+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Представитель областной прокуратуры ответила на вопросы о нарушении прав несовершеннолетних

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе.

Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Согласно ст. Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:. Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц. Если после смерти родителей или при иной утрате попечения родителей в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п.

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. В соответствии со ст. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства. Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом. Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия.

Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику , после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:. Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры , а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение.

В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права , как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы прописаны в ней. Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же , как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц , а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем , а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка. Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения. Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом.

Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства.

Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти или же лишения прав родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора. Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия.

Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз. В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав.

В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган.

Вопрос Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма.

Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия? Ответ В соответствии со ст. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку.

Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру?

Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры.

Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании.

На тот момент само понятие приватизации, как института права, было новым, и законодатель не смог учесть всех аспектов, нюансов и сложностей, с которыми столкнутся граждане при оформлении приватизации и при дальнейшем распоряжении приватизированным жильем.

В первую очередь, законом не были учтены права несовершеннолетних нанимателей. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет: к несовершеннолетним относятся граждане Российской Федерации, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, а если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но с согласия законных представителей - родителей или усыновителей попечителей.

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 летнего возраста. Например, при заключении брака, несовершеннолетний считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае последующего расторжения брака. Таким образом, к несовершеннолетним относятся граждане, не достигшие ти летнего возраста, за исключением особых случаев, предусмотренных законом. О несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, в первоначальной редакции закона даже не упоминалось.

Поэтому, договор передачи квартиры хоть и оформлялся с указанием зарегистрированных детей, но право собственности приобретали только взрослые, совершеннолетние наниматели. В связи с многочисленными ущемлениями прав детей, перед законодателем остро встал вопрос об изменении действующего законодательства. Невключение их в приватизацию квартиры с августа года и по сей день возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

За период с по август года, когда дети в состав собственников квартиры по приватизации не включались, произошло огромное количество нарушений и ущемлений прав несовершеннолетних, с которыми мы сталкиваемся до сих пор. Особенно это касается тех покупателей недвижимости, которые решили приобрести квартиру или комнату, приватизированную в тот период.

В этом случае, покупателю следует быть крайне внимательным и осторожным. Ведь, если на момент оформления приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

На что же надо обратить внимание потенциальному покупателю такой квартиры? Во-первых, если приватизация квартиры произошла до августа года, и дети, зарегистрированные в квартире, не были включены в число собственников, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на неучастие указанных лиц в приватизации.

Во-вторых, целесообразно проверить, оформлена ли приватизация на имя несовершеннолетних в другой квартире. Нередки случаи, когда приватизированная квартира уже несколько раз была продана, поменялись собственники; даже физически найти детей, которые уже стали совершеннолетними, достаточно проблематично.

Поэтому, решив приобрести квартиру с историей, лучше обратиться в агентство недвижимости, квалифицированные специалисты которого помогут провести юридический анализ документов, проверку квартиры и обезопасят вас от возможных судебных разбирательств в будущем.

В тех случаях, когда вы планируете приобрести квартиру, приватизированную после августа года, обратите внимание, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, не только зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи, но и проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением. Это могут быть дети, снятые с регистрационного учета из приватизируемой квартиры менее, чем за шесть месяцев до оформления приватизации, а также находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних заграничных командировках.

Таким образом, приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они зарегистрированы в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно.

Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор передачи. Граждане с 14 до 18 лет самостоятельно заключают договор передачи, но действуют с письменного согласия законных представителей. Приватизация возможна только при согласии всех зарегистрированных в недвижимости нанимателей.

Если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно. В Настоящий момент, приватизация оформляется в общую долевую собственность всех нанимателей, в том числе и несовершеннолетних. На данный момент, законодатель ограничил срок приватизации жилых помещений — оформление приватизации возможно до марта года.

Покупая приватизированную квартиру, следует иметь в виду, что если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации то есть дает согласие, которое удостоверяется у нотариуса на невключение его в число собственников в порядке приватизации , он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Снять с регистрационного учета выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам.

