+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли разменять 3х комнатную на две однокомнатные квартиру в ипотеке при разводе

Можно ли разменять 3х комнатную на две однокомнатные квартиру в ипотеке при разводе

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Ипотека — долгосрочный вид кредитования со средним заявленным сроком 15 лет. За такой значительный промежуток времени у заемщика может измениться материальное положение, размер семьи, место и удаленность работы и т. В результате может возникнуть необходимость обменять ипотечную квартиру на большую, находящуюся в другом районе, городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен ипотечной квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотечной квартиры при разводе

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:.

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе. Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база чеки, выписки и т. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:. Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:. Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Однако решить проблему таким образом получается редко. Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде. Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит. Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке.

В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:. Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны. Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних.

Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке. Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Меня интересует, кто из супругов должен оплачивать эту комиссию? Бывший супруг обещал выплатить компенсацию за отказ от доли в квартире бывшей жене, но теперь хочет удержать сумму комиссии из ее компенсации. Можно требовать какую либо компенсацию за выплату ипотеки не зависимо, до или после развода с супруга, если я заемщик, а он созаемщик. Выплата за ипотеку производилась с моей карты, но переводил на нее средства супруг. При этом последнее время оба числились безработными.

Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа. Я заёмщик муж со заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком? Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой и ипотекой.

Такое возможно? В браке была взята ипотека с внесением мат. Мы с супругом в браке с года, в года у нас родилась дочь. Ипотеку платит муж. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана.

Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой. Муж предлагает нотариальное соглашение, квартиру якобы нам с ребенком остается, можно ли ее переоформить на меня и ребенка? Мы прожили в браке 12 лет Банк разрешил выставить квартиру на продажу,но когда её купят. Муж отказывается платить половину суммы по ипотеке Подскажите как лучше поступить?

Долг остался маленький,в полне можно за один платёж выплатить. Трое детей,двое из которых мужа и один мой от первого брака. На тот момент ,когда брали ипотеку,двух его детей ещё не было Может ли при разводе дом остаться мне и детям они все прописаны в этом доме А мужу какой то процент выплатить придётся???

Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 1,5 года, то как будет делиться Квартира при разводе? У меня вопрос квартиру взяли в ипотеке оформлена на мужа ,я в декрете ,он мне говорит что квартира не моя,а его и банка,что мне делать в этой ситуации?

Если Квартира бралась в ипотеку в браке и ее полностью выплачивает супруг, а я в декрете, ребёнку 10 месяцев, то как будет делиться Квартира при разводе? Вложен материнский капитал. В квартире прописаны мой сын от первого брака,совместная дочь и я. Добрый вечер. Ипотека оформлена на меня. Бывший муж не проходил как созаемщик, так как на момент оформления ипотеки не имел гражданства РФ. Квартира приобретена при помощи маткапитала.

Все платежи по ипотеки производила только я, так как он не работал. Дети проживают и зарегистрированы в данной квартире со мной. Бывший муж после получения гражданства тоже был зарегистрирован в этой квартире.

При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе , исключающих совместное проживание бывших супругов.

Помогите разобраться с налогами. Хочу получить в собственность 3-х комнатную квартиру целиком, обменяв ее со вторым собственником трешки на мою однокомнатную, т. Трешка стоит р, а однокомнатная р. Плачу ли я какой-либо налог при продаже обмене моей однокомнатной и встречной покупке доли 3-х комнатной.

У меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность двухкомнатная квартира,.

Как можно разделить двухкомнатную квартиру в которой прописано четыре человека? Из них двое несовершеннолетних детей и разведённые супруги, причём бывшая жена состоит на учёте в ПНД. Как разъехаться не ущемляя прав и интересов несовершеннолетних детей и инвалида? Доброй ночи дорогие наши помощники милые юристы и адвокаты. Извините что так поздно вас беспокою со своими наболевшими вопросами.

Помогите пожалуйста советом. Возможно ли в наше время разменять неприватизированную трехкомнатную квартиру, в которой прописаны два брата один из братьев категорично отказывается менять квартиру , на две однокомнатные квартиры.

