+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Муж Берет Ипотеку Имею Ли Я Право На Долю

Муж Берет Ипотеку Имею Ли Я Право На Долю

В банке определяется, оба супруга будут заемщиками в кредитном договоре или только один. Если кредит оформляется на мужа или жену, то второй является созаемщиком. Тогда квартира чаще всего оформляется на заемщика. В рассматриваемой ситуации лучше всего изначально оформить ипотеку на жену, если муж готов впоследствии подарить квартиру. При этом из состава совместного данное имущество можно вывести сразу же после оформления сделки, заключив нотариальное соглашение о разделе имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если ипотека оформлена на мужа, имеет ли жена право на половину

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Созаемщик по кредиту. Права и обязанности

Подскажите пожалуйста, гр. Доходы жены полностью участвуют в выплате. Есть общий ребенок. Оформит ли банк в таком случае собственность на двоих, для этого нужно быть просто созаемщиком?

Сбербанк Что можно сделать? Не будьте дурой, потом рыдать будете в три ручья. Прописка ваша ничего не стоит если вы не собственник. Такие покупки только в законном браке можно совершать, все остальное можно оспорить и отсудить.

И это значит, что если МЧ платить не сможет- будете платить вы. Но вам там принадлежать ничего не будет, так как вы не собственник. Максимум на что можете расчитывать, это на то, что суд присудит бывшему сожителю выплатить вам те деньги, которые пошли в счет оплаты ипотеки.

А платить он может лет сорок , сами понимаете. Так что не делайте глупостей. Еще и ребенок внебрачный Как же женщины себя не уважают А почему не расписаться, имея общего ребёнка и намерение взять и выплатить кредит? У меня знакомые в германии, немцы, жили вместе с его сожительницейлет , а парень дом построил и вот он выплачивал кредит и она тоже каждый месяц отдавала львиную долю со своей зарплаты в Германии это в порядке вещей, что платят пополам.

Ей говорят, зачем ты вкладываешься, вы не расписаны, а ты практически, помогаешь ему оплатить его дом, она: ну а а если бы мы снимали квартиру, то пришлось бы тоже вместе оплачивать аренду. И через 7 лет они расстаются, она уходит на съемную квартиру опять же, здесь почти все снимают квартиры она ушла, а он через 3 недели приводит новую подругу.

А вот дом уже почти выплачен. Мне если честно ее жаль, ту бывшую девушку, сейчас ей 32, хотя вот чем человек думал раньше. Все чудесным образом оформляется в равных долях. Да и вообще сомневаюсь, что могут дать ипотеку на одну квартиру двум разным людям, если только оформлять как коммуналку, так и то во многих регионах на комнаты не дают ипотеку.

На вумане на тыщу страниц темы "Чем отличается гражданский брак от официального? Конечно же ничем" А отличается однако.

Вы давно ипотеку брали? Еще раз!!! Есть масса способов защитить свои вложения ,узнаем о них. Совсем гнилой вариант, лучше свои деньги вложить отдельно в свое личное жилье, пусть маленькое, пусть экономить дольше, но зато свое и без рисков.

А в этом случае просто подаренные деньги. Спасибо всем ответившим. Дело касается моей сестры. То есть банк может сделать собственниками двоих,если заемщик он один? Расписаться вряд ли. Обращаться она никуда не будет, я просто забеспокоилась Может хоть свои деньги у неё есть тыс уговорить не вкладывать никуда Банк не даст ипотеку, причем тут юрист Весело у вас с утра Из топика автора понятно что вопрос с ипотекой решен.

Автор хочет гарантий в защите своих интересов при вложении в ипотеку. Вот в этом случае нужен юрист. А лучше два-три юриста. Или будем действовать как вумен скажет? К спецам не надо обращаться?

Че-то когда официальный муж квартиры-машины на маму-сестру оформляет,никто не суетится. Скажите,а если сестра договориться быть созаемщиком, имущественных прав это не порождает? К юристу не могу, сказала не моё дело. Ваша сестра феерическая лохушка. А ее муж даже не стесняется своей хитровыебанности. К юристам! Прямо сейчас, потому что когда "жаренный петух клюнет" юрист обойдется гораздо дороже : Такое понятие как "сожительство" в России к "браку" не приравнивается никоем образом - то есть фактически доказывать что за ипотеку платили вдвоем будет сложно и очень дорого.

