+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как быстро продать квартиру с двумя собственниками

Как быстро продать квартиру с двумя собственниками

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц. Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться. Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. Собственники должны придерживаться 2 основных правил:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа квартиры с двумя собственниками

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 совета, как быстро продать квартиру через агентство недвижимости

Содержимое: Нюансы продажи квартиры с несколькими владельцами С долевыми собственниками С совместными собственниками Сколько договоров заключается Два собственника: плюсы и минусы при продаже Как продать квартиру, если несколько собственников Как продать, если один не согласен Если один из них несовершеннолетний Если оба согласны Как проходит продажа квартиры, если два владельца Какие документы нужны Образец договора купли-продажи с двумя собственниками Как проходит подписание и регистрация.

Выступать в роли покупателя может физическое или юридическое лицо, в роли продавца — собственник. СС возможно перевести в долевую, если поделить площадь и выделить каждому конкретное количество квадратных метров. Отчуждение квартиры одним из совладельцев возможна при предоставлении нотариально заверенной доверенности от второго на право заключения ДКП самостоятельно.

Если продажа состоялась без уведомления и согласия второй стороны, то пострадавшее лицо вправе обратиться в судебный орган в течение года для возврата утраченного. Согласно новым правилам отчуждения, ДКП оформляется в присутствии всех участников процесса и нотариуса. Без нотариального заверения зарегистрировать ДКП в Росреестре не получится.

Не получив письменного согласия на принятие условий, изложенных в уведомлении, либо отказа от преимущественного права от совладельцев, продавец не вправе в течение установленного срока на ответ 30 дней реализовывать долю. При подписании ДКП у нотариуса обязаны присутствовать оба супруга или оба совладельца. По решению суда, когда речь идет о непогашенных займах, реализация имущества с торгов проводится без согласия хозяина и дольщиков.

Скачать Бланк ДКП с долевым владением. Скачать Бланк ДКП с совместным владением. Похожие статьи по теме. Оставить комментарий. Отправить комментарий. Войти Регистрация Забыли пароль?

Содержимое: Нюансы продажи квартиры с несколькими владельцами С долевыми собственниками С совместными собственниками Сколько договоров заключается Два собственника: плюсы и минусы при продаже Как продать квартиру, если несколько собственников Как продать, если один не согласен Если один из них несовершеннолетний Если оба согласны Как проходит продажа квартиры, если два владельца Какие документы нужны Образец договора купли-продажи с двумя собственниками Как проходит подписание и регистрация. Выступать в роли покупателя может физическое или юридическое лицо, в роли продавца — собственник. СС возможно перевести в долевую, если поделить площадь и выделить каждому конкретное количество квадратных метров.

Приобретение квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник. Если недвижимость находится во владении двух человек, возникают дополнительные сложности по оформлению. Как происходит купля-продажа квартиры с двумя собственниками? В стандартной сделке принимает участие один продавец и покупатель, поэтому возможно оформление в простой письменной форме. Согласно ч. Если квартира находится в долевой собственности, простая форма не допускается.

Если в Росреестр будет подан такой договор, будет отказано в проведении регистрационных действий. Принимаются только документы, оформляемые в нотариальном порядке. Они касаются следующего:. За услуги нотариуса устанавливается оплата в зависимости от региона проживания. Стороны заранее договариваются, кто будет нести расходы и в каком соотношении.

Если продается вся квартира, основная последовательность не отличается от той, когда владелец один. Таким же образом совершается поиск покупателя и подача документов на регистрацию сделки. Но есть некоторые особенности в подписании соглашения и составе сведений. Договор купли-продажи в данном случае готовится в 4 экземплярах.

Один из них остается в Росреестре, второй — у покупателя. Подписи проставляются не только на каждом экземпляре, но и на всех страницах. Важно не допускать ошибок, особенно в реквизитах. Если это произошло, рекомендуется заполнить новый бланк.

Если 2 собственника в квартире, как продать недвижимость? После подписания договора в Росреестр подается полный комплект документов. Обратиться можно в одно из его отделений или через многофункциональную службу. Но в последнем случае срок регистрации составит дней вместо 5, так как требуется время на пересылку документации. Сотрудник примет документы и выдаст расписку в получении, а также назначит дату. При повторном визите предоставляется выписка из ЕГРН, в которой указываются данные нового владельца.

