+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как взыскать деньги с саморегулируемой организации после банкротства застройщика

Как взыскать деньги с саморегулируемой организации после банкротства застройщика

На сегодняшний день актуальной остается проблема банкротства застройщиков, что не может не расстраивать и не вызывать тревогу и беспокойство. Планируемое новоселье отдаляется или кажется уже совсем невозможным. Но отчаиваться не стоит. Следует основательно разобраться во всех тонкостях банкротного процесса и начать активно действовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взыскание средств с СРО застройщика за неисполнение обязательств по договору

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залог при банкротстве застройщика - Рустем Мифтахутдинов

Дольщик возвращает возмещение при уголовном приговоре против застройщика. Ответственность единиц застройщиков-банкротов застрахована Фондом защиты дольщиков. Значительная часть банкротов страховала свою гражданскую ответственность в страховых компаниях по старому законодательству.

Статья В каком порядке осуществлять страховую выплату, каждый страховщик решает самостоятельно, смотрите на сайте страховой компании. Как правильно, нужно записаться на приём в офис страховщика и принести с собой ряд документов. Примерный перечень будет следующий. В России укоренилось представление о том, что страховщики не торопятся исполнять свои обязательства после наступления страхового случая.

Во многом это нам известно в связи с распространёнными необоснованными отказами выплаты после ДТП. О количестве невыплат можно судить не только по отзывам в интернете, но и по количеству судебных процессов по принудительному взысканию страховых выплат через суд.

В суд можно обратиться после заявления о добровольной выплате, если страховщик не произвёл выплату в оговоренный договором или правилами страхования срок. В делах о взыскании вследствие банкротства застройщика шансы на выигрыш дела высокие. Прежде всего, потому что наступление страхового случая легко доказать: его подтверждением является вступившее в законную силу решение арбитражного суда о введении процедуры конкурсного производства или об обращении к взысканию предмета залога. Если же страховую выплату получить не удалось, при этом приходится платить банку дорогостоящую испотеку, есть смысл списать собственные долги перед банком.

Для этого существует процедура личного банкротства, подходит она и пострадавшим дольщикам. Подробнее о банкротсве физического лица в году читайте в статье по ссылке. Общая юрисдикция. Если в штрафе откажут, то его можно просудить в общей юрисдикции вместе с моральным вредом. Нет практики по страховкам дольщикам, зато есть аналогичная практика по автострахованию, неустойке, штрафам и процентам.

Юристы Общества защиты дольщиков могут взять на себя урегулирование вопроса со страховой компанией: собрать и предоставить комплект документов, а при отказе в выплате обратиться в суд. При отказе в выплате страховая компания может ссылаться на недействительность договора страхования полиса , поскольку страхователь по нему не выплатил страховую премию. Действительно, статья Гражданского кодекса РФ предусматривает это:.

Однако страхование гражданской ответственности застройщика регулирует также с татья Следовательно, страховой полис действителен даже при невыплате застройщиком страховой премии страховой компании. Если представить, что страховая компания действовала добросовестно и целью генерального договора страхования с застройщиком действительно было получение страховой премии, то он за год действия договора страхования могла бы уведомить об отсутствии выплаты страховой премии и выгодоприобретателя, и Росреестр, и Стройнадзор.

В противном случае создаётся впечатление, что страховщик действовал в сговоре со страхователем с целью прикрытия умысла на банкротство. Это так называемая суброгация. Она установлена статьёй Гражданского кодекса РФ. Так вот, страховой случай банкротство должно наступить вследствие умысла страхователя застройщика или выгодоприобретателя дольщика. Представить, что банкротство возникло вследствие умысла дольщиков абсурдно: тогда они являются и потерпевшими.

Остаётся умысел застройщика на банкротство. Что говорит на этот счёт Уголовный кодекс РФ? В статье установлена ответственность за преднамеренное банкротство. На наш взгляд, сложно представить, что какой-то крупный строительный проект банкротится специально чтобы не быть построенным.

В текущих экономических условиях застройщики банкротятся не из-за злого умысла, а чаще вследствие собственных просчётов. Бум на рынке недвижимости с начала двухтысячных разогрел ожидания многих девелоперов, но они не учли кризисные тенденции последних лет. Не точно спланировали спрос, не правильно выбрали локацию, промахнулись с классом жилья. Да мало ли промахов бывает! Банкротство застройщика — страховой случай Статья Порядок получения страховых выплат при банкротстве застройщика В каком порядке осуществлять страховую выплату, каждый страховщик решает самостоятельно, смотрите на сайте страховой компании.

Письменное заявление на выплату страхового возмещения. Его можно оформить на месте или заранее скачать бланк на сайте, если он есть.

