрация, страхуется от дополнительных расходов.

Если на ваши заявления не реагируют в эти сроки, то есть повод для жалобы в прокуратуру на бездействие администрации. Обжаловать незаконное бездействие также можно и в судебном порядке. Помните, что если с жалобой обратился пенсионер, инвалид, то прокуратура сама может подать иск в интересах данного лица. Во время съезда муниципальные депутаты отметили, что при осуществлении контроля за ходом проведения капитального ремонта отдельных домов возникли трудности.

Пятиэтажки х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта. И вот, посоветовавшись со многими руководителями муниципальных округов, мы обращаемся к правительству Москвы: возможна ли разработка новой программы по сносу пятиэтажек?

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег.

При этом необходимо иметь при себе следующие документы:. Программа расселения реализуется региональными органами власти в соответствии с действующим законодательством. Решение о признании жилья ветхим принимает межведомственная комиссия, сформированная на уровне муниципального образования. Skip to content Начисление алиментов Алименты с серой зарплаты Тестовая рубрика Без рубрики Раздел недвижимости Преддоговорные документы Разделу имущества при разводе Законы и другие нормативные акты Основания и порядок развода Развод при беременности.

Search for:. Автор kapitalurist На чтение 13 мин. Просмотров 92 Опубликовано Вам также может понравиться. За какую сумму могут описать имущество.

В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма. С течением времени дома, в которых мы живём, ветшают.

Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. Рассмотрим, какими законами регламентируется выплата компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить.

Согласно ч. То же самое касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда. При отсутствии другого жилья в собственности владелец может жить в старом доме не более полугода с момента предоставления возмещения, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом. Некоторые ошибочно считают, что компенсируется только стоимость аварийного и ветхого жилья или земельного участка, но это не так. Жильцам многоквартирных домов компенсируется стоимость долей в праве собственности на общедомовое имущество и земельные участки, а также взносы за непроизведенный капитальный ремонт.

Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация. Ветхое и аварийное жилье — это совершенно разные понятия. Под ветхим подразумевается жилище в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жильцов.

В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя. Аварийное помещение признается непригодным для проживания по решению администрации после обследования межведомственной комиссией. По результатам экспертизы составляется акт и заключение. На основании решения администрации людей расселяют или выплачивают выкупную цену. Соответствующее требование направляется администрацией после признания недвижимости непригодной для проживания. Если его не выполнить, могут обязать сносить через суд.

Если указанное требование не выполнено в установленные сроки, земельный участок и расположенные на нем помещения изымаются для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены.

Совет юриста: лучше вовремя выполнить требование администрации и снести все. Если это будет сделано принудительно по решению суда, придется заплатить гораздо больше, причем процедуру будут сопровождать судебные приставы.

Помимо оплаты работ, взыщут и исполнительский сбор. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Семья Гальпериных жила в частном доме.

Его признали аварийным, обязали снести. Семье нужно было где-то жить после сноса до получения возмещения, поэтому была снята квартира. Нередко на одном участке жилыми помещениями строятся и гаражи.

Их стоимость тоже учитывается при расчете выкупной цены. Сюда же относятся и другие нежилые постройки: в ст. Наниматель по договору социального найма вправе претендовать лишь на новое жилье по аналогичному договору. Дом не в его собственности, и возмещение не предоставляется. Для получения субсидии на ветхое жилище сначала нужно признать его аварийным.

Без этого никаких выплат не будет. Обратите внимание! Экспертиза соответствия дома установленным требованиям безопасности проводится в обязательном порядке. Ее можно заказать до обращения в администрацию, и заключение подать с заявлением. Это немного ускорит процесс. Заявление подается в администрацию по месту нахождения ветхого жилища. После этого формируется межведомственная комиссия, которая проводит обследование.