Закон предусматривает возможность приватизировать жилое помещение только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет, и еще один раз после наступления 18 лет, то есть за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

И это одна из немногих льгот, предусмотренных законодательством о приватизации для несовершеннолетних. Еще одна льгота предусмотрена законодателем для несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире комнате одни. Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет например, чьи родители умерли , передаются им в собственность по заявлению их законных представителей с предварительного согласия органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Льгота для этой категории несовершеннолетних состоит в том, что оформление договора передачи квартиры в собственность, где проживают исключительно несовершеннолетние, проводится бесплатно за счет средств местных бюджетов.

Как мы видим, перечень льгот не велик, но и он может защитить права детей; особенно значима возможность воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении гражданами 18 лет. Важным аспектом является то, что бывший несовершеннолетний, чьи права были нарушены, вправе обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной Постановление Пленума Верховного суда РФ от Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан.

Также возможно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников. Закон подразделяет недействительные сделки на оспоримые недействительны в силу признания ее такой судом и ничтожные независимо от такого признания. И здесь мы подходим еще к одному важнейшему вопросу: в течение какого времени и когда бывший несовершеннолетний может обратиться в суд за защитой своих прав?

В году в Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в соответствии с которыми срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года; ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял 10 лет. Представим ситуацию, что квартиру приватизировали бабушка и родители несовершеннолетнего в году, а ребенку тогда было 5 лет.

Очевидно, что ребенок не мог защищать свои права в таком возрасте. Следовательно, достигнув совершеннолетия и приобретя полную дееспособность, гражданин вправе обратиться в суд и потребовать признания приватизации недействительной.

На это ему отводится 3 года. То есть до 21 года, бывший несовершеннолетний может рассчитывать на судебную защиту нарушенного права. Но даже если срок исковой давности истек, не всегда это будет служить основанием к отказу в рассмотрении дела по существу.

Закон предусматривает, что в судебном заседании ответчик вправе требовать, чтобы суд отказал в иске, так как соответствующий срок истцом, чье право было нарушено, пропущен. Однако, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске.

Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности — дело будет рассматриваться по существу. Но даже если срок исковой давности пропущен в некоторых случаях, при наличии доказательств, суд может признать, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, и нарушенное право гражданина подлежит защите.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде. В качестве аргумента, что права бывшего несовершеннолетнего при приватизации были нарушены, является отсутствие разрешения от органа опеки и попечительства о невключении ребенка в число собственников квартиры. По закону приватизация, без включения в нее несовершеннолетних, подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчисляться со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть - 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно. Такие ситуации на практике нередки. Например, приватизирована была квартира в начале х годов, потом квартира была продана, семья с ребенком переехала в другое жилье, ребенок повзрослел и не помнит, что когда-то жил в другой квартире, а потом, разбирая старые документы, случайно, обнаружил копии документов на приватизированную квартиру.

При приобретении нового жилья на имя ребенка доля не приобреталась, то есть собственности у него нет, а следовательно, права его были нарушены.

Как следует из судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, за последние годы, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. То есть договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, является частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

А это значит, что бывший несовершеннолетний может заявить, что раньше не знал о нарушении своего права на участие в приватизации, а узнал только сейчас, спустя лет Поэтому, если вы планируете приобрести квартиру или комнату, при оформлении приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних, нужно с особым вниманием и осторожностью отнестись к изучению всех обстоятельств приватизации, по возможности, удостовериться, что на имя несовершеннолетних была приватизирована другая недвижимость, или на их имя куплена другая квартира доля в праве собственности.

Если их права не были защищены и восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении приватизированного жилого помещения, целесообразно даже отказаться от подобной сделки. Как мы видим, без помощи квалифицированных специалистов покупателю не обойтись, так как многое в подобных сделках зависит от конкретных обстоятельств дела.

Юрист или опытный риелтор помогут обезопасить покупателя от возможных рисков при покупке квартиры, проведут не только проверку документов по квартире, но и дадут разъяснения, какие заявления и обязательства можно потребовать от граждан, бывших несовершеннолетними в момент оформления приватизации и не включенных в число собственников недвижимости.

