+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Менеджмент в земельно имущественных отношениях

Менеджмент в земельно имущественных отношениях

Область применения программы. Место дисциплины в структуре основной профессиональной образовательной программы:. Тамбовское областное государственное автономное профессиональное образовательное учреждение. Основы менеджмента и маркетинга в земельно-имущественных отношениях. В теории оптимального регулирования оно описывается как совокупность процессов, обеспечивающих поддержание системы в заданном состоянии и или ее перевод в новое более желательное, планируемое состояние путем реализации целенаправленных управляющих воздействий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема 32. Особенности менеджмента в земельно-имущественных отношениях.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Цифровизация земельно-имущественных отношений

Область применения программы. Место дисциплины в структуре основной профессиональной образовательной программы:. Тамбовское областное государственное автономное профессиональное образовательное учреждение. Основы менеджмента и маркетинга в земельно-имущественных отношениях. В теории оптимального регулирования оно описывается как совокупность процессов, обеспечивающих поддержание системы в заданном состоянии и или ее перевод в новое более желательное, планируемое состояние путем реализации целенаправленных управляющих воздействий.

С экономической точки зрения управление определяется как сознательное целенаправленное воздействие со стороны субъектов на людей и экономические объекты с целью направить их действия и получить желаемые результаты. При этом само это понятие можно рассматривать с трех точек зрения. Менеджмент и управление в экономической литературе рассматриваются практически с одних и тех же позиций.

Принятие управленческих решений в этих условиях — действительно искусство, базирующееся на знаниях, умениях, интуиции, опыте людей, управляющих организациями, и др. Эта наука разрабатывает свою теорию, содержанием которой являются законы и закономерности, принципы, функции, формы и методы целенаправленной деятельности людей в процессе управления. Он предполагает реализацию таких процессов, как руководство, контроль, наблюдение за любым бизнес-процессом, а также ответственность за их результаты.

Центральной функцией менеджмента является координация. Ее задача состоит в достижении согласованности в работе всех звеньев организации путем установления рациональных связей коммуникаций между ними. Характер этих связей может быть самым разным, так как зависит от координируемых процессов. Наиболее часто используются отчеты, интервью, собрания, компьютерная связь, средства радио и телевещания, документы.

С помощью этих и других форм связей устанавливается взаимодействие между подсистемами организации, осуществляется маневрирование ресурсами, обеспечивается единство и согласование всех стадий процесса управления планирование, организация, мотивации и контроля , а также действий руководителей.

Все проблемы управления при этом рассматриваются через призму управленческих процессов, т. Принято выделять три научных подхода к управлению: процессный, системный и ситуационный. Для упрощения понимания сущности этого подхода принято считать, что основными, базовыми являются четыре функции рис. Процессный подход рассматривает функции управления как взаимосвязанные, а сам процесс управления является общей суммой всех функций.

Эти функции объединены связующими процессами — коммуникациями и принятием решений. Коммуникации связаны с межличностным общением при передаче информации как внутри организации, так и с внешней средой.

Решение — это предписание к воздействию с целью выбора определенного действия из множества возможных вариантов. Этот подход к управлению предполагает, что руководители должны считать организацию совокупностью взаимозависимых элементов, таких как люди, структура, задачи и технология, ориентированных на достижение разных целей в условиях меняющейся внешней среды рис.

Успех или неудача зависит от того, насколько правильно определены конкретные переменные ситуации. Самым эффективным является тот метод, который в наибольшей степени соответствует данной ситуации. Известная в середине х гг. Он состоял в отказе от выработки стратегии развития фирмы, целенаправленных действий, рассчитанных на долговременную перспективу, и предполагал, прежде всего, оперативную реакцию на возникавшие ежедневно проблемы.

В частности, оправдан ли отказ руководства фирмы от разработки стратегии управления? Оцените, как он может повлиять на результаты экономической деятельности фирмы. В г. В результате проведенного специалистами анализа было установлено, что причиной стала неэффективная система управления.

Менеджмент как наука и практика управления в той или иной форме существовал всегда. Даже в самых древних обществах нужны были системы, которые координировали и направляли деятельность людей. В истории развития менеджмента выделяют несколько исторических периодов.

