+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как рассчитать ликвдность квартиры

Как рассчитать ликвдность квартиры

При определении ликвидности недвижимости главную роль чаще всего играет инфраструктура района. Главная Блог От чего зависит уровень ликвидности недвижимости. Создано 13 Сентября Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке. Я согласен на обработку персональных данных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

От чего зависит уровень ликвидности недвижимости

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить смету на ремонт квартиры. Ремонт шаг за шагом

Почему в некоторых случаях квартиры, выставленные на продажу, буквально улетают, а в некоторых - наоборот, залеживаются. Все дело в ликвидности продаваемого товара: от того, насколько он окажется привлекательным для потребителя, и будет зависеть, как скоро он окажется продан.

Насколько ликвидна ваша квартира и можно ли ее таковой сделать? Немного терминологии Существует много всяких сложных толкований, что же такое ликвидность, но мы постараемся объяснить как можно проще. Ликвидность недвижимости — это возможность ее обращения в деньги. Ликвидность обратно пропорциональна времени, которое требуется для продажи: чем меньше срок, в течение которого продается квартира, тем выше ее ликвидность.

В целом жилье считается ликвидным активом: спрос на него есть всегда, даже при проблемах в экономике. Собственно на это и уповают эксперты, советующие вкладывать свободные средства в квартиры. Но не все жилье одинаково ликвидно: некоторые объекты даже по вполне рыночным ценам продаются за пару недель, а другие ждут покупателя месяцами и годами, причем даже снижение цены помогает далеко не всегда. В чем тут проблема? Начало начал - местоположение Театр начинается с вешалки, а ликвидность жилья с его местоположения.

А информация о планах по расширению метро в том или ином районе может значительно повысить и спрос, и стоимость жилья. Сегодня более востребованы районы, где преобладает современное качественное жилье - вчерашние новостройки , а вот кварталы со старыми домами, с пятиэтажками, срок сноса которых не определен, популярностью не пользуются, поэтому продаются гораздо хуже.

Кроме того, по мнению Ильи Шкопа, председателя совета Гильдии риелторов Москвы , больший спрос наблюдается на крупные спальные районы в умеренной удаленности от центра. Таким образом, весьма ликвидны квартиры в самых престижных округах - на западе, северо- и юго-западе столицы, например, в Крылатском, Кунцево, Фили-Давыдково, Строгино, в районе Воробьевых гор и Кутузовского проспекта.

Ликвидные районы есть и на менее престижных направлениях, даже на южном и юго-восточном, которые считаются самыми неэкологичными и неблагоустроенными. На юго-востоке же самыми ликвидными были признаны Люблино и Марьино.

А наиболее неликвидными считаются районы с неудачной транспортной доступностью - Бирюлево, районы вдоль Дмитровского и Коровинского шоссе, некоторые районы за МКАД например, Выхино-Жулебино. Кстати сказать, Капотня также не проходит в ликвидные районы и по экологическим характеристикам. Но и не все кварталы в одном и том же районе одинаково ликвидны.

Самые ликвидные — кварталы и улицы в пешей досягаемости от метро. Они, как правило, и самые насыщенные инфраструктурой, так как вокруг станций метро всегда появляются и магазины, и рестораны, и службы быта. Ликвидность таких зон может понизить разве что соседство с крупными промышленными предприятиями или преобладание старого неблагоустроенного жилфонда. А повышает ликвидность кварталов в любом районе расположенный рядом парк или зеленая зона.

Двор и дом Даже в самых ликвидных районах могут быть неликвидные квартиры. Тут все зависит от характеристик домов, в которых они расположены. Однако с такими вариантами нужно быть осторожнее, так как снос может затянуться на долгие годы, ликвидными здесь можно считать только те объекты, срок сноса которых уже четко определен. Помимо характеристик самого дома на ликвидность влияет и благоустройство придомовой территории, а также состояние подъезда, наличие грузового лифта, детских площадок, парковок и т.

В экономклассе и классе комфорт сегодня востребованы квартиры в новых микрорайонах с собственной инфраструктурой, где есть все блага цивилизации. А в сегментах бизнес и премиум ценятся собственная огороженная и охраняемая территория, подземный паркинг, авторизованный доступ и т. Однако, как утверждает Илья Шкоп Гильдия риелторов Москвы , характеристики дома, прежде всего, влияют на ликвидность трех- и многокомнатных квартир, а для однушек и двушек они менее важны, так как это самые востребованные объекты на столичном рынке недвижимости.