Документы, удостоверяющие личность для физического лица. Договор долевого участия. Важно принести именно ДДУ, а не договор уступки. Платёжные документы об оплате цены квартиры застройщику. Желательно чтобы это были платёжные поручения. Их можно получить в банке, где производился платёж. Документы о выплате кредита банку не требуются. Решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии. Выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор полис страхования по ДДУ. Что делать, если страховая компания не платит страховую выплату? В какой суд обратиться дольщику за взысканием страховой выплаты? Общая юрисдикция Арбитраж В какой суд подавать по месту жительства дольщика, но часто суды передают иск по месту нахождения страховой Арбитражный суд Москвы Вероятность выигрыша в суде по месту жительства высокая, в суде по месту нахождения низкая высокая для страховой выплаты, но низкая для штрафа.

Если в штрафе откажут, то его можно просудить в общей юрисдикции вместе с моральным вредом Требования страховое возмещение по ДДУ цена квартиры , компенсация морального вреда тыс.

Ваше имя. Контактный телефон. Миф 1. Полис недействителен, потому что он не оплачен застройщиком При отказе в выплате страховая компания может ссылаться на недействительность договора страхования полиса , поскольку страхователь по нему не выплатил страховую премию. Миф 2. Миф 3. Полученные в качестве страхового возмещения живые деньги позволят рассчитаться с долгами перед банком и не гадать, достроят ли объект. И даже если страховая компания добьётся приговора суда в отношении застройщика о том, что деньги дольщиков были умышленно похищены, всё равно можно будет уйти от возврата возмещения вполне законными средствами.

Но об этом уже в другой статье. В какой суд подавать. Арбитражный суд Москвы. Вероятность выигрыша.

Совсем недавно мне довелось присоединиться к реализации проекта по банкротству застройщика на стороне конкурсного управляющего. С самого начала было ясно, что практических вопросов будет немало, поскольку в параграф Закона о банкротстве, регулирующий правила о банкротстве застройщиков, регулярно вносятся изменения, а судебной практики и разъяснений не так много, как хотелось бы. Но ситуация оказалась гораздо хуже, чем можно было предположить.

Начну с того, что в году между физическим лицом и юридическим лицом застройщик был заключен договор подряда на строительство жилого дома. Срок исполнения обязательств по договору был назначен на середину года.

Вопреки условиям договора, застройщик обязательства не исполнил и дом не построил. Совсем, как говорится. В декабре года физическое лицо, выступавшее заказчиком, получило решение суда и исполнительный лист о взыскании с недобросовестного застройщика оплаченных денежных средств по договору. Кроме того, на руководителя застройщика было заведено уголовное дело, в рамках которого заказчик был признан потерпевшим. По состоянию на год денежные средства застройщиком по исполнительному листу не возвращены, юридическое лицо застройщика фактически — пустышка, поскольку кроме 10 уставного капитала больше ничего нет.

И вот, казалось бы, без выходная ситуация: и взыскать нечего, и можно исполнительный лист повесить дома в рамочку. Но, как оказалось выход найти можно. Тут сразу оговорюсь, что ситуации у всех разные, но из указанной выше я нашел выход, о котором и расскажу. Застройщик был исключен из состава членов СРО за несоответствие требованиям действующего законодательства или внутренним документам СРО. Задолженность Застройщика перед Заказчиком возникла в период, когда Застройщик являлся полноправным членом СРО поскольку решение суда по задолженности вступило в законную силу в декабре и был выдан исполнительный лист соответственно.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность. По состоянию на сегодняшний день Застройщик не исполнил обязательства по решению суда в полном объеме. Субсидиарная ответственность трактуется следующим образом от лат. В российском праве субсидиарная ответственность является дополнительной по отношению к ответственности, которую несет перед потерпевшим основной правонарушитель.

Она призвана дополнить его ответственность, усиливая защиту интересов потерпевшего. При этом лицо, несущее такую дополнительную ответственность, совсем не обязательно является сопричинителем имущественного вреда, нанесенного потерпевшему, а во многих случаях вообще не совершает каких-либо правонарушений.

Здесь проявляется компенсаторная направленность гражданско-правовой ответственности, определяющая её специфику. Таким образом, на сегодняшний день Заказчик осуществляет привлечение СРО Застройщика к субсидиарной ответственности по обязательствам Застройщика в судебном порядке. Единственный момент, который необходимо учитывать, — это то, что привлечение к субсидиарной ответственности может произойти только в судебном порядке.

Автор публикации:. Комлев В. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Взыскание средств с СРО застройщика за неисполнение обязательств по договору. Краткое содержание: Решение суда Выход из ситуации Обсуждение. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:.

Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5. Правда ли это? Власти Хабаровска: За Фургала никто не вышел. После полугода митингов это впервые. Раскрыты детали жизни Михаила Ефремова в колонии. В Госдуме ответили на вопрос о выплатах на детей старше 7 лет.

Рассмотрим данный вопрос! Новый налог с 1 января года: вступил в силу закон для вкладов свыше 1 млн рублей. Экономисты советуют "держаться от доллара подальше". Действия с деньгами, которые попадут под контроль с января. Вдова Босова предъявила новый аргумент в деле о наследстве.

Конец революционного терроризма в России. Китай заподозрили в сотворении гостайны из коронавируса. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Застройщика признали банкротом: как получить квартиру или деньги

Совсем недавно мне довелось присоединиться к реализации проекта по банкротству застройщика на стороне конкурсного управляющего. С самого начала было ясно, что практических вопросов будет немало, поскольку в параграф Закона о банкротстве, регулирующий правила о банкротстве застройщиков, регулярно вносятся изменения, а судебной практики и разъяснений не так много, как хотелось бы.

Но ситуация оказалась гораздо хуже, чем можно было предположить. Как оказалось, зачастую однозначного ответа нет на самые простые вопросы.

Например, о правовых последствиях выплаты Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства далее — Фонд возмещения участникам долевого строительства на основании статьи 13 ФЗ от Здесь я хотел бы обратить внимание и попытаться ответить на следующие вопросы, прямых ответов на которые нет ни в Законе о банкротстве, ни в судебной практике, а позиция Фонда по ним явно противоречит положениям закона:. В нашем случае Фонд выплатил нескольким десяткам участников долевого строительства возмещение.

Конкурсный управляющий обязан внести соответствующие изменения в РТУС. Реестр требований кредиторов в делах о банкротстве застройщиков отличается от реестра в обычных процедурах. В соответствии с пунктом 1 статьи В очередь 3. То есть это сумма, на которую подорожала квартира с момента заключения договора и до момента признания застройщика банкротом.

Конкурсный управляющий определяет ее исходя из проведенной оценки рыночной стоимости 1 квадратного метра жилья в районе застройки на дату введения процедуры банкротства что соответствует общему принципу определения размера всех требования кредиторов по состоянию на дату введения первой процедуры абз.

В деле о банкротстве застройщиков требования участников строительства могут быть удовлетворены несколькими способами:. Подробно порядок расчета размера возмещения определен в Постановлении Правительства РФ от То есть по факту сумма возмещения включает в себя цену договора, заключенного с участником строительства, и реальный ущерб участника строительства.

Только арбитражный управляющий определяет реальный ущерб на дату открытия процедуры, а Фонд определяет ущерб на дату выплаты возмещения. Фактически представители Фонда настаивают на том, что к Фонду переходит только требование о передаче жилого помещения машино-места; нежилого помещения , которое отражено в очереди 3. Данное требование понижается в очередности и включается в очередь 3. Но размер перешедшего требования увеличивается и приравнивается к размеру выплаченного возмещения.

На мой взгляд вышеизложенная позиция не соответствует действующему законодательству. Хотя ни Закон о банкротстве, ни ФЗ не содержат прямого разъяснения, что происходит после выплаты Фондом компенсации, ряд статей помогают ответить на этот вопрос. Выплату возмещения осуществляет Фонд. В соответствии с пунктом 5 статьи 13 ФЗ к Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору , предусматривающему передачу жилого помещения, и или договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику.

Как следует из этой нормы, к Фонду переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения машино-места; нежилого помещения в полном объеме. Право требования участника долевого строительства к застройщику, признанному банкротом, включает в себя требование о передаче жилого помещения машино-места; нежилого помещения , а также требования по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Так, пункты 2, 2. Пунктом 5 указанной статьи установлен объем прав, переходящих к Фонду. В настоящее время в результате выплаты возмещения к фонду переходят все права участника долевого строительства. Исходя из буквального толкования указанных норм следует, что во вторую подочередь третьей очереди должны быть перемещены требования:.

РТУС и перешедшие к Фонду, понижаются в очередности и переносятся в очередь 3. Остальные требования должны сохранять очередность удовлетворения, с учетом положений Гражданского кодекса о перемене лиц в обязательстве. Такое решение было бы более справедливым. Понижение Фонда в очередности объясняется тем, что он осуществляет компенсационные выплаты и перешедшие к Фонду требования не должны конкурировать с требованиями участников строительства, которые не получили компенсаций.

