+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могу Ли Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал

Могу Ли Продать Квартиру Купленную На Материнский Капитал

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал.

Такие сделки с недвижимостью регулируют:. Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки. Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие. Готовимся к продаже квартиры.

Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение. Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации.

Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение. Когда не нужно. По статье Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ. Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет.

Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.

Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января года. Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права. Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев. Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже.

В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию. В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья. Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя. Семейная ипотека: всё о льготах для многодетных.

Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в году за 3 рублей и продаете ее в году за 5 рублей. Выбираем налогооблагаемую базу:. Пример 2. Купив квартиру 3 года назад в году за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в тоже за 3 миллиона рублей. Выбираем, как платить налог:. Как получить от государства 4 млн. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя.

Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:. Для каждого варианта нужно самостоятельно подать декларацию в налоговую. Вы купили квартиру 4 года назад в году за 2 рублей, а продаете в году за 3 рублей.

Вы выбираете вариант налогообложения:. Вы унаследовали квартиру в году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 рублей в году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог. Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома.

Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника. В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать. Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства.

В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства. Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства. Денежная компенсация.

По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки. Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей.

Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги. Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы:.

Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки. Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек. В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если:. Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания. Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов.

Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ. В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении. Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа.

Обязательные пункты договора. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны:. Мне надоело жить в квартире — и я переехал в деревню. Все сделки с долевой собственностью заверяет нотариус.

Без разрешений от органов опеки и ПФР нотариус не удостоверит договор. Орган опеки и попечительства. Продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние должны одобрить органы опеки. Без одобрения ваши действия будут считать незаконными. Напишите заявление и прикрепите необходимый для вашего случая пакет документов.

Сделку можно совершить только имея письменное разрешение органов опеки на продажу.. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Готовое разрешение — это решение руководителя муниципального образования с его подписью. Пенсионный фонд РФ. По закону родители обязаны выполнить обязательно, данное Пенсионному фонду — оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Если вы покупали квартиру в ипотеку, доли нужно выделить после того, как полностью выплатите кредит и избавитесь от банковского обременения.

Пока этого не произойдет, сделку с квартирой, где дети не получили доли, признают недействительной. Поэтому для законной продажи нужно оформить жилье по требованиям ПФР. Согласовывать сделку с органами опеки нужно и в случае, если вы выделили доли детям в ипотечной квартире, и в случае, если нет.

После чего выберите подходящую схему продажи:. Если вы использовали маткапитал для погашения ипотеки, у вас на руках будет нотариальное обязательство. Согласно ему вы должны выделить детям долю в еще не проданной квартире после погашения кредита.

Однако, закон не предусматривает срок выполнения этого обязательства — а он истекает через 6 месяцев после снятия обременений с недвижимости. Продать жилье, купленное на материнский капитал , тоже можно в любой срок после приобретения. Чтобы вас не заподозрили в мошенничестве, внимательно отследите этот момент, сохраните все необходимые бумаги и заручитесь поддержкой органов опеки.

Недвижимость, которую вы приобретаете взамен, должна соответствовать условиям комфортного проживания:. Например, семья Зыкиных приобрела квартиру на маткапитал, но доли детям еще не выделили. Теперь Зыкины хотят продать квартиру, чтобы на вырученные средства построить дом большей площади.

Не исключено, что затем семья захочет взамен купить другое жильё. Например, квартиру побольше, или надумает переехать. Имеющееся жильё при этом, как правило, продаётся.

Не исключено, что затем семья захочет взамен купить другое жильё. Например, квартиру побольше, или надумает переехать. Имеющееся жильё при этом, как правило, продаётся. Закон это позволяет. Но есть некоторые нюансы. Разбираемся в них детально.

Это не запрещено. Но надо учитывать одно обстоятельство, которое ограничивает оборот такого жилья. Закон отводит на это полгода после приобретения жилья или погашения кредита.

Если на дату продажи детям исполнилось 18 лет, квартира продаётся в обычном порядке. А вот когда среди собственников есть несовершеннолетние, для отчуждения жилья потребуется разрешение органов опеки. Так требует ст. Это и выступает главным фактором, осложняющим продажу. Запрета на продажу жилья в ипотеке нет. Но есть обязательное условие — надо получить одобрение банка, выдавшего заём. При такой продаже возможны два сценария:. Более сложным представляется второй вариант.