При адекватной цене покупатели на них находятся в течение месяцев, в каких бы районах и в каких бы домах они не предлагались. Пожалуй, наиболее важный параметр — площадь: размер квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. Вслед за площадью квартир на ликвидность значительно влияют размер кухни, высота потолков и этаж.

Что же касается расположения, то наименее ликвидны объекты на первом и последних этажах, а также в некоторых случаях — в зависимости от планировки и состояния дома - угловые варианты. Ликвидность жилья могут снижать смежные комнаты, деревянные и смешанные перекрытия, деревянные лестницы, слишком запутанная история, когда квартира поменяла более собственников и невозможно точно оценить правомочность всех сделок купли-продажи.

А вместе с этим вид из окон на оживленное шоссе и постоянный шум. Ликвидность квартиры повышает ее опрятность, приятный вид, более-менее свежий ремонт, а неудовлетворительное состояние объекта и необходимость капитального ремонта снижают ликвидность. Вообще же, чем выше класс жилья и престижнее район и дом, тем больше характеристик влияют на ее востребованность и ликвидность. Кроме того, как правило, неликвидны высококлассные объекты, расположенные не в самых престижных районах, на окраинах столицы, да и многокомнатные квартиры в отдаленных спальных районах продаются долго.

Ликвидность — залог роста цен Ликвидные квартиры хороши тем, что быстро продаются, то есть при необходимости обмениваются на деньги и с годами растут в цене, правда, при условии, что в мировой экономике все спокойно. В стабильных же условиях при адекватно определенной цене средний срок продажи ликвидной однокомнатной квартиры, как сообщает Илья Шкоп Гильдия риелторов Москвы , - 2 месяца, двухкомнатной — 3 месяца, а трехкомнатной — месяцев.

Неликвидные же варианты иной раз продаются годами и десятилетиями! По низким ценам не покупаются только совсем уж отвратительные варианты, например, малюсенькие квартиры рядом с дымящими заводами в отдалении от метро, на первом этаже и в ужасном состоянии.

Однако продать по заниженной цене — дело нехитрое, но большинство владельцев недвижимости, настоящих и будущих, все-таки стремится извлечь некоторую выгоду от будущих перепродаж, да к тому же выйти на сделку как можно быстрее, а это возможно лишь в случае ликвидности объекта. Резюме www. Самые ликвидные квартиры — однушки и двушки у станций метро, в районах с хорошей транспортной доступностью, экологией и инфраструктурой, расположенные в современных кирпичных и монолитных домах.

Иногда они продаются всего за пару недель. Чем более ликвиден объект, тем скорее его можно превратить в деньги, да еще и получив прибыль. Ru Законы Статьи 13 апреля Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме "Законодательство в сфере недвижимости".

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на сайте наш.

Панорамные виды на Москва- Сити. Закрытый двор. Узнать телефон. Старт продаж! Онлайн-продажи 10 минут от станции метро Люблино. Сдача 2 квартал года. Дизайнерская отделка.

Высокие потолки. Рядом с парком. Лидер продаж в премиум и элитном классах. Живи ярко, живи сегодня. Новогодние 17 лотов по спеццене! Свой финес- центр с бассейном. Ольга Агуреева, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения декабря Показать все объекты.

Показать еще.

Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность. При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются. Такие объекты могут быть проданы по данной цене за короткие сроки, но они не будут считаться ликвидными, потому что цена предложения намного ниже рыночной.

Ликвидность объекта, любого, не только квартиры — это его ценность на рынке, показатель того, как быстро и просто можно будет его продать. Самым ликвидным объектом считаются деньги, потому что их легко обратить в любой другой актив. На втором месте находятся ценные бумаги, потому что их тоже легко обратить в деньги.

На третьем месте расположены драгоценные металлы и только на четвертом недвижимость. Чтобы точно определить ликвидность своей квартиры, дома или дачи, нужно провести технический анализ, рыночный анализ и потом уже на основе полученной информации определить показатель. Такие вещи делает специалист по оценочным работам, а для того, чтобы определить показатель, использует свои формулы.

Примерно определить уровень ликвидности можно самостоятельно. Зачем это вообще вам может понадобиться:. Хотя недвижимость и не является самым ликвидным объектом, вложения в нее обычная практика, потому что долгосрочно, все равно стоит немало денег и продать можно в любое экономически благоприятное время.