Форма заявления может быть установлена региональным законодательством. Обычно в нем указывается следующая информация:. Скачать образец заявления о признании ветхого дома аварийным. Если предварительно проводилась экспертиза, прилагается оценочное заключение. С документов снимаются копии, оригиналы возвращаются заявителю. Экспертиза проводится на этапе обследования недвижимости межведомственной комиссией. Устанавливается его текущие состояние, повреждения.

Все недостатки фиксируются в акте, на основании которого оформляется заключение. Также в нем отражается рыночная стоимость дома и участка. Один экземпляр заключения выдается собственнику, еще один направляется в администрацию. Решением муниципалитета дом получает статус аварийного и включается в программу расселения, или собственнику выплачивается выкупная цена.

Получив уведомление о признании жилища аварийным и о сносе, собственнику нужно подать заявление о предоставлении компенсации в администрацию. Заявление составляется минимум в двух экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй с отметкой о принятии остается у собственника. Скачать образец заявления о предоставлении компенсации за аварийный дом. Собственнику направляется проект соглашения, в котором устанавливается порядок, сумма и сроки выплаты возмещения.

Если его все устраивает, документ подписывается. Соглашение о выкупе составляется минимум в трех экземплярах. Один остается с собственником, другой — в администрации, третий направляется в Росреестр для переоформления права собственности. Скачать образец соглашения о выплате компенсации за аварийное жилье. В качестве правоустанавливающего документа может выступать: договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, или свидетельство о праве на наследство.

Деньги переводятся на банковский счет гражданина. Срок выплаты определяется соглашением, обычно это дней с момента подписания. Если собственник получил проект соглашения, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, ничего не нужно подписывать.

Можно попробовать урегулировать этот вопрос мирным путем, представив в администрацию заключение о стоимости жилплощади и заявление о выплате суммы, которая устроит. Если администрация откажется идти навстречу собственнику, выкупную цену можно оспорить через суд. Если исковые требования удовлетворят, муниципалитету придется выплатить сумму, указанную в решении. Чаще всего люди взыскивают возмещение за землю при сносе многоквартирного дома, если администрация постоянно переносит сроки расселения и не выполняет свои обязательства.

Бывают и разногласия касаемо размера выплат. Имущественный налог платится собственником за период до внесения сведений о прекращении права собственности в Росреестр. Например, если помещение признано аварийным в апреле г.

Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье? Полагается ли компенсация за ветхое жилье?

Кто оплачивает снос? Размер компенсации за жилье: расчет Если сносится гараж Полагается ли компенсация при ликвидации ветхого жилья нанимателю? Как получить компенсацию за ветхое жилье? Шаг 1: подача заявления Шаг 2: проведение экспертизы Шаг 3: получение заключения Шаг 4: подача заявления о предоставлении компенсации Шаг 5: заключение соглашения Шаг 6: получение возмещения за снос частного дома Что делать, если сумма компенсации не устраивает Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика Нужно ли платить налог на аварийное жилье?

Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет.

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Образец заявления. Образец соглашения. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок.

Сколько полагается квадратных метров при переезде из ветхого дома в новой

В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма. С течением времени дома, в которых мы живём, ветшают. Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу. Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.

Дом может быть признан аварийным из-за места расположения находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин ; при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам износ или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ , которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений.

Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.

К категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан инвалидов, детей-сирот. Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья.

Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т. Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания.

Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст. Перечислим их:. Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается. При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры. Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.

Пользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания.

Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья. Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма ст.

Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы. Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов. Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами. Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу. Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.

Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды. Некоторые региональные законы, например п. Жителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?

В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает. Впрочем, из этого правила существуют исключения. Если жильё выделяют в экстренном порядке например, в связи со стихийным бедствием , власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания. То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа.

Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания. Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами. Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.

Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме.

При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ. Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры если нет другого жилья. Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники.

Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий. Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился например, при рождении или усыновлении ребёнка и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры. Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний их перечень установлен законодательством.

При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного. Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов. В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.

Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом. Учётная норма определяется региональным законодательством. Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт в специальную очередь.

Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др. В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам.

Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения. Обратите внимание: если вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия или у вас есть ещё одна квартира, то дополнительные квадратные метры не предоставят. И ещё: органы власти пристально рассматривают все случаи регистрации браков, связанные с появлением новых собственников автоматически претендующих на дополнительную площадь, например, при переселении из аварийного жилья , поскольку ради увеличения метража квартиры зачастую заключаются фиктивные союзы.

Если ни один из вариантов переселения не устроил, собственник может претендовать на компенсацию или выкупную цену квартиры владельца не снимают с учёта, если он нуждается в улучшении жилищных условий. Требовать доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир власти не имеют права, если только владелец не заявил о желании увеличить размер квартиры за свой счёт.

При этом потребуется составить заявление о намерениях, иначе получится, что собственник не оплачивает дополнительную жилплощадь, а даёт взятку чиновникам.

Ремонт и Строительство от А до Я 23 subscribers.

Ипотековед

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы. В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир то есть тем жильцам чья квартира не приватизирована предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем.

А тем жильцам собственникам, чьи квартиры были приватизированы , могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению. По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира жилплощадь , также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме.

Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, то есть не приватизирована. Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ.

Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади взамен старой , но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре.

Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.

Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре. После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником.

Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру. Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры?

К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования.

Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь. Законно ли это. В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ. Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении.

Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом это кухня, туалет, ванная и т.

Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов. Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна.

Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты квартиры в аварийном доме? Ларин Александр. Дата публикации. Выселение из квартиры. Другие статьи на сайте:. Что делать если на вас подали в суд? В жизни любого гражданина РФ может возникнуть ситуация когда на него подают в суд Опубликовано: Можно ли отозвать заявление об увольнении если передумал?

Отношения работодателя и работника четко определены трудовым законодательством и выход за рамки закона р Увольнение работника. Как закрыть производство дело у судебных приставов? Клиенты часто обращаются к нам в Центр правовой помощи и спрашивают, как же можно закрыть дело у судебны Исполнительное производство.

Как подарить земельный участок родственникам? В данной статье я хочу вам рассказать о процедуре дарения земли, ведь процедура с одной стороны простая, Купля продажа недвижимости. Можно ли вернуть долг если нет расписки или договора займа? Ситуация когда занимают деньги без составления расписки не редкость, друг, брат, сват или кто то еще поп Кто имеет право наследовать квартиру по закону и по завещанию. В наследство может быть оставлено не только движимое но и недвижимое имущество, а так же другие вещи кот Наследственное право.

Как вернуть посудомоечную машину в магазин? В данной статье рассмотрим ситуацию с возвратом товара и возвращать мы с вами будем посудомоечную машину Возврат товара.

Обязательная доля в наследстве при завещании. Получение обязательной доли наследства сопровождается некоторыми ограничениями Как принять в наследство ипотечную квартиру? Несомненно вступление в наследство дело не одного дня и наследникам приходится сталкиваться с самыми раз

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни.

По договору социального найма занимаем комнату в коммунальной квартире всего комнат в квартир три. Площадь занимаемой нашей семьей комнаты составляет 15 метров, другие комнаты имеют площадь 12 и 10 метров. Общая площадь вспомогательных помещений кухня, туалет, коридор и ванна составляет 16 метров.

Квартира или комната какой площади должна быть нам предоставлена взамен занимаемой при расселении нас из указанной коммунальной квартиры, расположенной в аварийном доме? Ответ: В связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьями 86 , 87 Жилищного кодекса РФ признание дома аварийным и подлежащим сносу, признание жилого помещения непригодным для проживания предоставляется жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Расчет площади предоставляемой в связи со сносом аварийного дома комнаты в коммунальной квартире. В Обзоре судебной практики от Разъяснено, что правила исчисления размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты в целях определения доли расходов собственника нанимателя комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.