В тоже время повышение требований, перешедших к Фонду из очереди 3. Согласно пункту 1. Указанное в вышеприведенной норме требование участника долевого строительства учитывается в первой подочереди третьей очереди реестра требований кредиторов в виде стоимости помещения, подлежащего передаче, определенной в договоре. Таким образом, конкурсный управляющий может самостоятельно отразить в РТУС сведения о переходе к Фонду прав требования участников строительства, получивших возмещение, в части требований о передаче жилых помещений машино-мест; нежилых помещений с перемещением данных требований из первой подочереди третьей очереди во вторую подочередь третьей очереди.

Закон о банкротстве не содержит указания на то, что в данном случае конкурсный внешний управляющий может самостоятельно отразить в реестре иные изменения. Также отсутствуют разъяснения, позволяющие управляющему отразить правопреемство по иным требованиям самостоятельно. В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве по общему правилу требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Президиумом Верховного Суда РФ На момент проведения спорного собрания процессуальная замена первоначальных кредиторов общества и компании на нового кредитора не произведена. Сама по себе замена в материальном правоотношении не наделила нового кредитора правом на участие в собрании и не ограничила право прежних до момента вынесения арбитражным судом судебного акта об их замене в реестре требований кредиторов должника правопреемником по ранее включенным требованиям.

Для чего конкурсный управляющий, либо Фонд вправе обратиться с соответствующим ходатайством. Закрепление возможности отражения правопреемства в уже сформированном реестре только на основании определения суда является излишним и создает ненужную нагрузку на аппарат суда.

Если управляющий может справиться с отражением правопреемства в части требования о передаче жилого помещения, то он также справится и с правопреемством в части штрафных санкций и убытков. Полагаю, что большинство управляющих готовы взять на себя самостоятельное внесение изменений в реестр, расширительно толкуя положения пункта 1.

Закона о банкротстве и исключая возможность причинения вреда кому-либо из участников дела о банкротстве. Однако, помня об ответственности, предусмотренной статьей Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Сферы практики Банкротство. Здесь я хотел бы обратить внимание и попытаться ответить на следующие вопросы, прямых ответов на которые нет ни в Законе о банкротстве, ни в судебной практике, а позиция Фонда по ним явно противоречит положениям закона: - в каком объеме переходят права участника долевого строительства к Фонду?

Позиция представителей Фонда сводится к тому, что в результате выплаты возмещения: - конкурсный управляющий исключает требования участников строительства, получивших возмещение, из первой подочереди третьей очереди РТУС в части размера требования о передаче помещения очередь 3. Исходя из буквального толкования указанных норм следует, что во вторую подочередь третьей очереди должны быть перемещены требования: - о передаче жилого помещения машиноместа; нежилого помещения из первой подочереди третьей очереди; - требование об уплате штрафных санкций по договору, из первой подочереди третьей очереди; - требование по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи Специалист в области процессуального права вечерняя форма Подготовка и ведения судебных дел Лекторы: Карапетов А.

Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии 2. АУ не может верить Фонду на слово, конечно Фонд должен представлять платежные поручения, если дольщик будет не согласен, то может пойти в суд с разногласиями.

Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

Мы уже подробно описывали общий механизм действий в случае признания должника банкротом. Однако существуют отдельные категории должников, по которым порядок действий будет иметь свои особенности в том числе банки, страховые компании, застройщики и пр. Сегодня попробуем разобраться с получением причитающихся денег и квартир с застройщиков, которых признали банкротами. Как и в общем случае, главное, что нужно сделать — включиться в реестр кредиторов. Описанный в этой статье порядок применяется к застройщикам, у которых не исполнены обязательства по передаче квартир.

Если застройщик успел передать квартиры всем дольщикам и имеет только денежные долги, действует общий порядок. При нормальных обстоятельствах застройщиками считаются те компании, которые строят жилье по договорам долевого участия и соответствуют требованиям ФЗ.

При этом важно, чтобы на момент получения денег от участников строительства жилье еще не было введено в эксплуатацию. По специальной процедуре для застройщиков могут банкротить в том числе жилищно-строительные кооперативы.

Арбитражный суд может включить в реестр кредиторов или требований о передаче жилых помещений требование участника строительства на основании следующих документов:.

Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил своих денег, а также дольщики, договоры с которыми были признаны судом недействительными или незаключенными. После того, как у застройщика будет введено наблюдение, все требования о выплате денег и передаче жилья кроме текущих платежей можно предъявлять только в деле о банкротстве.

Порядок включения в реестр кредиторов застройщика такой:. Все эти права лучше реализовывать совместно с другими дольщиками вашего дома или всех не сданных застройщиком домов. Создайте инициативную группу и выберите тех, кто будет от имени всех дольщиков участвовать в судебных заседаниях и на собраниях кредиторов, взаимодействовать с арбитражным управляющим.