Так, от бывших несовершеннолетних перед заключением договора купли-продажи недвижимости имеет смысл потребовать согласие о том, что им известно о приватизации квартиры или комнаты, о невключении их в число собственников по приватизации квартиры и о том, что они не имеют в настоящий момент и не будут иметь в будущем претензий к органам, осуществившим приватизацию и своим законным представителям, а также о том, что в настоящий момент бывшие несовершеннолетние жильем обеспечены.

Покупателю также можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования недвижимости, то есть страхования от потери права собственности. Это может являться гарантией получения денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и даст дополнительную юридическую защиту в суде.

Жилая Студии 1-к квартиры 2-к квартиры 3-к квартиры 4 и более-к квартиры Комнаты и доли. За рубежом Турция Кипр Черногория Италия. Главная Статьи наших специалистов Приватизация и права несовершеннолетних. Закрыть Х Заказ обратного звонка.

Судебная практика по защите прав несовершеннолетних при приватизации жилья

К сожалению, вопрос не содержит возраста ребенка. Поэтому просто надо учитывать сроки исковой давности для признания сделок недействительными: один год — со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка п.

А для несовершеннолетних — с момента их совершеннолетия, когда они становятся полностью дееспособными и вправе самостоятельно оспорить приватизацию. Но для того, чтобы несовершеннолетний в будущем мог оспорить сделку, необходимо учитывать следующее.

Согласно ч. Согласно п. Это означает, что в случае автора вопроса несовершеннолетний должен не только обладать правом пользования жилым помещением ст. Поэтому никакого нарушения прав несовершеннолетнего при приватизации квартиры не было. Так что опасения покупателя напрасны. Книга описывает вопросы организации капремонта общего имущества в МКД.

Из нее вы узнаете, как определить размер доли собственника в праве собственности на общее имущество, что можно отремонтировать за счет средств на капремонт, и многое другое. Задать вопрос. Главная Жилье Нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации квартиры.

Быстров Санкт-Петербург Решили продать квартиру, находящуюся у нас в собственности с года. Предоставили покупателю справки из архива. В архивной справке указано, что в году был прописан ребенок.

Когда прописывали ребенка, квартира была коммунальной. Ребенка в году выписали и прописали к отцу в приватизированную двухкомнатную квартиру собственник - отец. В году наша квартира была приватизирована, а в январе года мы ее купили. В договоре купли-продажи указано, что квартира свободна от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Будущего покупателя смущает, что когда приватизировали квартиру, были ущемлены права ребенка, и он ребенок может подать в суд иск об отмене приватизации.

Мы квартиру купили более девяти лет назад у собственников. На тот момент были прописаны два человека. Какие права у ребенка на нашу квартиру? Приватизация , Несовершеннолетний. Григорий Арутюнян Консультаций: Спасибо Сказали спасибо:.

Похожие вопросы. Какие документы нужны для приватизации двухквартирного дома в селе? Как оформить в собственность служебную квартиру?

Муж получил служебную квартиру, в которой его прописали одного, без членов семьи. Возможно ли перевести в собственность или приватизировать жилье при проживании в нем по договору социального найма? Оформление квартиры в собственность. Материалы по теме Библиотечка Российской газеты. Выпуск Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта. Содержание Все консультации. Последние вопросы. Суды Справка об окончании исполнительного производства.

Семья Отдельное проживание опекуна и опекаемого. ЖКХ Можно ли устанавливать под окнами жилого дома урну-пепельницу? Земля Оформление в собственность земельного участка под жилым домом. О проекте Контакты. Главный редактор — В.

Как восстановить имущественные права несовершеннолетнего, нарушенные приватизацией.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации. В г. В приватизации приняли участие только моя мать и бабушка. Меня, на тот момент несовершеннолетнего ребенка не включили в договор передачи в нарушение закона. Отказа от участия в приватизации я не давала. Разрешение на отчуждение имущества подопечного от органов опеки в учетном деле также не имеется. Сделка была заключена незаконно. О том, что я не являюсь собственником квартиры, я узнала в г.