Древний период 9 — 7-е тысячелетие до н. Человечество по крупицам накапливало опыт управления. Старейшины и вожди родов и племен олицетворяли собой руководящее начало всех видов деятельности.

Постепенно на Ближнем Востоке произошел переход от присваивающего хозяйства охота, сбор плодов и т. В Древнем Египте в период — гг. Индустриальный период — гг. Теорию государственного управления в этом периоде развивал Адам Смит, который проанализировал формы труда, дал характеристику обязанностей государства.

Большое влияние на формирование многих направлений и школ менеджмента оказало учение Р. Его идеи гуманизации управления производством, а также признание необходимости обучения и улучшение условий труда актуальны и сегодня. Заслуга английского математика Чарльза Бэббиджа состоит в том, что в г. Период систематизации — гг. В этот период формировались новые направления, научные школы, течения, менялись сами исследователи и их взгляды. С течением времени менеджеры изменили ориентиры с потребностей конкретной организации на изучение внешних сил по отношению к компаниям.

Одни из них решили свои управленческие проблемы способами, хорошо зарекомендовавшими себя в прошедшие периоды, другие нашли более систематизированные подходы к управлению. Информационный период гг. В е гг. Главная идея состояла в том, что ни одно действие не осуществлялось в изоляции от других. Каждое решение имело последствия для всей системы. Информационный период базируется на системном подходе в управлении, позволяет избежать ситуаций, когда решение в одной области превращается в проблему для другой.

На его базе разрабатываются задачи управления в нескольких направлениях. Суть теории непредвиденных ситуаций состоит в том, что каждая ситуация, в которой оказывается менеджер, может стать сходной с другими, однако ей будут присущи уникальные свойства. Задача менеджера состоит в том, чтобы проанализировать все факторы в отдельности и выявить наиболее сильные зависимости корреляции. С х гг. Основной упор начали делать на коммуникации и управление бизнес-процессами. Первые работы, в которых сделана попытка научного обобщения накопленного опыта, были ответом на потребности развития в условиях промышленной революции.

Механизация производства способствовала росту размеров предприятий, их ориентации на массовое производство и сбыт на рынки большой емкости. Крупные предприятия испытывали необходимость в рациональной организации труда и производства, четкой и взаимосвязанной работе подразделений и служб, менеджеров и исполнителей в соответствии с научно обоснованными принципами и нормами.

Ответом на эти потребности были работы основателя школы научного менеджмента Ф. Тейлора, в которых для решения проблемы роста производительности были сформулированы принципы управления трудом рабочих.

Другой известный специалист в области менеджмента А. Файоль, основатель классической административной школы управления, предложил формализованное описание работы управляющих в организациях и принципы управления.

Известны и другие зарубежные ученые, которые внесли большой вклад в развитие менеджмента: М. Фоллет, Э. Мейо, Т. Питерс, Р. Уотермен, И. Ансофф, П. Друкер и др. В табл. Таблица 1. Вклад школ и научных направлений в современную науку управления. Научное управление основатель — Ф. Тейлор и классическая административная школа основатель — Анри Фай-оль е гг.

Научные принципы организации труда; рационализация трудовых операций; разделение труда в управлении; процессный подход к управлению; ситуационное управление. Школы человеческих отношений е гг. Коллектив как особая социальная группа; межличностные отношения как фактор роста эффективности и потенциала каждого работника;. Использование факторов коммуникации, групповой динамики, мотивации и лидерства;.

Теория принятия решений и количественный подход — е гг. Разделение процесса разработки решений на стадии и серии шагов; применение методов количественных измерений. Системный е гг. Теория стратегии е гг. Непрерывность взаимодействия организации с внешней средой и разработка стратегии развития организации; сетевые и виртуальные формы взаимодействия рабочих групп; лидерство вместо директивного руководства;.

Разработка стратегии организации как фактор ее конкурентоспособности; инновационный подход к измерениям в организации;.

В это время произошло объединение раздробленных региональных рынков в единый рынок. Советский менеджмент берет свое начало с г. В поисках некапиталистических форм управления на микро- и макроуровнях Всероссийский центральный исполнительный комитет ВЦИК осуществил ряд мер, основными из которых были введение рабочего контроля, создание Высшего Совета народного хозяйства, образование местных органов экономического управления.