На имя этих людей нужно будет выдать доверенности для участия в деле о банкротстве. Также дольщики могут коллективно найти юриста, который будет помогать в составлении документов и представлять их интересы в суде. Конечно же, надо учитывать финансовое состояние застройщика, степень готовности квартир и конкретные особенности дела.

Способ подходит для тех домов, строительство которых было завершено, то есть имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, но акты приема-передачи квартир с дольщиками еще не были подписаны. Через 3 месяца после того, как выйдет срок на предъявление требований кредиторов, арбитражный управляющий выносит вопрос о передаче готовых квартир в собственность дольщиков на собрание участников строительства. К собранию управляющий должен подготовить заключение о возможности или невозможности передачи дольщикам готовых квартир и отчет об оценке их стоимости.

Если собрание соглашается с данным вариантом, арбитражный управляющий подает соответствующее ходатайство в арбитражный суд. При таком варианте участники строительства создают жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для достройки дома. Кооперативу передается объект незавершенного строительства.

Вопрос о погашении требований участников строительства данным способом арбитражный управляющий должен поставить через месяцев после его утверждения на стадиях финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства. Учтите, что при этом варианте участникам строительства, возможно, придется внести дополнительные деньги для погашения требований кредиторов из более ранних очередей текущие платежи, 1, 2 очередь, обязательства, обеспеченные залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Также нужно будет вносить кооперативу паевые взносы — средства на завершение строительства. Есть нюанс и для случаев, когда застройщик умудрился продать одни и те же квартиры сразу нескольким дольщикам.

Кому-то из дольщиков придется отказаться от получения квартир в этом доме и согласиться на получение денег, иначе суд не утвердит передачу объекта незавершенного строительства вашему кооперативу. Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК будет решаться на собрании участников строительства. Если собрание участников строительства согласится на данный вариант, арбитражный управляющий подаст в суд соответствующее ходатайство.

Арбитражный управляющий на собрании должен будет проинформировать всех дольщиков:. Этот вариант подходит тем дольщикам, которые уже расторгли договоры с застройщиком, но не получили своих денег. Заявлять денежные требования нужно и тем, кто получил свою квартиру или деньги за нее, но не дождался от застройщика неустойки, возмещения реального ущерба, затрат на устранение недостатков квартиры и т.

Иногда участникам строительства приходится отказываться от требования о передаче квартиры и заменять его на денежную выплату. Например, когда собранием участников строительства в течение 2 месяцев так и не было принято решение по поводу передачи готовых квартир или объекта незавершенного строительства.

В этом случае арбитражный управляющий высылает дольщикам из реестра требований о передаче жилых помещений уведомление о том, что в течение 1 месяца они могут заявить в арбитражный суд денежное требование. Пропускать этот срок категорически нельзя! Аналогичное уведомление арбитражный управляющий высылает и в суд, рассматривающий банкротное дело. В течение 5 дней суд назначает заседание, на котором будут рассматриваться денежные требования участников строительства. Игнорировать такое заседание не желательно, то есть вам надо подать в суд и арбитражному управляющему заявление о включении в реестр кредиторов ваших денежных требований вместо требований о передаче жилых помещений, и по возможности явиться в суд и лично озвучить свою позицию.

Иногда имущество и обязательства застройщика могут быть переданы другому застройщику. Его называют приобретателем, и он получает земельные участки, объекты незавершенного строительства от застройщика-банкрота в обмен на исполнение обязательств перед дольщиками по передаче жилья. Застройщик-приобретатель должен будет подтвердить в суде свое соответствие требованиям ФЗ об участии в долевом строительстве и наличие средств для завершения строительства.

Суд утверждает передачу имущества и обязательств новому застройщику при соблюдении всех условий, а также если не было принято решение о передаче прав на объект незавершенного строительства кооперативу участников строительства. На основании ФЗ от Новые правила будут применяться к делам о банкротстве, возбужденным после 1 января года. Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства является страховым случаем по договорам страхования гражданской ответственности застройщика, которые он заключал в целях исполнения своих обязательств перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве.

Это значит, что после открытия конкурсного производства вы можете обратиться в страховую компанию для получения страхового возмещения.

Порядок обращения в страховую компанию можно уточнить по условиям страхового полиса и правил страхования, а также непосредственно в самой страховой компании. Если вам удастся получить страховую выплату от страховой компании, сумма ваших требований в реестре будет уменьшена на сумму страховой выплаты. На оставшуюся часть вы можете по-прежнему претендовать в рамках дела о банкротстве. У некоторых застройщиков вместо договоров страхования заключен договор поручительства с банком.

