+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как доказать число голосов на собрании

Как доказать число голосов на собрании

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Расчет количества голосов на общем собрании "жильцов". В соответствии со ст. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОБРАНИЕ МКД ЛЕГКО

В судебной практике часто встречаются дела об оспаривании решений общих собраний собственников, но не многие из них доходят до Верховного Суда РФ, а добиться от него аргументированной позиции удаётся и вовсе единицам. В начале сентября Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение Мосгорсуда по делу об оспаривании решения собрания определение от 3 сентября г.

N 5-КГ и отправил дело на новое рассмотрение. Оспаривалось решение собрания, принятое в году по вопросу перехода на спецсчет по капремонту. Ключевым моментом при оспаривании было определение наличия или отсутствия кворума на собрании. Головинский районный суд г. У ответчика — инициатора собрания — не было протокола вместе с письменными решениями. Он просил истребовать документы из ГЖИ, где хранились копии. Суд сделал запрос, однако ГЖИ предоставила лишь основную часть протокола без бюллетеней.

Ответчик настаивал на том, что в инспекцию передавался пакет документов на листах и просил повторно запросить их в органе жилищного надзора. Однако суды не стали больше ничего запрашивать, а сразу признали решение недействительным, сославшись на то, что инициатор не представил бюллетени в доказательство наличия достаточного количества голосов на собрании. При этом они отметили, что доказать надлежащее принятие решений общим собранием можно самими бюллетенями, а протокол сам по себе не является достаточным доказательством, так как сведения в него вносятся на основании других документов, по которым считаются голоса участников собрания.

Возражение ответчика о том, что он объективно лишен возможности представить требуемые документы, суды отклонили. По их мнению, организаторы собрания и объединение собственников обязаны хранить эти документы, риск их уничтожения до истечения срока исковой давности несет хранитель, доказательства должен предоставлять ответчик, а не суде, который выполнил свои процессуальные обязанности в полном объеме. Он указал, что, действительно, доказывать кворум должен ответчик. Первую просьбу инициатора об истребовании документов из инспекции районный суд выполнил, однако ГЖИ предоставила лишь основную часть протокола.

В связи с неполучением из инспекции всех необходимых документов, а также невозможностью предоставить доказательства, ответчик повторно просил суд запросить документы из ГЖИ, однако суд оставил это ходатайство без рассмотрения. Верховный Суд РФ указал, что суд не имеет права произвольно использовать или не использовать своё полномочие по содействию сторонам в истребовании доказательств, если их представление для сторон затруднительно.

Помощь в получении доказательств направлена на полное изучение обстоятельств дела и вынесение законного решения. Оказывая такую помощь, суд использует властные полномочия, которые имеются у него и отсутствуют у сторон. Отказ в содействии возможен лишь в случаях, когда доказательство не имеет отношения к делу или не отвечает требованиям допустимости.

В этом деле, уклонившись от разрешения ходатайства об истребовании доказательств, имеющих основное значение для разрешения спора и разрешив спор по существу, суд создал неравные условия для стороны ответчика, лишив фактически сторону предоставить доказательства, опровергающие доводы истца.

При этом ответчик указывала на надлежащее исполнение своей обязанности по предоставлению в УК документов, которая направила их в ГЖИ, а также предоставляла суду доказательства, подтверждающие факт получения инспекцией копий документов, на ми листах. Судебная коллегия пришла к выводу, что при явной очевидности отсутствия у ответчика возможности подтвердить свою позицию иным способом, Мосгорсуд необоснованно отказал в принятии доказательства, подтверждающего нахождение в инспекции документов, касающихся общего собрания, а также не вынес на обсуждение вопрос о необходимости дополнительно истребовать документы по собранию.

Существенные нарушения привели к тому, что дело отправили обратно в районный суд на новое рассмотрение. Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений. Обязанности ЖСК по предоставлению информации членам кооператива. Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру. Ваш адрес email не будет опубликован.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. ЖКХ ФЛ. Доказывание кворума на общем собрании при утрате бюллетеней 23 сентября Верховный Суд РФ отменил решение Мосгорсуда о признании решения ОСС недействительным: бюллетени потерялись В судебной практике часто встречаются дела об оспаривании решений общих собраний собственников, но не многие из них доходят до Верховного Суда РФ, а добиться от него аргументированной позиции удаётся и вовсе единицам.

Суды признали решение ОСС недействительным, отказав в помощи по истребованию необходимых доказательств. Верховный Суд РФ: отказ в истребовании доказательств поставил стороны в неравные условия. Судебная коллегия ВС РФ отменила решения нижестоящих судов, посчитав их позицию необоснованной. Дорогие читатели! Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте или подписывайтесь на наш телеграм канал , чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ. Следующая новость. Похожие новости.