В большинстве случаев квартиры продаются с согласия всех владельцев. Так проще найти покупателя и получить наиболее выгодную оплату. Как продать квартиру, если второй собственник против?

Тогда можно реализовать принадлежащую долю в собственности. Выполняется следующая последовательность:. При предложении доли постороннему покупателю необходимо дополнительно приложить письменный отказ от второго собственника. Если он не подготовил документ, прикладывается извещение и подтверждение о доставке.

Это может быть второй экземпляр с росписью в получении, почтовое уведомление при отправке письмом. Таким образом, при продаже квартиры с двумя собственниками важно правильно подойти к подготовке документов и подписать договор у нотариуса. В этом случае можно надеяться на завершении сделки за минимальный срок.

Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь. Основные особенности Процедура купли-продажи Содержание договора Необходимые документы Второй собственник против.

Не нашли ответа? Остались вопросы? Бесплатная горячая линия юридической поддержки: 8 - Регионы России 8 - Москва и Московская обл. Что еще почитать? В какой стране самое дешевое жильё Получение пенсионерами налогового вычета при покупке квартиры Выделение доли детям при использовании материнского капитала Справка о наличии или отсутствии недвижимости: где взять?

Блочный или панельный дом — что лучше? В чем разница между квартирой и апартаментами. В первую очередь нужно подготовить полный комплект. Он включает документы со стороны двух продавцов и покупателя.

Подписание происходит у нотариуса при участии всех, указанных в нем лиц. Предоставляются их паспорта и проставляются подписи в соглашении. Нотариус предупреждает о возможных последствиях такого решения, после чего заверяет сделку. Документы передаются в Росреестр вместе с заявлением. Обязательно присутствие участников, но можно направить представителя с доверенностью. Через рабочих дней собственность переходит новому владельцу, а продавцы получают деньги в соответствии с размером доли каждого.

Когда основная процедура выполнена стороны встречаются. Указывается, что недвижимость новым собственником получена в надлежащем состоянии, а продавцом — деньги. При этом передаточный акт подписывается отдельно с каждым продавцом в виде отдельных бланков.

Как продать квартиру, если 2 собственника?

Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. Главное, что нужно сделать — предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

Разберемся, как продать доли в квартире, купленной на маткапитал, полученной в наследство, в порядке приватизации или приобретенной супругами в браке. В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно. Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Получить его могут родители несовершеннолетнего. Если продавец купил квартиру, будучи в браке, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу ст.

Совершив сделку без него, супруг сможет ее оспорить в суде в течение года с момента, когда ему стало известно о продаже. Преимущественное право выкупа в данном случае не предоставляется. Обратите внимание! Если супруги одновременно продают свои доли, согласие не требуется. Недвижимость продается в общем порядке, но в договоре указываются два продавца — муж и жена. Если квартира находится в совместной собственности без выделения долей, ее проще продать целиком. В противном случае для продажи только части супругам придется выделять доли по соглашению, получать нотариальное согласие, и только после этого заниматься поиском покупателя.

Это придется делать и в случае, когда маткапитал направляется на первый взнос или погашение ипотеки. Супруги не смогут продать квартиру, предварительно не выделив доли. Если сделка все же произойдет, в дальнейшем ее могут оспорить органы опеки, прокуратура, один из супругов или сами дети по достижении совершеннолетия, так продажа без выделения долей нарушает их права и законодательство. Продажа квартиры двумя или несколькими собственниками в этом случае возможна только с разрешения органа опеки.

Получив квартиру в наследство, люди обычно решают продать ее и поделить деньги согласно унаследованным долям. Если продают свои доли сразу все наследники, они указываются в ДКП в качестве продавцов.

Никого предварительно извещать не нужно. Если долю продает только один собственник, он обязан предоставить остальным преимущественное право покупки, направив извещения каждому. Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП.

Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания.

Если все собственники продают доли в приватизированной квартире, отправлять извещения не нужно. Достаточно просто указать их в ДКП в качестве продавцов. Если продажа квартиры в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно. То же самое касается и продажи доли одним собственником второму.