Придётся найти покупателя, который согласится на такое условие, а банк должен оценить его платёжеспособность и кредитную историю и на этом основании принять решение, одобряет ли сделку.

Соглашение о задатке — повод для продавца квартиры прекратить поиски покупателя, а для обеих сторон — гарантия взаимного спокойствия. Получение задатка от покупателя продавец подтверждает распиской. Сделку с недвижимостью, когда собственник одновременно продаёт один объект, а взамен него приобретает другой, риелторы называют альтернативной покупкой.

Это одна из самых дорогостоящих риелторских услуг в силу своей сложности. Однако эта схема считается самой популярной на рынке недвижимости, поскольку не требует обладать всей нужной для приобретения нового жилья суммой или предварительно одобренным размером ипотеки, а позволяет финансировать сделку выручкой от продажи имеющейся квартиры. Особенность такой сделки — необходимость искать не только покупателя на имеющееся жильё, но и варианты для покупки взамен него, а по завершении поисков взаимодействовать одновременно и с покупателем имеющейся квартиры, и с продавцом той, что планируется купить после её продажи.

В идеале сделка по покупке нового жилья должна состояться сразу или через небольшой промежуток времени после продажи имеющегося. Итак, продать квартиру, купленную за материнский капитал можно. Но если детям, которым вы по закону выделили доли в таком жилье, ещё нет 18 лет, придётся получить разрешение на продажу в органе опеки и попечительства.

Это несколько усложняет процедуру, но не делает продажу жилья, которое куплено с участием материнского капитала, невозможной.

Добавить комментарий Не отвечать. Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Следить за комментариями этой статьи.

Консультаций проведено Сегодня За все время Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Содержание 1 Разрешает ли законодательство продать жильё, если оно куплено за маткапитал. Автор: ozakone Распечатать Оцените статью:. Похожие статьи: Ребёнку, маме или всем — на кого оформить квартиру, купленную на материнский капитал Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал Как купить квартиру на материнский капитал: правила и пошаговый план действий Материнский капитал: сколько раз можно получить Можно ли купить комнату за материнский капитал.

Войти с помощью:. Все права защищены. Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?Пошаговая инструкция.

Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья.

Купить-купили, а если нужно продать — дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед. RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей! Собственно, в законе нет ни слова о запрете на продажу жилого помещения, приобретенного с привлечением маткапитала.

Уже на следующий день после оформления квартиры в собственность можно выставить ее на Авито, пускать потенциальных покупателей и договариваться о сумме. Ни ПФР, ни прокуратура претензий к вам по этому поводу иметь не должны и не будут. Вспомните: вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению п.

Так вот первое, что вы должны сделать — это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.

Выдают такое разрешение только при условии, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаться. Другими словами, сделку одобрят только если ребенок в итоге получит равноценную долю в новой квартире, а в идеале — улучшенное жилье. И одного лишь обязательства сделать это в будущем органам опеки может быть мало. В практике есть случаи, когда продажу детской доли разрешали лишь после оформления в собственность ребенка доли в новой квартире, а также регистрации его по новому адресу!

Все это говорит о большом разбросе позиций государственных органов, как и о том, что вопрос продажи такой квартиры нужно согласовывать с органами опеки еще до подачи заявления на выдачу разрешения. Но об этом позже. А что, если отказаться от выделения долей в пользу детей?

Казалось бы, все просто: и разрешение не нужно, и с покупкой другого жилья можно не спешить. Но не тут-то было. Государство выделяет деньги на улучшение жилищных условий всей семьи и хочет, чтобы дети тоже были ее владельцами. Вы обещаете, что так и будет, но обязательство не выполняете. Что вас ждет? В практике встречается 3 варианта развития событий:. Но в некоторых случаях продажа квартиры с выделением долей попросту невозможна.