Ранее, в решении Верховного Суда РФ от Федерального закона, который бы устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты комнат в коммунальной квартире, содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и членами его семьи бытовых нужд, в данной квартире, не имеется. Поскольку наниматель данного жилого помещения приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, то предусмотренное Методическими рекомендациями указание в платежном документе сведений о площади помещения комнат как суммы площади комнат, нанимателем которой является потребитель, и приходящейся на данную комнату доли площадей других помещений в коммунальной квартире, используемых для обслуживания более одной комнаты, является правомерным".

В связи с выселением из комнаты в коммунальной квартире, расположенной в признанном аварийным доме, в данном случае, должно быть предоставлено жилое помещение площадью не менее 21,48 кв. Подробнее об этом см. Судебная практика ВС РФ ".

Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Расселение коммунальных квартир в связи со сносом аварийного дома. Расчет площади предоставляемой в связи со сносом аварийного дома комнаты в коммунальной квартире В Обзоре судебной практики от Из вопроса следует, что: площадь занимаемого помещения комнаты составляет 15 кв.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком.

Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Исковые заявления в суд. Разработка сайта: brainWork studio.

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы. В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир то есть тем жильцам чья квартира не приватизирована предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем. А тем жильцам собственникам, чьи квартиры были приватизированы , могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению.

Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат. Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме.

Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — аварийные дома. Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность. В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома. В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.

В большинстве случае переселение из ветхого жилья производится в новые микрорайоны, которые пока не имеют всей необходимой инфраструктуры, в том числе и социальной. Но куда большей бедой является существенный недостаток необходимых площадей под застройку. Выходом в данной ситуации стало многоэтажное строительство (более 20‒ти этажей).  Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров. Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

Сегодня 65 За все время АллоЮрист - Аварийное жилье - Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают. Владельцы и наниматели квартир в аварийном доме должны принять меры для присвоения дому соответствующего статуса. Процедура зачастую занимает много времени и сил. Однако не все понимают, что они получают взамен помещения в аварийном доме. Рассмотрим, куда расселяют собственников и какую дадут квартиру при сносе дома. С года изменен порядок обеспечения жильцов аварийных домов жилплощадью. Основные изменения перетерпели нормы обеспечения жильем собственников квартир. Площадь квартиры должна была соответствовать площади его помещения в аварийном доме. За определенную плату предусматривалась возможность увеличения жилплощади.

Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе

При выселении из муниципальной квартиры, есть шанс улучшить жилищные условия. По закону на каждого прописанного человека полагается площадь в 18 кв. Также разнополые жильцы не состоящие в браке, или дети старше 14 лет должны иметь отдельные комнаты. Если по факту проживает две семьи например, родители с детьми и дедушка с бабушкой могут дать две отдельных квартиры. Но если метраж большой, а проживает в квартире всего один человек — её выгоднее приватизировать. В этом случае собственник получит равнозначное жильё. Также приватизация удобна в плане получения денежной компенсации. Собственник может отказаться от переселения, а взамен получить выкуп.

Какая норма площади на 1 человека и что учитывается жилая площадь или общая при переселении из ветхого аварийного жилья? То она учитывается в том случае. Если жильё муниципальное и вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий.

По договору социального найма занимаем комнату в коммунальной квартире всего комнат в квартир три. Площадь занимаемой нашей семьей комнаты составляет 15 метров, другие комнаты имеют площадь 12 и 10 метров. Общая площадь вспомогательных помещений кухня, туалет, коридор и ванна составляет 16 метров.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. guecredanen

    Мы не граждни Российской федерации а нам говорили что ну что у вас родился ребёнок в России у во Владимире есть знакомые что помог нам?

  2. alleters

    Хотя я не юрист, но как только услышала эту новость, закрались смутные сомнения))Спасибо Вам смогли всё доходчиво объяснить!

  3. Юлий

    Дома листал календарь, смотрел на часы.

© 2018-2022 yopress.ru