Чем лучше приведенные ниже показатели, тем выше и показатель ликвидности. Условно они делятся на 3 группы:. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:.

Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Чем больше таких пунктов будет, тем выше ликвидность вашей недвижимости:. Если нужно продать подороже, и даже готовы немного уступить, то наймите грамотного агента по недвижимости, но обязательно заключите с ним договор об оказании услуг. Помочь в этом могут юристы нашего сайта Estate Legal.

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой. Вы ввели некорректные логин или пароль.

Бесплатная горячая линия по всей России. Зачем это вообще вам может понадобиться: Если вы собрались продавать квартиру — на основе показателей ликвидности можно прикинуть, как быстро она уйдет.

Если объект будет передан в залог банку — чтобы не продешевить. Понятие ликвидности базируется на трех основных факторах: Качество. Спрос на рынке. Простота определения его цены. Как определить показатель самому: основные характеристики Чем лучше приведенные ниже показатели, тем выше и показатель ликвидности. Условно они делятся на 3 группы: Ситуация на рынке — какая покупательская способность у людей, какая недвижимость особенно ценна. Характеристики объекта — это влияет на цену.

Плохая квартира с убитым ремонтом, но в хорошем районе может стоять даже дороже, чем более-менее нормальная, но где-то у черта на куличках. Другие факторы — сюда входит проволочка с документами, сроки оформления продажи, количество владельцев. А теперь об этом подробнее. Ситуация на рынке подразумевает: Соотношение спрос и предложение — чем меньше конкуренция, тем за большую стоимость могут квартиру купить, потому что выбирать не из чего.

Активность рынка — чем больше объектов покупается, продается, тем больше будет и ликвидность. Стабильность — чем меньше колебаний цены на рынке, тем больше вероятность того, что выставленная цена за объект такой и будет. Тенденция к снижению цены — чем выше вероятность этого фактора, тем больше и риск того, что стоимость придется снижать. Характеристики объекта: Уважаемые читатели! Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут Ваше имя.

Ваша заявка принята. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вопросы купли-продажи. Выбрать файл. Добавить цитату. Отправить Отмена. Войти через:. Подписка Ответы к моему комментарию Все комментарии. Извините, для комментирования необходимо войти.

Как определить ликвидность квартиры

Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья.

Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп. К первой, если мы говорим о жилье, относится месторасположение объекта, включая транспортную развязку, наличие инфраструктуры, низкий уровень преступности на территории района и благоприятную экологическую обстановку. Всегда востребовано жилье в центре Нижнего Новгорода — внутри трамвайного кольца. Пользуется спросом и микрорайон Кузнечиха, ранее считавшийся одним из наиболее благополучных с точки зрения экологии, где сейчас строится немало новых жилых комплексов.

Можно сказать, что в каждом из районов города есть свои удачные локации: чаще они расположены вблизи районной администрации, крупных ТЦ или парковых зон.

Вторая группа факторов, влияющих на ликвидность жилья, — это характеристики самой недвижимости, в частности возраст дома. Самыми ликвидными на данный момент являются квартиры в домах, построенных не более пятнадцати лет назад, с лоджиями и балконами. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом районе всегда продаются достаточно быстро и по хорошей цене. Немаловажную роль также играют удачная планировка и живописный вид из окон.

Как правило, покупатели не любят объекты на первом и последнем этажах: спрос на них меньше, а значит и цена — ниже. Наконец, на ликвидность влияет ситуация на рынке недвижимости, включая фактор сезонности. Весной и осенью сделки проходят активнее, что также сказывается на стоимости, но не стоит забывать, что в это время ниже не только спрос, но и предложение. Можно ли утверждать, что квартиры являются более ликвидными по сравнению с коммерческими площадями?

Как для жилой, так и для коммерческой недвижимости действует общее правило: чем крупнее и дороже объект, тем меньше его ликвидность. Маленькую квартиру продать всегда легче, чем большой особняк, а найти покупателя на офис — проще, чем на целый бизнес-центр. Так что если мы сравним большую дорогую квартиру и маленький магазинчик на красной линии с хорошим трафиком, то коммерция в данном случае окажется более ликвидной. Наибольшей популярностью среди нижегородцев пользуются однокомнатные квартиры и студии.

