+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что лучше дарение или обмен между родственниками

Передача имущества между родственниками является распространенным явлением. Для регистрации перехода прав собственности сделку необходимо закрепить документально. В этом случае можно воспользоваться договором купли-продажи или дарения. Что из них лучше, рассмотрим далее. Договор дарения или дарственная является двусторонним документом, где даритель передает имущество, а одаряемый его принимает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДАРСТВЕННАЯ В 2020 ГОДУ

Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям. Однако родственники, как правило, не готовы покупать и очень любят напоминать о семейных связях и настаивать на оформлении дарственной. Отсюда и возникает интересный вопрос: что же все-таки лучше и безопаснее всего для всех: дарственная или оформление договора купли-продажи?

На эти вопросы отвечу в моей сегодняшней статье. Чтобы сделать грамотный выбор в пользу договора дарения или договора купли-продажи, необходимо четко понимать, что из себя представляет каждая из этих сделок, какие есть очевидные преимущества и недостатки для каждой из сторон. Но давайте разбираться. Начнем с самого популярного варианта, к которому склоняется большинство граждан - дарственная. Дарение квартиры - достаточно популярная и удобная сделка, основная цель которой заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Есть очень важные моменты, которые стоит знать о последствиях проведения такой сделки каждой из сторон. Поговорим о плюсах для всех сторон данной сделки:. Оспорить дарственную на практике возможно, но это достаточно длительный и непростой процесс.

Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Это весомое преимущество для дарителя. Подаренное имущество считается неделимым. Такое имущество является собственностью одного, даже если на момент дарения человек находится в браке. Соответственно, подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитой и не будет поделена в ходе бракоразводного процесса.

Этот пункт актуален и выгоден лишь тем семьям, в которых царит мир и взаимопонимание. Если даритель состоит в крепких семейных взаимоотношениях со всеми родственниками и передает по договору дарения нажитую им недвижимость, он может быть спокоен, что после его смерти в отношении подаренного объекта не возникнет наследственных споров. И теперь переходим к самому интересному, к обратной стороне медали, минусам дарственной:. На мой взгляд, сильнее всех в данной сделке рискует именно даритель.

Оформление дарственной нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Договор купли-продажи является самой распространенной сделкой, основанной на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.

Для продавца сделка купли-продажи выгодна тем, что:. Для покупателя преимущества заключаются вот в чем:. Минусы договора купли-продажи с родственниками:. Легче всего продать недвижимость сторонним лицам, а не своим родственникам. Дело тут в цене продаваемой недвижимости. Постороннему человеку всегда проще продать недвижимость подороже. А что выберете вы? Дарственную или сделку купли-продажи? Понравилась статья? Не забывайте подписываться также на:.

Наш YouTube канал. Мой Telegram канал.

Как произвести обмен недвижимостью с родным братом оба объекта в собственности более 5 лет? Стоимость объектов разная.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл.

Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому ст. Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость.

Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов. На деле так и получается. Купив машину по одной цене, никто уже не сможет продать через несколько лет ещё дороже. Предположим, купленная вами машина за рублей и продаваемая через год за рублей. Доход от деятельности составил 0 рублей. Поэтому мы с полным правом обращаемся в налоговую и предоставляет два договора на автомобиль один о приобретении, второй о продаже.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. Выгодно играть по правилам! Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи. Что лучше дарственная или договор купли продажи? Если обе стороны согласятся на это то есть подпишут документ , то такие условия вступят в силу. Что касается договора дарения, то для его расторжения предусмотрено гораздо больше оснований.

При этом отозвать действие сделки может как сам даритель, так и его родственники после его смерти , если для этого будут найдены весомые основания. Когда что предпочесть? Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. Органы местного управления должны расторгнуть эти договора и заключить новые в течении десяти дней. Документы при родственном обмене квартир Договор об обмене является главным в данной процедуре.

Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:. Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации НК РФ говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом.

Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион. Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу. Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью.

Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Вопрос — Ответ Нужно ли составлять акт приема-передачи земельного участка по договору дарения? Составление такого акта не является обязательным для этого вида сделок.