Суд отказал, мосгорсуд согласился с решением районного суда. Решение планирую обжаловать. Помогите найти решение данной проблемы. Я рискую остаться на улице. Ссылка на сообщение. Re: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации. Так как Вы были зарегистрированы на момент приватизации в приватизируемой квартире, то Вы имеете пожизненное право проживания в ней даже при смене собственника.

А судебной перспективы по Вашему иску нет. А судебной перспективы по Вашему иску нет есть-есть. Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Партизанск, ул. Остальными долевыми собственниками квартиры являются: бывший муж их матери В. Их родители состояли в браке с Они являются совместными детьми П.

Указывают, что они не получили причитающиеся им доли в праве собственности на квартиру. В последствии А. Просили включить их в договор от В судебном заседании, 11 февраля г. Партизанске Приморского края от Дополнил, что в то время, когда проходила приватизация, истцы были несовершеннолетними, родители их в приватизацию не включили.

Их родители состояли в браке, дети жили в квартире, и не задумывались, о том включены они в приватизацию или нет. Узнали о том, что они не участвовали в приватизации, когда Д.

Ответчик П. Ответчик В. Утверждал, что когда квартиру приватизировали, то требований о включении несовершеннолетних в число участников приватизации в законе не было. Указание об этом появилось в г. С указанного времени и необходимо исчислять срок исковой давности.

Пояснил, что никогда не говорил детям о том, что они не собственники. Дети узнали о том, что они не входят в число собственников, когда они с женой разводились в мае г. Ответчик А. В квартире были прописаны муж, сын и невестка. Она была прописана в личном доме.

В приватизации участвовал муж, сын и невестка, дети проживали вместе с родителями, но в приватизации не участвовали. О том, когда дети узнали, что они не включены в приватизацию, ей неизвестно, но считает, что детям было все известно, так как регистрационное удостоверение изрисовано детьми. Ее муж умер в г. Вопрос встал из-за того, что П. До этого они жили нормально семьей. Вопросов о том, кто является собственником квартиры, до этого момента не возникало, никаких споров по поводу жилья не было до мая г.

Представитель ответчиков Д. Для детей срок исковой давности должен исчисляться с г. Ходатайства от истцов о восстановлении срока исковой давности не поступало. Представитель администрации Партизанского городского округа иск не признал, пояснив, что признать недействительным в части договор приватизации можно только в том случае, когда речь идет об отдельных пунктах договора и положениях.

Выслушав представителя истцов, ответчиков и их представителя исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Партизанска и В. Из свидетельства о праве на наследство закону от Истцами заявлено требование о признании договора приватизации от Пунктом 7 названного постановления разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст.

Учитывая, что в соответствии со ст. Таким образом, исходя из содержания ст. Однако суд указанный довод расценивает, как несостоятельный. Также ответчиками было заявлено требование о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п. В соответствии со ст. Как установлено в судебном заседании, утверждение представителя истцов о том, истцы не знали, что не включены в число собственников, до развода родителей, поскольку они жили в квартире вместе с родителями и не задумывались о том включены они в приватизацию или нет, и узнали об этом в момент раздела квартиры, фактически подтверждается показаниями ответчика В.

Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о расторжении брака, брак между В. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с мая г. В суд они обратились в декабре г. Довод ответчиков о том, что срок исковой давности для истцов должен исчисляться с г. Следовательно, срок исковой давности не пропущен, и заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности не может быть удовлетворено.

Договор передачи жилого помещения в собственность от Суд находит обоснованными и требования о признании недействительным свидетельства праве на наследство по закону, выданного А. Руководствуясь ст. Признать договор приватизации квартиры -- по ул. Включить Е. Признать свидетельство о праве на наследство по закону от Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.