Например, если она была куплена по ДДУ и продана до сдачи дома в эксплуатацию: права собственности еще нет, а значит и детям выделять еще нечего. Чтобы избежать претензий от Пенсионного фонда в будущем , рекомендуем выделить детские доли в новой квартире, купленной за вырученные от продажи деньги. Представим, что сложности вас не пугают и вы, оценив свои силы, решились продать квартиру. С чего начать и что делать дальше?

Разбираем рекомендуемый порядок действий. Интересуемся, на каких условиях в вашем регионе орган опеки готов согласовать сделку по продаже недвижимости, где один из собственников — несовершеннолетний.

Возможно, ему будет достаточно предварительного договора купли-продажи, где несовершеннолетний получает долю. Либо, наоборот, несовершеннолетний должен изначально получить долю в новой квартире еще до согласования сделки. Еще один вариант — перечисление суммы, эквивалентной стоимости доли ребенка, на его счет в банке.

Но найти покупателя, который согласиться авансировать такую сумму, сложно. По нашему мнению, самый удобный вариант — одновременная продажа и покупка новой квартиры.

Как только покупатели и новая квартира найдены, а суммы — согласованы, договариваемся об одновременной сделке. Рекомендуем оформить задаток и предварительный договор покупки нового жилья — тем самым подтверждаем для органов опеки намерение выделить доли в новой квартире.

Заранее узнайте, какие документы могут потребоваться. В дневный срок орган опеки либо выдает разрешение на сделку, либо мотивированно отказывает в ее согласовании ст.

Если в сделке отказано, решение можно обжаловать в суде. Сделки с долями требуют обязательного нотариального оформления, потому и продажу, и покупку новой квартиры нужно оформлять у нотариуса. Предварительно согласовываем со сторонами и нотариусом дату, берем разрешение от органов опеки, и прикладываем к нему:. Это может сделать и нотариус, но если он не оформил вам регистрацию в ЕГРН — обращаемся в Росреестр самостоятельною. Документы можно подать непосредственно в подразделение Росреестра, через МФЦ, направить их по почте либо удаленно через сайт службы.

Вам потребуется нотариально удостоверенный договор, техплан и договор купли-продажи. Предварительно оплачиваем госпошлину в 2 тыс. Через дней получаем выписку из ЕГРН. При продаже новой квартиры вам снова придется пройти этот путь сначала. Но бывалым проще — теперь вы знаете, что вам нужно для сделки, где и на каких условиях ее согласуют. Журнал Недвижимость Как продать квартиру, купленную за маткапитал?

Можно ли продать такую квартиру, и что для этого нужно? Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо.

Дело в том, что ее сособственниками точно станут несовершеннолетние дети. А продать жилье, частично принадлежащее несовершеннолетнему, можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства п.

Даже если их доля в праве собственности незначительна. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Продать — можно, но сложно.

Можно ли продать квартиру с маткапиталом без выделения детских долей? Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу: пошаговая инструкция Шаг 1.

Обращаемся в органы опеки. Шаг 2. Ищем покупателей и новую квартиру. Шаг 3. Получаем разрешение на сделку. Шаг 4. Оформляем сделку у нотариуса. Шаг 5. Регистрируем право собственности в Росреестре. Вам может быть интересно. Как поправки в Конституцию повлияют на жизнь россиян? Кто получит новое детское пособие на детей до 3-х лет? Круг получателей расширен, сроки выплаты увеличены: открывайте карман шире. Затопление квартиры: актуальная судебная практика. Сколько осталось до пенсии?

Надзор за СРО оценщиков. N 3-ФЗ ст Гарантии личной безопасности вооруженного сотрудника полиции. Сотрудник полиции имеет право обнажить огнестрельное оружие и привести его в готовность, если в создавшейся обстановке могут возникнуть основания для его применения, предусмотренные статьей 23 настоящего Федерального закона.

При попытке лица, задерживаемого сотрудником полиции с обнаженным огнестрельным оружием, приблизиться к сотруднику полиции, сократив при этом указанное им расстояние, или Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года. Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с года.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка. Размер маткапитала составляет ,6 тыс. При рождении второго ребенка сумма увеличится на тыс.

Всего за двоих детей семье выплатят ,6 тыс. Маткапитал можно потратить на определенные цели. Например, на образование детей, на формирование накопительной части пенсии матери или на улучшение жилищных условий.