В договоре мены квартиры необходимо указывать инвентаризационную стоимость? Стоимость объектов определяется по соглашению сторон Вы можете указать как рыночную, так и инвентаризационную стоимость. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой — покупатель получает квартиру, продавец — деньги за нее.

Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней. Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Я хочу поменяться квартирами со своей дочерью и зятем. Моя квартира принадлежит мне, а квартира, в которой проживают дочь и зять, принадлежит зятю.

Мы все согласны на обмен. Может ли он быть осуществлен путем взаимного дарения между мной и зятем? Считается ли зять близким родственником в целях заключения договора дарения квартиры, будем ли мы освобождены от уплаты налога? Или сначала зять должен подарить квартиру дочери, а затем мы с дочерью должны обменяться квартирами через договоры дарения? Не будет ли взаимное дарение считаться ничтожной сделкой?

Обмен между вами и зятем путем взаимного дарения может быть осуществлен. Вы дарите зятю, а он — вам. Согласно п. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами.

Как видите, в целях налогообложения зять в круг родственников не входит. Поэтому, чтобы воспользоваться налоговой льготой, сначала зять должен подарить квартиру дочери, а затем мать с дочерью должны обменяться квартирами через договоры дарения. Взаимное дарение считаться ничтожной сделкой не будет, поскольку, во-первых, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ст.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику. Регулирование дарения осуществляется гл. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом ст. Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы.

Наиболее часто в гражданском обороте встречаются сделки с недвижимым имуществом то есть объектами, которые прочно связаны с землей и их перемещение без ущерба назначению невозможно — ст. Учитывая данное обстоятельство, приведем общую сравнительную характеристику договоров мены и дарения, связанных с отчуждением недвижимого имущества:. Как правило, говоря о сделках по отчуждению недвижимости, заинтересованные лица подразумевают комнату, квартиру, дом, то есть жилое помещение. Исходя из выше представленного анализа договоров мены и дарения недвижимости, а также учитывая особенности отчуждения жилых помещений, необходимо выделить следующее:.

Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог п. При этом в ряде случаев, налогоплательщик освобождается от его уплаты — близкие родственники, прямо указанные в пп. Поскольку к такому договору применяются положения, регулирующие куплю-продажу, необходимо определить доход, который получает каждая из сторон п. Сложности возникают, поскольку оплата квартир осуществляется не в денежной форме, а в натуральном выражении. Таким образом, доход каждой из сторон определяется исходя из стоимости каждого жилого помещения если они равнозначны.

Когда возникает ситуация с доплатой, то она также рассматривается в качестве дохода. При этом стороны имеют право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимости ст. Размер такого вычета при продаже квартиры составляет не более 1 млн. Помимо этого такие налогоплательщики, являясь покупателями, также сохраняют право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилого помещения ст.

Никаких исключений для договора мены в этом случае НК РФ не предусматривает. При этом в качестве подтверждающего расходы документов является непосредственно договор мены с актом приема-передачи квартиры.

Также в соответствии с пп. Еще одним распространенным объектом недвижимости в гражданско-правовых сделках является земельный участок. Оформление договора, как дарения, так и мены, с этим объектом осуществляется по общим, ранее рассмотренным, правилам, с учетом следующих особенностей:. Применительно к данному пункту следует отметить, что использование одной сделки вместо другой влечет одно последствие — признание сделки недействительной с момента ее заключения ст. При этом такие сделки являются мнимыми совершается для вида, без намерения создания юридических последствий для сторон либо притворными цель сделки — прикрыть иную сделку.

В любом из указанных случаев такие соглашения признаются ничтожными, то есть не порождающими никаких юридических последствий для сторон. Является ли совместно нажитым имуществом квартира по дарственной на. Является ли сноха близким родственником при оформлении дарственной. Является ли отказ от наследства договором дарения. Является ли квартира полученная по дарственной совместно нажитым имуществом. Является ли имущество по дарственной совместно нажитым. Простая письменная.