Судья: подпись Г. Нефедова Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля г. Нефедова Решение в кассационном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу Да, российские суды непредсказуемы.

Единства судебной практики нет. Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме. Кликните для того, чтобы войти. Главная страница. Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации В г. Re: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации Решение планирую обжаловать. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" с. Re: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации Так как Вы были зарегистрированы на момент приватизации в приватизируемой квартире, то Вы имеете пожизненное право проживания в ней даже при смене собственника.

Re: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации А судебной перспективы по Вашему иску нет есть-есть. Re: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации Да, российские суды непредсказуемы. Re: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации мне понравилась фраза из доводов ответчиков: "О том, когда дети узнали, что они не включены в приватизацию, ей неизвестно, но считает, что детям было все известно, так как регистрационное удостоверение изрисовано детьми.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья: права наследников
Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании. Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно.

Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию. Наш блог. Приватизация с участием несовершеннолетних. Приватизация и несовершеннолетние дети. Каковы их права? Данная процедура касается всех жильцов квартиры, в том числе и несовершеннолетних, которые являются её полноправными участниками.

Дети имеют право на приватизацию своей доли в собственности, наравне со взрослыми. Отметим, что это относится к вторичной недвижимости. Дети, имеющие прописку в квартире, должны быть внесены в договор о приватизации, не зависимо от места их проживания.

Например, бывает так, что по каким-то причинам они живут с бабушкой или другими родственниками. Также важно знать, что проведение любых сделок с недвижимостью, в приватизации которой задействованы дети, невозможно без официального согласия органов опеки, отраженного на бумаге.

На приватизацию отводится определенный срок, а именно 3 месяца. Как возраст несовершеннолетнего участника приватизации влияет на процедуру Как уже было сказано выше, все несовершеннолетние обладают полными правами участника приватизации. Однако, если ребенку до 14 лет, иго права должен отстаивать законный представитель. Обычно это родители или опекуны. При этом, документы за ребенка подписывает именно законный представитель от иго лица.

Также, если несовершеннолетние — единственные зарегистрированные жильцы квартиры, все документы по приватизации также оформляет от их лица законный представитель или опекун.

Когда же приватизация затрагивает подростков, детей от 14 до 18 лет, от них требуется письменное согласие на проведение приватизации. Это первое.

Затем, ребенок старше 14 лет в праве самостоятельно подписывать документы, но только с разрешения его законного представителя — родителя или опекуна. Можно ли приватизировать только на несовершеннолетнего? По закону, нет никаких запретов на приватизацию жилья несовершеннолетним единолично, даже если он не является единственным лицом, проживающим в квартире. Это возможно при согласии всех жильцов. При этом, опять же, права несовершеннолетнего при проведении процедуры приватизации должны защищать его законные представители.

Также стоит учитывать то, что любые дальнейшие сделки с недвижимостью, приватизированной на несовершеннолетнего, до достижения им 18 лет, могут быть возможны только с предоставлением официального разрешения опеки. Как несовершеннолетний может отказаться от приватизации? Отказаться быть участником приватизации ребенок может только после получения его законными представителями разрешения на это от органов опеки и попечительства.

Оставьте заявку на сайте. Проконсультируем бесплатно. Выберите услугу и оставьте Ваши контакты, мы Вам перезвоним Сопровождение сделки Экспертное юридическое заключение об объекте недвижимости Помощь в оформление ипотеки, приватизации и наследства Оформление земельных участков в собственность Составление договоров Покупка квартиры с материнским капиталом Профессиональная оценка недвижимости Это поле обязательно для заполнения.

Ваше имя Это поле обязательно для заполнения. Телефон Это поле обязательно для заполнения. Город Это поле обязательно для заполнения. Ваша эл. Ваш город: Это поле обязательно для заполнения.