Управление продолжало осуществляться сверху вниз фактически до начала х гг. В —е гг. Темпы экономического роста в е гг. Горбачев начал проводить новую общественную реформу, названную перестройкой. Однако в течение ее первых лет продолжалась затратная система управления экономикой, что приводило к диспропорции между промышленностью, сельским хозяйством и другими сферами общественного производства, росту дефицита государственного бюджета и выпуска в обращение денег, разбалансированию потребительского рынка.

Все это дискредитировало плановую систему экономики и способствовало ее развалу. Ельцин выступил на Съезде народных депутатов РСФСР с обращением к депутатам и народу, в котором предложил принять меры по разгосударствлению собственности, формированию рыночной среды и образованию новых форм управления на всех уровнях. С г.

Муниципальные образования функционируют как независимые рыночно-институциональные хозяйствующие субъекты, целью деятельности которых является решение задач локального природохозяйственного значения в частности, в сфере земельно-имущественных отношений посредством материально-денежных ресурсов местного бюджета и производственно-хозяйственного оборота муниципальной собственности. Именно поэтому приоритетными в экономико-правовом ракурсе задачами административно-муниципального управления являются формирование и организация учета муниципальной недвижимости, в том числе в земельно-имущественных комплексах городов, а также выбор и оптимизация форм и методов максимально эффективного земельно-хозяйственного менеджмента []. Выполняя экономико-правовую миссию собственника муниципальной недвижимости, органы местного самоуправления посредством деятельности комитетов по управлению муниципальным имуществом реализуют организационно-управленческие функции, связанные с продажей на конкурсной основе недвижимой собственности в том числе и земельно-имущественных ресурсов , представляющих коммерческий интерес, а также передачей государственной муниципальной недвижимости в управление специализированным коммерческим структурам.

Муниципальные образования функционируют как независимые рыночно-институциональные хозяйствующие субъекты, целью деятельности которых является решение задач локального природохозяйственного значения в частности, в сфере земельно-имущественных отношений посредством материально-денежных ресурсов местного бюджета и производственно-хозяйственного оборота муниципальной собственности.

Именно поэтому приоритетными в экономико-правовом ракурсе задачами административно-муниципального управления являются формирование и организация учета муниципальной недвижимости, в том числе в земельно-имущественных комплексах городов, а также выбор и оптимизация форм и методов максимально эффективного земельно-хозяйственного менеджмента []. Выполняя экономико-правовую миссию собственника муниципальной недвижимости, органы местного самоуправления посредством деятельности комитетов по управлению муниципальным имуществом реализуют организационно-управленческие функции, связанные с продажей на конкурсной основе недвижимой собственности в том числе и земельно-имущественных ресурсов , представляющих коммерческий интерес, а также передачей государственной муниципальной недвижимости в управление специализированным коммерческим структурам.

Цели современного земельно-имущественного менеджмента могут быть дезагрегированы на стратегические реализуемые местными администрациями в контексте комплексных программ социально-экономического развития территории и оперативные формируемые специально уполномоченными органами или муниципальными управляющими компаниями посредством создания организационно-экономических планов управления конкретными объектами земельно-имущественной недвижимости.

В случае, когда императивна не допускающий выбора, требующий безусловного подчинения, исполнения социально-экономическая цель, связанная с эффективным достижением локальных задач природохозяйственного развития территории, земельно-имущественная недвижимость будет передаваться в хозяйственное ведение либо оперативное управление предприятиям и учреждениям, специально созданным для решения поставленных задач.

Если же приоритетной признана цель стимулирования доходности территории и пополнения доходной части местного бюджета, то земельно-имущественные ресурсы могут быть вовлечены в рыночный оборот : переданы в аренду, выставлены на продажу на земельном тендере, имущественном аукционе и т.

Если предпочтение отдано аренде земельно-имущественных благ, местный бюджет пополняется стабильными финансово-инвестиционными потоками, обусловленными длительными арендными платежами; в противном случае если целесообразной признана продажа бюджет муниципалитетов воспримет весьма существенные единовременные поступления вследствие акта продажи земель, дополненные налоговыми сборами на земельное имущество после полной передачи прав собственности.