Нотариальное удостоверение не требуется ст. Недвижимое имущество дом, квартира, дача, земельный участок и т. Должны быть отражены индивидуальные признаки в полном объеме. Даритель, одаряемое лицо. Не может быть дарителем малолетнее либо недееспособное лицо ст.

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Целью может быть и оформление залога квартиры в виде дарения или купли-продажи при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций. Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.

На это уже можно ответить вполне определенно. В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам , то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей налоговый вычет.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов в том числе со своей зарплаты. Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить если, конечно, нет цели взять с родственника деньги.

Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже? Смотря о чьей выгоде идет речь. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника первая степень родства.

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом или супругой , и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество. Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить если укажете это условие в договоре дарения.

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию. И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим.

В праве такие договоры называются притворными. В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной.

При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму.

Стоимость оформления договора купли-продажи если только он не нотариален не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова. Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что выгоднее — дарственная или продажа? Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп. Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.

Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года п. А при договоре купли-продажи — через пять лет. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли статья ГК РФ.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение статья ГК РФ. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов.

Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар статья 36 СК РФ. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями пп. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников статья ГК РФ. Возможность отмены договора дарения минус для одаряемого статья ГК РФ.

Преимущества договора купли-продажи: Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет для объектов, которые были приобретены с 1 января года п. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица. Недостатки договора купли-продажи: Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.

На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости статья ГК РФ. В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Подарили часть дома. Отвечают юристы S. Ricci жилая недвижимость: Смотря о чьей выгоде идет речь.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян: Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ.

Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью.

Дарение и мена

Подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается по вполне очевидной причине — у одного человека есть объект от которого он намерен избавиться, а второму человеку этот объект как раз нужен. Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений.

Согласно ст. Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать жильё, передавать его по наследству, заключать рентные и иные договоры. Впрочем, на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето, а другие не следует совершать по иным причинам. Поэтому рассмотрим возможные схемы сделок для каждого случая. Передать квартиру или иную недвижимость избранному наследнику владелец может через завещание, дарение, куплю-продажу или через договор ренты.

Передача имущества наследнику через куплю-продажу имеет свои особенности. Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:. Впрочем, как замечают юристы, оспорена может быть и сделка, проведённая без сучка и задоринки — в полном соответствии с законом. Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда наследник в пользу которого отчуждается жильё состоит в браке. В случае развода наследник отдаст половину квартиры своей жене. В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми.

Отличия появляются, если стороной в сделке оказывается ребёнок. Кроме того есть запрет на дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:. Ещё одна сложная, хотя и распространённая ситуация — бабушка продаёт долю квартиры. В квартире вторым собственником является ребёнок. Бывали случаи, когда органы опеки запрещали покупать эту долю в пользу ребёнка, сославшись на законодательный запрет возмездных сделок родственников с несовершеннолетними.

Но сейчас, опека, как правило, соглашается на подобные сделки. Кстати юристы рассказывают довольно забавный случай, когда удалось обойти запрет органов опеки. Долю в квартире продавала бабушка со стороны матери ребёнка. Долю для ребёнка хотела приобрести его мать дочь продавца.

Опека сделку не добрила. Тогда юрист предложил переписать договор, чтобы в нём в качестве представителя несовершеннолетнего выступал отец не близкий родственник продавца. Против сделки в таком виде опека не протестовала. Ещё один момент, о котором следует помнить — при купле-продаже между взаимозависимыми лицами покупатель не получает право на налоговый вычет.

Взаимозависимыми лицами считаются супруги, родители в том числе усыновители , дети в том числе усыновленные , полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекуны и подопечные.

Если сделка происходит между лицами с иными степенями родства, то право на вычет возникает, но только если сделка была не притворной, и покупатель реально заплатил за квартиру.

Если заинтересованное лицо например, налоговая инспекция докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной. Как замечает юрист Людмила Плотникова, Межродственные обмены жилья оформляются в основном через договор мены. Основные проблемы у семей, имеющих право на маткапитал, возникают из-за рассогласованности действий государственных органов.

Многие эксперты прямо говорят, что материнский капитал лучше не использовать во внутрисемейных сделках. Например, юрист Людмила Плотникова привела в пример случай из практики.