Нет конечно. Все что ей светит - получать потом от него долгие годы свои же вложенные деньги. Гражданский брак со штампом-остальное просто любовники,ну или сожители. Кому как милее. Вы значит жена? Что делать Она говорит,им итак хорошо, они считают себя мужем и женой, но расписываться не пойдут А банк может сделать сособственником сестру, если ипотека ещё не выплачена и оформлена на одного?

Боюсь,начнет петь песни,что выплатим и переоформим берут на 10 лет. Бабы научились ходить на работу и даже зарабатывать, а думать не научились. Правильно молодых дур раньше отдавали из под родительского строгого контроля сразу под опеку мужа, который ее обеспечивал.

Автор, нужно чтоб ваша сестра проходила по документам как созаемщик и оформлять долевую собственность. И ребенка как совместно проживающего пусть пропишут. Банк сам может по умолчанию написать что собственник основной заемщик т. Нужно самой сестре выходить с инициативой и внимательно подписывать документы. Иначе можно будет просто попрощаться с деньгами если они поругаются и разбегутся. А сестра пусть, как минимум, прочитает ответы форумчан на этот Ваш пост.

О себе не думает - пусть подумает о ребенке и о скитаниях по съемным хатам в случае фиаско ее ГБ. Машуня, а в этом случае как,если они в долевую собственность,то и выплачивают каждый за свою долю? Уповать на то,что когда-нибудь Ваш общий ребенок получит квартиру в наследство от отца-не стоит.

Ваш сожитель просто может написать дарственную на другого ребенка или на свою жену если вы с ним расстанетесь и у него появится другая жена.

Поэтому ,только вступив в законный брак, вы можете смело рассчитывать на эту квартиру так как она будет приобретена в браке и ребенок обделен не будет! А так знаю от своих некоторых коллег, так же помогали с выплатой ипотеки "мужьям" сожителям ,а после приобретения квадратных метров любимым,были отправлены по направлению "куда подальше" под зад коленом. Если бы были в браке- могла бы половину от ипотечных платежей получить.

А так- без шансов. Автор, нет она не выплачивает свою долю, банку все равно кто там сколько долей имеет, у них кредит один. Просто каждый месяц вносится платеж и все. Если в квитанции на оплату будет стоять ее фио, то это будет замечательно, типа "платеж в счет погашения кредита и фио сестры". Но для этого нужно быть созаемщиком как минимум. Ипотека дается либо супругам, либо родственникам отцу и сыну, матери и дочери.

Чужим людям сожителям банки ипотеку в долевую собственность не выдают. Если ваша сестра будет такой идиоткой и отдаст имеющиеся у нее деньги в счет покупки квартиры без оформления у нотариуса обязательства о возврате, она просто останется в пролете, и свои деньги никогда не вернет. Квартира, которую сожитель взял в ипотеку, принадлежит ему одному на праве собственности.

Если сестара дает деньги на погашение ипотеки каждый месяц , пусть сожитель дает ей распики в получении таких денег. Тогда, если они разойдутся, есть возможность вернуть деньги по суду. Только если останется документальное подтверждение. Офицально ваша сестра своему сожителю - никто и прав никаких на его имущество не имеет. Разве что на алименты на ребенка.

За каждую купленную на ее деньги вещь пусть сохранеет чек - а иначе никак не докажет, что это ее и останется с голым задом. Не фига себе мужик пристроился - она еще и покупку квартиры ДЛЯ НЕГО будет оплачивать, чтобы он, милый, собственностью за ее счет обзавелся, а она как была с голым задом, так и останется.

И даже это не выход. Договор займа должен быть составлен в письменном виде иначе лишаетесь права на свидетельские показания. Он может говорить, что это были подарки. По ГК это может быть расценено, как подарки в денежной форме т. ГК предоставляет нам такое право. Вариант только один - письменный договор займа. А потом, если он действительно порядочный человек, а не тот о ком мы тут все думаем.

Он может передать ей долю в квартире после всех выплат в счет зачета займа. Однако, если сбежит к другой, то может предоставить справку о зарплате в рублей и честно платить вашей сестре 20 с гаком лет по ЦЕЛЫХ 2 рублей в месяц.

Очень выгодная для него сделка.

Ипотека - в высшей степени семейное мероприятие. Самый частый вариант - супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме.