Напишите отзыв : Это поле обязательно для заполнения. Совсем скоро здесь появится инструмент для расчета ипотеки.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Примерно до середины года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались. Только после этого в Закон о приватизации жилищного фонда в году были внесены соответствующие изменения, которым, по сути, придали обратную законную силу. Однако еще до внесения изменений в закон о приватизации , граждане стали обращаться в суды, руководствуясь, указанным Постановлением Верховного суда, с исками о признании недействительными договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации, где в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, имевшие на это равное право со взрослыми, исходя из норм жилищного кодекса. Как правило, это происходило в случаях, когда такое жилое помещение уже было продано.

Покупка квартиры — ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу.

При анализе судебной практики по вопросу заключения сделок с имуществом несовершеннолетнего отмечается большое количество признания таких сделок недействительными. Так, при покупке квартиры со стороны покупателя необходимо осознавать риск ущемления интересов несовершеннолетнего путем нарушения действующего законодательства. Согласно п. Действующим законодательством РФ, а именно п. Отметим, что законодательством РФ порядок и критерии выдачи такого разрешения не определено. Орган опеки и попечительства при выдаче разрешения на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего руководствуются следующими рекомендательными письмами:. Согласно вышеуказанным письмам в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетнего семьи на проживание и пользование вновь приобретенным жилым помещением путем выдачи предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи. На основании такого предварительного разрешения договор продажи жилого помещения оформляется с условием. Так, приобретая квартиру на вторичном рынке необходимо понимать, что сделка с недвижимостью несовершеннолетнего обременена до момента покупки продавцом иной квартиры, которая не ущемит права несовершеннолетнего.

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации жилья. Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе.

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

На тот момент само понятие приватизации, как института права, было новым, и законодатель не смог учесть всех аспектов, нюансов и сложностей, с которыми столкнутся граждане при оформлении приватизации и при дальнейшем распоряжении приватизированным жильем. В первую очередь, законом не были учтены права несовершеннолетних нанимателей. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет: к несовершеннолетним относятся граждане Российской Федерации, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние до 14 лет и несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, а если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но с согласия законных представителей - родителей или усыновителей попечителей. В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 летнего возраста.

Нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации квартиры

Задолженность по уплате за жилищно — коммунальные услуги в Украине Нравится нам или не нравится качество предоставленных ЖЭКом услуг, мы все равно обязаны за них платить, это обязанность предусмотрена п. Реструктуризация долга по кредитному договору Итак, обычно, когда нет денег на покупку автомобиля, дома или квартиры люди обращаются в банк с просьбой предоставить кредит. Кредит — это предоставление банковским учреждением Проведение конкурсов и аукционов Торги — это ряд юридически важных действий, которые позволяют совершить конкурентный отбор партнера для заключения договора. Существует два варианта торгов: проведение конкурсов и аукционов, в чем же разница между аукционом и конкурсом? Лишение родительских прав Лишить родителей своих детей не так уж просто, для этого должны возникнуть определенные основания полагать, что пребывание ребенка в семье невозможно по многим причинам. Приобретение квартиры является очень ответственным шагом. И в юридической чистоте такой сделки нужно быть уверенным на сто процентов.

К сожалению, вопрос не содержит возраста ребенка. Поэтому просто надо учитывать сроки исковой давности для признания сделок недействительными: один год — со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка п. А для несовершеннолетних — с момента их совершеннолетия, когда они становятся полностью дееспособными и вправе самостоятельно оспорить приватизацию.

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Наш народ в глубинке живёт на столько плохо, что чиновникам должно быть СТЫДНО собирать дань с доходов ниже 12-15 тысяч! Отпустить вожжи нужно, чтобы люди смогли нормально ДЫШАТЬ! Пока делается всё, чтобы ЗАДУШИТЬ любую инициативу!

  2. Михей

    О да . в диктторской стране адвокат решает

  3. Алевтина

    Підскажіть всі основні принципи захисту себе, своєї сімї та майна, від власної держави? (Тобто, як макс убезпечити себе від недобросовісних чиновників ітд)

  4. scoopaswidtio

    Хорошо говоришь, но беда с буквой Р .

  5. Дина

    Беспредельно воровской отьем денег у населения.

© 2018-2021 yopress.ru