Можно ли это сделать в судебном порядке? Заранее благодарю за помощь Я владею на праве личной собственностью одной комнатой в коммунальной 3-х комнатной квартире. Соседи предложили произвести обмен моей комнаты на принадлежащую им на праве собственности однокомнатную.

Должен ли я обратиться к нотариусу за оформлением такого обмена и в каком размере я обязан оплатить этот обмен? Квартира 1 комн. Вопрос: возможно разделить квартиру через суд без желания одного из супругов? Я с ребенком 0. Я хочу поменять комнаты на 1 к. Разрешает ли РОНО данную сделку? Не является ли это ухудшением жилищных прав ребенка? В году была получена квартира, состоящая из 3 комнат, прописаны в ней были 4 человека произвели обмен на 2 комнатную и однокомнатную купили в дальнейшем 2 комнатную квартиру приватизировали, а двух человек просто прописали в однокомнатной имеют ли они право требовать спустя столько лет чтобы их включили в приватизацию?

В 2-х комн. Неприватизированной квартире улучшенной планировки прописаны мои родители, я и мой 3-х летний сын. Можем ли, я и мой сын рассчитывать на однокомнатную квартиру в случае размена, если мой отец главный квартиросъемщик афганец и пенсионер Минобороны?

Большое спасибо за ответ. Могу ли я приватизировать часть не приватизированной однокомнатной квартиры на себя и ребенка, так как мать отказывается участвовать в приватизации. И насколько я знаю разделить лицевой счет я тоже не имею право. На что я могу рассчитывать?

Обмен 3 комнатной квартиры на 2 однокомнатные Краткое содержание: Обмен квартиры 3 на 2 1 Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную Обмен 2 комнатной квартиры на 2 однокомнатные Размен 3 комнатной квартиры на 2 однокомнатные Обмен двухкомнатной квартиры на 2 однокомнатные Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Юрист Болдырева Лина Александровна. Уважаемый Иван. Вы платите налог только при купле-продаже. Но даже в этом случае имеете право на возврат некоторой части суммы от налоговой.

При обмене Вы в принципе не платите никаких налогов. Только в последующем Вам придется ежегодно платить налог на собственность. С уважением Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу.

У меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность двухкомнатная квартира, Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?

Адвокат Киреев Алексей Евгеньевич. Нет, не нужно, ведь Ваша квартира не является совместно нажитым имуществом. Адвокат Ильина Елена Вадимовна. В первую очередь нужно выяснить у врачей может ли по состоянию здоровья бывшая жена проживать в коммунальной квартире. Если нет, то ни раздела, ни обмена на комнаты в коммунальной квартире осуществить невозможно.

Возможен обмен на однокомнатную для больной и комнату, но найти такой обмен без доплаты сложно, так как цена однокомнатной квартиры близка к цене 2-х комнатной.

Из вопроса трудно понять с кем остаются при разводе дети, ведь наверно их нельзя оставить с матерью по причине её болезни. Если это так, то невозможно предоставить однокомнатную квартиру матери и не ущемить интересы детей без очень существенных денежных затрат, т. Принудительный обмен возможен только в том случае, если квартира муниципальная, а в квартире находящейся в собственности это возможно только по иску собственника в отношении лиц, которые собственниками не являются.

Производство обмена во всех случаях согласовывается с администрацией муниципального образования по месту жительства детей, а в случае, если бывшая жена лишена дееспособности по состоянию здоровья, то и с органом опеки и попечительства и опекуном. Захарова Татьяна Петровна. Уважаемая Татьяна Петровна! Если возможно в Вашем городе найти для обмена две муниципальные однокомнатные квартиры, которые наниматели согласны предоставить в обмен на 3-х комнатную, будет получено письменное согласие всех наймодателей, то по найденному варианту один из братьев предъявляет к другому иск о принудительном обмене ст.

Однако вряд ли при этом наниматели однокомнатных квартир согласятся ждать, пока суд рассмотрит дело если наниматели однокомнатных не родственники или лучшие друзья. В большинстве регионов найти сам вариант для такого обмена без нелегальной доплаты невозможно.