Покупка квартиры в ипотеку остается одним из распространенных способов решить жилищный вопрос. Обычно при получении жилищного займа оба супруга выступают созаемщиками по умолчанию. Связано это с тем, что семейное законодательство утверждает в качестве совместно нажитого любое приобретенное во время брака имущество в п. Но не во всех случаях супруги хотят привлекать свою половину к выплате ипотеки. В статье будут рассмотрены возможные причины такого решения и способы его реализации.

Для банка наличие созаемщика является выгодным условием. Это снижает риски появления задолженности при потере платежеспособности заемщика. Поэтому банки неохотно идут на выдачу ипотечного кредита одному человеку, но это возможно при соблюдении некоторых условий:.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности п. При этом владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию п. Вопрос согласия второго супруга на получение кредита обычно рассматривается при установлении того, является ли он общим долгом.

Чаще всего это имеет место в случае раздела общего имущества через суд. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным им долям п. Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов. Можно ли взять заем в одиночку и как? Для оформления ипотеки потребуется предоставить в банк пакет документов от заемщика:. Составление заявления на получение ипотеки не отличается от стандартного за исключением того, что заявление подается только от имени заемщика.

Муж или жена заемщика анкету не заполняют, однако, их присутствие в банке потребуется. Основные пункты заявления:. Заключение ДКП, передача средств в установленном порядке, регистрация права собственности. Вероятность отказа банка Главной причиной отказа в кредитовании одного из супругов может стать недостаточно высокий доход клиента. Чтобы повысить свои шансы на одобрение займа, можно привлечь иных созаемщиков или поручителей, например, родителей, братьев и сестер.

Другим выходом может стать использование дополнительного залогового имущества, которое находится в собственности у клиента. Действительно, оформить ипотеку можно на одного супруга, но при этом недвижимость будет в собственности у обоих. Оговариваются эти условия при составлении брачного контракта, в котором можно указать, что квартира будет находится в собственности обоих супругов, а уплата долга по ипотечному кредиту ложится только на одного из них.

В брачном договоре можно также указать процентное соотношение долей обоих супругов в праве собственности и особенности ее раздела при разводе о том, как по закону разделить платежи по имеющейся ипотеке при разводе, читайте тут.

Судебная практика показывает, что несмотря на обязательность брачного договора и его полную законность, суды не всегда учитывают его условия. В особенности это касается случаев уклонения от уплаты алиментов и участия в воспитании и содержании совместных детей. Ипотечное кредитование предполагает длительный срок возврата полученных в долг средств. Именно по этой причине большинство банков так неохотно выдают кредиты клиентам, состоящим в браке, но не желающим привлекать мужа или жену в качестве созаемщика.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. При покупке квартиры в ипотеку не для проживания, а для инвестиций и дальнейшей перепродажи. Возможно ли взять в ипотеку квартиру только на одного супруга. Этот супруг имеет хорошую кредитную историю и высокую зарплату. Возможно ли взять ипотеку только на него?

Я хотим взять ипотеку но у меня плохая кредитная история от брачного договора мы отказываемся но наш риэлтор предлогает все равно какой та подписать договор где я не лишаюсь квартиры. Доброго времени суток, Михаил! Наличие или отсутствие брачного договора никак не влияет на получение ипотеки. О каком договоре говорит ваш риэлтор тяжело понять, советую обратиться к профессиональным юристам за помощью. Так как кажется, что вам попался крайне недобросовестный риэлтор. Во-первых, наличие или отсутствие брачного договора никак не может повлиять ни на вашу кредитную историю, ни на отказ или согласие выдать вам ипотеку.

Во-вторых, сам по себе брачный договор лишь фиксирует или оговаривает имущественные права и обязательства сторон, но не отменяет полностью нормы и права, указанные в СК РФ по этому поводу. Добрый день! С женой вместе не проживаем, в скором времени планируем развод, есть ребенок 4-х лет разногласий по вопросу о встречах воспитании отсутствуют. Жена решила взять ипотеку и я автоматически становлюсь созаемщиком так как на данный момент еще являюсь супругом.