Долю в квартире родственника не разрешили купить за маткапитал, поэтому её долю продали третьему лицу и уже потом он продал её семье, имевший право на материнский капитал. В договоре, по которому сторонний человек покупал долю в квартире, сразу было указано, что он обязан продать это имущество указанной семье. Бывают ситуации, когда приходится использовать смекалку, чтобы выполнить требования Пенсионного фонда именно он перечисляет средства маткапитала и приобрести выбранный объект.

По закону имущество, приобретённое супругами в браке, является совместно нажитым. Если формально владельцем такой квартиры является муж, он не может продать квартиру жене, так как она по умолчанию уже совладелец.

Основное различие в том, что в брачном контракте могут быть указаны общие принципы раздела собственности, тогда как в соглашении обязательно указываются конкретные объекты и на основании соглашения происходит регистрация перехода прав собственности на дома, квартиры или их доли. Дарение или фиктивная продажа квартиры родственнику — достаточно распространённая практика. Таким способом заёмщики предприниматели или обычные граждане пытаются спрятать имущество от кредиторов.

Если жильё переписывается на одного из супругов за которым не гоняются кредиторы , то, как указано выше, используется брачный контракт или соглашение о разделе имущества. Для увода жилья от требований кредиторов также используется дарение или продажа. Одаряемым покупателем может выступать не только супруг, но и другой родственник.

Разумеется, родственнику бывшему владельцу квартиры надо быть готовым к тому, что если начинающий бизнесмен прогорит, то залоговая квартира уйдёт кредитору. Межродственные сделки нередко проводятся с мошеннической целью. Поэтому эксперты считают, что покупать жильё, которое несколько раз перешло из рук в руки внутри семьи, надо с осторожностью.

Передача жилых объектов от родственника родственнику может происходить множеством способов, через дарение, продажу, ренту, договор мены, соглашение о разделе или о выделении долей.

И у каждого типа документа может быть сотня вариантов. Для решения конкретного семейного вопроса главное выбирать подходящий под конкретную ситуацию вид сделки. Разумеется, при этом соблюдая закон и нормы нравственности. Квадратный метр subscribers.

Продажа квартиры близким родственникам может быть более выгодной сделкой, чем продажа недвижимости незнакомым людям.

Обе сделки дарение и мена используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику.

Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. Мена, наоборот, возмездна ст. Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый. Несмотря на это, выбор типа договора для оформления взаимоотношений особенно относительно недвижимости весьма актуален. Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован. Она определяет, среди прочего, предписаниями каких глав ГК РФ будут применяться в случае спора — гл.

Согласно ст. Дарение — это односторонне обязывающий договор — даритель принимает на себя львиную долю обязательств в рамках сделки, не ожидая встречного предоставления. Содержание договора дарения — это совокупность взаимных обязательств его сторон. Управомоченной стороной сделки выступает одаряемый. Он вправе принять дар или отказаться от него вплоть до совершения приема-передачи, даже если до этого подписал договор дарения ст.

По договору обещания дарения консенсуальная схема одаряемый вправе истребовать подарок ч. По договору с консенсуальной конструкцией даритель обязан передать одаряемому то, что было обещано им в письменном документе. В рамках реального договора эта обязанность также присутствует, но предметом спора быть не может, поскольку выполняется при заключении.

За дарителем признаются некоторые права, являющиеся продолжением его обязательств. Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно. Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей.

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки. Все они, так или иначе, вытекают из безвозмездной природы данной сделки. Должник может произвести дарение только при условии, что к моменту совершения сделки имущество не отягощено арестом ст.

Дарение как способ вывода активов для юридического лица еще более актуально, чем для гражданина. Если физлицо может продать имущество, получить оплату наличностью и средства якобы потратить или потерять, то для организации распоряжение деньгами усложнено в силу правил бухучета. Дарение, обеими сторонами которого являются субъекты предпринимательства, запрещено ст. Ведение бизнеса без создания юрлица удобно, но рискованно — ИП отвечает по хозяйственным обязательствам личным имуществом ст.