Также стабильным является спрос на двухкомнатные квартиры. Элитное жилье с огромными метражами и эксклюзивной дорогостоящей отделкой в нашем городе не так востребовано и экспонируется заметно дольше. Более ликвидными при прочих равных условиях оказываются квартиры в Сормовском, Советском, Нижегородском и Автозаводском районах. По моей практике, квартиры с ремонтом продаются намного лучше. Как минимум речь идет о пластиковых окнах, ровных полах, наличии кухонного гарнитура и в целом — приятной цветовой гамме.

Может ли продавец — собственник или агент — повысить ликвидность продаваемого жилья? Да, это вполне реально. Главное, что можно сделать для повышения ликвидности, — решить проблемы с документами. Позаботиться о правовой стороне сделки стоит заблаговременно, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей.

Можно заранее выписать людей из квартиры, а если в числе собственников значатся несовершеннолетние, — подготовить разрешение от органов опеки. Немаловажную роль играет поиск покупателя — грамотное составление объявления и эффективное его продвижение на специализированных площадках, таких как Gipernn. Объявление о продаже должно содержать подробное описание и качественные фотографии квартиры и дома, а также планировку.

Здесь же мы обычно говорим и о предпродажной подготовке — проведении косметического ремонта и уборке в квартире. Минимальные вложения в ликвидацию дефектов жилья могут заметно повысить его ликвидность.

Как агенту правильно определить стоимость жилой недвижимости, чтобы она была более ликвидной на рынке? При определении стоимости риелтор должен принимать во внимание все нюансы: район города и месторасположение относительно инфраструктуры, транспортную развязку, благоустроенность дворовой территории, год постройки дома, этажность, особенности планировки квартиры, ремонт, мебель, которая достанется покупателю, а также количество аналогичных предложений конкурентов и общую ситуацию на рынке.

Немаловажную роль играет и состояние документов. При этом необходимо помнить, что на любой, даже самый неликвидный объект, есть свой покупатель. Преимуществом агента перед собственником квартиры является знание объективной ситуации на рынке, соотношения спроса и предложения и данных о совершаемых сделках.

Анализ этой информации помогает назначить справедливую цену и быстрее выйти на сделку. Какие объекты жилой недвижимости сегодня наиболее интересны инвестору с точки зрения ликвидности? С точки зрения инвестиций наиболее привлекательными сегодня выглядят квартиры в домах точечной застройки в обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Именно такие объекты являются более перспективными при дальнейшей перепродаже. Объясню, почему не стоит вкладывать деньги в строящиеся жилые комплексы. Пока в новом микрорайоне будут возводиться дома, в продаже будет очень много аналогичных предложений. Кроме того, застройщик может проводить различные акции и делать скидки, что заметно снизит шансы выгодно продать вашу квартиру в данном ЖК. Но и здесь имеются исключения: если вы приобретали жилье на этапе котлована, то после сдачи дома оно, конечно же, вырастет в цене.

Как быстро в Нижнем Новгороде можно продать квартиру с разным уровнем ликвидности? Квартира со средней ликвидностью может быть продана за три-четыре месяца. Скорее всего, это будет жилье в нижней части Нижнего Новгорода на невысоком этаже, где окна квартиры выходят на оживленный проспект. Квартиру с низкой ликвидностью можно продавать и более полугода. Это может быть трешка в спальном районе с малоэтажной застройкой или семикомнатная двухуровневая квартира в элитном доме на Верхневолжской набережной.

Примером ликвидного объекта жилой недвижимости, который мне удалось быстро реализовать в этом году, была 1-комнатная квартира в Верхних Печерах на предпоследнем этаже 9-этажного дома х годов постройки. Покупатель нашелся за неделю. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Как правильно оценить ликвидность жилой недвижимости? Ирина Костикова. Источник: GiperNN. Источник фотографии Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имущества? Какие жилые объекты являются наиболее ликвидными в Нижнем Новгороде? Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:.

С года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как Риэлторов обяжут сообщать о сделках с недвижимостью на сумму от 3 млн рублей С 10 января года риэлторы, нотариусы и юристы будут обязаны предоставлять в Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Александр Зеленский , Переезд в деревню. Плюсы и минусы. Делимся опытом и мнениями. Бирюлевский саранча , ПИК строит жилье около м. Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. Червяков Игорь , Закон о всероссийской реновации, на чьи деньги построят жилье? Колабина , Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости.

Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования. Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее. Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

Как проверить ликвидность объекта?

Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность. При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются. Такие объекты могут быть проданы по данной цене за короткие сроки, но они не будут считаться ликвидными, потому что цена предложения намного ниже рыночной. Относительно низкая ликвидность недвижимости объясняется такими причинами:. Ликвидность недвижимости рассчитывается по сложным формулам профессиональными оценщиками.

Примером такой практики являются фонды недвижимости. Порой они распродаются менее чем за сутки. Бывает, что на одну квартиру претендуют сразу четыре покупателя. Обычно основным негативным фактором высокодоходных объектов является их низкая ликвидность. Зарубежная недвижимость интересует россиян больше, чем российская — иностранцев. Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость.

Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо. Покупатели элитного жилья на Манхэттене возвращаются, привлечённые скидками. Недвижимость дорожает почти на всех основных рынках мира. Разместить объявление. Вход и регистрация. ВНЖ и паспорта. О компании. Недвижимость за рубежом. Ликвидность активов по убыванию 1 Деньги 2 Ценные бумаги 3 Ценные металлы 4 Недвижимость 5 Предметы искусства. Поделитесь статьей.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю Подписаться. Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio.

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях. Читайте также Зарубежная недвижимость интересует россиян больше, чем российская — иностранцев Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость Международные инвесторы скупают виллы на озере Комо Покупатели элитного жилья на Манхэттене возвращаются, привлечённые скидками Недвижимость дорожает почти на всех основных рынках мира.

Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом. Как мы работаем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликвидность квартиры: как проверить ликвидность объекта? Этажи
Покупая недвижимость, мы не всегда задумываемся, насколько быстро при необходимости сможем ее продать. А когда такая необходимость наступает, ждем покупателей по несколько месяцев.

При определении ликвидности недвижимости главную роль чаще всего играет инфраструктура района. Главная Блог От чего зависит уровень ликвидности недвижимости. Создано 13 Сентября Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке. Я согласен на обработку персональных данных. Тип дома. Состояние здания. Дополнительные очки добавляет благоустроенная придомовая территория. Критерий достаточно спорный. Степень застройки микрорайона.

Метро: Девяткино 22 мин. Метро: Девяткино 20 мин. Парнас 10 мин. Просвещения 10 мин. Академическая 20 мин. Метро: Пр. Ветеранов 15 мин. Обуховской Обороны Метро: Елизаровская 9 мин. Чёрная речка 19 мин. Метро: Улица Дыбенко 5 мин. Метро: Балтийская 10 мин. Фрунзенская 3 мин. Метро: Лесная 15 мин. Ленина 15 мин. Беговая 16 мин. Жукова, д. В Метро: Пл. Ленина 7 мин.

Чкаловская 10 мин. Спортивная 10 мин. Метро: Балтийская 15 мин. Фрунзенская 2 мин. Ленинский пр. Ветеранов 18 мин. Гражданский пр. Новая Метро: Ладожская 15 мин. Большевиков 15 мин. Русановская Метро: Ломоносовская 10 мин. Пролетарская 10 мин. Улица Дыбенко 10 мин.

Метро: Звёздная 20 мин. Ветеранов 50 мин. Пролетарская 11 мин. Обухово 13 мин. Академическая 10 мин. Метро: Купчино 1 мин. Мистолово Метро: Девяткино 10 мин. Метро: Ломоносовская 15 мин. Большевиков 20 мин. Улица Дыбенко 15 мин. Народного Ополчения, д. А Метро: Ленинский пр. Ветеранов 20 мин. Кубинская Метро: Московская 20 мин. Звёздная 25 мин. Звёздная 7 мин. Дунайская 7 мин. Метро: Звёздная 15 мин.

Метро: Пионерская 15 мин. Комендантский пр. Большевиков 10 мин. Улица Дыбенко 5 мин. Метро: Комендантский пр. Метро: Парнас 18 мин.

Просвещения 15 мин. Озерки 13 мин. Метро: Политехническая 10 мин. Озерки 16 мин. Удельная 10 мин. Метро: Улица Дыбенко 22 мин. Метро: Московская 20 мин. Звёздная 10 мин.

Метро: Московская 15 мин. Метро: Лесная 10 мин. Челюскина Метро: Приморская 37 мин. Василеостровская 25 мин. Мужества 20 мин.