Жене одной ипотеку Банк не подтверждают, я против идти созаемщиком, так как планирую после развода тоже покупать недвижимость в ипотеку жена об этом не знает. Супруга предложила составить брачный контракт далее БК согласно которого я не имею права собственности на квартиру и не обязан платить ежемесячно за ипотеку. В связи с эти возникают три вопроса: 1 При наличии такого БК может ли с меня Банк потребовать оплату, если супруга перестанет платить? Думаю, стоит внимательно читать договор с банком и спросить у них именно об этом на всякий слуяай.

Тут каждый банк решает для себя самостоятельно. Лучше уточнить об этом у нескольких крупных банков, которые рассматриваете для ипотеки рекомендую ВТБ, Сбербанк, Газхпром банкт Альфа банк, первые три с госаккредитацией, Альфа банк является крупнейшим коммерческим банком. Если жена повела себя, ну не особо хорошо, стоит воздержаться от заключения брачного контракта, намутить может, что угодно.

Спокойно разводитесь и берите ипотеку. А она пусть других созаемщиков ищет, родителей там или еще кого. Основание для исполнения обязательств по займу является не контракт, а наличие договора с банком, где вы являетесь созаемщиком. При наступлении такого случая, вы вправе потом истребовать выплаченную вами сумму с заемщика. При всем желании не могу отвечать за политику банков — они самостоятельно определяют политику в отношении заявителей на кредит, имеющие обязательства, включая в качестве созаемщика.

Наличие БК а именно содержащихся там условий при этом будет также оцениваться при рассмотрении заявки. БК сама по себе, а в вашем случае особенно, тема весьма скользкая, раз у вас есть намерение развестись.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Нюансы составления брачного договора при оформлении ипотеки на одного супруга и приобретении жилья во время брака.

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Зачем это нужно? Подводные камни. И хотя закон устанавливает презумпцию согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом в соответствии с п.

Определение долей при разделе общего имущества супругов При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Составляется брачный контракт у нотариуса в присутствии обоих супругов согласно п. Он определяет имущественный режим для обоих супругов. Возможно вам будут интересны и другие наши статьи о том, как оформить ипотеку на двоих в гражданском браке , а также как супругам составить договор, если заем взяли до свадьбы.

При этом брачный контракт должен предусматривать и разделения долга между супругами в случае потери платежеспособности одним из них, а также в случае развода и раздела имущества. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 7.

Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Карина Троицкая. Михаил Герасимов. Аркадий Мартынов. Брак, брачный договор и ипотека. Новое в разделе. Брак развалился. Как делить при разводе квартиру, находящуюся в ипотеке?

Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта 5. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать? Как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака? Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга 5. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

На самом деле условия ипотеки для семьи имеет незначительные отличия от получения кредита одним физическим лицом.

Каждый из супружеской пары, имея желание взять ипотеку обязательно должен достичь совершеннолетнего возраста и проработать на текущем месте как минимум шесть месяцев. Те клиенты, которые состоят в официальном браке, подавая заявку считаются как созаемщики, а при этом оформить ипотеку не получив согласия второго из четы невозможно. Недвижимость, взятая в ипотеку супругами — это совместная собственность, нажита во время брака.

Даже в случае, если один из созаемщиков не вносит платежи в связи с тем, что находится так сказать на домашнем хозяйстве, он также имеет полное право на приобретенное жилье. Исключение может быть тогда, когда этот момент был оговорен в брачном контракте. Если же заем оформлялся одним из супругов еще не состоя в браке, то, уже узаконив отношения все оставшиеся выплаты будут равняться к совместным. При оформлении кредита для каждого из пары обязательным является страховой полис.

Для этого семье нужно стать в очередь по улучшению жилплощади. Объем средств будет зависеть от того, какую стоимость имеет недвижимость в регионе. Для бездетной семейной пары должно выделяться 48 кв.

Многие кредитные организации имеют в своих списках собственные продукты, предназначенные для выдачи семьям ипотеки. После того как в семье родился второй ребенок, чета может воспользоваться специальной программой — ипотекой с расходованием материнского капитала. Закон предусматривает возможность перечисления капитала или его доли на такие цели:. Также с помощью материнского капитала можно погашать кредит, который был взят до рождения второго ребенка.

Официально многодетной семьей считается та, которая состоит с троих и больше детей и конечно несовершеннолетних. На сегодня не существует такой программы, которая для всех таких семей была единственной со льготами. Однако государство все же позаботилось об этом и частично принимает участие при выплате долга, и снизило ставку по процентам на половину. Банковские организации не остаются безразличными и готовы предлагать таким семьям достаточно выгодные условия.