Именно покупка жилья, в том числе в ипотеку, является одним из самых популярных способов использования данной субсидии. Однако если семья решит продать такую недвижимость, могут возникнуть определенные трудности. Но нужно выполнить ряд условий. Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. После выделения детских долей нужно получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Затем квартиру можно продавать. Причем стоимость этих покупаемых долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. То есть условия не должны ухудшаться. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.

Если уйти от этих требований, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме, отметила член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

Часто средства материнского капитала направляют на погашение ипотеки. Продать ипотечную квартиру можно только после того, как кредит будет выплачен полностью. Но этого сделать нельзя, потому что квартира находится в залоге у банка.

Именно поэтому кредит нужно погасить. Далее родители или один из них зависит от того, как приобреталась изначально квартира наделяют причитающимися долями детей и супруга если это требуется и получают согласие органов опеки. Сделать это необходимо в течение полугода с момента выплаты кредита, добавила Елена Образцова.

После того как ипотека выплачена, а доли детям выделены, квартиру можно продавать. Также продать ипотечную квартиру, в которую уже вложен маткапитал, можно, если родители вернут полученные средства обратно Пенсионному фонду. Средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд, то есть считается, что вы его не использовали и не обязаны выделять доли детям.

В таком случае средства от продажи распределяются на два счета: одна часть переводится в банк, где ею погашается ипотечный кредит, а остаток поступает на счет продавца. Потом, когда будет приобретаться другое жилье, можно будет снова использовать средства маткапитала, если это потребуется. Случается, что этого не происходит. Кто-то по забывчивости, кто-то злонамеренно использует средства маткапитала, но не выделяет доли детям и продает квартиру.

Проблема в том, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала, отметила московский нотариус. С очень большой долей вероятности пострадает именно добросовестный приобретатель.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров.

Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать квартиру с маткапиталом. Материалы по теме Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на млн кв. Рассказываем, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием маткапитала, и какие условия должны быть соблюдены. Поиск квартир в новостройках. Льготная ипотека и маткапитал могут создать спрос на млн кв.

Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

С этого года материнский капитал можно получить при рождении или усыновлении первого ребенка.

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам.

Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Другое дело, если речь идет о продаже жилья, в котором имеет право собственности несовершеннолетний ребенок.

Сделки по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина возможны только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства п. Поэтому, если на момент продажи жилья одним из продавцов будет ребенок до 18 лет, такая сделка возможна только с согласия указанных органов. А для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Это означает, что получить согласие на сделку можно, если ребенок в итоге получит равноценное жилье или получит улучшенное жилье. Законодательство не содержит конкретного перечня документов, которые необходимо предоставить в орган опеки для подтверждения того, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены. Учитывая сложившуюся практику, будьте готовы, что потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также на приобретаемую.

Во избежание недоразумений перечень документов рекомендуется предварительно уточнить в конкретном учреждении — требования могут отличаться. В нашей практике был случай, когда органы опеки разрешили продажу доли несовершеннолетнего ребенка в квартире только после того, как на ребенка была фактически оформлена доля в новом жилье и оформлена постоянная регистрация по месту нахождения нового жилья.

То есть, до продажи старой квартиры необходимо было предоставить документы на новое место жительства ребенка. Квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, конечно, можно продать, однако сделать это довольно сложно. Сначала необходимо исполнить данное Пенсионному фонду обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, включая детей.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается до полной выплаты кредита и снятия банковского обременения. Сделка с квартирой, в которой дети не получили положенные им доли, признается недействительной.

Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Когда родители переоформили жилье в соответствии с требованием ПФР, они могут законно продать его. Однако в этом случае необходимо получить разрешение на сделку со стороны органов опеки и попечительства ООП.

Данная госструктура обязана проследить, чтобы при продаже недвижимости права несовершеннолетних собственников не нарушались. ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:.

Все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает за свои услуги процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных ими условий договор удостоверен не будет. Данный Федеральный закон устанавливает правило, согласно которому приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье должно оформляться в общую собственность родителей и детей.