По таким договорам банк несет субсидиарную то есть дополнительную ответственность перед дольщиком по передаче жилого помещения. Поручительство должно покрывать цену договора, но не менее суммы, рассчитанной по общей площади квартиры и показателю рыночной стоимости 1 кв.

Банк-поручитель обязан отвечать также за выплату причитающихся неустоек. Учтите, что сначала вам нужно будет предъявить требования к самому застройщику, и если он не удовлетворит ваше требование, вы можете предъявлять претензии банку-поручителю.

Уточнить порядок обращения за выплатой к банку-поручителю и список необходимых документов можно по условиям договора поручительства и в самом банке. Условия поручительства и сведения о поручителе застройщик обязан доводить до сведения дольщиков. Этот вариант следует рассмотреть тем дольщикам, которые подозревают, что стали жертвами мошенничества.

В особенности это касается тех случаев, где застройщик продавал одни и те же квартиры дважды, брал деньги в счет оплаты квартир, не имея возможности и намерения возводить дом, использовал схемы со строительством без разрешения на земельных участках под ИЖС и так далее. В рамках уголовного дела против руководства компании-застройщика дольщики смогут претендовать на возмещение причиненного ущерба за счет имущества недобросовестных руководителей.

Федеральным законом ФЗ от Фонд планируют зарегистрировать до конца октября года. По всем остальным домам, где ДДУ с первыми дольщиками были заключены до даты регистрации Фонда, действуют старые правила, установленные ФЗ в т. Об этом сказано в пп. Уже существующие обманутые дольщики не смогут рассчитывать на компенсацию из фонда.

В тему: Как включиться в реестр кредиторов, если должник банкрот? Образец заявления в арбитражный суд на включение в реестр кредиторов Должник ликвидируется, как получить деньги?

Добрый день. Пjкупали квартиру по ДДУ. Дом недостроен. Застройщик признан банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Добрый вечер! Вы можете сразу добавить в заявление о включении в реестр кредиторов и требование по неустойке. На потом этот вопрос лучше не откладывать, так как при пропуске срока подачи заявления о включении в реестр ваше требование включат только за реестр. В целом, к сожалению, шансы на получение неустойки с застройщика в ходе банкротства практически стремятся к нулю.

Были рады помочь! Вступайте и приглашайте друзей, будем рады помочь советом! Ваш адрес email не будет опубликован. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев. Пропустить и перейти к содержимому. Об авторе Недавние публикации. Редактор сайта Odolgah. Поворот исполнения: как вернуть взысканные деньги, если решение отменили - Уведомление: Как включиться в реестр кредиторов, если должник банкрот? Хочу всё взыскать! Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Дольщик возвращает возмещение при уголовном приговоре против застройщика.

На сегодняшний день актуальной остается проблема банкротства застройщиков, что не может не расстраивать и не вызывать тревогу и беспокойство. Планируемое новоселье отдаляется или кажется уже совсем невозможным.

Но отчаиваться не стоит. Следует основательно разобраться во всех тонкостях банкротного процесса и начать активно действовать. Звоните и записывайтесь на консультацию уже сегодня! Однако, на практике это достаточно дорого и сложно, даже если создать инициативную группу. Поэтому проще обратиться с заявлением в органы государственного надзора местного и регионального уровня на пример, в Департамент государственного жилищного и строительного надзора , а также в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Указанные субъекты наделены правом обращаться с заявлением о признании застройщика банкротом в арбитражный суд. Случается, что сами органы государственной власти становятся инициаторами процедуры банкротства в отношении строительной компании. Обычно это происходит, когда по результатам той или иной проверки выявляются признаки финансовой несостоятельности строительной фирмы. Ещё один вариант, когда сам застройщик инициирует процесс банкротства. При банкротстве застройщика возможно введение процедуры внешнего управления, заключение мирового соглашения и проведение конкурсного производства.

При внешнем управлении суд назначает управляющего, который становится фактически руководителем строительной организации. В его задачи входит: восстановление платёжеспособности компании и завершение строительства дома. Вариант заключения мирового соглашения возможен тогда, когда застройщик и дольщик приходят к некому согласию в судебном порядке, в результате чего участник строительства в короткие сроки может получить определенную сумму, но при этом ему придется пойти на некоторые уступки застройщику.

Процедура внешнего управления и заключение мирового соглашения на практике встречаются редко. Чаще всего про банкротстве застройщика применяется конкурсное производство, суть которого заключается в продаже всего имущества строительной организации с торгов и взыскание задолженности с должников самого застройщика. Полученные денежные средства затем идут на расчёты с кредиторами, в том числе с дольщиками. Сколько времени будет длиться эта процедура, решает суд.