Адвокат Стрикун Галина Владимировна. На этот вопрос вам ответят только юристы и нотариусы вашего государства. Наш сайт - сайт законов РФ. Ситуация: Квартира 1 комн. Раздел площади возможен только если жильё муниципальное и имеются две изолированные комнаты ст. В однокомнатной квартире раздел невозможен.

При несогласии на обмен квартиры можно подобрать конкретный вариант обмена на две комнаты в коммуналках и предъявить иск о принудительном обмене ст. Комната для ответчика должна быть муниципальной и пригодной для постоянного проживания, расположена в малонаселённой квартире в черте города.

Заранее спасибо за ответ. Однокомнатная квартира обычно разменивается на две комнаты, однако всё имеет рыночную цену, даже неприватизированные комнаты, право на которые можно переуступить по обмену. Если Вы обоснуете соответствие цены 2-х комнат цене однокомнатной квартиры, то Вам удастся убедить специалиста по защите прав детей муниципального образования в том, что жилищные условия ребёнка улучшаются, особенно если в квартире, где Вы проживаете много соседей, а при обмене Вы не получаете доплаты, поскольку объекты соответствуют по стоимости.

Юрист Брюханов Юрий Александрович. Здравствуйте, Елена. Общий срок исковой давности в силу ст. Вероятнее всего сейчас этот срок уже пропущен, поэтому оспорить приватизацию, вероятнее всего, не получится. Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Нет, если на дату приватизации они письменно отказались от приватизации, срок исковой давности для защиты своих прав 3 года, истек.

Уважаемая Наталья! На две однокомнатные квартиры как правило можно разменять и то не без труда только 3-х комнатную квартиру, поэтому размен 2-х комнатной квартиры даже улучшенной планировки на 2 однокомнатные возможен только с доплатой. Если Вы предъявите к родителям иск о принудительном обмене по подобранному Вами варианту на 1-комнатную квартиру для Вас с ребёнком и комнату в коммунальной квартире для родителей-ст.

Ответьте на мой вопрос! Уважаемая Екатерина! Приватизировать можно только всю муниципальную однокомнатную квартиру и только с письменного согласия Вашей матери, если она зарегистрирована в квартире по месту жительства. Если необходимо разъехаться с матерью, а она не согласна на обмен, то получив согласие органа опеки и попечительства по найденному Вами конкретному варианту обмена квартиры на две комнаты в малонаселённых квартирах, Вы можете в соответствии со ст.

Комната, предлагаемая матери должна быть обязательно муниципальной. Если контрагенты по обмену согласятся ждать результата судебного разбирательства, то Вы сможете разрешить возникший конфликт, хотя это и не просто. Другого выхода в Вашей ситуации нет. Есть ли возможность обменять 3 х комнатную квартиру на две однокомнатных через городскую администрацию?

Скажите пожалуйста, можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на на две однокомнатные если в стоимость квартиры вложен материнский капитал? Можно ли обменять 3-х комнатную квартиру на две однокомнатные, если у квартиры 4 собственника.

Что дешевле? Оформить родственный обмен однокомнатной квартиры на 3-х комнатную или оформить взаимные договора дарения? Возможен ли обмен 3-х комнатной квартиры на две однокомнатные с доплатой в случае если трехкомнатная не приватизирована?

Нужно ли платить налог, при обмене 3 комнатной квартиры на 2 однокомнатные, если после приватизации прошло только 1,5 года? Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спроси юриста! Ответ за 5 минут.

Администратор печатает сообщение.

Обмен 3 комнатной квартиры на 2 однокомнатные

Часто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем.

Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд. Согласно п. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев. Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг. Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.

В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.

Иной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу. В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры.

Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации. Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе если это предусмотрено договором , так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения.

Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение.

А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки. В том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру.

Однако, в любом правиле существуют свои исключения. Т ак что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара. Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку — до или после вступления в брак.

Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах статья ГК РФ :. Стоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность ст.

Этот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике. Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:.