В случае проблем ИП может вывести из-под удара имущество путем дарения и добиться списания долгов через процедуру банкротства ст. Однако подарки, сделанные каждому из них, поступают в их личное распоряжение. Если согласия нет или обращаться за его получением проблемно, обойти супруга можно при помощи оформления дарения.

Использование конструкции дарения может понадобиться покупателю, если он не может показать источник средств, потраченных на покупку. Такая ситуация характерна для получателей различных видов соцпомощи по малообеспеченности.

По ст. Основания отказа описаны расплывчато, с использованием оценочных категорий. При желании передумавший даритель найдет массу оснований для применения к правоотношениям ст. Не вдаваясь в подробности возможных мошеннических действий, следует указать на следующее.

Законодатель не конкретизировал ни тяжесть телесных повреждений, ни доказательства наличия покушения. Предписания ст. Фактор риска мнимого одаряемого по сделке с юрлицом оговорен ч. По требованию стороннего лица суд может отменить дарение , совершенное ИП или организацией в течение полугода до объявления его банкротом. Мена — старейший договор в истории человечества, распространенный еще до появления денег.

Сегодня применяется узко, поскольку имеет громоздкую и неудобную конструкцию, ограничивающую свободу сторон. Существует обоснованная позиция о том, что мена — подвид купли-продажи, поскольку:. Согласно ч. Каждый участник правоотношений мены касательно одного товара выступает продавцом, а в отношении другого — покупателем. Право собственности на предметы обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами ст. Посвященная договору мены гл.

В этом вопросе следует руководствоваться общими правилами о сделках ст. Устно , в том числе через конклюдентные действия или молчание, могут совершаться договора, исполняемые во время их совершения ст.

Письменной формы требуют:. Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации ст. Преимущества договора мены ощутимы в случае, когда название соответствует реальным правоотношениям сторон. Когда относительно договора мены или полученного в его рамках товара возникают проблемы, ущемленная в правах сторона может истребовать возвращения переданного ею имущества либо компенсировать убытки.

Стороны договора мены защищены от неожиданностей. Если же участники правоотношений использовали для их оформления дарение, то мнимый одаряемый реальный покупатель абсолютно бесправен. Тот факт, что он что-то передал, нигде не зафиксирован. Соответственно, при реституции он отдаст назад подарок, но претендовать на возмещение не сможет. Не лучше обстоит ситуация, когда мена оформляется взаимным дарением. Формально эти договора независимы друг от друга. Расторжение одного из них, признание его недействительным, отказ дарителя передать дар и прочее никак не влияет на действительность второго.

Обменивать товар на иное благо имущественные права, права требования, прощение долга категорически возбраняется. Дарение дает гораздо более широкий простор для маневра. Статья ГК РФ требует абсолютной равноценности обмениваемых предметов.

Сторона, чей товар дешевле, обязана доплатить контрагенту разницу. Случается, что стороны согласны на неравноценный обмен. У них есть выбор, либо вписывать в мену заведомо мнимое условие о денежной компенсации или оформлять встречное дарение.

Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД субъектами предпринимательской деятельности запрещены.

Бывают исключения , например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными. Теоретически, в силу ст. В действительности все гораздо сложнее.

Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда. Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо , которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки.

Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен. ИП отклонил требования. Суду пояснил, что к моменту заключения договора у ООО находилось на хранении зерно, принадлежащее ИП, в количестве тонн. Представитель ООО указал, что договор хранения не имеет отношения к мене.

Свидетель объяснила, что зерно не передавалось, подписанный акт приема-передачи касался зерна, которое находилось у ООО на хранении. Передача зерна не осуществлена и не предполагалась. Стороны подписали акт приема-передачи, но, как подтвердили ответчик и свидетель, зерно по акту передано не было.

Ссылка на то, что имелось в виду зерно, находящееся на хранении у ООО, документально не подтверждена. Истцом данный факт оспорен. Заключение Схожесть договора дарения и мены в том, что оба они опосредуют переход права собственности. Разница в том, что мена возмездна, а дарение — нет.

Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:. Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону. Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Человек, имеющий долги или обязательства, которые он не в состоянии выполнить, может прибегнуть к дарению для сохранения имущества.

Отчуждение вещи супругу, ребенку, другу не преуменьшает свободного доступа к ней, но юридически выводит из зоны влияния кредиторов, предохраняет от описи и принудительного отчуждения в их пользу. Мена для такого случая не подойдет — взамен отчужденной вещи должник получит равноценную вещь, на которую можно обратить взыскание. Дарение как сделка рискованна для мнимого одаряемого. Учитывая полную бескорыстность действий дарителя, законодатель предусмотрел множество оснований, при которых он может отказаться исполнять обещание дарения или истребовать подарок назад.

Если имущество невозможно вернуть в натуре, стоимость переданного компенсируется деньгами ст. Притворные сделки ничтожны ч. Они не порождают правовых последствий. В случае выявления факта притворности суд устанавливает содержание реальной сделки и применяет к ней правила, регулирующие этот договорной тип.

Что лучше дарственная или родственный обмен

Договоры дарения или мены всегда вызывают массу споров: люди хотят понять, что лучше и выгоднее, когда придется платить налоги. В статье рассмотрим эти и другие вопросы: форма и содержание обоих договоров, плюсы и минусы по отдельности и в сравнении, особенности оспаривания и другие моменты, имеющие важное значение для сторон сделки. В гражданском праве сделки по дарению и мены предназначены для перехода права собственности от фактического владельца к другому физическому или юридическому лицу.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому ст. Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Среди плюсов применения дарственных можно выделить следующие:. Например, для автотранспортного средства необходимо указать данные ПТС, марку, модель авто, год выпуска, цвет, регистрационный номер и стоимость. Из этого следует, что дарственная подразумевает передачу не только авто, но и все необходимых документов. На деле так и получается.

Передача имущества между родственниками является распространенным явлением. Для регистрации перехода прав собственности сделку необходимо закрепить документально. В этом случае можно воспользоваться договором купли-продажи или дарения. Что из них лучше, рассмотрим далее. Плюсы и минусы дарственной. Из положительных особенностей договора дарения следует отметить следующие.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается по вполне очевидной причине — у одного человека есть объект от которого он намерен избавиться, а второму человеку этот объект как раз нужен. Происходит купля-продажа или обмен. Всё понятно. Когда же сделку совершают родственники, то за её фасадом может скрываться бездна мотивов и подводных течений. Согласно ст.

Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества. Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Регулирование дарения осуществляется гл. Под ним понимается, как правило, безвозмездная передача вещи в собственность от одного лица к другому ст. Дарение обладает специфическими чертами, в результате чего имеет определенные положительные и отрицательные стороны при его применении. Этот договор подразумевает под собой передачу товара в собственность в обмен на иной от одной стороны к другой. При этом каждая из сторон является продавцом ст.

Обмен недвижимостью с родственником

Обе сделки дарение и мена используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику.

Что выгоднее — дарственная или купля-продажа на квартиру между родственниками?

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. glasinod

    Доброго дня суток!Скажите как банки узнают номера родственников?Ведь я я их номеров не где не указывал!А дочкин номер вообще был куплен совсем недавно!И они узнали и ее номе и ей звонят!И других родственников я не указывал Как это возможно?И что с этим делать?

  2. Клавдия

    С меня лайк и подписка

  3. Владилена

    В Україні прихована анархія, корупція зашкалює на всіх рівнях включаючи звичайних мешканців. Зато і влада така бо висувають і обирають собі подібних. Навіть дивно, що держава ще існує і пояснення тільки одне існує незалежна тіньова економіка підтримувана самим суспільством, така собі епідемія з заразним характером. Від того і захмарний курс долара і завищені тарифи і абсурдні закони. Суспільство хворе на шахрайство і обман само і саме тому не може обрати чесну владу.

  4. Модест

    Стаття 370. Перелік товарів, які можуть бути віднесені до особистих речей громадян

© 2018-2022 yopress.ru