В контексте сказанного современная система управления муниципальной собственностью должна обеспечивать решение следующих задач :. Для достижения рационального хозяйственного освоения земельно-имущественных благ несомненную значимость и теоретико-эмпирическую востребованность приобретают вопросы формирования и функционирования максимально эффективной системы государственного управления земельными ресурсами и ры-ночно-институционального регулирования земельных отношений.

Основными организационно-экономическими методами регулирования земельно-имущественного комплекса традиционно признаны процедуры современного землеустройства, мониторинг земель, ведение государственного земельного кадастра и перманентный контроль за хозяйственным освоением и защитой почвенно-земельного покрова.

Если регулирование земельно-имущественных отношений представляет собой систему рыночно-институциональных нововведений по организации и планированию оптимального природохозяйственного использования земельного потенциала, сбор и систематизацию достоверной эмпирико-фактологической информации о качественном состоянии земельного фонда и пользователях земельно-имущественными благами, то государственный контроль выступает в качестве доминирующей экономической функции менеджмента почвенно-земельных ресурсов.

Государственный контроль призван явиться рыночно-институциональным гарантом соблюдения всеми государственными и общественными структурами социально-эколого-эконо-мических требований национального земельного законодательства и выступить в роли безальтернативного условия реализации экономико-правовых норм в отечественном земельно-имущественном комплексе. Посредством системы современного землеустройства в отечественную практику земельно-имущественных отношений активно воплощаются основополагающие функции государства, связанные с управлением почвенно-земельными ресурсами:.

На экономико-правовых уровнях субъектов Российской Федерации и муниципальных образований формируются специальные подразделения, ответственные за организацию процессов реформирования земельно-имущественных отношений, принимающих во внимание социально-экономические, демографические, культурно-исторические, общественно-политические и ментальные особенности территориального развития в целом и управления земельными ресурсами как приоритетной составной частью собственности регионов в частности.

В наиболее агрегированном виде управление земельными ресурсами в Российской Федерации может быть дифференцировано на государственное которое, в свою очередь, возможно подразделить на ведомственное иными словами, отраслевое и общее , местное и внутрихозяйственное.

Общее государственное управление реализуется посредством деятельности государственных органов общей и специальной экономико-правовой компетенции и характеризуется очевидной территориальной направленностью: оно распространяется на все земельно-имущественные блага в пределах определенных территорий - городских и сельских образований, административных районов, областей, краев, округов либо государства в целом, - независимо от категорий землепользования и субъектов права на земельные участки.

Ведомственное отраслевое управление земельными ресурсами, осуществляемое в настоящее время министерствами, комитетами, федеральными службами, основано на принципах подведомственности предприятий, организаций и учреждений, которым предоставлены земли, и абсолютно индифферентно к фактору их территориально-пространственного размещения.

Дата добавления: ; просмотров: Нарушение авторских прав. Иностранные языки. Читайте также: II. Особенности службы и контингента ТД. Особенности ухода за лесами различного целевого назначения V2. Тема 3. Особенности ведения защиты на различных этапах судопроизводства VIII. Особенности проведения государственных аттестационных испытаний для лиц с ограниченными возможностями здоровья XXVIII. Главные особенности творческого воображения Анатомо-физиологические особенности беременной.

Анатомо-физиологические особенности желчных протоков. Тема Динамика спроса и предложения на рынке недвижимости с учетом долгосрочных перспектив. Основные принципы, структура и механизмы системы государственного управления земельно-имущественными отношениями.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

.

.

.

Экономическими субъектами менеджмента современного комплекса земельно-имущественных отношений в канонах законодательно утвержденных экономико-правовых полномочий являются органы местного самоуправления  В современной рыночно ориентированной экономике государственные механизмы выступают гарантами соблюдения земельно-имущественных отношений прежде всего посредством воплощения в практику национального землепользования законодательных и регулирующих экономико-правовых норм, которые в последующем могут быть дополнены муниципалитетами.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biopojee

    Я не совсем понимаю почему все так начали активно говорить об этом. Данный закон уже действует в 2014г

  2. Роман

    Наконец то Вас нашел.Теперь уже точно подпишусь.

© 2018-2021 yopress.ru