Таким образом, определенная доля жилого помещения на момент его продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей, в связи с чем необходимо соблюсти ряд условий. Так, гражданское и семейное законодательство в Российской Федерации исходит из принципов приоритета и защиты прав ребенка. Поэтому продажа жилья, доля в котором принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему, возможна только с согласия органов опеки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо представить в орган опеки ряд документов, а также доказательство того, что новое помещение, приобретаемое взамен старого, не будет ухудшать имущественное положение ребенка.

Для предоставления в органы опеки должных доказательств необходимо одновременно производить продажу старого жилья и покупку нового. Это можно сделать с использованием конструкции предварительного договора купли-продажи, например, в отношении нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться в намерениях родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. Таким образом документы по покупке нового жилья, в частности упомянутый выше предварительный договор купли-продажи, будут входить в комплект документов, подаваемых в органы опеки для получения их согласия.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал? Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет? Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район. У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру.

Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир. Однако выход был найден. С согласия Пенсионного фонда было оформлено нотариальное обязательство и заявление о наделении детей собственностью в новой квартире.

Старая квартира была продана, а новую купили сразу, и оформили на детей в том числе. Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно но не ранее с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома.

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет? Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал? Дети и недвижимость: 15 полезных статей. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Главное о материнском капитале для покупки жилья Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости: с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка; с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности.

При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома; с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца.

Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике.

Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро. В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:.

Продажа квартиры, приобретенной с привлечение материнского капитала, имеет некоторые нюансы, ведь изначально средства предназначаются ребенку, и их трата контролируется пенсионным фондом, органами опеки и попечительства. В приобретаемой недвижимости родители выделяют несовершеннолетнему определенную долю в собственность, и распорядиться ею они смогут только в том случае, если это не приведет к ухудшению жилищных условий ребенка. Родителям придется доказать, что при отчуждении имущества права детей не будут ущемлены.

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:. Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :. Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, то есть оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки. Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей. Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы :.

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку - попробуем разобраться.

Как продать квартиру, купленную за маткапитал?

Если при покупке недвижимости используются средства материнского капитала, продажа объекта сопровождается рядом трудностей. Государство защищает права детей, поэтому при заключении сделок об отчуждении имущества интересы несовершеннолетних не могут принижаться. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и когда можно заключать сделку - попробуем разобраться. Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала - особая процедура. Купленный дом находится в долевой собственности, части недвижимости находятся во владении:.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья. Купить-купили, а если нужно продать — дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед. RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей! Собственно, в законе нет ни слова о запрете на продажу жилого помещения, приобретенного с привлечением маткапитала. Уже на следующий день после оформления квартиры в собственность можно выставить ее на Авито, пускать потенциальных покупателей и договариваться о сумме.

Как продать квартиру, жилье, купленное на материнский капитал

.

Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    Я вот что не пойму в русских людях.у скибиди, чувака пихающего в зил мотор от бмы, дуры в бикини и котика будет по 10 000 000 просмотров и 100+к лайков.а тут умный человек доступно обьясняет аспекты реальной российской жизни и никому не надо.воистину 97 россиян нужен царь, зрелища и полбуханки черного в день.

  2. Лонгин

    То к Тарасу юристу СБУшники пришли и заставили это все сказать! Инфа 100%. Видно же что читает по бумажке, а голос дрожит. На самом деле не все так просто, я сам из Одессы, внук офицера. У нас тут распинают рускоговорящих младенцев, а тех кто постарше заставляют рыть окопы! Порошенковцы приходят домой и насилуют эпилептиоидных старушек, тех кто помладше заливают пенобитон во влагалище, вмешиваются в личную жизнь так сказать! А если серьезно, то зря вы дядя все это рассказываете, МинВОТ просило в интернете не предоставлять информацию о перемещении техники, войск, личного состава и т.д. а также об отсутствии такового. Так что нужно дезинформировать противника, кидать вбросы! Пусть ребята из ФСБ разбираются где правда а где нет))

  3. Нона

    Останется выкатить все корчи под ВР и устроить массовое сожжение. Многие авто имеют меньшую рыночную стоимость чем предполагаемый налог на них.

© 2018-2022 yopress.ru