На то какой будет размер займа, взнос, продолжительность выплат и годовая ставка ипотеки со льготами имеет влияние такие параметры: — регион, где проживает семья; — организация, выдающая кредит; — объективные потребности членов семьи; — вид недвижимости; — были ли привлечены созаемщики.

Для того, чтобы оформить ипотеку данной категории населения необходимо собрать основные документы, а именно: — копия паспорта каждого из супругов; — свидетельство о смене фамилии; — свидетельства о рождении детей; — справки, которые подтверждают платежные способности заемщиков и копия трудовой книжки.

К сожалению, в наши дни семьи очень часто рушатся, после чего возникают сложные вопросы, касающиеся разделения нажитого совместно имущества также и долгов. Как мы уже говорили, ипотека является совместным объектом, и нет значения кто, сколько вложил средств, поэтому оба из супружеской пары могут претендовать на свою долю.

Но для начала нужно погасить долг, чтобы жилье полностью перешло в собственность. Банк не заинтересован в личных отношениях семейства для него важно то, что существует договор и стороны должны выполнять свои обязанности.

Существует три варианта для выхода из ситуации:. К примеру, один взял на себя все выплаты и имущество остается его, а второй получает часть, то, что было внесено в браке. При таком договоре очень важным является согласие кредитора. Когда дело затягивается парой на неопределенный срок до того, как произойдет взыскание за решением суда, кредитное учреждение будет иметь полное право распоряжаться имуществом и даже выселить жильцов.

Согласитесь, такая потеря весьма значительная и принесет немалые убытки. Поэтому лучше пойти мирным путем, и цивилизовано разобраться с вопросом ипотеки. В предыдущие года банковские учреждения не рассматривали такого вида семьи и не выдавали ипотеки. Но сейчас рынок стремительно развивается и теперь для таких пар предлагается оформлять ипотеку, являясь при этом созаемщиками.

Процентная ставка будет такой же, как и для официального брака, а разница в том, что после выплаты долга имущество считается не общим, а долевым. Это очень удобная схема на случай расставания пары. Когда ипотека оформлена на одного, то второму же будет практически не возможно доказать свои права в суде.

Очень много сложностей возникает при ситуации, когда один из пары желает переоформить долг на себя и дальше погашать его собственными силами. Так же как и при официальном разводе можно продать недвижимость и полученными средствами погасить задолженность, остаток же поделить поровну.

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:. Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ.

Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены, Глава 8 касается вопросов брачного договора. Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ Часть 1 и Часть 2. В частности, ст. В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом.

Согласно Семейному кодексу России. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:. Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор. Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:. Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот , ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга.

Обратите внимание. Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом супругой о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке.

Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС. Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:.

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска. В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

По договору ипотеки залога недвижимости квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера. Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

Большинство разводов в нашей стране происходит. Развод супругов чаще всего сопровождается животрепещущим вопросом — каким образом поделить все то, что. Квартира, взятая в ипотеку, — это серьезное испытание для семьи. Очень тяжело спрогнозировать, что случится в ближайшие годы, а тем более лет.

Очень возможно, что вырастет курс доллара, и если ипотека оформлялась в иностранной валюте, то такая ноша становится неподъемной для семьи. Безработица может внести дополнительные коррективы в планы. В связи с текущим процессом деиндустриализации в стране, трудно спрогнозировать и дальнейшую судьбу предприятия, а значит, и будущих доходов. Аналогично можно констатировать факт по поводу ведения бизнеса.

Сколько он продержится на плаву — 10 лет или один год? Одним словом, рисков очень много. Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру.

В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.

Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных случаев, возможных действий каждой из сторон, в том числе и банковского учреждения, рассмотрим, что относительно этого утверждает российское законодательство? В российском законодательстве этот вопрос регулируется Семейным кодексом. Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным. Однозначно и безапелляционно. То есть покупаете вы квартиру в кредит или сразу выплачиваете за нее всю сумму целиком — она представляет собой совместно нажитое имущество и совместную собственность.

Однако статья 7 этого закона устанавливает, что имущество, которое было приобретено в браке и находится в совместной собственности, ипотекой устанавливается только тогда, когда есть в наличии письменное согласие всех владельцев этого имущества. Особое внимание необходимо уделить тому, что такое согласие должно быть исключительно в письменном виде.