По закону конкурсное производство вводится на срок до 6 месяцев, однако судебный орган всегда имеет право продлить указанный срок ещё на полгода. И чаще всего суд этим правом активно пользуется, поэтому говорить о том, что все пройдет быстро и просто, не приходится. Исковое заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд. Оно должно содержать следующую информацию:. Однако, следует понимать, что, если строительная компания уже признана обанкротившейся и открыто конкурсное производство, дольщику необходимо подавать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов с приложением всех необходимых документов.

Копию данного заявления и всех приложений предварительно нужно направить конкурсному управляющему ценным письмом с описью вложения. ПОЛЕЗНО : закажите исковое заявление у нашего адвоката по ссылке, кроме того смотрите видео с дополнительными советами адвоката. В случае признания застройщика банкротом, управляющий должен по почте уведомить всех дольщиков об этом событии. После того как в официальных информационных источниках появилось объявление о банкротстве застройщика и на почтовый адрес пришло соответствующее уведомление от управляющего, Вы должны в течение трех месяцев определиться с тем, что же Вы хотите: деньги или квартиру, а затем заявить свои требования с указанием выбранного варианта.

После чего должна быть установлена цена жилого объекта, положенному Вам договору, независимым оценщиком, который привлекается конкурсным управляющим за счет застройщика.

После проведения оценки отчет направляется Вам для ознакомления и, если он вас не устраивает, вы всегда можете его оспорить в судебном порядке, в том числе на основании иного отчета об оценке. И здесь есть свои особенности:. В связи с этим, сложно точно определить, что лучше — выбрать квартиру или требовать деньги. Каждая конкретная ситуация индивидуальна и требует всесторонней оценки и комплексного анализа. Важно понимать, что, если в отношении застройщика уже возбуждена процедура банкротства, заявление о признании права собственности на квартиру, может быть подано только в арбитражный суд.

Его следует подавать, когда у объекта недвижимости уже имеется разрешение на ввод в эксплуатацию, а жилое помещение, как отдельное имущество, передано дольщику по акту приема-передачи.

При этом это произошло до того момента, когда суд принял заявление о признании строительной фирмы банкротом. В этом случае есть все шансы на то, что арбитражный суд признает за участником строительства право собственности на жилой объект.

Однако, на практике случается, что суд признает за дольщиком указанное выше право даже тогда, когда документ о передаче жилого помещения отсутствует. Поэтому для того, чтобы определиться, следует ли подавать соответствующий иск в Вашем конкретном случае, необходимо провести оценку всех обстоятельств дела.

Может получиться так, что денежных средств, полученных в результате реализации всего имущества застройщика с торгов, на всех не хватит. Тогда деньги будут делиться между дольщиками пропорционально, в зависимости от того, сколько каждый из них заплатил за будущую квартиру. При этом денежные средства Вам вернутся лишь частично.

Самый плохой вариант: если окажется, что у строительной компании совсем нет ничего. Такое возможно, когда имущество регистрируется на подставные фирмы и используются иные незаконные схемы выведения денег. Конкурсное производство на этом закончится и официально будет признано, что денежные средства отсутствуют и удовлетворить требования участников строительства не представляется возможным. И такая картина, к сожалению, является весьма распространенной в наши дни.

Введенные с 1 июля года эскроу-счета в схему работы застройщиков возможно изменят сложившуюся ситуацию в лучшую сторону. Таким образом, если застройщик признан банкротом, не стоит впадать в отчаяние и уныние.

В настоящее время существуют различные механизмы, позволяющие как достраивать объекты, так и компенсировать дольщикам их финансовые потери.

Самое важное — это ваши активные действия и регулярный контроль за ходом банкротного процесса. А помощь квалифицированных юристов в значительной степени повысит ваши шансы на успех. Наш адвокат по банкротным делам Екатеринбурга разъяснит как избежать банкротства: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Наш адвокат по банкротству разъяснит последствия процедуры банкротства физического лица: профессионально и в срок. Узнайте, как жить после банкротства прямо сейчас. Наш адвокат по банкротству поможет Вам взыскать долги с банкрота: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Наш адвокат установит недобросовестность при банкротстве физических лиц: профессионально, выгодно и в короткий срок. Читайте подробнее. Наш адвокат поможет провести банкротство иностранного гражданина: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Наш адвокат по банкротству поможет разобраться, какое имущество останется при банкротстве, а какое подлежит продаже: профессионально подойдем к решению вопроса, на выгодных для Вас условиях сотрудничество и в короткий срок.

Наш адвокат разъяснит все по вопросу замены арбитражного управляющего, поможет в процедуре: профессионально, на выгодно согласованных с вами условиях и в срок. Наш адвокат по банкротству разъяснит Вам, что делать, если должник подал заявление о банкротстве, а также поможет в процедуре на всех стадиях: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок.