Подпись нотариуса потребуется при отчуждении доли в пользу третьего лица, не являющегося владельцем. Пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества участников сделки. Если продаются все доли в квартире, пошлина рассчитывается от полной стоимости недвижимости. Общая сумма к уплате делится пропорционально продаваемым долям между собственниками-продавцами. Если доли продаются одновременно двумя владельцами, извещение не потребуется.

Если доли принадлежат супругам и куплены в браке, оформлять нотариальное согласие не нужно. Оба владельца в данном случае выступают продавцами. Для продажи доли ребенка понадобится разрешение опеки. Образец договора Договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками и 2 продавцами. Переход права собственности на квартиру при продаже долей несколькими собственниками регистрируется в такой же срок, как и продажа просто доли.

Если в ДКП указано, что часть денег продавец получит после регистрации сделки, ему вместе с покупателем нужно прийти за документами и представить расписку о получении оставшейся суммы. Если ДКП оформляется у нотариуса, он сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр, и участникам сделки идти туда не нужно.

Продажа доли в квартире с двумя собственниками начинается с отправки извещения второму владельцу о намерении продать долю.

Если остальные собственники отказались от выкупа ранее месяца, ждать окончания этого срока не нужно. Можно сразу идти к нотариусу и оформлять ДКП, если покупатель уже найден. Законодательством форма извещения при продаже квартиры с несколькими собственниками не устанавливается.

Но, чтобы нотариус удостоверил сделку, нужно указать в нем следующие данные:. Образец извещения Извещение о продаже доли в квартире 2 собственника. Стоимость доли определяется в российских рублях или иностранной валюте.

В последнем случае нужно указать, по какому курсу и на какую дату валюта переводится в рубли. Образец договора Извещение о продаже доли в квартире 2 собственника. Если продается доля несовершеннолетнего, понадобится разрешение органа опеки.

Если интересы продавца или покупателя представляет другой человек, предоставляется нотариальная доверенность. Но дополнительную плату за это он не берет. Согласно ст. Если документы подаются в МФЦ, срок регистрации составит пять рабочих дней. Если ДКП не удостоверен нотариусом и доля продается второму собственнику, регистрация в Росреестре займет 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 рабочих дней.

Покупка доли в квартире с двумя собственниками выгодна покупателю, если у него не хватает денег на индивидуальную недвижимость. Но ему придется договариваться с другими владельцами о порядке пользования жильем.

Это можно сделать по соглашению или через суд. Если же оба собственника продают свои доли, недвижимость будет стоить дороже, но перейдет покупателю в единоличное владение. Если доля была в собственности более 5 лет, НДФЛ после продажи не платится. Совет юриста: размер налога можно снизить, уменьшив сумму дохода на расходы, если доля приобреталась по ДКП. Но декларация 3-НДФЛ все равно предоставляется, ее можно подать через личный кабинет налогоплательщика.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Можно ли быть собственником двух квартир одновременно? Ни один закон не ограничивает количество объектов недвижимости, которыми могут владеть граждане. На долю второго собственника приставы наложили запрет регистрационных действий. Могу ли я продать свою долю? Да, так как запрет применен именно к доле второго владельца.

Но на практике могут возникнуть сложности: не все нотариусы удостоверяют ДКП, если есть запрещение, касающееся другого собственника. Это незаконно, но отказ придется обжаловать очень долго. Можно ли оформить договор на двух покупателей?

Нужно ли оформлять несколько разных ДКП, если в сделке участвуют два владельца и два покупателя? Нет, все стороны сделки указываются в одном ДКП. У квартиры три собственника. Хочу продать долю только одному из них. Нужно ли уведомлять другого? Отправка извещения требуется только при продаже третьему лицу, не являющемуся одним из владельцев квартиры. Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна!

Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Особенности продажи квартиры с двумя собственниками Если один из собственников несовершеннолетний Если квартира куплена в браке Если квартира куплена на маткапитал Если квартира получена в наследство Если квартира приватизирована Нужен ли нотариус, если два собственника продают квартиру? Стоимость услуг нотариуса Как двум собственникам продать доли в квартире? Содержание и образец договора Документы Сроки Как продать половину квартиры, если собственников двое? Отправка извещения Содержание и образец извещения Содержание и образец договора Документы Госпошлина Сроки регистрации Налоги после продажи доли Ответы юриста на частые вопросы Заключение эксперта.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье.

Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон. Образец договора.

Как продать квартиру с двумя собственниками?

Чтобы продать квартиру в долевой или совместной собственности двух лиц, необходимо знать некоторые нюансы сделки и специфику составления договора купли-продажи. Без соблюдения положений Гражданского кодекса соглашение может быть признано недействительным, поэтому необходимо четко знать ответы на вопросы: нужно ли нотариальное удостоверение сделки при продаже квартиры от 2 лиц, сколько договоров составляется, какова последовательность действий при продаже жилья от нескольких лиц.

Порядок продажи квартиры от 2-х содольщиков и жилья, находящегося в совместной собственности, будет несколько разниться. Если каждый из совладельцев обладает долей, размер которой четко определен, порядок распоряжения имуществом регулируется ст. Собственники должны придерживаться 2 основных правил:.

Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной. Каждый имеет равные права на квартиру. Договор купли-продажи недвижимости — это документ, согласно которому одна сторона обязуется передать объект квартиру, земельный участок, дом в собственность другой. Ценность недвижимости продавец волен обозначить самостоятельно или привлечь для этого специалиста-оценщика. Независимо от того, является ли собственность совместной или долевой, в договоре содержится информация:.

Покупатель имеет право затребовать любые документы для подтверждения чистоты сделки, и продавец сам волен выбирать — удовлетворить запросы или подвергнуть сделку риску срыва. Такая форма собственности постепенно себя изживает, однако в некоторых населенных пунктах все еще есть довольно большие 6-ти и даже 9-ти комнатные квартиры, являющиеся коммунальными.

Их отличие от объектов долевой собственности том, что каждая комната имеет одного собственника, то есть имеющиеся доли выделены в натуре. Сейчас процедура преобразования квартиры в коммуналку невозможна: требуется оборудование отдельного входа, обустройство индивидуальных коммуникаций, но пока коммуналки существуют, их будут продавать.

Договорившись о продаже, собственники выигрывают, повысив цену квартиры, ведь отдельные комнаты стоят на треть дешевле, чем можно выручить при продаже объекта целиком. Договор о продажи общей собственности может составляться в простой письменной или нотариальной форме.

В зависимости от того, является ли заверение добровольным или обязательным, зависит размер госпошлины у нотариуса. Содольщики продают квартиру и решают, как же выгоднее — составить 1 договор о продаже, или 2.

Стоимость имущества составляет 3,4 млн. Госпошлина за один договор о продаже от 2-х собственников будет стоить:. Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры:. За техработы по составлению одного договора нотариус запросил оплатить 3 тыс. Из этого следует, что один договор обойдется дешевле, но в некоторых случаях выгоднее составлять 2 отдельных документа, например, если стоимость каждой доли не одинакова.

Соответственно и госпошлина будет вдвое меньше. За помощь в составлении договора нотариус возьмет от 2 тыс. В Москве подобная услуга дороже — в пределах 10 тыс.

Но все это касается только договоров, где нотариальное заверение обязательно. Если стороны решили заверить простой договор по своей инициативе, платить придется больше ст.

Сумма колеблется в зависимости от цены недвижимости:. Процент от стоимости квартиры с вычетом для посторонних лиц. Предельная сумма нотариального тарифа для третьих лиц — тыс. При оформлении договора оплата за услуги нотариуса варьируется в пределах тыс. Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации.

На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей. Обратите внимание! Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена.

Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию руб. Однако есть некоторые нюансы:. Продавец может воспользоваться налоговым вычетом, равным 1 млн. Содольщикам, которые намерены получить вычет в размере 1 млн. В противном случае льгота в 1 млн. Без изучения законодательства трудно разобраться в понятиях совместной долевой собственности, не говоря уж о составлении договора по отчуждению имущества с соблюдением всех правил. Допущенные по незнанию ошибки, например, игнорирование интересов несовершеннолетнего или мнения содольщиков о продаже, может привести к оспариванию сделки.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Доброй ночи. Подскажите, пожалуйста, такая ситуация: с братом получили квартиру по наследству в году. Хотим сейчас продавать. Будем ли мы платить налог с продажи?

Заранее, благодарна за ответ. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Специфика сделки при продаже квартиры в долевой или совместной собственности 2 Как продать квартиру с двумя собственниками 2.