Исходя из вышеприведенных нормативно-правовых актов, выходит, что если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то раздел квартиры при разводе супругов производится на равные части.

Этот вывод подтверждает и Семейный кодекс РФ пунктом 1 статьи 39, в котором говорится, что во время раздела совместно нажитого имущества и установлении доли в нем каждого из них, эти доли признаются равными. В виде исключения предусмотрено, что между супругами, возможно, есть заключенный договор. Тогда нужно исходить из условий этого договора, если они не противоречат действующему законодательству. Но если с квартирой все ясно, она делится на равные доли между супругами после развода, то как поступать с существующим кредитом?

С кредитом также нет неопределенности и с ним необходимо поступать в соответствии с пунктом 3 приведенный статьи, в котором определено, что если у супругов имеется кредит при разводе. Все предельно ясно. Квартиру делим пополам, значит, и кредит при разводе выплачиваем пополам. И совсем нет разницы, кто оформлял его на себя, супруг или супруга.

Долги в таком случае считаются общими.

Ипотека в браке на одного из супругов

И жили они счастливо, но Жилищный вопрос испортил людей еще в начале 20 века, если верить Булгакову, и продолжает портить. Сейчас львиная доля приобретаемого жилья покупается в ипотеку - кредит на 20 или 30 лет. Средний брак, к сожалению, так долго не длится. И каждая третья ранее влюбленная пара рано или поздно начинает делить нажитое имущество: машину, животных и квартиры.

Последние очень часто оказываются ипотечными. Тут есть несколько вариантов решения. Если один супруг оформил ипотеку до брака и исправно за нее платил, скорее всего, суд оставит жилье за этим человеком.

Второй супруг в этом случае может получить только какую-то небольшую часть денежной суммы, которую внес в качестве платежа за эту квартиру, или маленькую долю, если доли вычленяются. Или если сделал на свои деньги дорогостоящий ремонт, что увеличило рыночную стоимость квартиры.

При этом придется предоставить доказательства: договоры с подрядчиками, чеки, банковские выписки. Практика показывает, что если нет брачного контракта, то преимущественно квартира остается тому, на кого она была оформлена изначально. В браке также можно оформить квартиру только на одного из супругов или на обоих как на созаемщиков. Вот только в рамках закона совместно нажитое имущество будет делиться поровну, с учетом детей, если нет брачного контракта.

При этом, если долг еще не выплачен, даже поровну разделенная квартира, не складывает обязательств по выплате кредита: платить придется обоим супругам - каждый за свою долю. Ему придется умерить свои аппетиты. Пока квартира не выплачена, она находится в залоге у банка. И если перестать платить, вас просто попросят из жилья.

Отказаться в пользу одного супруга: он будет и платить, и владеть. Договориться о том, что после совместного выплаты кредита, жилье будет переписано на детей. С помощью банка продать ипотечную квартиру и поделить деньги. Поделить квартиру на доли и разделить счета: каждый будет платить за свою часть кредита.

Если хотите разобрать какой-то из пунктов подробнее, подписывайтесь на канал, ставьте лайки, пишите комментарии!

Финансовые новости subscribers.

При попытке оформить ипотечный кредит банк отказал в предоставлении всей требуемой суммы на покупку квартиры из-за недостаточного дохода.

Ипотека - в высшей степени семейное мероприятие. Самый частый вариант - супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика. Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них - стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования.

Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит. И - после счастливого завершения всей эпопеи - станут полноправными сособственниками квартиры. Однако на практике это почти не встречается - вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.

Эта схема основывается на статьях ГК. Если по сути, то поручитель - это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор банк вообще никак не контактирует с поручителем. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет - во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно.

Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное - в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай.

Иными словами, квартира, приобретенная мужем пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично становится совместной собственностью. В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется.

В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. Резоны для такого решения могут быть различными:. Особенно тем, для кого нынешний брак - не первый по счету;. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой - денег не приносит, а только тратит. Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит;.

Несмотря на то, что в данном случае жена вроде как исключается из процесса, некоторое участие от нее все равно потребуется. Она должна будет дать своему супругу нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры. И еще один момент. В силу упоминавшейся выше ст. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор. Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина. Есть ли тут какие-то отличия?