На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента. Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе. Супруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк статья 46 СК РФ.

Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры. Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре. Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки. В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано.

А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2. При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры. В этом случае учитываются только технические параметры. Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе.

Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее. Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:.

Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в ФЗ от 2. Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества. Основанием станет договорное соглашение ст.

В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона ст. В ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира. Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость — тыс.

Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры — тыс. На основании этого доля каждого супруга будет составлять тыс. Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза — поровну.

Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме.

После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой. Например, можно ее продать и поделить вырученные средства. Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после оформления развода супруги будут выплачивать долг пропорционально им — у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств. В противном случае долг делится поровну — чаще это происходит в судебном порядке. Следует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком статьи , ГК РФ.

Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы. Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту. Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.

Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше. В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку. Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать.

Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов. Тогда остается еще один выход — это продажа залоговой квартиры. После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой.

Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации. Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя.

Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения. Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары — погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу. После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги. Погасить ипотеку возможно в любое удобное время. Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт.

В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение. В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади. Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе — оно не считается совместно нажитым имуществом. Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.

В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе. Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период.

В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга. Поскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества ст. Однако подобный займ ограничен по сумме не более 2,4 млн. В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма.

Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки. Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире ст. Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита. Согласно пункта 2 статьи 38 СК РФ , соглашение по разделу вместе нажитого имущества в том числе и ипотечной квартиры , подлежит визированию у нотариуса. В данном документе прописывают следующие моменты:.

График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка. Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему. Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Для большинства россиян приобретение жилья в ипотеку является единственным способом улучшить свои жилищные условия: стоимость квартир в некоторых регионах страны настолько велика, что накопить нужную сумму может стать невозможной задачей.

Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети? Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке. По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий например, между супругами заключен брачный договор. Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры. Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд. Если с одним из супругов остается жить ребенок дети , то суд может выделить ему большую долю жилого помещения.

Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту , дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов. Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества. Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается.

Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований. Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой. Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.

Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку. В нашем случае — это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т.

В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты. После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.

Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку. Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен. При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные.

Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:. Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства.

Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами. Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.

Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам. В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:. Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки. Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.

После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме заверенной нотариально распиской. Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита. Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.

В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке.

Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.

Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика.

После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.

Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное. Воспитание ребенка детей и ведение хозяйства — это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.

Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением! Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода? Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы.

В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее. Жизнь глазами юриста subscriber. Subscribe Message.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел ипотечной квартиры при разводе. Как делится ипотека. Раздел ипотеки с бывшей женой / мужем
Помогите разобраться с налогами. Хочу получить в собственность 3-х комнатную квартиру целиком, обменяв ее со вторым собственником трешки на мою однокомнатную, т.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Ипотека — долгосрочный вид кредитования со средним заявленным сроком 15 лет. За такой значительный промежуток времени у заемщика может измениться материальное положение, размер семьи, место и удаленность работы и т. В результате может возникнуть необходимость обменять ипотечную квартиру на большую, находящуюся в другом районе, городе.

Обременения не означают запрет реализации прав собственности. Далеко не каждый заемщик знает, можно ли обменять ипотечную квартиру на другую. Ответ зависит от банка, выдавшего кредит. Статья Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность изменения залога. Однако при обмене обремененной недвижимости банк сталкивается с дополнительными издержками, связанными с переоформлением документов, не получает никакой финансовой выгоды. Поэтому банки с неохотой идут навстречу клиентам, требуют от них соблюдения заявленных требований:.

Банки озвучивают дополнительные условия для одобрения сделки. Эти условия разрабатываются кредитором самостоятельно. Банк потребует независимой оценки приобретаемого имущества средствами заёмщика, дополнительные справки, подтверждающие надлежащее состояние приобретаемой квартиры. Просто так не получится оформить документы при помощи традиционной сделки купли-продажи.

Если кредитор разрешит обмен, то документы оформляются с использованием одной из трех процедур приобретения недвижимости:. При обмене ипотечной квартиры на другую решающее слово в выборе процедуры остается за банком. Заемщик не подбирает приемлемый вариант.