Удельная 20 мин. Метро: Елизаровская 15 мин. Метро: Балтийская 7 мин. Фрунзенская 7 мин. Метро: Обводный канал 10 мин. Большевиков 12 мин. Черниговская Метро: Фрунзенская 25 мин. Московские ворота 7 мин. Электросила 27 мин. Метро: Московская 14 мин. Звёздная 18 мин. Чёрная речка 10 мин. Метро: Технологический ин-т 15 мин. Фрунзенская 6 мин. Чёрная речка 15 мин. Метро: Пл. Удельная 15 мин. Пионерская 23 мин. Лиговский пр.

Метро: Василеостровская 10 мин. Петроградская 15 мин. Петроградская 5 мин.

Как правильно оценить ликвидность жилой недвижимости?

Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро "сбросить" актив, продав его по выгодной цене. Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно.

Почему в некоторых случаях квартиры, выставленные на продажу, буквально улетают, а в некоторых - наоборот, залеживаются. Все дело в ликвидности продаваемого товара: от того, насколько он окажется привлекательным для потребителя, и будет зависеть, как скоро он окажется продан.

При покупке квартиры важно учитывать, насколько быстро и выгодно вы сможете ее продать. Особенно если жилье покупается, чтобы вложить деньги. Эксперты считают, что важнее всего расположение, транспортная доступность и инфраструктура. Мы добавили к этой формуле еще несколько параметров, чтобы вы понимали, будет ли востребована квартира, спустя несколько лет после покупки. Итак, расположение действительно играет ключевую роль в ликвидности квартиры. Причем стоит учитывать не только нынешнее состояние локации, но и ее будущее. Например, Кудрово. С одной стороны, предложение в городе сейчас превышает спрос. Много квартир стоит на продаже, в том числе от инвесторов. С другой стороны, в течение пяти лет там обещают построить метро. Это резко повысит престиж локации и соответственно цены на квартиры.

Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. За разъяснениями мы обратились к Елене Витковской, специалисту по недвижимости риелторской компании «Манхэттен». Елена, существуют ли факторы, повышающие ликвидность недвижимого имуществ.

Покупка квартиры: как распознать ликвидное жилье

При помощи эксперта мы постарались ответить на все вопросы, касающиеся показателей ликвидности. Если не останавливаться конкретно на жилой недвижимости, а рассматривать это понятие в целом, то можно сказать, что ликвидность подразумевает возможность продать объект в минимальные сроки и по наиболее выгодной цене. Такую возможность можно рассчитать, на чем мы остановимся чуть позже. Другими словами, если вы можете продать вашу квартиру по максимальной цене и на нее есть спрос, то она является ликвидной, то есть обладает самым высоким показателем ликвидности. На рынке недвижимости условно существует три вида ликвидности. Это высокая, средняя и низкая ликвидности. Как мы уже поняли, то высокая ликвидность подразумевает быструю продажу объекта.

Ликвидность объекта недвижимости: что это такое и как её оценить

Ликвидность объекта, любого, не только квартиры — это его ценность на рынке, показатель того, как быстро и просто можно будет его продать. Самым ликвидным объектом считаются деньги, потому что их легко обратить в любой другой актив. На втором месте находятся ценные бумаги, потому что их тоже легко обратить в деньги. На третьем месте расположены драгоценные металлы и только на четвертом недвижимость. Чтобы точно определить ликвидность своей квартиры, дома или дачи, нужно провести технический анализ, рыночный анализ и потом уже на основе полученной информации определить показатель. Такие вещи делает специалист по оценочным работам, а для того, чтобы определить показатель, использует свои формулы. Примерно определить уровень ликвидности можно самостоятельно.

Как определить самостоятельно ликвидность своей квартиры? Рассказываем, зачем вам это нужно знать

Ликвидность — это показатель, определяющий, как скоро тот или иной актив может быть продан по цене, близкой к рыночной, — без внушительных скидок. Чем быстрее находится покупатель, тем более ликвидным считается объект. Поскольку вопрос ликвидности является одним из наиболее важных для участников рынка недвижимости, GiperNN решил разобраться, как правильно оценить и при необходимости повысить ликвидность жилья. Таких факторов достаточно много, их даже можно разделить на несколько групп.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ростислав

    Золотые слова Оставшиеся пенсии будут постоянно видоизменяться . видоизменяться . Хороший синоним для слова кидок

  2. Пульхерия

    Интересная тема. Давайте больше земельных вопросов. Лайк

  3. Клара

    Дороги суки пусть делают

© 2018-2022 yopress.ru