На первый взгляд, никаких - равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции п. Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин - так что при прочих равных банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле - прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.

И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который - после развода - одна из сторон пытается оспорить. Согласно, судебной статистике, у женщины особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней тут значительно больше шансов на успех.

Впрочем, это уже тема для отдельного разговора…. И последнее, что нам хотелось бы сказать. Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками , а потом им вдруг захотелось это поменять - стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. Одним словом, тут нужно сначала выплатить банку кредит, снять с квартиры обременение - и только после этого начинать производить с собственностью на недвижимость какие-либо манипуляции.

Ипотечный калькулятор Обмен на новостройку. Москва, ул. Николоямская, д. Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие не возражаю на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом Пользователем определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом Пользователем.

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Нами реализовано:. Архив прессы. Индексы Обзоры? Предложение новостроек в Москве, май Предложение новостроек в Москве, апрель Предложение новостроек в Москве, март Главная Сми о нас Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты? Поделиться этой новостью в Twitter Поделиться этой новостью в Facebook. Объекты на Объекты на карте.

На каких условиях вы планируете приобрести квартиру? Согласие на обработку персональных данных. Онлайн-консультация Обратная связь. При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

И жили они счастливо, но Жилищный вопрос испортил людей еще в начале 20 века, если верить Булгакову, и продолжает портить. Сейчас львиная доля приобретаемого жилья покупается в ипотеку - кредит на 20 или 30 лет.

На самом деле условия ипотеки для семьи имеет незначительные отличия от получения кредита одним физическим лицом. Каждый из супружеской пары, имея желание взять ипотеку обязательно должен достичь совершеннолетнего возраста и проработать на текущем месте как минимум шесть месяцев. Те клиенты, которые состоят в официальном браке, подавая заявку считаются как созаемщики, а при этом оформить ипотеку не получив согласия второго из четы невозможно.

Подскажите пожалуйста, гр. Доходы жены полностью участвуют в выплате. Есть общий ребенок. Оформит ли банк в таком случае собственность на двоих, для этого нужно быть просто созаемщиком? Сбербанк Что можно сделать? Не будьте дурой, потом рыдать будете в три ручья. Прописка ваша ничего не стоит если вы не собственник. Такие покупки только в законном браке можно совершать, все остальное можно оспорить и отсудить. И это значит, что если МЧ платить не сможет- будете платить вы. Но вам там принадлежать ничего не будет, так как вы не собственник.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке? Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.  Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями: Право собственности на квартиру или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется.

Муж берет ипотеку. Я не фигурирую в этой ипотеке, он берет на себя.

Нотариус говорит нужно сделать брачный договор, мы согласны, волнует вопросы, сможет ли муж выделить мне и детям доли? И прописать нас там? И если вдруг наступит смерть, кому передаётся ипотека? Брачный договор для какой цели? Что бы вы и дети не претендовали на квартиру? Выясните данный момент! Данное соглашение не может быть действительным в силу того, что кредит на покупку квартиры предоставляет банк, а не нотариус и условия нотариус не вправе заверять! Брачный договор, если сказать понятно, регулирует ваши имущественные отношения с мужем, никак не прописать "неучастие в ипотеке".

Покупка квартиры в ипотеку остается одним из распространенных способов решить жилищный вопрос. Обычно при получении жилищного займа оба супруга выступают созаемщиками по умолчанию. Связано это с тем, что семейное законодательство утверждает в качестве совместно нажитого любое приобретенное во время брака имущество в п. Но не во всех случаях супруги хотят привлекать свою половину к выплате ипотеки. В статье будут рассмотрены возможные причины такого решения и способы его реализации. Для банка наличие созаемщика является выгодным условием. Это снижает риски появления задолженности при потере платежеспособности заемщика. Поэтому банки неохотно идут на выдачу ипотечного кредита одному человеку, но это возможно при соблюдении некоторых условий:.

При покупке квартиры возникает много вопросов, связанных с оформлением собственности, так как в сознании наших сограждан недвижимость — это самое ценное и дорогое, что есть у человека, и лишиться ее — большая проблема, если не катастрофа. Основные страхи и опасения возникают именно при покупке квартиры для молодой семьи, когда еще нет опыта совместной жизни, а деньги на первоначальный взнос дают родственники.

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем. Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 yopress.ru