Поэтому необходимо обратиться в отделение, прежде чем приступить к подбору нового жилья. Процесс может затянуться, стать источником расходов. Избежать частых походов в банк поможет заранее подготовленный пакет документов, необходимых для получения разрешения:. Стоит лишний раз перечитать условия ипотеки, чтобы избежать заминок, недоразумений.

В тексте прописывают условия, на которых можно продать квартиру или произвести обмен. Если кредитор дал согласие, можно приступать к поиску новой квартиры. Не стоит пренебрегать рекомендациями банковских представителей, иначе сделка может сорваться, придётся начинать все сначала.

Основной сложностью будет именно поиск недвижимости. Прежде чем второй участник обмена получит права на жилье, его имущество станет залогом в банке по вашей ипотеке. Владельца желаемого имущества может насторожить такое положение дел, поэтому лучше обратиться за помощью к риэлторам.

К этому пакету необходимо приложить копии всех страниц. Кроме того, требуется собрать еще 2 комплекта документов на каждую из квартир:. Если прописаны несовершеннолетние, то на обмен квартиры нужно разрешение от органов опеки.

После предоставления указанных документов, проверки приобретаемой квартиры представителями банка начинается подготовка обязательных бумаг для оформления сделок по передаче права собственности, смене залогового имущества. Иногда возникает необходимость сменить город проживания. Тогда можно обменять ипотечную квартиру на другую, равноценную. Ключевым фактором, влияющим на одобрение кредитора, становится близость приобретаемой недвижимости к отделению или возможность быстро добраться до нее.

Такой нюанс обосновывается тем, что сотрудник, представляющий интересы банка, должен убедиться в надлежащем состоянии имущества, попадающего в залог. Он с большим желанием одобрит проведение такой сделки. Добиться разрешения на передачу права собственности ипотечной квартиры у Сбербанка бывает сложнее.

Эта компания идет навстречу только клиентам, которые:. Но даже соблюдение всех этих условий не гарантирует желаемый результат. Тогда придется прибегнуть к варианту купли-продажи. Если обмен подразумевает сокращение квадратов или стоимости недвижимости, то получить одобрение банка сложнее всего.

Кредитору невыгодно получать в залог менее ценное жилье. Банк согласится дать разрешение на обмен только в случае, когда погашена большая часть задолженности. Альтернативным вариантом станет поиск потребительского кредита наличными, чтобы полностью перекрыть остаток по ипотеке. При подаче заявления на кредит будут учитываться текущие платежи по ипотеке. Следовательно, конечная сумма занижается.

Заранее проинформируйте банк о цели кредита погашение ипотеки. После регистрации договоров права собственности перейдут покупателю и продавцу.

Снятие обременения с залоговой квартиры происходит путем изъятия денег из ячейки, закрытия счета старой ипотеки. Затем следует подписание актов приемки-передачи. Процесс обмена ипотечной квартиры обычно затягивается на несколько месяцев. Чтобы все прошло гладко, следует соблюдать все вышеизложенные рекомендации и обращаться за консультациями к сотрудникам банка или в компании, оказывающие риэлтерские услуги.

Они подскажут, как обменять ипотечную квартиру на другую. Агентство недвижимости выступает гарантом прозрачности и законности сделки. Присутствие третьей стороны позволит сделать обмен безопасным, приемлемым для собственника желаемой недвижимости.

Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Обменять квартиру Обмен ипотечной квартиры. Результаты вашего поиска. Все статьи , Обменять квартиру. Можно ли обменять ипотечную квартиру? Поэтому банки с неохотой идут навстречу клиентам, требуют от них соблюдения заявленных требований: добросовестная, своевременная оплата задолженности; после заключения договора ипотечного кредитования должно пройти не менее двух лет; значительная часть задолженности выплачена; новая недвижимость находится в регионе, обслуживаемом банком, выдавшим ипотеку.