Так недвижимость становится объектом долевой или совместной собственности. Но в любой момент владельцы могут составить соглашение о распределении долей, а если консенсуса достичь не удается — установить их размер в судебном порядке.

Сделки, касающиеся долевой собственности, требуют обязательного нотариального заверения. Отсутствие нотариально заверенного согласия дает второму супругу право оспорить сделку путем обращения в суд. Чтобы успешно пройти каждый из этапов, лучше заручиться поддержкой опытного юриста. В большинстве случаев собственники пользуются услугами риелторов, не подозревая, что большинство из них не имеет образования и базы знаний, позволяющих проверить чистоту сделки, дать дельный совет.

Поэтому если даже есть желание обратиться к риелтору, то следует внимательно выбирать кандидатуру. Непосредственно при составлении договора не обойтись без юридической поддержки. Если один из совладельцев — несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу, а также получить согласие ребенка при достижении им 14 лет. Приведенные документы являются типовыми образцами, однако в зависимости от сопутствующих обстоятельств пункты могут быть дополнены или изменены в соответствии с рекомендациями юриста нотариуса.

Распространена практика, когда в коммуналке 2 собственника, и каждому из них принадлежит комната или несколько.

Такой объект можно купить и, подав заявление в Росреестр, объединить разрозненные части в 2-х х и т. При этом может заключаться один договор с указанием объектов, или 2 автономных договора. Если будет составляться 2 разных договора, то госпошлина за один договор снизиться вдвое, поскольку расчет будет производиться от стоимости половины квартиры: 1,7 млн.

Цена договора Процент от стоимости квартиры с вычетом для посторонних лиц Для близких родственников До 1 млн. Выше 10 млн. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора.

Полезная информация по теме. Наталья Доброй ночи. Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 📢Как продать квартиру ОЧЕНЬ БЫСТРО? 7 СОВЕТОВ!
Приобретение квартиры — важная процедура, в результате которой меняется собственник.

Недвижимость может принадлежать как одному владельцу, так и сразу нескольким. Согласно законодательству Российской Федерации это вполне законное действие.

Сама продажа или покупка данного жилья имеет множество нюансов и зачастую у покупателей возникает много вопросов касательно того, как проводить процедуру переоформления прав собственности, насколько сложно это. Рассмотрим в статье все ключевые моменты. Содержание 1 Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками 2 Продажа квартиры двумя долевыми собственниками 3 Продажа квартиры двумя совместными собственниками 3. Рассматривая случай долевой собственности квартиры стоит отметить, что продавцами будут выступать оба её владельца.

Квартира же будет продаваться полностью, без разделения на её доли. Любая подобная сделка фиксируется каждой из сторон у нотариуса о том, что нет никаких разногласий или прочих претензий между её владельцами. Конечно же, существуют случаи, когда только один из долевых собственников желает продать свою часть недвижимости. У второго её совладельца законодательством предусмотрено право на её покупку вне очереди. Право совместной собственности, как правило, возникает у родственников.

Без данного документа сделка может быть аннулирована в ходе судебного разбирательства. В данном случае сделка мало чем отличается от обычной. Единственным важным моментом будет взятие родителями разрешения из органов опеки. Прежде всего это делают с целью контроля правомерности данного действия, и чтобы права ребёнка не были нарушены.

Если разрешения не будет, саму сделку не зарегистрируют. Оформление сделки купли-продажи квартиры с двумя владельцами имеет стандартную процедуру:. Согласно законодательству Российской Федерации, для подобных сделок существует установленная нотариальная форма продажи недвижимости. В случае если владельцы выявили волю и обратились одновременно к нотариусу с просьбой подготовить документы к продаже, то, как правило, нотариус не требует письменное согласие сторон.

Договор будет заключён в виде единого документа без разделения. Если стороны обратятся в нотариальную контору в разное время, то в таком случае специалист потребует уведомить других совладельцев о намерении продажи своей доли в недвижимости. А также ему необходимо будет получить отказ или соглашение на приобретение доли в квартире. Лучше всего прописать какую сумму получит каждый из них, для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких претензий. При заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно нужно будет прописать всех продавцов владельцев квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для того, что продать квартиру в долевой собственности владельцам необходимо провести следующую процедуру:.