ФЛ Пишут читатели. Разница между перепланировкой, переустройством и реконструкцией помещений 03 января Обязанности ЖСК по предоставлению информации членам кооператива 03 января Колонка редактора ФЛ. Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартиру 01 января Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Новости Статьи Сервисы. О проекте Политика конфиденциальности Контакты редакции Использование материалов сайта Рекламодателям.

На встречах лиц, имеющих частную собственность в многоквартирном доме, любые темы, касающиеся недвижимого имущества, выносятся на референдум. Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД и процесс проведения этого мероприятия регулирует ст.

На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме МКД решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке. Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса.

На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками. Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов.

При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади. Соответственно, это значит, что к собранию собственников жилья следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос. Каждый присутствующий должен знать точную общую площадь в МКД, иметь свой личный паспорт и бумаги, подтверждающие его право владения помещением можно копии. Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества.

Именно голосов, а не присутствующих человек. Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия.

Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны. Так, например, может возникнуть необходимость:. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Ссылаясь на третью часть статьи 48 в ЖК РФ, каждый владелец помещения в МКД имеет количество голосов на общем собрании, которое непосредственно пропорционально его доле в правах на общую собственность.

Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры.

Способов произвести подсчеты голосов общего собрания собственников многоквартирного дома всего два. Пример первого из них представлен ниже:. Каждый владелец обладает тем же количеством голосов, что и сумма метров квадратных в его личной собственности. Если физическому лицу принадлежит в данном многоквартирном доме одна квартира, общей площадью 68 метров квадратных, а сам дом, в соответствии с информацией Росреестра, площадью метров квадратных, он имеет 68 голосов из Вторым способом является подсчитывать результаты в процентном соотношении, что нередко используется для определения кворума.

Используя те же цифры, что и в первом варианте, пример расчётов будет выглядеть следующим образом:. Как можно видеть, второй вариант для многих может быть более запутанным, однако они соответствуют российскому законодательству и нормам Жилищного кодекса в частности. При подведении итогов можно выбирать любой на своё усмотрение, что в обязательном порядке должна отображать ведомость протокол. Второй вариант, впрочем, весьма удобен, когда необходимо рассчитать количество голосов владельца доли квартиры, особенно когда на собрании присутствует только один дольщик, отвечающий только за себя.

Определяется процент голосов такого лица путём умножения его доли на значение , после чего результат делится на общую площадь многоэтажного дома. Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. При проведении заочного собрания ТСЖ по взятию кредита в счетную комиссию назначен 1 человек -управляющий.

На подсчёт голосов представителей собственников не допустили. На сколько это правомочно? Здравствуйте, Наталья! ЖК РФ четко не регулирует вопросы подведения итогов голосования и порядок подсчета голосов. Для подведения итогов голосования при очном способе проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания.

Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием. При заочном голосовании подсчет голосов проводят инициаторы общего собрания. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Прохорова Елена Анатольевна. Специализация: решение споров в сфере ЖКХ и энергетики, арбитраж.

Стаж более 15 лет. Получить консультацию. Получить справку. Подать жалобу. Подать иск в суд. Консультация юриста. Дорогие читатели! Или звоните нам по телефонам круглосуточно :. Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья. Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома — бланк и образец года. Собрание владельцев помещений многоквартирного дома. Кворум собрания собственников для принятия решения. Образец реестра собственников жилья многоквартирного дома.

Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома. Спасибо автору 0. Ответ юриста:. Добавить комментарий Отменить ответ.

Доказывание кворума на общем собрании при утрате бюллетеней

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума.

Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения.

Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество голосов, которыми владеют собственники. Судебная практика по порядку подсчета голосов не полностью стабильная, но в целом из нее можно сделать обобщение. В Жилищном кодексе содержится лишь, что количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общедомовое имущество ч.

То есть количество голосов прямо зависит от размера помещения. Поэтому совершенно некорректно считать голоса по рукам, головам и прочим частям тела собственника. Такой подсчет принят на собрании членов кооператива, которое не имеет отношения к данной статье. На практике распространены 2 способа подсчета голосов. Эти варианты хорошо расписаны в методических материалах, размещенных на сайте московского регионального оператора по капремонту.

Кратко перескажем эти способы. Например, если размер квартиры - 30,6 кв. Плюсы способа: стабильность подсчета в случае изменения суммарной площади жилых и нежилых помещений, любой житель в состоянии посчитать, сколько у него голосов. Примеры из практики.

Определение Курганского областного суда от Такой же подход встречается в апелляционных определениях Московского городского суда от 26 сентября г. Берется размер помещения жителя с учетом доли если у помещения несколько владельцев , делится на суммарную площадь жилых и нежилых помещений всех собственников в МКД без учета общедомового имущества , и умножается на коэффициент пропорциональности , или др.