Как обменять ипотечную квартиру? Если кредитор разрешит обмен, то документы оформляются с использованием одной из трех процедур приобретения недвижимости: мены — изменения заложенной недвижимости; оформления дополнительного кредита для погашения долга по ипотеке; заключения двух сделок купли-продажи — по одной заложенная квартира продается, а по второй — покупается новая.

Избежать частых походов в банк поможет заранее подготовленный пакет документов, необходимых для получения разрешения: паспорт; ИНН; свидетельство о браке при наличии ; письменное согласие, паспорт супруги супруга ; выписка со счета, подтверждающая отсутствие задолженности.

Перечень необходимых документов После выбора подходящего варианта нужно собрать следующие документы: паспорт; трудовую книжку; военный билет мужчинам до 27 лет ; справку 2 НДФЛ. Кроме того, требуется собрать еще 2 комплекта документов на каждую из квартир: кадастровый паспорт; правоутверждающие документы; выписку из домовой книги; заключение, предоставляемое оценщиком; справку об отсутствии долгов за ЖКХ. Обмен ипотечной квартиры на равноценную Иногда возникает необходимость сменить город проживания.

Эта компания идет навстречу только клиентам, которые: участвуют в зарплатном проекте Сбербанка; не имеют просрочек по платежам; имеют хорошую кредитную историю. Обмен ипотечной квартиры на меньшую или более дешевую Если обмен подразумевает сокращение квадратов или стоимости недвижимости, то получить одобрение банка сложнее всего.

Этапы проведения сделки Сделка может занять до двух дней, поскольку состоит из нескольких этапов: Покупатель закладывает остаток ипотечного долга в одну ячейку, а во вторую — разницу между рыночной стоимостью и долгом по ипотеке. Производится подписание документов по сделке купли-продажи. Сумма нового ипотечного кредита закладывается в ячейку для продавца. Подписывается второй документов по сделке купли-продажи.

Договоры подаются на регистрацию. Категории статей:. Купить квартиру Продать квартиру Обмен квартир Сдать квартиру Сопровождение сделки. Какую квартиру лучше купить.

Налоговый вычет при покупке квартиры. Сравнить объекты:.

Как произвести размен жилья при разводе — этапы процедуры

Часто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку. Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем.

Для большинства россиян приобретение жилья в ипотеку является единственным способом улучшить свои жилищные условия: стоимость квартир в некоторых регионах страны настолько велика, что накопить нужную сумму может стать невозможной задачей. Однако, при разводе ипотека способна значительно усложнить ситуацию. Как протекает раздел ипотечной квартиры и к чему готовиться, если есть дети?

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ. Результаты показали интересную тенденцию — уровень официальных расставаний среди российских семейных пар, у которых взят ипотечный кредит, в 10 раз меньше, чем среди тех, у кого его нет. У людей, переживающих развод или собирающихся развестись, есть много вопросов относительно того, как разделить квартиру в ипотеке при разводе. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены. По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция. Из этого следует, что, если будет осуществляться раздел квартиры в ипотеке при разводе, то деление произойдёт в равных пропорциях. Доли каждого человека, из разводящейся пары в совместном имуществе равны см.

На две однокомнатные квартиры как правило можно разменять и то не без труда только 3-х комнатную квартиру, поэтому размен 2-х комнатной квартиры даже улучшенной планировки на 2 однокомнатные возможен только с доплатой. Если Вы предъявите к родителям иск о принудительном обмене по подобранному Вами варианту на 1-комнатную квартиру для Вас с ребёнком и комнату в коммунальной квартире для родителей-ст ЖК РФ, то в иске могут отказать, поскольку это ухудшает существенно условия проживания родителей, которые не смогут уже улучшить свои жилищные условия.

Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. Как делить при разводе ипотечное имущество в году? Рассмотрим во всех тонкостях. Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:. То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место. По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания. И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье. Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена , а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку. Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие , и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам. А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру. Практика договора мены началась достаточно давно.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

.

Раздел ипотечной квартиры

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. alabun

    Шутки шутками,но одно интересно, какую выгоду с этого получат избранные наши приняв такую хрень? Новый транш,наверно.

© 2018-2022 yopress.ru