Наш адвокат по банкротству граждан разъяснит сколько стоит банкротство физического лица, а также подберет наиболее выгодное предложение для Вашей процедуры: профессионально и в срок. Наш адвокат по банкротству физических лиц и организаций проведет процедуру на выгодных условиях, в срок и профессионально. Узнайте условия акции по банкротству граждан за 20 рублей прямо сейчас. Отзыв по банкротству физических лиц. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5. Маршрутное такси: 70, 77, 04, Please leave this field empty.

Содержание статьи: Кто может инициировать банкротство застройщика? Порядок банкротства застройщика Иск о признании застройщика банкротом Как узнать о процедуре несостоятельности застройщика? Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика? Признание права собственности при банкротстве Последствия банкротства застройщика. Дополнительная информация по теме: Наш адвокат по банкротным делам Екатеринбурга разъяснит как избежать банкротства: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Задайте вопрос адвокату.

Взыскание долгов через банкротство

Please leave this field empty. Вы купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия ДДУ , а строительство остановилось и Застройщик не ведет никаких работ на объекте? Хотите не дожидаться наступления тяжелых времен у Застройщика? Хотите получить, свои кровно заработанные, вложенные в ДДУ деньги?

Строительные компании тонут в кризисном первичном рынке жилья, как корабли в Бермудском треугольнике. Банкротство застройщика, в большинстве случаев, останавливает долевое строительство.

Начну с того, что в году между физическим лицом и юридическим лицом застройщик был заключен договор подряда на строительство жилого дома. Срок исполнения обязательств по договору был назначен на середину года. Вопреки условиям договора, застройщик обязательства не исполнил и дом не построил. Совсем, как говорится. В декабре года физическое лицо, выступавшее заказчиком, получило решение суда и исполнительный лист о взыскании с недобросовестного застройщика оплаченных денежных средств по договору. Кроме того, на руководителя застройщика было заведено уголовное дело, в рамках которого заказчик был признан потерпевшим. По состоянию на год денежные средства застройщиком по исполнительному листу не возвращены, юридическое лицо застройщика фактически — пустышка, поскольку кроме 10 уставного капитала больше ничего нет. И вот, казалось бы, без выходная ситуация: и взыскать нечего, и можно исполнительный лист повесить дома в рамочку.

застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.  Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра.

Банкротство застройщика

Банкротство застройщика при долевом строительстве — неприятное известие для дольщиков. Но в последнее время механизм признания финансовой несостоятельности компании, которая занимается строительством жилого дома, был существенно усовершенствован законодательно. Все правки были направлены на обеспечение интересов дольщиков. Банкротство юридического лица обозначает официальное признание арбитражным судом факта невозможности исполнения компанией своих обязательств. Порядок погашения требований кредиторов в делах о банкротстве устанавливается в арбитражном суде. Суд располагается по адресу официальной регистрации компании. Порядок банкротства застройщиков, как и иных юридических лиц, регулируется положениями ФЗ. Банкротству застройщиков посвящен параграф 7 Главы 9 ФЗ

Как получить страховые выплаты при банкротстве застройщика?

Главная Документы Статья Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Статья Федерального закона от С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и или денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. Федеральных законов от

Мы уже подробно описывали общий механизм действий в случае признания должника банкротом. Однако существуют отдельные категории должников, по которым порядок действий будет иметь свои особенности в том числе банки, страховые компании, застройщики и пр. Сегодня попробуем разобраться с получением причитающихся денег и квартир с застройщиков, которых признали банкротами. Как и в общем случае, главное, что нужно сделать — включиться в реестр кредиторов.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — это многоступенчатая процедура, который приводит к заморозке стройки и прекращению деловых правоотношений с дольщиками. Люди, которые вложились в свою будущую недвижимость, после разорения строительного предприятия имеют право на возмещение денежных средств.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермолай

    Как минимум бутылка как максимум веревка.Хотя кому как.

  2. Раиса

    Начали говорить: мы тебя не понимаем, вызываем псих.бригаду для освидетельствования на псих.расстройства . На что я ответил: ваше право, я солгасен .

  3. taleama

    По статистике пьяных за рулём ловят мало,в основном утром на перегар.Вечером херню выпил а утром едешь и боишся вроде как бы трезвый а вынюхают и все

  4. Нестор

    Самое страшное то, что подобные преступления против правосудия совершается с молчаливого согласия судей, то есть самого правосудия в лице судей! И при их непосредственном участии в данных преступлениях. Хуже не придумаешь

  5. Феликс

    Качество растет ??

© 2018-2022 yopress.ru