Коэффициент определяет общее количество голосов собственников. Если значение коэффициента принято равным , это означает, что общее число голосов всех потенциальных участников собрания равно Рекомендуется принимать значение коэффициента пропорциональности исходя числа помещений: чем их больше, тем больше коэффициент, чтобы у собственников было не меньше 1 голоса. Некоторые обходятся без этого коэффициента: количество голосов жителя берется как размер его помещения с учетом доли и делится на суммарную площадь всех жилых и нежилых помещений.

Тогда голоса каждого получаются в виде сотых и тысячных долей, а их сумма дает 1. Недостатки способа: сложность расчета — житель не может посчитать свои голоса, их приходится определять инициатору собрания. При изменении суммарной площади жилых и нежилых помещений пристройка, реконструкция, уточнение сведений , меняется число голосов каждого собственника.

С учетом того, что их надо указывать в бюллетенях, то пересчитывать потом количество и вносить исправления может быть проблематичным. Пример из практики. Определение Мосгорсуда от 14 августа г. Определение Свердловского областного суда от Некоторые суды берут в расчет не суммарную площадь квартир и нежилых помещений, а площадь всего дома. Надо ли объяснять, к каким последствиям приводит такой подход? Радует, что такая практика не распространена и разумность в этом вопросе пока преобладает.

Определение Самарского областного суда от Однако на собрании количество голосов собственника зависит от размера его помещения. Определение Курганского областного суда от 16 мая г.

Судебная коллегия полагает данный расчет ошибочным. Протоколом определено, что 1 голос соответствует 1 м его помещения без учета его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество. Определение Мосгорсуда от Такой же подход использован в определении этого же суда от 2 октября г.

Таким образом, суд согласился с доводами стороны ответчика, что спорные помещения в период собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество.

Некоторые суды отдают приоритет сведениям из технического паспорта, а не Росреестра, что нужно учитывать, если есть перспектива оспаривания решения. Определение Омского областного суда от Определение Свердловского областного суда от 6 марта г. Она оказалась больше, чем площадь в ЕГРН, что привело к выводу об отсутствии кворума. Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах.

Позвоните нам звонок бесплатный или напишите: info domscanner. На связи с 8 до 18 по Москве info domscanner. Провести собрание Протокол собрания Онлайн собрание Реестр собственников О системе.

На основе общей площади квартиры нежилого помещения собственника с учетом его доли, если собственность долевая : 1 кв. На основе доли собственника в праве общедолевой собственности на общедомовое имущество.

Про суммарную площадь помещений. Примеры из практики подсчета голосов общего собрания. Используйте аккаунт из данных сервисов. Facebook ВКонтакте Mail.

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Отдельные решения принимаются большинством голосов т. По всем остальным вопросам решения на общих собраниях принимаются простым большинством голосов от общего числа собственников либо большинством от кворума. Обратите внимание, что довольно часто встречается ситуация, при которой данные по площади в жилых помещениях в техническом паспорте многоквартирного дома и выписках из ЕГРН расходятся.

Обычно погрешность бывает от 1 до 50 м2. В этом случае приоритет имеется у сведений, содержащихся в выписках из ЕГРН. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — Реестр сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Это определено в п. Участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, т.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов — все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования.

Количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Такая позиция приведена в письме Минстроя России от Можно ли включать в повестку вопросов общего собрания вопросы, которые прямо не указаны в ст. Логика тут проста: если всем домом проголосовать за отмену налогов для жителей данного дома, то налоги платить все равно придется.

Но если вы принимаете те решения, которые относятся к практике управления домом, а необходимых вам формулировок нет в ст. Либо такие формулировки могут быть предложены инициатором собрания, и закон это не запрещает пп. ЖКХ Наизнанку subscribers. Subscribe Message.

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума.

С 01 января года вступил в силу Федеральный закон от Для многих садоводов осталось незамеченным новшество, которое должно отразиться на порядке голосования на общих собраниях членов СНТ. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Расшифровка терминов "совместная собственность" и "долевая собственность" приводится в статье ГК РФ:. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения неделимые вещи либо не подлежит разделу в силу закона.

По общему правилу, если соглашением не установлено иное, доли при совместной собственности являются равными ст. Таким образом, земельные участки общего назначения проезды, улицы, площадки и т. В соответствии со статьей ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Влияет ли преобразование права совместной собственности в долевую на подсчет голосов на общем собрании членов СНТ?

В части 3 статьи 48 ЖК РФ прямо и четко написано:. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Сейчас её там нет, но её появление в законе — дело времени и интереса заинтересованных лиц. Да потому что правовое регулирование отношений в СНТ и в многоквартирном доме имеет очень большое сходство.

В соответствии с Гражданским кодексом ст. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т. Упрощенно говоря, садоводы юридически отличаются от собственников помещений в многоквартирном доме лишь видом собственности.