Обязанность по уплате налога лежит на плечах покупателя. Если же собственник владеет квартирой более пяти лет, то он по закону имеет право на вычет из цены сделки налога в размере 1 млн рублей. Стоит отметить, что минимальный срок владения квартирой для получения права вычета уже уменьшён до трёх лет в случаях, если:. Продажа квартиры, которая находится в совместной собственности имеет ряд нюансов, которые отличают её от обычной процедуры.

Прежде всего это касается порядка действий при заключении и оформлении самой сделки, а также есть дополнительные документы, которые продавцу необходимо будет предоставить.

Касательно уплаты налогов, то платятся они так же, как и при обычной продаже квартиры. Для того чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, необходимо выполнить следующее:. Специальные документы, которые необходимы для продажи квартиры с совместным собственником:. Для того чтобы продать квартиру в долевой собственности необходимо действовать исходя из того, кто возражает:. Одной из самых распространённых видов собственности является долевая собственность коммунальной недвижимости.

В данном случае доли между совладельцами делятся согласно площадям, на которых они проживают и которые по закону им были выделены. Что касается площади, которая пребывает в общем пользовании и владении кухня, коридор, санузел , то, как правило, они не распределены. В случае если одни из долевых владельцев коммунальной квартиры решил её продать, ему необходимо будет закрепить эти доли в общих местах. Данную процедуру поможет оформить нотариус. Обязательным является согласие всех собственников данной коммунальной квартиры.

А также важным нюансом является и то, что все соседи проживающего долевые совладельцы должны дать письменное согласие на продажу квартиры или же отказ от её покупки. Они также имеют преимущественное право покупки части квартиры перед третьими лицами, как и в обычной покупке квартиры с двумя собственниками.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут.

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой. Вы ввели некорректные логин или пароль. Бесплатная горячая линия по всей России. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя. Ваша заявка принята. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вопросы купли-продажи. Выбрать файл. Добавить цитату. Отправить Отмена.

Войти через:. Подписка Ответы к моему комментарию Все комментарии. Извините, для комментирования необходимо войти.

Продажа квартиры с двумя собственниками

Продажа и покупка квартиры у двух собственников производится с учетом положений гл. Главное, что нужно сделать — предоставить преимущественное право покупки второму владельцу, принять совместное решение о продаже недвижимости, и получить согласие органа опеки, если один из собственников не достиг совершеннолетия. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

Недвижимость может принадлежать как одному владельцу, так и сразу нескольким. Согласно законодательству Российской Федерации это вполне законное действие.

.

Как продать квартиру с двумя собственниками? Нужно ли отправлять извещение второму владельцу? Особенности преимущественного права покупки, продажи доли. Отправка извещения и порядок действий для продажи.

Как продать долю в квартире

.

Как продать квартиру если два собственника и оба согласны (один против)

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никанор

    Интересно, а если на новый год Порошенко обложит налогом старые транспортные средства, будете продолжать агитировать голосовать за него?

  2. Ядвига

    А теперь так же позитивно о налоге на авто. Я не знаю как ты его будешь опровергать но очень нужно. Пока мы своими корытами в раду не по заезжали

  3. Агния

    Теперь как быть в ФСБ, СКР, Прокуратуру, квалификационную коллегию, Президенту РФ.

  4. imadgeopadd

    У меня гепатит С и фиброз 4 степени, С выявили при обнаружении онкологии. Получила двойную дозу облучения за 4 месяца лечения, от гепатита при этом не лечили, но делала от себя гептрал и другое. Печень болит , хотя говорят, что при гепатите С она не дает о себе знать, и это неправда. В онко пишут, что в воротах печени лимфоузел, и якобы это от С . Каждый раз сдаю анализы на Асат Алат было 43-46 , и резко поднялся до 86. сНова сдаю анализы на фиброскане и т.д, плачу всю свою пенси. наконец-то решила потратиться на платного гепатолога, которы выписал мне индийское лекарство, которое стоит 70 тыс.рублей на 1 курс лечения, а мне нужно на 2 курса по 3 месяца, так как один может нормализовать анализы, а затем снова возобновится болезнь.

© 2018-2021 yopress.ru