В одном случае речь идет о квадратных метрах садовых земельных участков, а в другом — о квадратных метрах помещений в многоквартирном доме. Правовое регулирование отношений в СНТ и в МКД по общим вопросам идентично, отличия возникают лишь в связи с особенностями вида недвижимости.

Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания заседания , достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. Кворум на собрании СНТ определяется числом голосов ст.

Количество голосов у собственника земельного участка исходя из общедолевой собственности на общее имущество должно быть пропорционально площади участка, находящегося в его собственности. Подсчет голосов поднятием рук не является достаточно корректным способом, более корректно голосовать бюллетенями. При проведении собрания в СНТ нужно иметь в виду, что по ряду вопросов участие в собрании могут принимать также садоводы, которые не являются членами СНТ.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Таким образом, если в собрании принимают участие в голосовании садоводы, не являющиеся членами СНТ, то кворум будет вычисляться по отдельности для тех вопросов, в голосовании по которым голосуют все участники собрания, а также кворум по тем вопросам, в которых голосуют только члены СНТ. СНТ предлагаю пакет поправок в федеральное законодательство.

СНТ общее собрание членов садоводства. СНТ: реестр членов товарищества. Автор публикации:. Елисеева Е. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Краткое содержание: Что говорит закон? Кворум Обсуждение. Любую проблему всегда можно решить несколькими способами.

Наилучший способ - правильный и правовой способ. Помогу найти правовое решение Вашей проблемы дистанционно. Как проходит голосование в вашем СНТ? Проголосовали: Проголосуйте, чтобы увидеть результаты. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 98 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения.

Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии Больше всего заболевших в Тихвине. Жириновский назвал последний шанс для Трампа остаться президентом. Жириновский назвал способ для Трампа остаться у власти. Чего достигли в жизни?

В России стало на миллионера больше. Итоги "Русского лото". Лотерея "Русское лото" 1 января результаты, проверка билета. Итоги розыгрыша миллиарда. Лотерея "Русское лото" 1 января Итоги розыгрыша, проверить билет.

Русское лото тираж 1 января - розыгрыш 1 миллиарда рублей. Вспомним, чем запомнился жителям СССР год. Новогодняя ночь на Первом - расписание, участники. Кто самый большой обманщик? Народный рейтинг.

Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Общие принципы подсчета голосов на общем собрании

С 01 января года вступил в силу Федеральный закон от Для многих садоводов осталось незамеченным новшество, которое должно отразиться на порядке голосования на общих собраниях членов СНТ. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД. Более чем за 10 дней собственники помещений МКД получили уведомления о проведении общего собрания.

Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений далее — ОСС многоквартирных домов далее — МКД и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС. Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС. При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений. С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены утверждены какими-либо государственными органами. И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома. Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета в том числе — технического паспорта действующим законодательством РФ не предусмотрено. Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества голосов собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным. Использование данных технического паспорта при определении общего количества голосов собственников может привести к необоснованному применению в расчетах количества голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, что влечет за собой неверное определение доли голосов каждого собственника в общем числе голосов собственников.

Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС. При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений.  Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества голосов собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным.

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме МКД решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке. Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса. На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками. Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов. При этом необходимо знать, что количество таковых считается не по количеству жильцов и квартир, а по площади. Соответственно, это значит, что к собранию собственников жилья следует тщательно подготовиться, особенно когда решается заведомо важный вопрос.

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%.

В судебной практике часто встречаются дела об оспаривании решений общих собраний собственников, но не многие из них доходят до Верховного Суда РФ, а добиться от него аргументированной позиции удаётся и вовсе единицам. В начале сентября Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение Мосгорсуда по делу об оспаривании решения собрания определение от 3 сентября г. N 5-КГ и отправил дело на новое рассмотрение. Оспаривалось решение собрания, принятое в году по вопросу перехода на спецсчет по капремонту. Ключевым моментом при оспаривании было определение наличия или отсутствия кворума на собрании. Головинский районный суд г. У ответчика — инициатора собрания — не было протокола вместе с письменными решениями.

Отдельные решения принимаются большинством голосов т. По всем остальным вопросам решения на общих собраниях принимаются простым большинством голосов от общего числа собственников либо большинством от кворума. Обратите внимание, что довольно часто встречается ситуация, при которой данные по площади в жилых помещениях в техническом паспорте многоквартирного дома и выписках из ЕГРН расходятся.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фока

    Шестое. Если у адвоката тормозит картинка

  2. rowordre

    В данной схеме Собственик Авто Литовская Фирма соучредителеь которой постоянно выходит на связи и может в любой момент сделать купчу и снять с Регистрации и передать все в Киев

  3. Светлана

    И пишите свои версии обязательно!)))

  4. Мария

    Видео для тех кто собирается пиздить у государства.

© 2018-2021 yopress.ru